23/08/2019
"AN CƯ LẠC NGHIỆP " -
Một căn hộ phù hợp với bạn là yếu tố quan trọng để bạn có thể yên tâm học tập và làm việc xa nhà,xa gia đình. Gần 6 năm sống tại Nhật, với 4 lần chuyển nhà.
Xin được mạn phép chia sẻ cùng các bạn một số kinh nghiệm của bản thân. Nếu có gì thiếu và sai sót mong được nhận phản hồi tích cực từ các bạn.
MỘT SỐ LƯU Ý KHI THUÊ NHÀ
Ở Nhật, người thuê nhà không làm việc trực tiếp với chủ nhà, mà sẽ thông qua một đại lý bất động sản.( Cũng có một số trường hợp sẽ được làm việc trực tiếp với chủ nhà nhưng phần trăm đó là rất nhỏ , chỉ khoảng dưới 5% )
Thường nhà ở Nhật ký hợp đồng 2 năm, nên với những ai có visa ngắn dưới 1 năm sẽ khó khăn hơn một chút trong việc thuê nhà. Ngoài ra, người nước ngoài cũng có ít sự lựa chọn hơn người Nhật trong việc lựa chọn nhà, vì một số chủ nhà từ chối cho người nước ngoài thuê, kể cả việc bạn có thể giao tiếp giỏi như người nhật hay bạn không phải đi học mà bạn đang đi làm cũng như vậy .
Vì sao lại như vậy ư? Có rất nhiều lí do khiến chủ nhà từ chối không cho người nước ngoài thuê .Xin được điểm ra vài lí do chính .
- THỨ NHẤT : Luật pháp nhật chỉ cho đăng kí trong hợp đồng nhà chỉ một người đối với những nhà có thiết kế kiểu 1R( kiểu phòng bếp với phòng ngủ không có cửa ngăn cách ) hoặc 1K ( kiểu phòng bếp với phòng ngủ có cửa ngăn cách ). Được đăng kí 2 người với những nhà từ 2K( kiểu phòng có hai phòng ngủ trở lên và một phòng bếp) . Cũng có một số ngoại lệ nhưng xin được phép dùng một từ là “RẤT NHỎ” . Nhưng đa số người thuê nhà là du học sinh , các bạn còn mang gánh nặng về cơm áo gạo tiền, dẫu biết rằng mình đang làm trái pháp luật nhưng việc ở đúng số người quy định là một điều dường như không thể ( Các bạn đang học tập và sinh sống tại Nhật sẽ hiểu rõ hơn về các khoản chi phí đắt đỏ bên này ).
- THỨ HAI : Khi ra khỏi nhà đa số là các bạn không thông báo cho chủ nhà mà tự ý chuyển đi. Có rất nhiều lí do dẫn đến chuyện đó . Như là sợ bị phạt sau khi ra khỏi nhà , xích mích với bạn cùng phòng …. Có vô vàn lí do chủ quan lẫn khách quan dẫn đến điều đó . Nhưng việc đó để lại những ấn tượng cực xấu về người nước ngoài trong suy nghĩ người Nhật . Ví dụ các bạn ra mà không báo trước . Tháng thứ nhất chủ nhà sẽ xác nhận về tiền nhà tại sao ko đóng nhưng ko thấy hồi âm, tháng thứ 2 họ đến kiểm tra xem bạn đang xảy ra vấn đề gì thì người thuê đã không còn ở đó nữa .. Khi đó chủ nhà trước tiên là mất 2 tháng lợi nhuận từ bạn sau đó là chi phí sửa chữa phục hồi nguyên trạng ( khoảng 10-50 man tùy theo từng nhà và mức độ hư hỏng ) . Vô hình chung là nếu cho một người khách như vậy trong một năm chủ nhà chẳng được gì và có khi phải bù lỗ.
- Cũng còn nhiều khác nhau về văn hóa , phong tục tập quán cũng dẫn đến điều đó.
-
CÁC KHOẢN PHÍ:
• #礼金(reikin) tiền lễ: Theo các đại lý bất động sản nói là tiền tặng cho chủ nhà khì bạn vào thuê nhà. Tiền lễ có thể bằng một vài tháng tiền thuê nhà.
• #敷金(shikikin) tiền đặt cọc: là chi phí đặt cọc cho việc sửa chữa nhà trong tương lai,bạn sẽ được trả lại phần thừa ra sau khi chuyển đi. Tiền đặt cọc thường bằng một tháng tiền thuê.
• #保証会社（hoshoukaisha） tiền công ty bảo lãnh : ngườｉ nướｃ ngoàｉ muốｎ thuê nhà bên nhật ko thể tự thuê được mà cần nhờ một người bảo lãnh hoặc công ty bảo lãnh . Có trường hợp yêu cầu cả hai . Tiền bảo lãnh sẽ từ khoảng 50%-120% của một tháng tiền nhà tùy theo.
• #仲介手数料(Chuukai tesuuryou) tiền dịch vụ giới thiệu : là tiền phải trả cho đại lý bất động sản sau khi ký hợp đồng. Thường bằng nửa tháng hoặc một tháng tiền nhà.
• #クりーニング費用（kurininngu hiyou）Tiền dọn vệ sinh cơ bản : là khoản tiền bắt buộc phải nộp khi thuê nhà để chủ nhà dọn sạch như mới cho người thuê mới . Số tiền sẽ từ ¥30,000 ~ ¥70,000 tùy theo diện tích nhà. Thường thì khi đóng敷金(shikikin) sẽ không phải đóng khoản này.
• #更新料 (koushinryou) - Phí gia hạn: Khi hợp đồng hết hạn (thường là sau 2 năm) có một số căn hộ yêu cầu trả phí gia hạn hợp đồng. Trả khi muốn gia hạn tiếp hợp đồng.
• #管理費/共益費 Tiền quản lý: Ở một số căn hộ, bạn sẽ phải trả thêm phí quản lý mỗi tháng, thường dao động trong khoảng ¥2000~¥10,000 và phụ thuộc vào số người thuê.
• #家賃 Tiền thuê nhà: Tiền thuê nhà hàng tháng. Phương thức thanh toán có thể là chuyển khoản ngân hàng, hay tự động rút tiền trong tài khoản đã đăng kí.
＃家財保険 Bảo hiểm cháy nổ: thường bạn sẽ phải đóng bảo hiểm cháy nổ cho chính bạn trong 2 năm khi sống trong căn hộ, thường khoản phí này < ¥20,000
Ngoài ra, tuỳ từng căn hộ có thể có các khoản phí khác thêm vào.các phụ phí khác.
Chi phí ban đầu bạn phải trả cho việc ký hợp đồng nhà cũng tương đối tốn kém, thường sẽ từ 4 - 5 lần chi phí thuê nhà 1 tháng của bạn. Ví dụ:
Bạn thuê một căn nhà với giá ¥60,000/tháng. Với các khoản phí:
o Đặt cọc: 1 tháng ~ ¥60,000
o Tiền lễ: 1 tháng ~ ¥60,000
o Tiền nhà tháng đầu: ¥60,000
o Tiền công ty bảo lãnh : ¥30,000~ ¥60,000
o Tiền giới thiệu: ¥30,000 ~ ¥60,000
o Tiền bảo hiểm cháy nổ: ¥20,000
-> Tổng cộng: ¥260,000 ~ ¥290,000
Tuy nhiên, trong những năm gần đây, người Nhật cũng kêu ca về các khoản phí như Tiền lễ hay đặt cọc, nên bạn có thể tìm được những căn hộ với số Tiền Lễ hoặc tiền đặt cọc = ¥0 , hay cả 2 khoản Tiền lễ và đặt cọc đều bằng ¥0. Vậy nên, Chí phí ban đầu cũng rẻ hơn.
Với ví dụ trên, nếu phí đặt cọc và tiền lễ đều bằn ¥0, bạn có thể ký hợp đồng với số tiền ban đầu khoảng ¥180,000 ~ ¥230,000
Cũng có một số kiểu nhà được khuyến mãi rất lớn , có đủ đồ dung trong nhà . Các bạn thường gọi là NHÀ KHÔNG MẤT ĐẦU VÀO . Nhưng có một số bạn hiểu sai về thuật ngữ đó . Không mất ở đây không phải là khi vào nhà mình không đóng bất cứ một khoản gì cả chỉ vào ở thôi . Mà đó là nhà được khuyến mãi khi vào nhà bạn chỉ phải đóng một khoản tiền tương đương với 2 tháng tiền nhà và bạn được miễn phí hai tháng đó . Ví dụ :
• Bạn thuê một căn nhà với giá ¥60,000/tháng.
Chi phí lúc đầu chỉ vào khoảng ¥120,000 trong đó đã bao gồm 2 tháng tiền nhà.
Những kiểu nhà như vậy thì thường không có ở những nơi trung tâm mà chỉ có ở các ga lẻ .
Trên đây là một số chia sẻ của mình về vấn đề thuê nhà bên Nhật
Mong tất cả các bạn sẽ tìm cho mình một căn nhà ưng ý. Và yên tâm học tập và làm việc ở một đất nước văn minh , xanh sạch đẹp nhưng cũng kèm với rất nhiều những áp lực này .
Bài viết đã được tái bản.
