株式会社　アーバンエステート

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不動産についてのQ&A令和8年6月12日　金曜日　営業日佐賀県鳥栖市のアーバンエステートは　　　　朝10時から午後6時まで営業します。50日目：【不動産会社の選び方】Q： 不動産に関する悩み（実家、売買、金利など）が増えてきました。最終的に...
11/06/2026

不動産についてのQ&A

令和8年6月12日　金曜日　営業日

佐賀県鳥栖市のアーバンエステートは　　　　朝10時から午後6時まで営業します。

50日目：【不動産会社の選び方】

Q： 不動産に関する悩み（実家、売買、金利など）が増えてきました。

最終的に、相談する「良い不動産会社」を見極めるポイントはどこですか？

A： 大手の知名度だけでなく「地域の情報に精通し、デメリットも隠さず話してくれるか」が重要です。

特に実家や空き家の問題は、税金や相続の知識も必要になります。

単に「高く売れます」と言う会社ではなく、「このリスクがあるから、こう備えましょう」と具体策を提案してくれる、伴走型の地元の不動産会社（地域密着の専門店）を選ぶことが、失敗しない最大の近道です。

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『正直不動産のアーバンエステート』は

売りたい・買いたい・貸したい、借りたい・リフォームしたいなど

不動産や相続・事業承継の相続の窓口です。

株式会社　アーバンエステート
佐賀県鳥栖市本通町1丁目857番地10
電話　0942-81-5155
宅建士・相続診断士　太田省三
定休日　水曜日・日曜日・祝祭日
営業時間　10時から18時

不動産についてのQ&A令和8年6月10日　水曜日　定休日佐賀県鳥栖市のアーバンエステートは　　　　おやすみします。49日目：【建材高騰による引渡遅延】Q： 新築のマンションや建売住宅を契約したのですが、世界情勢の影響で引き渡しが遅れるかもし...
09/06/2026

不動産についてのQ&A

令和8年6月10日　水曜日　定休日

佐賀県鳥栖市のアーバンエステートは　　　　おやすみします。

49日目：【建材高騰による引渡遅延】

Q： 新築のマンションや建売住宅を契約したのですが、世界情勢の影響で引き渡しが遅れるかもしれないと言われました。珍しいことですか？

A： 残念ながら、最近の大きな話題となっています。

中東情勢の緊迫化などで、海外からの塗料や住宅設備（キッチンやトイレなど）の調達が遅れ、大手のタワーマンションでも引き渡し延期の可能性が通知される事例が出ています。

契約時には「遅延時の補償に関する条項」を必ず確認し、今住んでいる賃貸の退去時期や引越し業者の手配には、余裕を持たせたスケジュールを組むことが大切です。

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不動産についてのQ&A令和8年6月8日　月曜日　営業日佐賀県鳥栖市のアーバンエステートは　　　　朝10時から午後6時まで営業します。48日目：【農地を相続した場合】Q： 田舎の実家と一緒に「農地」を相続することになりそうです。家と同じように...
08/06/2026

不動産についてのQ&A

令和8年6月8日　月曜日　営業日

佐賀県鳥栖市のアーバンエステートは　　　　朝10時から午後6時まで営業します。

48日目：【農地を相続した場合】

Q： 田舎の実家と一緒に「農地」を相続することになりそうです。

家と同じように、いらなくなったらすぐに売却や処分はできるのでしょうか？

A： 農地はすぐには売れません。
日本の農地は「農地法」で守られており、売却や別の用途に変える（転用する）には農業委員会の許可が必要です。

買い手も原則として農業従事者に限られます。
市街化区域内であれば転用は比較的簡単ですが、純粋な農地の場合は手続きが非常に複雑です。

相続を機に、早めに地元の農業委員会や専門の不動産会社に相談しましょう。

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05/06/2026

相続のご相談もお気軽にお声掛けくださいね。

【「相続」の話をすることは、決してネガティブなことではありません】こんにちは！鳥栖市の「あなたの町の不動産屋さん」LIXIL不動産ショップ 株式会社アーバンエステートです。「相続のこと、そろそろ考えなきゃいけないけれど、何から手をつけていい...
05/06/2026

【「相続」の話をすることは、決してネガティブなことではありません】

こんにちは！鳥栖市の「あなたの町の不動産屋さん」
LIXIL不動産ショップ 株式会社アーバンエステートです。

「相続のこと、そろそろ考えなきゃいけないけれど、何から手をつけていいか分からない…」
「子どもたちに迷惑をかけたくないな」
そんな風にお一人で悩んでいませんか？

「まだまだ先の話」「元気だから心配ない」と思われている方も多いですが、大切な資産やこれからの暮らしについて、元気なうちにご家族で前向きにお話ししておくことはとても重要なことです。

・相続の優先順位や法定相続分って？
・遺品整理や遺言書はどうすればいい？
・亡くなった親の名義のままになっている不動産がある…

どんな小さなお悩みでも結構です。不動産のことに限らず、まずは気軽にお気持ちをお聞かせください。

毎月、地域の皆様に向けた「相続・認知症対策セミナー」も開催しています！
（※開催日は「市報とす」をご確認くださいね 📖）

「想いをつなぐ 相続・事業承継の窓口」として、私たちが親身に寄り添います。どうぞお気軽にご相談ください！

――― お問い合わせ ―――
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不動産についてのQ&A令和8年6月5日　金曜日　営業日佐賀県鳥栖市のアーバンエステートは　　　　朝10時から午後6時まで営業します。47日目：【中古住宅と面積緩和】Q： 一人暮らし用の物件を探しています。中古マンションを買う場合、税金が安く...
04/06/2026

不動産についてのQ&A

令和8年6月5日　金曜日　営業日

佐賀県鳥栖市のアーバンエステートは　　　　朝10時から午後6時まで営業します。

47日目：【中古住宅と面積緩和】

Q： 一人暮らし用の物件を探しています。
中古マンションを買う場合、税金が安くなる制度（住宅ローン控除）が使いやすくなったと聞いたのですが？

A： はい、使いやすくなりました。これまで住宅ローン控除を受けるには床面積が「50平方メートル以上」必要でしたが、中古住宅の緩和により「40平方メートル以上」へと対象が広がりました。

これにより、駅近くのコンパクトな1LDKや広めのワンルームでも税金優遇を受けられるようになり、単身層やシニア層の「お家を買いやすくする」大きな後押しとなっています。

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不動産についてのQ&A令和8年6月3日　水曜日　定休日佐賀県鳥栖市のアーバンエステートは　　　　お休みします。46日目：【実家の境界未確定トラブル】Q： 実家を売りに出そうとしたら、不動産会社から「隣の土地との境界が決まっていない」と言われ...
02/06/2026

不動産についてのQ&A

令和8年6月3日　水曜日　定休日

佐賀県鳥栖市のアーバンエステートは　　　　お休みします。

46日目：【実家の境界未確定トラブル】

Q： 実家を売りに出そうとしたら、不動産会社から「隣の土地との境界が決まっていない」と言われました。
そのままでは売れないのでしょうか？

A： 法律上売ることは可能ですが、実際には購入者がローンを組めなかったり、後のトラブルを恐れて買ってくれなかったりするため、売却は困難です。

売却前に「確定測量」を行い、隣人の立ち会いのもとで境界を明確にする必要があります。測量には数ヶ月の時間と費用がかかるため、将来実家を売る予定があるなら、親が元気なうちに手続きを進めておくのが賢明です。

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不動産についてのQ&A令和8年6月1日　月曜日　営業日佐賀県鳥栖市のアーバンエステートは　　　　朝10時から午後6時まで営業です。45日目：【50年住宅ローンの登場】Q： 最近、最長50年まで組める住宅ローンがあると聞きました。毎月の返済額...
31/05/2026

不動産についてのQ&A

令和8年6月1日　月曜日　営業日

佐賀県鳥栖市のアーバンエステートは　　　　朝10時から午後6時まで営業です。

45日目：【50年住宅ローンの登場】

Q： 最近、最長50年まで組める住宅ローンがあると聞きました。

毎月の返済額が安くなるのは魅力的ですが、デメリットは何でしょうか？

A： 最大のデメリットは「総返済額（利息の総額）が膨らむこと」と「完済時の年齢」です。

20代・30代前半でなければ現役中に完済できず、老後破綻のリスクが高まります。

50年ローンは、あくまで「当初の月々の負担を抑える手段」として使い、将来の収入アップに合わせた「繰り上げ返済」や、資産価値の高い物件を選んで「途中で売却して精算する」計画が必須です。

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不動産についてのQ&A令和8年5月29日　金曜日　営業日佐賀県鳥栖市のアーバンエステートは　　　　朝10時から午後6時まで営業です。44日目：【実家売却と3000万円控除】Q： 空き家になった実家を売却する場合、税金が高くなると聞きました。...
29/05/2026

不動産についてのQ&A

令和8年5月29日　金曜日　営業日

佐賀県鳥栖市のアーバンエステートは　　　　朝10時から午後6時まで営業です。

44日目：【実家売却と3000万円控除】

Q： 空き家になった実家を売却する場合、税金が高くなると聞きました。

少しでも税金を安く抑えるための特例などはあるのでしょうか？

A： 「空き家の発生した事由による特例」があります。

一定の要件を満たせば、譲渡所得から最高3000万円まで控除できるため、税金を大幅に減らせる可能性があります。

ただし、この特例を適用するには「相続から3年目の年の12月31日までに売る」「昭和56年5月31日以前に建てられた家（新耐震基準に適合させるか解体が必要）」などの厳しい条件があるので注意が必要です。

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不動産についてのQ&A令和8年5月27日　水曜日　定休日佐賀県鳥栖市のアーバンエステートは　　　　お休みいたします。43日目：【郊外物件への注目】Q： 都心のマンション価格が高すぎて手が届きません。最近は郊外の物件に注目が集まっていると聞き...
26/05/2026

不動産についてのQ&A

令和8年5月27日　水曜日　定休日

佐賀県鳥栖市のアーバンエステートは　　　　お休みいたします。

43日目：【郊外物件への注目】

Q： 都心のマンション価格が高すぎて手が届きません。

最近は郊外の物件に注目が集まっていると聞きましたが、選ぶ際の注意点はありますか？

A： 郊外選びは「遠くても利便性が高い街」が鍵です。

駅の近くに商業施設や病院が充実している、始発駅で座って通勤できる、急行が止まるなど、特定の強みがある街（＝こちくら郊外）は価値が落ちにくいです。

単に「安いから」という理由だけで駅から遠い不便な場所を選ぶと、将来売りたい時に買い手がつかないリスクがあるため、街の見極めが大切です。

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住所

本通町1丁目857番地 10
Tosu-shi, Saga
841-0033

営業時間

月曜日 10:00 - 18:00
火曜日 10:00 - 18:00
木曜日 10:00 - 18:00
金曜日 10:00 - 18:00
土曜日 10:00 - 18:00
日曜日 10:00 - 18:00

電話番号

+81942815155

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