株式会社　アーバンエステート

08/08/2026

08/08/2026

🌿 【鳥栖市古野町 売地のご紹介】 🌿

「自分らしい住まいを建てたい。」
そんな方におすすめの売土地です😊

📍鳥栖市古野町
🏡 土地面積：185.99㎡（56.26坪）
💰 価格：980万円
✨ 建築条件なし・更地渡し

【おすすめポイント】
✅ 約56坪のゆとりある敷地
✅ 建築条件がないため、お好きなハウスメーカー・工務店で建築できます。
✅ 更地なので解体費用が不要です。
✅ 鳥栖北小学校まで約560m、お子様の通学も安心です。
✅ フレスポ鳥栖まで約783mで、お買い物にも便利な立地です。
✅ 第一種ではなく第二種低層住居専用地域のため、落ち着いた住環境が魅力です。

【事前に知っていただきたいこと】
⚪ 前面道路（私道）の持分が付いています。
⚪ 接道状況の確認や建築計画については、事前にご説明いたします。

このような条件があるため、坪単価約17.4万円と、鳥栖市内では比較的ご検討いただきやすい価格設定になっています。

メリット・デメリットをきちんとご説明したうえで、お客様に安心してご検討いただければと思っております。

ご興味のある方は、お気軽に株式会社アーバンエステートまでお問い合わせください😊

📞0942-81-5155

「笑顔・感謝・ありがとう」を大切に、住まい探しをお手伝いいたします。 🌸@

07/08/2026

アーバンエステート
不動産についてのQ&A

令和8年8月8日　土曜日　営業日。

佐賀県鳥栖市のアーバンエステートは　　　　本日は、10時から午後6時まで営業です。

72日目：【液状化マップの確認】

Q： 家探しの際、ハザードマップで洪水のリスクは見ていますが、地震による「液状化」のリスクも確認した方が良いでしょうか？

A： 絶対に確認すべきです。
大きな地震では、地盤が弱くなり地面から泥水が噴き出す「液状化」が起き、家が傾くなど深刻な被害が出ることがあります。

自治体が公開している「液状化ハザードマップ」で、検討中の土地のリスクを必ず購入前にチェックしましょう。

親身に話を聴き、具体的な解決策を一緒に考えてくれる地元の専門店がベストです。

お問合せはDMまたはコメント欄からお気軽にどうぞ！

『正直不動産のアーバンエステート』は

売りたい・買いたい・貸したい、借りたい・リフォームしたいなど

不動産や相続・事業承継の相続の窓口です。

株式会社　アーバンエステート
佐賀県鳥栖市本通町1丁目857番地10
電話　0942-81-5155
宅建士・相続診断士　太田省三
定休日　水曜日・日曜日・祝祭日
営業時間　10時から18時

05/08/2026

アーバンエステート
不動産についてのQ&A

令和8年8月6日　木曜日　営業日。

佐賀県鳥栖市のアーバンエステートは　　　　本日は、10時から午後6時まで営業です。

71日目：【実家の新耐震基準】

Q： 実家の売却を考えていますが、築年数が古いです。

地震に対する強さ（耐震性）は、売却価格に大きく影響しますか？

A： はい、大きく影響します。
特に1981年6月以降の「新耐震基準」を満たしているかは重要です。

満たしていれば買い手が住宅ローン減税などを使いやすく、高く売れる可能性が上がります。

古い家は売却前に耐震診断を受けるか、耐震補強済みであることをアピールするのが効果的です。

親身に話を聴き、具体的な解決策を一緒に考えてくれる地元の専門店がベストです。

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宅建士・相続診断士　太田省三
定休日　水曜日・日曜日・祝祭日
営業時間　10時から18時

03/08/2026

アーバンエステート
不動産についてのQ&A

令和8年8月4日　火曜日　営業日。

佐賀県鳥栖市のアーバンエステートは　　　　本日は、10時から午後6時まで営業です。

70日目：【「おとり物件」の見分け方】

Q： ポータルサイトで好条件の賃貸物件を見つけましたが、問い合わせると「もう決まりました」と言われました。
これが噂の「おとり物件」ですか？

A： その可能性があります。「おとり物件」は、すでに決まった物件や存在しない物件を意図的に掲載し続けて客を引き寄せる、悪質な手法です。

見分けるポイントは「相場より安すぎる」「掲載元が1社だけ」「現地待ち合わせを拒否される」などです。

信頼できる不動産会社は、成約済みの物件はすぐ削除するため、会社の評判を確認するのも有効です。

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定休日　水曜日・日曜日・祝祭日
営業時間　10時から18時

31/07/2026

アーバンエステート
不動産についてのQ&A

令和8年8月1日　土曜日　営業日。

佐賀県鳥栖市のアーバンエステートは　　　　本日は、10時から午後5時まで営業です。鳥栖の商店街の夜市開催のため！

69日目：【住宅ローンの「事前審査」】

Q： 気になる物件を見つけたので不動産会社に連絡したら、「まず住宅ローンの事前審査を受けてください」と言われました。

なぜ見学前に必要なのですか？

A： 「本当に買える人か」を確認するためです。

事前審査（仮審査）に通ることで、不動産会社や売り主は「この人はローンが組める」と安心し、真剣に交渉に応じてくれるようになります。

人気物件は、審査に通った人が優先的に交渉できるケースも多いため、スムーズな家探しの第一歩として、物件探しの初期段階で受けておくのが鉄則です。

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営業時間　10時から18時

28/07/2026

アーバンエステート
不動産についてのQ&A

令和8年7月29日　水曜日　定休日。

昨日の地震による被害に遭われたみなさまにお見舞い申し上げます。

佐賀県鳥栖市のアーバンエステートは　　　　本日は、お休みさせていただきます。

68日目：【実家の「未登記」部分トラブル】

Q： 実家を売却することになり、書類を確認したら、昔増築した部分が登録されていない（未登記）ことが分かりました。そのままでは売れませんか？

A： そのままでは売却できません。日本の土地や建物はすべて登記（登録）されている必要があり、未登記部分があると買い手がローンを組めず、契約自体ができません。

売却前に土地家屋調査士に依頼して、建物の現在の正しい面積などを測量し、「表題部変更登記」を行う必要があります。時間と費用がかかるため、早めの対応が必須です。

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定休日　水曜日・日曜日・祝祭日
営業時間　10時から18時

26/07/2026

アーバンエステート
不動産についてのQ&A

令和8年7月27 日　月曜日　営業日。

佐賀県鳥栖市のアーバンエステートは　　　　本日は、10時から午後6時まで営業です。

67日目：【「コンパクトハウス」の魅力】

Q： 夫婦2人暮らし（または単身）の家づくりを考えています。
最近、あえて小さな家を建てる「コンパクトハウス」が人気だそうですが、メリットは何ですか？

A： 建築費と維持費の両方を抑えられます。
部屋数が少なくシンプルな間取りは、建築コストが下がるだけでなく、冷暖房効率が良く光熱費も安くなります。

また、掃除や修繕の手間も軽減されるため、老後の住み替えや、余計なものを持たないミニマルな暮らしを求める世代に、賢い選択肢として支持されています。

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