軍用地売買仲介センター

軍用地売買仲介センター 弊社は軍用地を売却したい方と軍用地を購入したい方をお繋ぎする仕事を?

　弊社の特徴は、弊社が運営するシステムを介して軍用地をお得に売買できることです。特に売却において一切の経費を無料にすることで、軍用地を所有されている方が有益に売却できることを目指しています。

　例えば、３,０００万円の軍用地物件を取引する場合は、３,０００万円の３％＋６万円が手数料となり、これに消費税が付加され１,０３６,８００円が、売主買主それぞれ支払う金額となります。
　さらに移転登記に必要な費用を売主買主が折半で支払います。手数料の６万円は、本来３％の以下につく端数による金額の煩雑さを、解消するための慣例となっている金額です。

　しかし、当システムで取引をおこなう場合、売却は手数料無料、移転登記費用無料、専任媒介契約をすれば広告費も無料です。
　また、購入においても経費を独自に設定し、端数管理の６万円をサービスすることで、通常より格安の金額をご提示できます。

　令和３年5月1日

より、販売価格が1000万円以下の物件については、購入者様の仲介手数料が以下の料金となります。
200万円以下：売却価格 × 5% + 消費税
400万円以下：売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
1000万円以下：売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
ご了承ください。

★新着物件メール配信致しました★★施設名称：嘉手納弾薬庫（黙認耕作地）★所在地：読谷村字喜納 http://gunyouchi.jp1.pw/second.php?page=1 #軍用地　 #軍用地売買　 #不動産 #不動産売買　 #物件情...
11/02/2022

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新着物件配信致しました❗★施設名称：キャンプハンセン★所在地：恩納村字恩納 http://gunyouchi.jp1.pw/second.php?page=1*****************************************...
17/01/2022

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🌟新着物件配信致しました❗★施設名称：空、那覇基地★所在地：那覇市宮城伊盛 http://gunyouchi.jp1.pw/second.php?page=1*****************************************...
20/12/2021

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20/12/2021

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30/11/2021

軍用地を買う際に注意すべき７項目
３，返還予定の有無・返還後の計画
　1971年の沖縄米軍基地は35,300haでしたが、2021年は18,483haです。約52％に減少しました。2016年には北部練習場が3,700ha返還されました。
　個人的な意見ですが、これは善意の返還ではなく、米軍が必要ないから返還したのだと思うのです。軍隊のあり方も時代によって変わります、軍施設も大きければいいなんてことありません。コンパクトで効率的な方が良いわけですから、つまり今後も返還はあると思うのです。

　軍用地を購入するに際して、返還予定があるかどうかはとても重要なポイントです。返還予定がなければ当面設定された賃借料を受取ることができるのですが、返還後は当然賃借料は消滅します。北部練習場はほとんどが国有地なのですが、もし個人で広大な所有をしていた場合、返還によってそれまで得ていた借地料はなくなります。

　中部南部にある軍用地は、返還されれば非常に価値のある物件となる地域が多くあります。条件によっては借地料以上の利益を上げるかもしれません。
　返還後は国が危険物除去作業を行い、その後所有者に引渡されます。その引渡しから3年間は給付金として借地料が支払われます。さらに区画整理事業の認可で土地の使用収益の見込みがつくまで、特別給付金が支払われるのです。

　返還後の注意点も重要です。返還後の土地区画整理事業により土地の面積は減歩（げんぶ）されます。減歩とは土地区画整理事業において、道路や公園等の整備のため、土地所有者が土地を提供することです。減歩割合は状況によって変わりますが、50%に及ぶ場合もあるようです。これによりその土地の価値が上がるため所有者に損失は生じないとされています。しかし、所有地の面積が100㎡程度の場合、減歩によって家も建てられない土地となってしまうかもしれないのです。
　返還可能性がある物件については慎重な調査が必要です。

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平成30年と令和元年の上昇率です。合計の上昇率は0.8％から1.0％へ上昇です。レッドビーチは非常に狭い施設なので例外的な数値です。その他はほぼこれまで通りですね。（上昇率は前年度との比較です。）**********************...
14/11/2021

平成30年と令和元年の上昇率です。合計の上昇率は0.8％から1.0％へ上昇です。レッドビーチは非常に狭い施設なので例外的な数値です。その他はほぼこれまで通りですね。
（上昇率は前年度との比較です。）

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11/11/2021

ここで使用しているデータは県のホームページに掲載されている資料を基にしています。データは平成30年までのものですが、2021年9月に令和元年のデータが追加されていました。今後紹介していきます。

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軍用地を買う際に注意すべき７項目２，上昇率　平成元年の沖縄全軍用地の借地料は約413億円です。これが平成30年では約868億円に上昇しています。平成1-15年では82％も上昇し、平成16-30年の上昇率は15％となります。平成15年を境に上...
10/11/2021

軍用地を買う際に注意すべき７項目
２，上昇率
　平成元年の沖縄全軍用地の借地料は約413億円です。これが平成30年では約868億円に上昇しています。平成1-15年では82％も上昇し、平成16-30年の上昇率は15％となります。平成15年を境に上昇率は小幅になり、平成16年から平成30年の平均上昇率は1.0％です。全体的な借地料の上昇はほぼ上限に来ていると言えるでしょう。

　しかしながら、物件によっては3％の上昇率を出すものもあります。それはこれまでの値上げに対応できてなかった地域と言えます。那覇周辺の軍用地は非常に高い借地料ですが、上昇率は１％未満のものが多くみられます。しかし、中北部にはまだ、安価で高い上昇率の物件が見られます。また資料では施設ごとの借地料と上昇率を見ることはできますが、実際は各物件ごとにその数値は異なっているのです。つまり同じ施設で同じ面積の物件であっても、借地料・上昇率が異なるのです。

　グラフは前出の平均単価と同じ順であり、多少の逆相関が見られます。
　購入案件となる物件の単価・上昇率をこのグラフと比較することで、物件評価の参考にできると思います。

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軍用地を買う際に注意すべき７項目２，面積・平米単価・上昇率　売りに出ている軍用地の基本情報は例えば、面積：480 ㎡　145.2 坪販売価格：3,771,671円算定賃借料：76,973 円倍率：49 倍こんな感じですね。　まず面積について...
07/11/2021

軍用地を買う際に注意すべき７項目
２，面積・平米単価・上昇率

　売りに出ている軍用地の基本情報は例えば、
面積：480 ㎡　145.2 坪
販売価格：3,771,671円
算定賃借料：76,973 円
倍率：49 倍
こんな感じですね。

　まず面積についてですが、あまりに狭い100㎡以下の物件も存在します。約30坪以下ですから、一軒家が建てられるどうか怪しい感じですよね。返還予定のない軍用地の場合は、賃借料は普通に支払われるので問題はありません。しかし、これが返還された場合は、使いようのない土地となる可能性もあります。

　平米単価は、価格÷面積ではなく、賃料÷面積なのです。この場合は160円ほどです。この単価は高ければ良いというものではありません。単価が安ければ同じ金額で広い面積を購入できるので、状況によってはこちらの方が価値がある場合もあります。グラフは各施設の平均単価を表しています。

　販売価格は賃借料×倍率で算出されます。この倍率は需要と供給の関係で決まります。現在は50倍程度が標準ですが、軍用地の人気が高まり、すでに60倍の物件も出ています。ちなみに10年前は30倍程度が標準でした。

　賃借料は国及び自治体が定める固定の金額であり、販売価格は市場原理によって変動する金額なのです。

上昇率については次回で！

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05/11/2021

軍用地を買う際に注意すべき７項目
１，所在地：北部・中部・南部、施設名称

　軍用地は沖縄に広く存在します。その場所によって役割も大きく違います。その物件がどこにあるどんな物件なのかは重要な項目です。北部練習場は99％が国有地で、民間地主は3名です。売りに出ることは非常に稀でしょう。中部の嘉手納弾薬庫地区は面積も広く、民間地主は4971名です。ここは売り物件もよく出ています。南部は平米単価が高い物件がほとんどです。

　軍用地の場所と名前を確認し、軍用地マップで場所を探しましょう。所在地も表示されているので、グーグルマップなどでの確認も必要です。

　基本軍用地は見に行くことはできませんが、今後その場所が返還予定に入る等のニュースが飛び込んでくるかもしれません。軍用地は物件によって性質が違うので、どのような運用を目指すかによって買うべき物件は変わってきます。
　例えば短期（数年）なのか長期なのか、或いは返還予定地を狙うという方法もあります。返還後により価値の高い物件となった事例も多くあるからです。

　この後の項目を確認するためにも、施設名と所在地はしかりと頭に入れておきましょう。

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04/11/2021

軍用地を買う際に注意すべき７項目
１，所在地：北部・中部・南部、施設名称
２，面積・平米単価・上昇率
３，返還予定の有無・返還後の計画
４，地目と宅地見込地
５，黙認耕作地
６，購入年度の借地料
７，仲介手数料

次の記事から順に解説していきたいと思います。

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住所

沖縄県うるま市字赤道763番地55宮里店舗３号
Uruma-shi, Okinawa
904-2245

営業時間

月曜日 09:00 - 18:00
火曜日 09:00 - 18:00
水曜日 09:00 - 18:00
木曜日 09:00 - 18:00
金曜日 09:00 - 18:00
土曜日 09:00 - 18:00

電話番号

+81989898638

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