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株式会社イエスホーム（yes！home）

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Yokohama, Kanagawa
株式会社イエスホーム（yes！home）

マイホームの「売却」や「購入」をご検討中のかた、お気軽にお問合せく?

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マンション・一戸建・土地の「ご売却」「ご購入」「貸したい」「借りたい」といったご相談をはじめ、相続に関するご相談、買い取りに関するご相談等を承ります。

不動産業界に勤めて20年以上となり、横浜市内、湘南エリア、東京23区内での不動産取引を経験してきましたので、スムーズに不動産取引を進めていける自信がございます。

私の自己紹介・・・・・

【氏名】　迫田　渉（さこた　わたる）

●あまりない苗字ですが「さこた」です。
●九州南部（特に鹿児島県）に多い苗字です。

【出身地】　東京都世田谷区

●

東急東横線の自由が丘駅周辺です。女性の方に人気がある街です。
●今でも地元に居住中です。東京23区は強いですよ～

【出身校】　城北埼玉高等学校

●高校時代は始発電車に乗り終電車で帰宅をしておりました。
●進学校だったので、学校帰りに予備校に通っていたのですが、いま考えてみると、「サラリーマン」より睡眠不足なパワフルな学生でした。

【経歴】
１．都内にあるプリンスホテルで働いたことで、「接客業」を学ぶことができました。

２．金融業界で働いたことで、「株式取引」や「経済学」を学ぶことができました。

３．朝日リビングという不動産会社で働いたことで、「不動産業」を学ぶことができました。

【趣味】
１．ゴルフ（３度の飯よりも大好き）
●HDCPは11です。
●今までにホールインワンは3回
（偶然ですがね・・・）

２．海外旅行
●暖かい島でのゴルフがメイン

３．ニュース番組をみること

●色々なチャンネルのニュース番組を録画して見ています。テレビ局によって解説が違ったりしますからね～

【資格】
１．宅地建物取引主任者
●この業界なら持ってて当前です。

２．ファイナンシャルプランナー

３．損害保険普通資格

４．運転免許証
●なんとゴールド免許です。安全運転なので安心してお乗りください。

【見た目】
１．身長183cm
●デカイので遠くから発見できます。

２．よく似てると言われる人物
●横浜ベイスターズからシアトルマリナーズに行かれ引退された佐々木投手（大魔神佐々木）

こんな私ですが、どうぞ宜しくお願い申し上げます。

25/12/2014

【リフォーム工事付きマンション】
■自宅を出て新宿駅まで15分
■60.46平米の1LDKが2,980万円
■リフォーム工事350万円付き
■珍しいメゾネットタイプ
■家賃並みの支払いでマイホームを！

23/12/2014

おかげさまでご成約となりました。
来春に3棟の新築住宅として販売いたしますので、宜しくお願い申し上げます。

09/10/2014

【アスベスト訴訟】
最高裁判所が国を断罪しました。

建物の一部にアスベスト(石綿)が使われていた時代がありますので、中古の物件を購入される際には十分注意をしてください。主に天井の断熱材や鉄骨の耐火被覆のために使用されていました。

不動産会社では、ご契約の前に行う「重要事項説明書」で説明をする義務がありますが、多くの取引に於いてアスベストを使用しているかどうかのチェックがなされていないのが実情です。

16/09/2014

【中古マンション選びのポイント】

今日は関東地方で大きな地震がありましたね。緊急地震速報が発表される前から強い揺れを感じました。

中古マンションの購入や賃貸を検討される時には、建築年月日を確認されたほうがよろしいです。

1. 1981年6月に建築基準法が改正され、「震度6～7の地震でも建物が倒壊しない耐震性能を求める」という「新耐震基準」が施行されました。よって、1981年6月以降に建物の設計がされたかどうかが一つの判断材料です。

2. 1995年12月に阪神･淡路大震災の地震を受け「耐震改修促進法」が制定されました。この法律は1981年6月以前に設計が完了した建物に対して、「耐震診断」「耐震補強計画」を促進するために制定されました。

3. 2000年6月に建築基準法が改正され、さらに、2007年に起こった耐震強度偽装事件を受けて、2008年末には「新建築士法」が施行されました。

【結論】
以上のことを考えると、2009年以降に設計されたマンションであれば、とりあえず安心できる建物でしょう。

14/09/2014

【境界プレート】
土地と土地の間を見ながら歩いていると、写真のようなアルミ製のプレートや石杭といった、隣地との境界を表すものがあります。

皆様はいくつ発見できるかな⁇

＊豆知識
取ったり抜いたら罰則！
刑法第262条の2では、「境界標を損壊し、移動し、若しくは除去し、又はその他の方法により、土地の境界を認識することができないようにした者は、5年以下の懲役又は50万円以下の罰金に処する」と規定されていますので注意してください^^

03/09/2014

【満員電車を避けての住まい選び】
東京圏における主要区間の混雑率（平成25年度）は下記の通りである。皆様がご利用になられている路線や区間は、この中に入っておりますでしょうか⁇

混雑をしている路線や区間を避けての住まい選びは、とても重要なことだと思います。とは言え、東京に会社が多いので満員電車での通勤は仕方がないですよね。

●混雑率200%
（電車がゆれるたびに体が斜めになって身動きができず、手も動かせない）

●混雑率180%
（折りたたむなど無理をすれば新聞を読める）

1位：200%
ＪＲ京浜東北線【上野 →御徒町】

2位：199%
地下鉄東西線【木場 →門前仲町】

2位：199%
ＪＲ総武線【錦糸町 →両国】

4位：194%
ＪＲ中央線（快速）【中野 →新宿】

5位：193%
ＪＲ横須賀線【武蔵小杉 →西大井】

6位：188%
小田急線【世田谷代田 →下北沢】

7位：183%
東急田園都市線【池尻大橋 →渋谷】

7位：183%
ＪＲ東海道線【川崎 →品川】

9位：178%
ＪＲ総武線（快速）【新小岩 →錦糸町】

10位：177%
地下鉄千代田線【町屋 →西日暮里】

11位：175%
地下鉄半蔵門線【渋谷 →表参道】

12位：167%
ＪＲ常磐線（快速）【松戸 →北千住】

13位：165%
地下鉄有楽町線【東池袋 →護国寺】

14位：164%
東急東横線【祐天寺 →中目黒】

14位：164%
ＪＲ常磐線【亀有 →綾瀬】

03/09/2014

【住宅ローンを考える】
安倍政権の発足以来、デフレ＆円高からの脱却を掲げた経済政策がとられています。

本日は阿倍改造内閣の発表がありましたが、特に注目すべき点は厚生労働大臣かな！塩崎大臣は、「年金運用の見直しに前向き」な方なので、公的年金による株式投資が増えるとの見方が強まったこともあり、本年7月中旬につけた1ドル101.066円から一気に105円を突破するという円安＆株高が続いております。

今回のインフレ＆円安効果で日本経済が回復に向かい、企業の業績が回復。そして、実際に私たちのお給料もアップするというのは、まだまだ先の長〜い長〜い話。

短期的にはインフレや円安が家計を圧迫しかねないのも事実。すでにガソリン価格はかなり上昇しておりますね(^^;; ハイオクだと1リットル180円近くで販売されてます。高過ぎますね(･･;)

このまま円安傾向が続いていくのなら、住宅ローンを借りている人は見直しを検討なされた方が良いかと思います。最近では、住宅ローンを変動金利で借りているという人も多いようですが、今のうちに固定金利への借り換えを検討してみましょう。

金利は景気や物価と連動するため、このまま物価が上昇した場合は住宅ローンの金利も上昇。そうなると、今後、変動金利で借りている人の支払い額も増えてしまいます。固定金利にすることで目先の金利は多少アップするかもしれませんが、長い目で見れば、リスク回避できるかもしれません。