Usqua-Re Consulting

11/08/2026

台風多くない？＠日本20260811

台風が変った進路で関東上陸して西に向かうという朝。なぜか富士山久々に見えてた。空気の流れとか湿度の関係だろうか。ベランダサボテンは何かもうやけくそみたいに咲いている。気づけばでっかくなったものだ。バアサンがあまり大きくなると処分に困るので早く捨てろというが、彼はすでに三代目で、子孫も増えていることだし、この際ファミリーで寄せ植えにしてやろうかなどと企んでいる。手入れもほぼしないのに丈夫である。 それにしても何か地震や台風など多くないかね。温暖化は台風には影響しそうだが、ひょっとして地震にも影響しているのだろうか。サナエ氏の熊本訪問にかこつけたプロモーションビデオが批判にさらされている。作成した八アタマおかしい。広報官だっけ？羞恥心とかないのかと思ったわ。 盆明けは利上げしても政策変わらなければ、国債と通貨が下落して、スタグフレーションに入りそうな匂いが香ばしく香っている。金利上昇は家計全体にはプラスだろうが、NISAとか外貨・外国株式などに結構逃げているらしいから実際どうなるのかよくわからない。円ベースでGDP増加してもねえ。公的債務は目減りするだろうけど暮らしは厳しくなるよ。税収増加してウハウハってインフレ税じゃん。 強権的な上司をいただいたときにどうするか、宮仕えは大変だ。いろいろなことが順序はめちゃくちゃ、根拠と見通しはあやふや。なんで支持されてるのかわからんが、もしかすると祭主として御身ささげて国家鎮護をする巫女としてかもしれん。古代より自然災害は施政者の不徳が原因とされてきた（関係ないと思うけど）、この際災害多発の責を一身に背負って解決すればいいのに。

台風が変った進路で関東上陸して西に向かうという朝。なぜか富士山久々に見えてた。空気の流れとか湿度の関係だろうか。ベランダサボテンは何かもうやけくそみたいに咲いている。気づけばでっかくなったものだ。バア...

10/08/2026

インフレどこまで＠不動産20260810

僕はいかなかったが、現場の立ち合いで相方が出かけて、久々に現地を見て連絡があった。再販予定のところにおろした物件なので販売かかっていたことは別に契約通りで問題ないが、価格についてはおっさん二人の想定の斜め上だった。考えていた価格より15％くらい高い出口価格。勿論それで売れるかどうかはこれからのハナシなので実際はまあ10％高いくらいで着地するのだろうかと思ってはいるけれど。 デベロッパーは買って作って販売しないといけないし、特に戸建の場合は数作って大数の法則じゃないが、平均で利益率どうか、固定費はどっちにしろかかるみたいな面はあるのでたまたまかもしれないけれど、少し驚いた。 価格検討したのは実は少し前で昨年の初め位のこと。そこからまた一段と高くなっている気がする。平成バブルと何か違うか？というところはよくわからない。当時は低金利と言っても今よりずっと高い水準から下がってきたところ、今は全然低いところから上昇していくところと局面が違うのと、既に過剰となっている流動性をどう吸収するかが当面の課題のはずが、現政権はむしろさらに流動性を追加しそうな勢いで、平成の鬼平登場でしぼんだバブル（表面的には総量規制だがどうも違う気はする）を、今回は政権はふくらまそうとしている感じである。金融庁は金融機関に対して事業性の不動産融資に関して注意喚起している模様だが、債券安で目先収益が必要な地銀など止まっていない気もする。 このままいくと債券安で地銀の一部が破綻するような事態にならんと政権の方向性変わらんかもしれないし、財務省はそこまで放置するかもしれないとか感じている。政策の悪い面が表出して、もう少し順序とバランスの取れた運営してくれないと世界経済にも影響及ぼしかねないような事態があるかもという危機感はどこかにある。何しろ円安で「ホクホク」という人である。宮沢喜一の爪の垢でも少し舐めたらどうかと思う。いや円高何が悪いってのも問題だけど。 これだけ公的債務が拡大しても、皆が景気が良いと感じていないかってところが問題。勿論声の大きい層の中に、現状の流動性拡大・金利安（もう終わりつつあるけど）・株高（いつまで続くか）など波に乗って資産を増大させたクラスタも存在しているが、全体の中ではそう多くはない気がする。普通に暮らしているなかで格差が拡大してしまったとは思う。NISA貧乏などという状態は本能的な危機対策だろう。 課題は供給の量的拡大ではないというところなんだろうし、政治とは税制ということ考えれば今回の消費税減税とセットでどこに負担増を持っていくかが問題のはずなのにどうもインフレ税で広く浅くという方向みたいだ。当然庶民が一番しんどい目に合う。不動産価格や家賃見ていてもまさにその方向だ。金融所得・不動産所得に関する課税の考え方、例えば事業用の住宅は減価償却あるのになぜ自宅居住用は原価償却できないのか、事業用何尾になぜ住宅用地の固定資産税は軽減されるのか、金融所得はなぜ分離課税で高額所得者にとっては軽減になっているかなど、負担増を求めるのが当然と思うことには選挙のためか触れない。 なんか根本的なところでわかってないような気がするんだけれど、このまま放置するんですかね。

僕はいかなかったが、現場の立ち合いで相方が出かけて、久々に現地を見て連絡があった。再販予定のところにおろした物件なので販売かかっていたことは別に契約通りで問題ないが、価格についてはおっさん二人の想定の...

10/08/2026

☆D's court 生麦3

◇京急本線「生麦」駅徒歩7分
◇岸谷公園（児童プール併設）徒歩7分
◇閑静住宅地
◇生活施設充実
◇4LDK＋駐車スペース　総額5,880万円（税込）より

https://usqua-re.com/dc_namamugi3

#建築条件付き土地　 #横浜　

10/08/2026

☆D's court 花月総持寺2

◇京急本線「花月総持寺」駅徒歩9分
　JR京浜東北線「鶴見」駅　徒歩17分
◇鶴見花月園公園　隣接
◇岸谷公園（児童プール併設）徒歩4分
◇高台・閑静住宅地
◇4LDK＋駐車スペース　総額5,980万円（税込）より

https://usqua-re.com/dscourt_kagetsusoujiji

#建築条件付き土地　 #横浜　

10/08/2026

☆D's court 三ツ沢下町2

◇横浜市営地下鉄ブルーライン線「三ッ沢下町」駅徒歩6分
　反町・東神奈川周辺も生活圏
◇三ッ沢の台地よりみなとみらいを望む立地
◇高台・閑静住宅地
◇フリープラン4LDK＋駐車スペース　総額6,080万円（税込）より

https://usqua-re.com/dc_mitsuzawasimocyo2
#建築条件付き土地　 #横浜　

10/08/2026

☆IDテラス　鶴見　3

◇東急東横線「新綱島」駅　バス14分　「上末吉」停　徒歩3分
　JR京浜東北線・鶴見線　「鶴見」駅　バス16分　「上末吉」停　徒歩3分
　綱島・鶴見駅前エリアまで平坦な道のり
◇生活施設充実
◇フリープラン4LDK＋駐車スペース　総額4,880万円（税込）より

https://usqua-re.com/id_tsurumi_kamisueyoshi

#建築条件付き土地　 #横浜　

10/08/2026

☆D's court 鶴見14

□分譲土地　限定1区画
□597.17㎡の広大な土地
□9,800万円
□JR京浜東北線「鶴見」駅　徒歩19分
　又はバス乗車15分　「旭台」停　徒歩2分

https://usqua-re.com/dc_tsutumishimosueyoshi

#分譲土地　 #横浜　

09/08/2026

別世界＠海老名20260809

なんだかしばらくぶりに乗り換えで通過した駅前が、かつてのイメージと全然違って驚いた。海老名はだいぶ前に知人が住まい探しの筆頭候補地にしていて結構見に言った記憶があるんだが、おっさんになって時間の感覚がおかしいのか、違う街に来ている気がした。こんなとこだっけ？ しかもビナウォークとかなんだそれ。溝の口ノクティと同じ駄洒落で街の名前つけるなよ。まあ別に何か見て回るわけでもなく単に驚いただけなんだが。日本橋とか渋谷とかどこもかしこもミラービルだらけってのもなんだが、駅前ドコモラゾーナみたいになっていていいのか悪いのか。 ターミナル駅である以上乗り換えの回遊とかあるし、バスターミナルも設けるとこんな感じになるよねってのは仕方ないけど、どこ行っても同じ感じで面白くない気もする。パッと見た芽で判断してはいけないだろうけどそう思った。 それに引き換え駅前がもともとゴチャゴチャであまり整理しようがない我が町鶴見のさえない雰囲気は何とも言えん。それでも昔に比べべれば東口はきれいになっているし、西口も狭いながらそれなりに工夫はしてるけど。 電車で職場まで小一時間かかっても、そこそこの価格で住まいが手に入って、逆に箱根や海まで近く、みどりの豊富なとこに住むのがいいのか、考えさせられる。ただ内陸に入ると暑い気はするんだよな。 行動範囲が狭くなっていて出かけるたびに驚いて、老人になっていくのだろう。

なんだかしばらくぶりに乗り換えで通過した駅前が、かつてのイメージと全然違って驚いた。海老名はだいぶ前に知人が住まい探しの筆頭候補地にしていて結構見に言った記憶があるんだが、おっさんになって時間の感覚が...

08/08/2026

◇クラブアールアーバンプレミア　日吉（下田町）

◇東急東横線・東急目黒線・東急新横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン
　「日吉」駅　徒歩21分
◇「日吉」駅　バス乗車6分　停徒歩2分
◇第一種低層住居専用地域、閑静な高台の住宅地

https://usqua-re.com/crup_hiyoshi

#レイナハウス #横浜　 #新築分譲住宅

08/08/2026

◇クラブアールアーバンプレミア　日吉（日吉7丁目）

◇東急東横線・東急目黒線・東急新横浜線「日吉」駅徒歩14分
　横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩13分
◇吹き抜けのあるリビング
◇多目的ブースのある住まい。

https://usqua-re.com/crup_hiyoshi_hiyoshi

#レイナハウス #横浜　 #新築分譲住宅