24/10/2020
#មានប្រយោជន៍ ឆ្លៀតអានតិចតួចកើនចំណេះ
#ទិញអចលនទ្រព្យបែបណាទើបល្អ?
ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ ២០១៩ និងក្រោយការចាកចេញរបស់ជនជាតិចិនបន្ទាប់រាជរដ្ឋាភិបាលបានប្រកាសបិទល្បែងភ្នាល់អនឡាញនៅត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ២០១៩ បាននាំផលប៉ះពាល់ មិនច្រើនក៏តិចដោយផ្ទាល់ដល់ម្ចាស់សំណង់អាគាផ្សេងៗ និងបុគ្គលិកដែលធ្វើការដោយផ្ទាល់ក្នុងវិស័យនេះ និងប៉ះពាល់ដោយប្រយោលដល់ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចនៅប៉ូលសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗដូចជា បវិត កំពង់សោម ប៉ោយប៉ែត ទើបធ្វើអោយមានកង្វល់ជាច្រើនបានកើតឡើងជាពិសេសក្នុងភូមិសាស្ត្រដែលបានលើកឡើងខាងលើ។បើយើងក្រលែកមើលស្ថានភាពទូទៅរបស់ប្រទេសយើង និងក្នុងតំបន់អាស៊ានទាំងមូលចាប់តាំងពីមានការរីករាលដាលជំងឺកូវីត ១៩មក គឺមានឱនភាពស្ទើគ្រប់ប្រទេសទាំងអស់ ព្រោះសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសភាគច្រើនគឺមានការរួមចំណែកពីវិស័យទេសចរណ៍ ដូច្នេះនៅពេលដែលប្រទេសភាគច្រើនបិទប្រទេសដើម្បីបង្កាការឆ្លងរីករាលដាលជំងឺខូវីត ទើបធ្វើឱ្តវិស័យទេសចរណ៍រងប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង។
ត្រឡប់មកបរិបទក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសយើងវិញ វិស័យមួយនេះបានក្លាយជាមុខរបរមួយដែលមានអ្នកចូលរួមកាន់តែច្រើន នាំអោយមានការបែងចែកចំណែកទីផ្សា ជាធម្មតាកាលណាមានកាផ្គត់ផ្គង់ច្រើនតម្រូវការមានការថយចុះជារឿងធម្មតា។ហើយណាមួយស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចថមថយបែបនេះ ដែលនាំឱ្យមនុស្សជាច្រើនបាតបង់ចំណូលធ្វើឱ្យវិស័យមួយនេះហាក់ដូចជាមានសញ្ញាមិនសូវជាវិជ្ជៈមានតាំពីដើមឆ្នាំ ហើយលេចរូបរាងកាន់តែច្បាស់ចាប់តាំងពីដើមឆមាសទីពីរមករហូតដល់បច្ចុប្បន្ន។
តែទោះបីយ៉ាងណាក៏ដោយចំពោះអ្នវិនិយោគដែលមានវិជ្ជាជីវៈ មានដើមទុន និងផែនការច្បាស់លាស់ ប្រកបដោយ ទស្សនៈ និងក្ខុវិស័យ មាន កេរ៍ឈ្មោះល្អ ទីតាំងល្អ គុណភាពល្អ លក្ខខណ្ឌល្អ និងការផ្សព្វផ្សាយទូលំលូលាយគឺនៅតែអាចទទួលបានភាពជោគជ័យក្នុងវិស័យមួយនេះ។ ថ្វីត្បិតតែពេលនេះវិស័យមួយនេះមិនសូវមានការទិញដូដូចកាលវាឡើងខ្លាំងក្នុងអំឡុងចុងឆ្នាំ ២០១៨ និងដើមឆ្នាំ២០១៩ តែបើនិយាយពីហាងឆេងវិញគឺពេលនេះមានតម្លៃថ្លៃជាងពេលនោះមួយជាពីរ។ ហើយវានឹងត្រឡប់ទៅមានចរន្តទិញដូរឡើងវិគនៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចល្អប្រសើរឡើងវិញនៅពេលអនាគត។ ព្រោះអចលនទ្រព្យជាទ្រព្យដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ដោយសារ វាជាទ្រព្យកម្រដែលមានកំណត់ កំណើនប្រជាពរដ្ឋ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធូបវ័ន្ត អតិផរណា ការអភិវឌ្ឍន៍នៅនឹងកន្លែង កំណើនសេដ្ឋកិច្ច។
បើយើងក្រឡែកមើលក្រោយវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកឆ្នាំ២០០៨ អចលនទ្រព្យបានកើនថ្លៃជាច្រើនបើប្រៀបជាមួយពេលនេះ។
ចុះចំពោះអ្នកទិញ សួរថាគួរទិញដែរ ឬទេ? ហើយ បើទិញគួរទិញ ពេលណា បែបណា របៀបណា ?
ការទិញអចលនទ្រព្យមិនរើសពេលនោះទេ មិនថាពេលណានោះទេ ឱ្យតែយើងមានចំណេះដឹង និងផែនការ ធ្វើតាមសម្បទា ព្រោះស្ថានភាពរបស់មនុស្សម្នាក់ៗមិនដូចគ្នាទេ ហើយពេលដែលអចលនទ្រព្យជាប់គាំងវាជាពេលល្អសម្រាប់ទិញ។ ដូចច្នេះបើអ្នកសិក្សាមើលលទ្ធភាពអាចទៅរួចគឺគួលៃលក ព្រោះយោងតាមទ្រឹស្ត្រីអចលនទ្រព្យបរទេសមួយបានពោលថា
Don’t Wait To Buy, Buy then Wait!
#កុំរងចាំទិញ ចូរទិញហើយរងចាំ! តែដើម្បីទិញក្រកបដោយប្រសិទ្ធិភាព និងប្រសិទ្ធិផល អ្នកទិញគួរមានវត្ថុបំណងច្បាស់លាស់ពីការទិញ សម្បទា(លទ្ធិភាព) និងកាលទេសៈសមគួរ ។
ដើម្បីអោយបងប្អូនប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសអ្នកដែលមានចំណូលចាប់ពី200$ ដល់300$ ក្នុងមួយខែអាចមានលត្ថភាពទទួលបានអចលនទ្រព្យជាកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ និងមិនប៉ះពាល់ដល់ជីវភាពរស់នៅប្រចាំថ្ងៃ មានឪកាសលក់បានចំណេញ ក្នុងរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង ខ្ញុំសូមឡើងនៅចំនុចមួយចំនួនដូចខាងក្រោយ៖
1.ការត្រៀមខ្លួនរបស់អ្នកទិញ
-អាចមានលទ្ធិភាពបង់រំលស់ប្រចាំខែបានដោយសល់ប្រាក់ចាយវាយចិញ្ចឹមជីវិត។
-គ្មានការអូសទាញពីបុគ្គល់ដទៃ ជាពិសេសបណ្តាញទីផ្សាដែលនិយាយតែពិសក្តានុពល និងផលចំណេញ ដោយមិនបានរៀបរាប់ពីលក្ខណៈសម្បត្តិពិតរបស់អចលនទ្រព្យនោះទេ ហើយពួកគេច្រើនគ្មានចមណេះដឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងហិរញ្ញវត្ថុនោះទេ គ្រាន់តែជាឧបករណ៍របស់ឈ្មួញខ្វះវិជ្ជាជីវៈតែប៉ុណ្ណោះ។
-បានពិចារណាថាតើដីដែលយើងទិញត្រូវវត្ថុបំណងរបស់យើងដែរ ឬទេ ដើម្បីរស់នៅ ទុកយកចំណេញ ឬសន្សំវិនិយោគ។
-បានមើលទីតាំងផ្សេងៗដើម្បីធ្វើការប្រៀបធៀបពិចារណាអោយបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ ដោយប្រាកដថាទិញក្នុងតម្លៃទីផ្សា ឬក្រោមទីផ្សា ស្របតាមលក្ខណៈសម្បត្តិរបស់អចលនទ្រព្យ(មិនទិញថ្លៃពេក)។
-បានចុះទីតាំងផ្ទាល់ជាក់ស្តែង ឬស្គាល់ភូមិ
សាស្ត្រច្បាស់លាស់ដែ ឬជាកន្លែងដែលយើងស្គាល់ច្បាស់។
-សួរនាំ និងសុំឯកសារគតិយុទ្ធ(ច្បាប់)ផ្សេងៗដែលអ្នកលក់មាន។
2.លក្ខណសម្បត្តិរបស់អចលនទ្រព្យ
-មានតភ្ជាប់ជាមួយផ្លូវរដ្ឋដែរ ឬទេ
-មានចំងាយមិនឆ្ឆាយ ឬ ជិតទីប្រជុំជនអតិភាព
-ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន ផ្លូវ ឡូ ទឹក ភ្លើង ។ល។
-ទទួលខុសត្រូវផ្លូវច្បាប់កម្រិតណា ប្លង់ រឹង ឬទន់
-កាតព្វកិច្ចពន្ធ ប្រថាប់ត្រា ជាបន្ទុករបស់យើង ឬភាគីអ្នកលក់
-ច្បាប់អាជីវកម្ម ផ្សេងៗដែលពាក់ព័ន្ធ
-ប្រវត្តិរបស់ម្ចាស់គម្រោង
នៅមានលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗមួយចំនួនទៀតតែបើបានពិចារណាលើហេតុផលខាងលើក៏អាចគ្រប់គ្រន់ក្នុងការសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសបានហើយ។
អត្ថបទខាងលើគឺផ្តោទលើការបង់រំលស់ដីល្វែងសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលចាប់ពី200$ ដល់300$ តែបើអ្នកមានចំណូលច្រើនជាងនេះក៏អាចជ្រើសរើសវិធីវិនិយោគបែបសន្សំបានដែរ ហើយរឹតតែល្អ។
ចាហួយ និងសង់ខ្ចា តើមួយណាមានរស់ជាតិជាងគេ ?
សួរអញ្ចឹងមិនដឹងឆ្លើយទេ អញ្ជើញប្រុសស្នេហ៍សាកតាមប្រាថ្នា!
សាកមួយទាល់តែចោលមួយសាកចាហួយ ទាល់តែចោលសង់ខ្ចា សាកទាំងអស់វាទាស់វថិការ ធ្វើយ៉ាងណាទើបសមបំណង!
#វិនិយោគតាមសម្បទា និងផែនការ ទទួលផ្លែផ្កាតាមការគួរ #វិនិយោគទាំងជ្រើបជ្រួល នាំទុក្ខព្រួយដល់ជីវិត
#ប្តូរបំណុលជាសេរីភាពហិរញ្ញវត្ថុ
#ហិរញ្ញវត្ថុរូបវន្តបុគ្គល
#ជា បូណាន
#ទទួលបានអត្ថបទល្អៗងាយយល់ ដើម្បីបង្កើនចំណេះដឹងទាំងអស់គ្ន។
