Pheara Property

03/02/2024

17/01/2024

អនុក្រឹត្យលេខ ៥០ អនក្រ.បក ចុះថ្ងៃទី២ មីនា ២០២៣ ស្តីពីការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍអចលនវត្ថុ។

ដើម្បីបង្ការ និងទប់ស្កាត់ហានិភ័យក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុ និងការខាតបង់ជាយថាហេតុ សូមបងប្អូនប្រជាពលរដ្ឋដែលមានបំណងទិញ ផ្ទះល្វែង វីឡា ខុនដូរ និងដីឡូត៍ សូមជ្រើសរើសទិញពី ម្ចាស់បុរី ឬគម្រោង ដែលមានអាជ្ញាបណ្ណ ឬលិខិតអនុញ្ញាតអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍអចលនវត្ថុ ស្របច្បាប់។
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

ដេីម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗពីវិស័យអចលនទ្រព្យ​ សំណង់​ និងឯកសារផ្លូវច្បាប់ផ្សេងៗ​ សូមចុច

Official link channel ខាងក្រោម:
https://t.me/Pheara_real_estate

សូមអរគុណ!
Telegram/Tell: 012551109 | 015356699

13/01/2024

អបអរសាទរ​ ប្រាសាទអង្គរវត្ត​ បានជាប់លេខ១​ ជាកន្លែងទស្សនាថ្ងៃរះល្អដាច់គេក្នុងពិភពលោក😍

🇰🇭 Angkor Wat is the best place to see the sunrise in the world!

Mornings.co.uk collects data on the best places to watch the sunrise. searched for the keyword “sunrise” in 72 countries around the world. The place with the highest number of mentions of “sunrise” in their reviews is considered the best place to watch the sunset or sunrise.

Angkor Wat, Cambodia, is the number 1 spot for witnessing the best sunrise in the world. Following from Southeast Asia, Borobudur Temple is ranked 4th, and Bagan Temples are ranked 7th.

Source:

13/01/2024

ឯកសារសម្រាប់ធ្វើបណ្ណកម្មសិទ្ធិ ឬ វិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនវត្ថុ

20/11/2023

តើរដ្ឋបានប្រមូលពន្ឋនិងសេវាអ្វីខ្លះ ពីវិស័យអចលនៈទ្រព្យ ?

១. ពន្ធប្រថាប់ត្រា៤% (ជំហានដំបូងនៃការទិញលក់)
២-បង់សេវាធ្វើប្លង់រឹង បង់ចូលច្រកចេញចូលតែមួយខេត្ត/ក្រុង និងមន្ទីរ/ក្រសួងរៀបចំដែនដី (បង់គិតតាមទំហំដី)
៣.បង់សេវាអោយក្រុមហ៊ុនឯកជន (៣ក្រុមហ៊ុននៅជាន់ទី៣នៃក្រសួងរៀបចំដែនដី) តម្រូវអោយឆ្លងក្រុមហ៊ុនឯកជននេះជាមុន មុនចូលដល់នាយកដ្ឋានជំនាញៗរបស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី។ ពួកគេជួយឆែករកមើលឯកសារស្របច្បាប់និងមើលប្លង់បច្ចេកទេសខ្លាចមន្រ្តីបច្ចេកទេសរដ្ឋអត់ចេះធ្វើការ ចាំតែចុះហត្ថលេខាទៅ។ ដោយយកសេវាពី២ម៉ឺនទៅរហូតដល់១០ម៉ឺនដុល្លា (សម្រាប់ប្លង់ស្នើសុំច្បាប់អភិវឌ្ឍន៍បុរី រឺច្បាប់អភិវឌ្ឍន៏ផ្សេងៗ)។
៤. បង់សេវាលើគម្រោងស្នើសុំច្បាប់សាងសង់/លក់ដីឡូតិ៍ ច្បាប់អនុញាតិបើកបិទការដ្ឋាន តាមរយះខេត្ត/ក្រសួងរៀបចំដែនដី (សម្រាប់គម្រោងលក់អចនៈទ្រព្យ) តំលៃសេវាផ្អែកលើទំហំគម្រោង/ប្រភេទគម្រោង
៥-បង់លើសេវាមូលនិធិសង្គមនិងបរិស្ថានទៅក្រសួងបរិស្ថាន នៃគម្រោងវាយតំលៃផលប៉ះពាល់បរិស្ថាន សម្រាប់គម្រោងវិនិយោគបុរី ដីឡូតិ៍ និងគម្រោងរោងចក្រ សណ្ឋាគារ រឺអាផាតមេន ។ល។ ត្រូវចំណាយលើសេវាសិក្សាគម្រោងមានពី៣ម៉ឺនរហូតដល់៥ម៉ឺនដុល្លាអោយក្រុមហ៊ុនកុងស៊ុលតង់ រួមទាំងសេវាប្រចាំឆ្នាំទៅខាងក្រសួងបរិស្ថានចន្លោះពី២ម៉ឺនរហូតដល់៥ម៉ឺនដុល្លា
៦. ត្រូវដំកល់៣%នៃតំលៃគម្រោងសរុបដែលបានស្នើសុំច្បាប់សាងសង់គម្រោង នៅអគ្គនាយកដ្ឋាននិយ័តករ
៧. ពន្ធអាករលើតំលៃបន្ថែម (សម្រាប់គម្រោងលក់ផ្ទះបង់១០%)
៨. ពន្ធលើផលចំណេញមូលធន២០% (បើចំណេញពីការលក់គម្រោង បូកទូទាត់ជាប្រចាំឆ្នាំម្តង។ បើប្រកាសខាតរដ្ឋមិនយកទេ)
៩. ពន្ធ២%លើអចលន:ទ្រព្យ/ផ្ទះដែលបានប្រើប្រាស់
១០. ពន្ធ២%លើដីធ្លីមិនបានប្រើ
១១-បង់សេវាលើការកាត់ប្លង់ រឺ បំបែកប្លង់ (បង់ចូលច្រកខេត្ត/ក្រុង និងមន្ទីរ/ក្រសួងរៀបចំដែនដី)
១២-ពន្ធលើប្រាក់បៀវត្សបុគ្គលិកយកពី៥%រហូតដល់២០% (១,៥លានរៀល រហូតដល់១២,៥លានរៀល)
១៣-បង់សេវាប្រចាំខែ លើការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់បុគ្គលិក បង់លើ៣ចំណុច ប្រាក់សោធន ប្រាក់គ្រោះថ្នាក់ និងប្រាក់សុខភាព។

ក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យអាចដំណើការទៅបានត្រូវត្រៀមបង់ពន្ធនិងសេវាអោយរដ្ឋគ្រប់ច្រក សរុបមិនក្រោម៤៥%ទេ ។ សរុបបើក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យចង់លក់គម្រោងផ្ទះរីដី តំលៃ១០ម៉ឺនដុល្លា (១០០%) ត្រូវត្រៀមចំណាយអស់៤.៥ម៉ឺន (៤៥%) នេះនៅមិនទាន់គិតបូកបញ្ចូលលុយចំណាយក្រៅផ្លូវការ និងបំណុលការប្រាក់ធនាគារនៅឡើយទេ។

ប្រជាជនខ្មែរដែលគ្មានផ្ទះសម្បែង ប្រាថ្នាចង់បានផ្ទះមានតំលៃសមរម្យ ស្របនិងគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល លើកទឹកចិត្តអោយវិស័យឯកជន សង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានមានតំលៃសមរម្យ (Affordable Housing) ប្រហែលជាទៅមិនរួចទៀតទេ។ អ្នកមានចំណូលត្រឹមពី៣០០ដល់៥០០$ ត្រូវសន្សំពី២០ទៅ៣០ឆ្នាំ (សឹងមួយជីវិត) ដើម្បីទិញបានត្រឹមគម្រោងលំនៅដ្ឋានតំលៃសមរម្យ ចាប់ពី៣ម៉ឺនដល់៥ម៉ឺនដុល្លា ព្រោះអ្នកលក់ត្រូវបូកតំលៃបន្ថែមដែលខាងពន្ធដារទាមទារ ។ បន្ថែមពីលើសម្ភារះសំណង់មួយភាគធំនាំចូលមកពីប្រទេសគេ ពឹងលើគេ សូម្បីតែខ្សាច់ ថ្ម ដែលមានស្រុកខ្លួនឯង ក៏យើងខ្វះខាតនិងឡើងថ្លៃដែរ។

ចំណែកការស្នើសុំចុះបញ្ជីដីធ្លី សុំប្លង់L-MAP, សុំច្បាប់អភិវឌ្ឍដី ច្បាប់សាងសង់ កាត់ប្លង់ ផ្ទេរកម្មសិទ្ឋ ។ល។ ត្រូវចំណាយពេលរាប់ខែ និងចាយលុយអស់ជាច្រើន ជាហេតុធ្វើអោយអ្នកវិនិយោគសឹងអស់អារម្មណ៍ចង់បន្តធ្វើតទៅទៀត។

តើគេគិតយកពន្ធមូលធន២០%ពីផលចំណេញយ៉ាងដូចម្តេច ?

វិធីទី១. នៃការទិញលក់អចលនទ្រព្យ
លោកម៉េង លក់ផ្ទះទៅឲ្យលោកសុក្រ ក្នុងតម្លៃ ៦០០ លានរៀល ដែលលោកទិញក្នុងតម្លៃ ៥០០ លានរៀល។ លោកបានបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រាលើអចលនទ្រព្យ ២០ លានរៀល បានចំណាយការប្រាក់បង់រំលស់ផ្ទះ ៨០លានរៀល និងចំណាយជួសជុល ៣០លានរៀល។ លោកម៉េង បានរក្សាទុកឯកសារចំណាយពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។
វិធីគណនាថ្លៃដើមនៃទ្រព្យ៖ ថ្លៃដើម + ប្រាក់ពន្ធបានបង់ + ចំណាយការប្រាក់ + ចំណាយកែលម្អ (៥០០លាន + ២០លាន + ៨០លាន + ៣០លាន= ៦៣០លានរៀល)
វិធីបង់ពន្ឋចំណេញមូលធន៖ ថ្លៃលក់ឬផ្ទេរនៃទ្រព្យ - ថ្លៃដើមនៃទ្រព្យ (៦០០លាន - ៦៣០លាន = -៣០លានរៀល) (ខាត) ពុំចាំបាច់បង់ពន្ធលើចំណេញមូលធនទេ។

វិធីទី២. នៃការទិញលក់អចលនទ្រព្យ
លោកម៉េង លក់ផ្ទះទៅឲ្យលោកសុក្រ ក្នុងតម្លៃ ៨០០លានរៀល ដោយមិនបានរក្សាឯកសារចំណាយនានា។ ដូចនេះ លោកម៉េង ជ្រើសរើសវិធីកាត់កងចំណាយតាមការកំណត់ ដើម្បីគណនាពន្ធលើចំណេញមូលធន។
វិធីគណនាថ្លៃដើមនៃទ្រព្យ៖ ថ្លៃលក់ឬផ្ទេរនៃទ្រព្យ X ៨០% (៨០០លាន X ៨០% = ៦៤០លានរៀល)
វិធីគណនាចំណេញមូលធន៖ ថ្លៃលក់ឬផ្ទេរនៃទ្រព្យ - ថ្លៃដើមនៃទ្រព្យ ( ៨០០លាន - ៦៤០លាន = ១៦០លានរៀល)

វិធីបង់ពន្ធលើចំណេញមូលធន៖ ចំណេញមូលធន X អត្រាពន្ធ ២០% (១៦០លាន ´ ២០% = ៣២ លានរៀល)

វិធីទី៣. នៃការទិញលក់អចលនាទ្រព្យ
លោកម៉េង លក់ផ្ទះទៅឲ្យលោកសុក្រ ក្នុងតម្លៃ ៦០០ លានរៀល ដែលលោកទិញក្នុងតម្លៃ ៤០០ លានរៀល។ លោកបានបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រាលើអចលនទ្រព្យ ១៦ លានរៀល បានចំណាយការកម្រៃជើងសាសម្រាប់លក់ផ្ទះ ២៤ លានរៀល និងចំណាយជួសជុល ២០ លានរៀល។ លោកសុក្រ បានរក្សាទុកឯកសារចំណាយពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។
វិធីគណនាថ្លៃដើមនៃទ្រព្យ៖ ថ្លៃដើម+ប្រាក់ពន្ធបានបង់+ចំណាយកម្រៃជើងសា+ចំណាយកែលម្អ (៤០០លាន + ១៦លាន + ២៤លាន + ២០លាន= ៤៦០លានរៀល)
វិធីគណនាចំណេញមូលធន៖ ថ្លៃលក់ឬផ្ទេរនៃទ្រព្យ - ថ្លៃដើមនៃទ្រព្យ (៦០០លាន - ៤៦០លាន = ១៤០លានរៀល)
វិធីបង់ពន្ធលើចំណេញមូលធន៖ ចំណេញមូលធន ´ អត្រាពន្ធ ២០% (១៤០លាន ´ ២០% = ២៨លានរៀល)

ខ្ញុំបាទសូមអភ័យទោសជាមុនបើមានកំហុសខុសឆ្គងក្នុងអត្ថបទនេះ។ វិស័យអចលនៈទ្រព្យដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងជួយអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋរបស់រដ្ឋាភិបាល និងជួយរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិ ។

វិស័យអចនៈទ្រព្យនៅស្រុកគេដួលដូចនៅប្រទេសយើងតែគេមានគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តច្រើន ដូចជាមានកម្ចីធនាគារការប្រាក់ទាប រត់កាត់ប្លង់មិនយកសេវាលឿនទាន់ចិត្ត មិនបង់ពន្ឋលើវិស័យនេះ។ល។

ប្រភព: ដោយការគោរពពីខ្ញុំបាទ ទូស សាភឿន

12/11/2023

ផុសឡើងវិញ បញ្ចុះតម្លៃជួល ពី$4,500/ខែ មក$3,500/ខែ

ផ្ទះជួល: ៣ល្វែង ទួលសង្កែ
• តំលៃជួល: $3,500/ខែ ចរចារ
• មានបន្ទប់: 21
• បន្ទប់ទឹក: 15
• ម៉ាសុីនត្រជាក់: 18គ្រឿង
• សាលប្រជុំធំ1 (ជាន់ទី5)
• Counter Receipt: 1
• ឃ្លាំងធំ 2
• ចង្ក្រានបាយ 1

ទីតាំង: ផ្លូវលេខ៥ កែងលេខVI-13 ភូមិទួលសំពៅ សង្កាត់ទួលសង្កែ ខណ្ឌឬស្សីកែវ រាជធានីភ្នំពេញ

👉ព័ត៌មានបន្ថែមសូមទាក់ទងលេខទូរសព្ទខាងក្រោម:​
👉 For more information please contact us:
☎️ 012 55 11 09 (Telegram)
☎️ 096 38 44 269 (Telegram)
☎️ 015 356 699 (Telegram)

📨 Official Channel: https://t.me/Pheara_real_estate

10/11/2023

ប្រភេទអាជ្ញាបណ្ណអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍអចលនវត្ថុ និងហាងបញ្ចាំ ៖
-អគារសហកម្មសិទ្ធិ
-លំនៅឋាន
-ដីឡូត៍
-ហាងបញ្ចាំ

ប្រភព៖ និយ័តករ អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងបញ្ចាំ ។
Channel: https://t.me/Pheara_real_estate

07/11/2023

ផុសឡើងវិញ បញ្ចុះតម្លៃពី $21ម៉ឺន មកត្រឹម$188,000 ម្ចាស់បន្ទាន់ខ្លាំង

ផ្ទះមានបន្ទប់ជួល សម្រាប់លក់​ នៅផ្លូវជាតិលេខ៤ ខណ្ឌពោធិសែនជ័យ

• តំលៃលក់​៖​ $188,000 (ចរចារបាន)
• ទំហំដី៖​ 10ម៉ែត្រ​ x 20ម៉ែត្រ​
• មានបន្ទប់ជួល 16បន្ទប់
• ចំណូល $700/ខែ
• កាត់ប្លង់ជូន
• ជួយសម្រួលសេវាធនាគារ ករណីអតិថិជនចង់បានកម្ចី
​
📍ទីតាំងស្ថិតនៅផ្លូវជាតិលេខ៤ ភូមិអង្គ សង្កាត់ចោមចៅទី៣ ខណ្ឌពោធិសែនជ័យ
រាធានីភ្នំពេញ៕

👉ពត៌មានបន្ថែមសូមទាក់ទងលេខទូរសព្ទខាងក្រោម:​
☎️ 012 55 11 09 (Telegram)
☎️ 096 38 44 269 (Telegram)
📨 Official Channel: https://t.me/+O3t-zxqKyLtkNzRl

05/11/2023

ផ្ទះលក់បន្ទាន់ ផ្សារទួលទំពូង

• តំលៃ $310,000 ចរចារ
• ទំហំដី 4m x26m
• ទំហំផ្ទះ 4m x18.5m
• សល់មុខផ្ទះ 6m
• សល់ក្រោយផ្ទះ 1.5m
• បន្ទប់គេង 5
• បន្ទប់ទឹក 5
• សក្តានុពល ផ្សារទួលទំពូង ងាយស្រួលរកស៊ី និងរស់នៅ មានផាសុកភាព

ទីតាំង: ភូមិ២ សង្កាត់ទួលទំពូងទី២ ខណ្ឌចំការមន រាជធានីភ្នំពេញ

👉ព័ត៌មានបន្ថែមសូមទាក់ទងលេខទូរសព្ទខាងក្រោម:​
👉 For more information please contact us:
☎️ 012 55 11 09 (Telegram)
☎️ 096 38 44 269 (Telegram)
☎️ 015 356 699 (Telegram)

📨 Official Channel: https://t.me/Pheara_real_estate
TikTok: https://www.tiktok.com/?_t=8h6b7wti5SL&_r=1
page: https://www.facebook.com/PhearaC7Property?mibextid=LQQJ4d

05/11/2023

ផ្ទះលក់បន្ទាន់ ផ្សារបុរីបឹងបៃតង

• តំលៃ $70,000 ចរចារ
• ទំហំផ្ទះ 4m x12m
• បន្ទប់គេង 3
• បន្ទប់ទឹក 4
• សក្តានុពល ផ្សារបុរីបឹងបៃតង ជាប់ផ្លូវទំនប់កប់ស្រូវ

ទីតាំង: https://goo.gl/maps/oAVqMQQU11zNNPX98

👉ព័ត៌មានបន្ថែមសូមទាក់ទងលេខទូរសព្ទខាងក្រោម:​
👉 For more information please contact us:
☎️ 012 55 11 09 (Telegram)
☎️ 096 38 44 269 (Telegram)
☎️ 015 356 699 (Telegram)

📨 Official Channel: https://t.me/Pheara_real_estate
TikTok: https://www.tiktok.com/?_t=8h6b7wti5SL&_r=1
page: https://www.facebook.com/PhearaC7Property?mibextid=LQQJ4d

30/10/2023

ផ្ទះលក់ ខណ្ឌជ្រោយចង្វារ

• ទំហំដី: 6x16m
• ទំហំផ្ទះ 5x12m
• បន្ទប់គេង: 2
• បន្ទប់ទឹក: 2
• តម្លៃ $180,000 ចរចារ
• ប្លង់រឹង
• ទីតាំង ភូមិ១ សង្កាត់ជ្រោយចង្វារ ខណ្ឌជ្រោយចង្វារ រាជធានីភ្នំពេញ

👉ព័ត៌មានបន្ថែមសូមទាក់ទងលេខទូរសព្ទខាងក្រោម:​
👉 For more information please contact us:
☎️ 012 55 11 09 (Telegram)
☎️ 096 38 44 269 (Telegram)
☎️ 015 356 699 (Telegram)

📨 Official Channel: https://t.me/Pheara_real_estate

30/10/2023

ផ្ទះមានបន្ទប់ជួល សម្រាប់លក់​ នៅផ្លូវជាតិលេខ៤ ខណ្ឌពោធិសែនជ័យ

• តំលៃលក់​៖​ $210,000 (ចរចារបាន)
• ទំហំដី៖​ 10ម៉ែត្រ​ x 20ម៉ែត្រ​
• មានបន្ទប់ជួល 16បន្ទប់
• ចំណូល $700/ខែ
• កាត់ប្លង់ជូន
• ជួយសម្រួលសេវាធនាគារ ករណីអតិថិជនចង់បានកម្ចី
​
📍ទីតាំងស្ថិតនៅផ្លូវជាតិលេខ៤ ភូមិអង្គ សង្កាត់ចោមចៅទី៣ ខណ្ឌពោធិសែនជ័យ
រាធានីភ្នំពេញ៕

👉ពត៌មានបន្ថែមសូមទាក់ទងលេខទូរសព្ទខាងក្រោម:​
☎️ 012 55 11 09 (Telegram)
☎️ 096 38 44 269 (Telegram)
📨 Official Channel: https://t.me/Pheara_real_estate