What are the opening hours?

Monday 08:00 - 17:00 Tuesday 08:00 - 17:00 Wednesday 08:00 - 17:00 Thursday 08:00 - 17:00 Friday 08:00 - 17:00 Saturday 08:00 - 12:00

Sakal Real Estate Co., Ltd., Concrete Road, Russey Village, Stueng Mean Chey 2 Commune, Mean Chey District, Phnom Penh (2026)

06/09/2026

ហាងឆេងអចលនវត្ថុជាយក្រុង

11/08/2026

ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹង ស្តីពី គោលការណ៍លើកលែងនិងអនុគ្រោះពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិឬសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ
-----------------------------------------

07/08/2026

ពន្ធប្រថាប់ត្រា
ពន្ធប្រថាប់ត្រា គឺជាប្រភេទពន្ធដែលកំណត់លើ ៖
ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិឬសិទ្ធិកាន់កាប់ចលនទ្រព្យនិងអចលនទ្រព្យ ឬការដាក់ភាគហ៊ុនជាចលនទ្រព្យនិងអចលនទ្រព្យក្នុងក្រុមហ៊ុន
ការផ្ទេរចំណែកណាមួយ ឬទាំងស្រុងនៃភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន ឬផលប្រយោជន៍ប្រហាក់ប្រហែល
កិច្ចសន្យាផ្គត់ផ្គង់ទំនិញឬសេវា ដែលប្រើប្រាស់ថវិការដ្ឋ
លិខិតមានលក្ខណៈគតិយុត្ត រួមមានលិខិតស្តីពីការរំលាយក្រុមហ៊ុនបញ្ចូលគ្នា និងលិខិតស្តីពីការបិទក្រុមហ៊ុន។
ពន្ធនេះត្រូវបានបង្កើតដើម្បីជាគុណប្រយោជន៍ដល់ថវិការដ្ឋបាលថ្នាក់ក្រោមជាតិសម្រាប់អភិវឌ្ឍមូលដ្ឋាន។ ប្រភេទពន្ធនេះត្រូវប្រមូលពីអ្នកទទួលសិទ្ធិកាន់កាប់។ ពន្ធប្រថាប់ត្រា ដែលប្រជាពលរដ្ឋទូទៅតែងតែជួបប្រទះញឹកញាប់ចំពោះការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់មានដូចខាងក្រោម៖
ពន្ធប្រថាប់ត្រា (ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ)
ក. តើពន្ធប្រថាប់ត្រា ចំពោះការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជាអ្វី?
ពន្ធប្រថាប់ត្រា ចំពោះការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ គឺជាពន្ធដែលត្រូវបង់នៅពេលមានការទិញ លក់ ឬដោះដូរ ឬធ្វើអំណោយអចលនទ្រព្យ ឬការដាក់ភាគហ៊ុនជាអចលនទ្រព្យក្នុងក្រុមហ៊ុន។
ខ. និយមន័យពាក្យគន្លឹះ
អចលនទ្រព្យ សំដៅដល់ ដី ផ្ទះ អគារ និងសំណង់ផ្សេងៗ ទោះបីបានចុះបញ្ជី (មានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ) ឬមិនបានចុះបញ្ជី (គ្មានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ)ក្តី។
រង្វង់ញាតិ សំដៅដល់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ៖
រវាងឪពុកម្តាយបង្កើតនិងកូនបង្កើត
រវាងប្តីនិងប្រពន្ធ
រវាងយាយតាបង្កើតនិងចៅបង្កើត
រវាងបងប្អូនបង្កើតនិងបងប្អូនបង្កើត
រវាងឪពុកម្តាយក្មេកនិងកូនប្រសា
រវាងយាយតាក្មេកនិងចៅប្រសា។
ប្រទានកម្ម សំដៅដល់ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យពីមនុស្សរស់ទៅឱ្យញាតិដោយមិនយកថ្លៃ។
សន្តតិកម្ម សំដៅដល់ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យពីមនុស្សស្លាប់ទៅឱ្យញាតិ តាមរយៈ៖
បណ្តាំជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ករណីគ្មានទំនាស់ ឬ
ការបញ្ជាក់លើលិខិតយថាភូត ករណីគ្មានទំនាស់ ឬ
សាលក្រម ឬសាលដីកាតុលាការ ករណីមានទំនាស់។
គ. ការលើកលែងពន្ធ និងការអនុគ្រោះពន្ធ
ពន្ធប្រថាប់ត្រា ចំពោះការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ ត្រូវបានលើកលែងចំពោះ៖
១. ការទទួលកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់ដីក្នុងលក្ខណៈសម្បទានពីរាជរដ្ឋាភិបាលសម្រាប់ជាប្រយោជន៍សេដ្ឋកិច្ច ឬសង្គមកិច្ច។
២. ការទទួលកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលចុះបញ្ជីសារពើភណ្ឌរបស់ស្ថាប័នរដ្ឋ។
៣. ការទទួលកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់បេសកកម្មការទូត ឬកុងស៊ុលបរទេស ឬអង្គការអន្តរជាតិ ឬទីភ្នាក់ងារសហប្រតិបត្តិការបច្ចេកទេសរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលនានា។
៤. ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុង “រង្វង់ញាតិ”៖
ការធ្វើសន្តតិកម្ម
រវាងឪពុកម្តាយបង្កើតនិងកូនបង្កើត
រវាងប្តីនិងប្រពន្ធ
រវាងយាយតាបង្កើតនិងចៅបង្កើត
រវាងឪពុកម្តាយ និងកូនបង្កើត និងកូនប្រសាដែលជាសហព័ទ្ធរបស់កូនបង្កើតនោះ ដើម្បីជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម។
ការធ្វើប្រទានកម្ម “លើកទី១”
រវាងឪពុកម្តាយបង្កើតនិងកូនបង្កើត
រវាងប្តីនិងប្រពន្ធ
រវាងយាយតាបង្កើតនិងចៅបង្កើត
រវាងឪពុកម្តាយ និងកូនបង្កើត និងកូនប្រសាដែលជាសហព័ទ្ធរបស់កូនបង្កើតនោះ ដើម្បីជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម
រវាងយាយតាបង្កើត និងចៅបង្កើត និងចៅប្រសាដែលជាសហព័ទ្ធរបស់ចៅបង្កើតនោះ ដើម្បីជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម។
ការអនុគ្រោះពន្ធ
ដោយឡែកការធ្វើប្រទានកម្មចាប់ពី “លើកទី២តទៅ” លើអចលនទ្រព្យដដែលក្នុង “រង្វង់ញាតិ” ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដកចេញពីមូលដ្ឋានគិតពន្ធប្រថាប់ត្រា ចំនួន ១០០ ០០០ ០០០ រៀល (គិតជាប្រាក់ពន្ធស្មើនឹង ៤ ០០០ ០០០ រៀល)។
ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរវាង ឪពុកម្តាយក្មេកនិងកូនប្រសា ឬរវាងបងប្អូនបង្កើតនិងបងប្អូនបង្កើតត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដកចេញពីមូលដ្ឋានគិតពន្ធប្រថាប់ត្រា៖
សន្តតិកម្ម : ចំនួន ២០០ ០០០ ០០០ រៀល (គិតជាប្រាក់ពន្ធស្មើនឹង ៨ ០០០ ០០០ រៀល)
ប្រទានកម្ម : ចំនួន ១០០ ០០០ ០០០ រៀល (គិតជាប្រាក់ពន្ធស្មើនឹង ៤ ០០០ ០០០ រៀល)
ឃ. អត្រាពន្ធ មូលដ្ឋានគិតពន្ធ និងការគណនាប្រាក់ពន្ធ
អត្រាពន្ធ ត្រូវបានកំណត់តាមអត្រា ៤% នៃមូលដ្ឋានគិតពន្ធ។
មូលដ្ឋានគិតពន្ធ គឺជាតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប(ដី ឬ/និងសំណង់) ដែលត្រូវបានកំណត់តាមលំដាប់អាទិភាព ដូចខាងក្រោម៖
១. តម្លៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានកំណត់ក្នុងឧបសម្ព័ន្ធរបស់ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចនិងហិរញ្ញវត្ថុ។
២. តម្លៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់ ឬលិខិតគតិយុត្តផ្សេងទៀត។
ករណីមានការអនុគ្រោះពន្ធ
មូលដ្ឋានគិតពន្ធ = តម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប - ការអនុគ្រោះពន្ធ
ការគណនាប្រាក់ពន្ធត្រូវបង់
ប្រាក់ពន្ធត្រូវបង់ = មូលដ្ឋានគិតពន្ធ x ៤%
ឧទាហរណ៍៖ ករណីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិផ្ទះល្វែងដែលមានដីទំហំ ១០០ ម២ និងមានសំណង់ឥដ្ឋបេតុងជាន់ផ្ទាល់ដីនិងជាន់ទី១ ស្មើនឹង៦៤ម២ (E0=E1=64ម២) និងមានអាយុកាលសំណង់ក្រោម ១០ឆ្នាំ ស្ថិតនៅលើកំណាត់ផ្លូវវត្តអង្គតាម៉ិញចាប់ពីផ្លូវសហព័ន្ធរុសី (១១០) ដល់ ផ្លូវលេខ២០០៤ និងមានតម្លៃសម្រាប់មូលដ្ឋានគិតពន្ធប្រថាប់ត្រាតាមឧបសម្ព័ន្ធរបស់ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចនិងហិរញ្ញវត្ថុដូចខាងក្រោម៖
តម្លៃដី = ៣០០ ដុល្លារ/ម២
តម្លៃផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដី (E0) = ២៥០ ដុល្លារ/ម២
តម្លៃផ្ទះជាន់ទី១ (E1) = ២០០ ដុល្លារ/ម២
ចម្លើយ៖
ការគណនាប្រាក់ពន្ធត្រូវបង់
តម្លៃដី = ១០០ម២ x ៣០០$ = ៣០ 000$
តម្លៃផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដី (E0) = ៦៤ម២ x ២៥០$ = ១៦ ០០០$
តម្លៃផ្ទះជាន់ទី១ (E1) = ៦៤ម២ x ២០០$ = ១២ ៨០០$
មូលដ្ឋានគិតពន្ធ (តម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប) = ៥៨ ៨០០$
មូលដ្ឋានគិតពន្ធ (គិតជារៀល) = ៥៨ ៨០០$ x ៤០០០៛ = ២៣៥ ២០០ ០០០៛
ប្រាក់ពន្ធត្រូវបង់ = ២៣៥ ២០០ ០០០៛ x ៤% = ៩ ៤០៨ ០០០៛
ង. កាតព្វកិច្ច និងបែបបទនៃការប្រកាសបង់ពន្ធ
អ្នកជាប់ពន្ធមានកាតព្វកិច្ចដាក់លិខិតប្រកាស និងបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រាឱ្យបានគ្រប់ក្នុងរយៈពេល ៣ខែ បន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃ “ដីកាបញ្ជូន” នូវសំណុំឯកសារ៖
ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋបាលសុរិយោដីរាជធានី ខេត្ត ចំពោះអចលនទ្រព្យបានចុះបញ្ជី(មានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ)
ការផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់អាជ្ញាធរដែនដី(ក្រុង-ស្រុក-ខណ្ឌ) ចំពោះអចលនទ្រព្យពុំបានចុះបញ្ជី(គ្មានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ)។
អ្នកជាប់ពន្ធត្រូវដាក់លិខិតប្រកាសនៅអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ ចំពោះអចលនទ្រព្យនៅរាជធានីភ្នំពេញ ឬនៅសាខាពន្ធដារខេត្ត ចំពោះអចលនទ្រព្យនៅតាមខេត្ត។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យតាមបណ្តាខេត្ត ក៏អាចការស្នើសុំប្រកាសនៅអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារបានដែរ។
ពន្ធប្រថាប់ត្រា (ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់ចលនទ្រព្យ)
ក. តើពន្ធប្រថាប់ត្រាចំពោះការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់ចលនទ្រព្យជាអ្វី?
ពន្ធប្រថាប់ត្រាចំពោះការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់ចលនទ្រព្យ គឺជាពន្ធដែលត្រូវបង់នៅពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់មធ្យោបាយ ដឹកជញ្ជូនឬយានជំនិះគ្រប់ប្រភេទ ចំពោះការទិញលក់ ឬការដោះដូរ ឬការធ្វើអំណោយ ឬការដាក់ភាគហ៊ុនក្នុងក្រុមហ៊ុននូវមធ្យោបាយដឹកជញ្ជូនឬយានជំនិះគ្រប់ប្រភេទ។
ខ. និយមន័យពាក្យគន្លឹះ
ចលនទ្រព្យ សំដៅដល់ មធ្យោបាយដឹកជញ្ជូនឬយានជំនិះគ្រប់ប្រភេទ ដូចជា កប៉ាល់ សាឡង់ ទូក កាណូត អូប័រ រថយន្ត ក្បាលរថយន្ត សណ្តោង រ៉ឺម៉កសណ្តោង ស៊ីមីរ៉ឺម៉កសណ្តោង ទោចក្រយានយន្ត ត្រីចក្រយានយន្ត ត្រាក់ទ័រ និងគ្រឿងយន្តប្រហាក់ប្រហែល។

01/08/2026

ព្រះម៉ែធរណី ជាព្រះម៉ែដីធ្លី!

28/07/2026

អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹង ស្តីពី ការរំលឹកការប្រកាសបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ឬពន្ធលើដីធ្លីមិនបានប្រើប្រាស់ សម្រាប់ឆ្នាំ២០២៦ ដែលនឹងផុតកំណត់ត្រឹមថ្ងៃ៣០ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៦

27/07/2026

🏙️ Live Better at Condo Romduol City
✨ Premium condominium starting from just USD 60,000+ | spa 15% move in | installment long term 0%

🌳 Beautiful garden
🏊 Swimming pool
💪 Modern gym
🛒 Mini mart & retail shops
🔒 24/7 security
Enjoy a safe, comfortable lifestyle in a prime location with everything you need nearby.
Romduol City – Premium Living. Smart Investment.
☎+855 12 902 965
☎+855 16 902 965

13/07/2026

Condominium for Sale! Romduol City has A- 722 Special Unit Release 🔥💰
- Floor : 7
- Type : Studio Room ( have Balcony )
- Size : 43.29 m2
Full Price : 93,015$
Special price: 59,888$ ✅

- Booking : 5,000$
- SPA 30% : 17,966$
- 20% Instalment 24months : 11,977$ / 24months
- Monthly Payment : 499$
- 50% Loan or payoff

🎁Note: SPA 15% up in 7days request fully furniture 🪑🛌
Tel: 012 902 965/016 902 965

05/07/2026

Luxurious Condo, comfort, civilian unit of Odom in the core zone of Phnom Penh in Khan Chamkarmon. Business Center, super mall etc. welcome all customers here.
Tel: +855 12 902 965/+855 902 965

18/06/2026

សូមថ្វាយព្រះពរសម្តេចព្រះមហាក្សត្រី នរោត្តម មុនីនាថសីហនុ ក្នុងព្រះរាជពិធីបុណ្យចម្រើនព្រះជន្មាយុគម្រប់ ៩០ យាងចូល ៩១ ព្រះវស្សា សូមព្រះអង្គមានព្រះរាជសុខភាពល្អបរិបូរណ៍ ព្រះកាយពលមាំមួន ព្រះបញ្ញាវាងវៃ ព្រះជន្មាយុយឺនយូរជាម្លប់នៃកូនចៅ ចៅទួតទាំងអស់គ្នា។

07/06/2026

ប្រភេទអគារមួយចំនួនគួរស្គាល់

Sakal Real Estate Co., Ltd.

06/09/2026

11/08/2026

07/08/2026

01/08/2026

28/07/2026

27/07/2026

13/07/2026

05/07/2026

18/06/2026

07/06/2026

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request

Monday	08:00 - 17:00
Tuesday	08:00 - 17:00
Wednesday	08:00 - 17:00
Thursday	08:00 - 17:00
Friday	08:00 - 17:00
Saturday	08:00 - 12:00