http://www.khmer24.com/VichethPropertyConsultant

វិចិត្រ ទីប្រឹក្សា ផ្នែក ទិញ-លក់ អចលនៈទ្រព្យ -Vicheth Property Consultant, ភូមិ ថ្កុល ឃំុ ត្រើយស្លា ស្រុក ស្អាង ខេត្ត កណ្តាល, Phnom Penh (2026)

27/09/2021

ដីលំនៅដ្ឋាន និងចម្ការ លក់បន្ទាន់!
ដីនេះមានទីតំាង នៅ ភូមិ ទួលស្ពឺ ឃុំ តាលុន ស្រុក ស្អាង ខេត្ត កណ្តាល ចូលតាមផ្លូវ បេតុង ចម្ងាយ ប្រហែល ៣.៨០ គីឡូម៉ែត្រ ពីផ្លូវជាតិ ២១ បេ ផ្លូវទៅ ឃុំប្រាសាទ។ ដីនេះជាប់ បេតុង (8x35) និង ដីធំ (91x140) សរុបទំហំ ផ្ទៃដី 13,020 m2។
ដីនេះ មានដំណាំស្វាយប្រហែល ៣០០ដើម និងដំណាំចេកកំពុងប្រមូលផល ហើយដីនេះមានសក្តានុពល ប្រហែលជាក្បែរជាប់ ក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ដែលជាគម្រោងរាជរដ្ឋាភិបាល។
តម្លៃលក់ ដំបូង $130,000 បញ្ចុះមកត្រឹមតែ $115,000 ប៉ុណ្ណោះ (ប្លង់ត្រឹម ឃុំ)។
សូមទំនាក់ទំនងទូរស័ព្ទលេខៈ 012 344 998/086 344 687/088 4434 978/Telegram/WhatsApp: 012 344 998
ទីតាំងដី សូមចុច លីង នេះៈhttps://maps.app.goo.gl/aSYcXRE1nXBhQygN6

17/09/2021

ដីលំនៅដ្ឋាន និងចម្ការ លក់បន្ទាន់!
ដីនេះមានទីតំាង នៅ ភូមិ ទួលស្ពឺ ឃុំ តាលុន ស្រុក ស្អាង ខេត្ត កណ្តាល ចូលតាមផ្លូវ បេតុង ចម្ងាយ ប្រហែល ៣.៨០ គីឡូម៉ែត្រ ពីផ្លូវជាតិ ២១ បេ ផ្លូវទៅ ឃុំប្រាសាទ។ ដីនេះជាប់ បេតុង (8x35) និង ដីធំ (91x140) សរុបទំហំ ផ្ទៃដី 13,020 m2។
ដីនេះ មានដំណាំស្វាយប្រហែល ៣០០ដើម និងដំណាំចេកកំពុងប្រមូលផល ហើយដីនេះមានសក្តានុពល ប្រហែលជាក្បែរជាប់ ក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ដែលជាគម្រោងរាជរដ្ឋាភិបាល (មានចម្ងាយផ្លូវប្រហែល 195 Km)។
តម្លៃលក់ ដំបូង $130,000 បញ្ចុះមកត្រឹមតែ $115,000 ប៉ុណ្ណោះ (ប្លង់ត្រឹម ឃុំ)។
សូមទំនាក់ទំនងទូរស័ព្ទលេខៈ 012 344 998/086 344 687/088 4434 978/Telegram/WhatsApp: 012 344 998
ទីតាំងដី សូមចុច លីង នេះៈhttps://maps.app.goo.gl/aSYcXRE1nXBhQygN6

02/08/2021

ដីចំការ សម្រាប់ លក់បន្ទាន់!
ទីតំាងដីៈ នៅភូមិព្រែកបាឡាត់ឆឹង ឃុំ ត្រើយស្លា ស្រុក ស្អាង ខេត្ត កណ្តាលនៅត្រើយខាងត្បូងព្រែកបាឡាត់ឆឹង ចំងាយ ប្រហែល 1,400 m ពីផ្លូវជាតិ ។
ដីចំការនេះមានស្វាយកំពុងទទួលផល ប្រហែល ៤០ ដើម និង ចេក។
ទំហំដីៈ មានទទឹង 5.40 ម៉ែត្រ និង បណ្តោយ 500 ម៉ែត្រ (5.4 x500)។
តម្លៃអាចចរចារបាន 16,000 ដុល្លា (ប្លង់ ត្រឹម ឃុំ)។
សូមទំនាក់ទំនងលេខទូរស័ព្ទៈ 012 344 998/086 344 687/ 088 4434 978
មើលទីតំាងដី តាមរយ Link: https://goo.gl/maps/Y16KWpBo8Gom5nVS9

17/07/2021

ដីចំការ សម្រាប់ លក់បន្ទាន់!
នៅភូមិព្រែកបាឡាត់ឆឹង ឃុំ ត្រើយស្លា ស្រុក ស្អាង ខេត្ត កណ្តាល។ ដីចំការនេះមានស្វាយកំពុងទទួលផល ប្រហែល ៤០ ដើម និង ចេក។ ទំហំដី ទទឹង 5.40 ម៉ែត្រ និង បណ្តោយ 500 ម៉ែត្រ (5.4 x500) នៅត្រើយខាងត្បូងព្រែកបាឡាត់ឆឹង ចំងាយ ប្រហែល 1,400 m ពីផ្លូវជាតិ 21B ។
តម្លៃអាចចរចារបាន 16,000 ដុល្លា។
សូមទំនាក់ទំនងលេខទូរស័ព្ទៈ 012 344 998/086 344 687/ 088 4434 987
សូមចុច Link ដើម្បីមើលទីតំាងៈhttps://maps.google.com/?q=11.337366,105.071433&entry=gps

14/07/2021

ដីលំនៅដ្ឋាន សម្រាប់លក់បន្ទាន់ !
ទីតាំងដីនេះ នៅភូមិ ព្រែកបាឡាត់ឆឹង ឃុំ ត្រើយស្លា ស្រុក ស្អាង ខេត្ត កណ្តាល ចម្ងាយពីផ្លូវ ជាតិ លេខ២១B ប្រហែល ៩០០ ម៉ែត្រ ជាប់ព្រែកតាឃ្លោកត្រើយខាងជើង ។ដីនេះមាន ទទឹង ១០ ម៉ែត្រ និង បណ្តោយ ១២០ ម៉ែត្រ (១០ X ១២០) មានរបងព័ទ្ធជុំវិញប្រហែល ២៥ ម៉ែត្រ ដែលមាន ដំណាំស្វាយនៅខាងក្រោយរបង ប្រហែល ចំនួន ៣០ ដើម។
តំលៃលក់ ៤៩,៥០០ ដុល្លា អាចចរចារបាន (ប្លង់ទន់ ត្រឹម ឃុំ)។
សូមទាក់ទងទូរស័ព្ទលេខ: 012 344 998/086 344 687/088 4434 978
សូមចុច Link ដើម្បីមើលទីតំាងៈhttps://maps.app.goo.gl/YDTggLdpKThQLz6S9

19/11/2020

តើមានប្រភេទប្លង់កម្មសិទ្ធិអ្វីខ្លះក្នុងប្រទេសកម្ពុជា?

មុនពេលយើងចាប់ផ្តើម យើងត្រូវស្វែងយល់ពីគោលការណ៍គ្រឹះមួយនៅពេលនិយាយអំពីអចលនទ្រព្យ និងកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនៅកម្ពុជា។ យោងតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញរបស់ប្រទេសកម្ពុជាមានតែជនជាតិកម្ពុជាប៉ុណ្ណោះ ដែលអាចកាន់កាប់ដី និងផ្ទះជាប់ដីនៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។

ទោះយ៉ាងណា ជនបរទេសនៅតែអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងកម្រិតណាមួយ ប្រសិនបើពួកគេបានបំពេញទៅតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវ។

កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នត្រូវបានធានាសុវត្ថិភាពដោយប័ណ្ណមួយក្នុងចំណោម ៤ ទម្រង់ នៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលមានដូចជា៖ ប្លង់រឹង ប្លង់ទន់ ប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ និងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួមឯកជនក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិ ឬត្រូវបានគេស្គាល់ថាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួម។

យើងនឹងផ្តល់ជូនលោកអ្នកនូវចំណុចសំខាន់ៗដែលត្រូវស្វែងយល់ដូចខាងក្រោម។
ប្រភេទផ្សេងៗគ្នានៃប្លង់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា
១) ប្លង់រឹង៖
ប្លង់រឹងមានភាពរឹងមាំខ្លាំងបំផុតលើការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាហើយគឺជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលល្អបំផុតក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។
ក្នុងករណីដែលមានជំលោះរវាង អ្នកដែលកាន់កាប់ប្លង់រឹង និងអ្នកកាន់ប្លង់ទន់ នោះម្ចាស់ដែលមានប្លង់រឹងនឹងឈ្នះនៅលើវិវាទនេះ។
ប្លង់រឹងគឺជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលផ្ដល់ដោយក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម។
ប្លង់រឹងមានព័ត៌មានលម្អិតដែលបានទទួលស្គាល់ និងបញ្ជាក់យ៉ាងត្រឹមត្រូវថ្នាក់ជាតិជាមួយនឹងការិយាល័យសុរិយោដី។
ពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវបានកាត់ចំនួន ៤% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុបនៅពេល ដែលមានការផ្ទេរណាមួយធ្វើឡើង។
ការផ្ទេរប្លង់រឹងជាទូទៅធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេល ១២ សប្តាហ៍
ប្លង់រឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់ដោយជនបរទេសឡើយ។ ស្វែងយល់លម្អិតពីប្លង់រឹងនៅកម្ពុជា ចុចទីនេះ!
២) ប្លង់ទន់៖
ប្លង់ទន់គឺជាទម្រង់ទូទៅមួយនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិហើយជាទូទៅប្លង់នេះត្រូវបានចេញជូននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ពីព្រោះការកាត់ប្លង់មានងាយស្រួល និងឆាប់រហ័ស ចំណាយតិច។
វាគឺជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលទទួលស្គាល់ដោយអាជ្ញាធរថ្នាក់ក្រោមជាតិ[ខណ្ឌ និងសង្កាត់]។
ប្លង់ទន់ត្រូវបានផ្ដល់ដោយការិយាល័យសង្កាត់ ឬខណ្ឌហើយមិនទាន់បានចុះឈ្មោះជា លក្ខណៈជាតិឡើយ ប៉ុន្តែវានៅតែត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់។
ប្លង់ទន់ជាទូទៅមិនអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់ដោយជនបរទេសឡើយ។
៣) ប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ (LMAP)
ប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ ឬហៅថា ប្លង់ LMAP (ដែលពីអង់គ្លេសថា Land Management and Administration Project មានន័យថាគម្រោងគ្រប់គ្រង និងរដ្ឋបាលដីធ្លី) គឺជាវិញ្ញាបនបត្រនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។
នេះជាគម្រោងមួយដែលបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ជាលើកដំបូងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ២០០២ដោយធនាគារពិភពលោក បន្ទាប់ពីទទួលបានការយល់ព្រមពីរដ្ឋាភិបាល ហើយគម្រោងនេះបង្កើតឡើងក្នុងគោលបំណងលើកកម្ពស់សុវត្ថិភាពលើកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លីតាមរយៈការចុះបញ្ជី និងការចេញប្លង់ កម្មសិទ្ធិដល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាពិសេសសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យងាយរងគ្រោះ។
ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់គឺជាភ្នាក់ងារដែល ទទួលខុសត្រូវអនុវត្តន៍សម្រាប់ដំណើរការនេះនៅក្នុងប្រទេស កម្ពុជា។
ប្លង់រឹងប្រព័ន្ធគឺជាប្រភេទប័ណ្ណកម្មសិទ្ធដីធ្លីដែលរឹងមាំបំផុត និងមានសុវត្ថិភាពជាងគេបំផុតដោយសារគេបានប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធ GPS ដែលដៅកូអរដោនេច្បាស់លាស់សម្រាប់ក្បាលព្រំដីនីមួយៗនៅក្នុងដំណើរការចុះបញ្ជីក្បាល់ដីទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេស។
ជាទូទៅការចេញប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ គឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ដោយម្ចាស់ដី មិនចំណាយថ្លៃសេវាសម្រាប់ ប្រតិបត្តិការចេញប្លង់រឹង ប្រព័ន្ធនេះនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណា ប្រសិនបើអ្នក ដាក់ពាក្យសុំប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ ឬផ្ទេរទៅប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ អ្នកនឹងត្រូវបង់ ថ្លៃសេវាកម្ម ៤% ដូចគ្នាទៅនឹងការផ្ទេរប្លង់កម្មសិទ្ធិទូទៅដែរ។
ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវធ្វើប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ ឬត្រូវផ្ទេរប្លង់នោះមិនទាន់បង់ពន្ធប្រចាំឆ្នាំ ឬពន្ធផ្សេងៗទៀត (ពន្ធទាំងនេះអាស្រ័យលើតំបន់ ដែលដីរបស់អ្នកស្ថិតនៅ) អ្នកត្រូវ បង់ពន្ធទាំងអស់នោះជាមុនសិន មុនពេលអាចចេញប្លង់ឲ្យបាន។
ប្រសិនបើក្រសួងដែនដី កំពុងធ្វើការធ្វើប្លង់រឹងប្រព័ន្ធដល់តំបន់វិនិច្ឆ័យ ដែលតំបន់នោះជាភូមិ ឬតំបន់ដែលអ្នករស់ ឬដីរបស់អ្នកទៅទីនោះ នោះមានន័យថាអ្នកគ្រាន់តែត្រូវធ្វើតាមអ្វី ដែលអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានប្រាប់អ្នកជូនដំណឹង។
ប្រសិនបើដំណើរចេញប្លង់រឹងប្រព័ន្ធបានបញ្ចប់រួចរាល់នៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក ឬតំបន់ ដែលមានដីរបស់អ្នកមិនទាន់បានធ្វើប្លង់នេះ អ្នកអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំធ្វើ ប្លង់នៅពេលក្រោយបាន ដែលប្លង់នេះហៅថា "ប្លង់រឹង ប្រព័ន្ធបំពេញបន្ថែម"។
ប្រសិនបើតំបន់របស់អ្នកមិនទាន់ជាតំបន់វិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការចេញប្លង់រឹងប្រព័ន្ធដោយរដ្ឋាភិបាលទេ អ្នកមិនអាចដាក់ពាក្យសុំធ្វើប្លង់រឹងប្រព័ន្ធបានទេ។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំធ្វើប្លង់រឹងបាន។

សម្រាប់និតិវិធីស្នើសុំប្លង់រឹងប្រព័ន្ធត្រូវឆ្លងកាត់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ និងមន្ត្រីសូរិយោដី។ ដំណើរចេញប្លង់កម្មសិទ្ធិនេះត្រូវ ចំណាយពេល ១២ សប្តាហ៍ ដើម្បីបញ្ចប់ការកំណត់ដីនៅលើប្លង់ដី។
ឯកសារចាំបាច់ទាំងនេះរួមមាន វិក័យបត្រ ឬចុងសន្លឹកបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិ សម្រាប់ដីដែលមិនទាន់កម្មសិទ្ធ ប្លង់កម្មសិទ្ធិ(ប្លង់រឹង ឬប្លង់ទុន និងកិច្ចសន្យាទិញលក់ដីសម្រាប់ដីទិញលក់ដែលមានកម្មសិទ្ធរួចហើយ។ ឯកសារបន្ថែមមានដូចជា៖ អត្តសញ្ញាណ ប័ណ្ណ សៀវភៅគ្រួសារ អត្រានុកូលដ្ឋាន និងលិខិតអាពាណ៌ពិពាហ៌។
៤) ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួម
ប័ណ្ណនេះប្រើសម្រាប់ការកាន់កាប់ជាឯកជនក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិ(ត្រូវបានគេស្គាល់ថាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួម)គឺជាទម្រង់ថ្មីមួយនៃកម្មសិទ្ធិ ដែលអាចអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសកាន់ កាប់អចលនទ្រព្យដោយស្របច្បាប់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបាន។
ជនបរទេសអាចក្លាយជាកម្មសិទ្ធិករស្របច្បាប់នៃយូនីតនៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ ប៉ុន្តែជន បរទេសអាចទិញចាប់ពីជាន់ទី១ ឡើងទៅ មានន័យ ពួកគេមិនអាចទិញជាន់ផ្ទាល់ដី (ជាន់ទី១) បានទេ។ មួយវិញទៀត ជនបរទេសអាចកាន់កាប់ត្រឹមត្រែ ៧០% នៃចំណែកឯកជនទាំងអស់នៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ។
ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួមមានអនុភាពតិចជាងប្លង់កម្មសិទ្ធិរឹង ក៏ប៉ុន្តែប្លង់កម្មសិទ្ធិរួមនេះ កំពុងតែមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដោយគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ជាច្រើនផ្ដល់នូវប្រភេទនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួមនេះ។
ច្បាប់នៃ “ច្បាប់នៃការកាន់កាប់របស់ជនបរទេស” ត្រូវបានប្រកាស់ឱ្យប្រើប្រាស់ នៅថ្ងៃទី២៤ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០១០។ ច្បាប់នេះកំណត់ឱ្យជនបរទេសកាន់កាប់ត្រឹមតែ ក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិប៉ុណ្ណោះ ពោលគឺជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់ដីក្នុងប្រទេស កម្ពុជាបានឡើយ ពីព្រោះវាផ្ទុយនឹងរដ្ឋធម្មនុញនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។
អគារសហកម្មសិទ្ធិត្រូវបានគេកំណត់ជាអគារ ឬសំណង់ដែលមានម្ចាស់ចាប់ពី ២ នាក់ ឡើងទៅរស់នៅក្នុងអគារតែមួយ (ឧទាហរណ៍អគារខុនដូអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះ ឬអគារការិយាល័យ) ដែលផ្នែកមួយចំនួនត្រូវបានកាន់កាប់ជាយូនីតឯកជន ហើយផ្នែកមួយចំនួនទៀតជាតំបន់ប្រើប្រាស់រួម (common areas)។
ប័ណ្កកម្មសិទ្ធិរួម ត្រូវបានចេញដោយក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្មនិងសំណង់ ដែលមានន័យថាប្លង់នេះត្រូវបានទទួលស្គាល់នៅថ្នាក់ជាតិ។
ពន្ធលើការផ្ទេរចំនួន ៤ ភាគរយនឹងត្រូវបង់ដោយផ្អែកលើតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប នៅពេលមានការផ្ទេរប្លង់។

ការផ្ទេរប្លង់កម្មសិទ្ធិនៅកម្ពុជា
នៅពេលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ ឬដីធ្លី វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការទទួលបានកម្មសិទ្ធិពេញលេញ ដើម្បីប្រាកដថាអ្នកមានសុវត្ថិភាពចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ កាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវឆ្លងកាត់ ដំណើរការជាជំហានជាក់លាក់ដែលត្រូវអនុវត្តតាម អមដោយឯកសារដែលចាំបាច់ត្រូវភ្ជាប់មកជាមួយ ក៏ដូចជាការពិគ្រោះយោបល់ចាំបាច់ជាមួយភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធ។
ជំហានទី១៖ ផ្ទៀងផ្ទាត់ប្លង់ដីជាមួយការិយាល័យដីធ្លីពាក់ព័ន្ធ
ដំបូងអ្នកទិញចាំបាច់ត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ប័ណ្ណសម្គាល់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីជាមួយការិយាល័យដីធ្លីនៅក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ដើម្បីពិនិត្យមើលបំណុល ឬការជាប់ពាក់ព័ន្ធនានាចំពោះអចលនទ្រព្យនោះ។ ដំណើរការនេះមានដូចជា៖

អ្នកទិញត្រូវតែទទួលបានប័ណ្ណសម្គាល់ដើម (ប្លង់ដើម) ពីអ្នកលក់ ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពជាម្ចាស់ពិតប្រាកដរបស់ពួកគេ។
បន្ទាប់មកអ្នកទិញត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់វិញ្ញាបនប័ត្រប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិជាមួយការិយាល័យដីធ្លីនៅក្រសួងដែនដី
ការិយាល័យដីធ្លីនឹងជូនដំណឹងដល់អ្នកទិញប្រសិនដីជាប់បំណុល ជាប់ដាក់ជាទ្រព្យបញ្ចាំ ប្រាក់កម្ចីហ៊ីប៉ូតែក ឬបណ្តឹងផ្សេងទៀតដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធ។
ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលពាក់ព័ន្ធ៖ ការិយាល័យដីធ្លីនៅក្រសួងដែនដី

រយៈពេលត្រូវចំណាយក្នុងជំហានទី១៖ ត្រូវការពេលវេលាប្រហែល ១០ ថ្ងៃ (ដែលត្រូវធ្វើក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងជំហានទី២ និងទី៣ ដែរ)។

ជំហានទី២៖ ស្វែងរកព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យ
បន្ទាប់មកអ្នកទិញត្រូវតែទទួលបានព័ត៌មានអំពីសំខាន់ៗអំពីអចលនទ្រព្យពីមន្ត្រីក្រុមប្រឹក្សាឃុំសង្កាត់ ដែលពាក់ព័ន្ធ។ ត្រង់ចំណុចនេះ វាបានទាមទារអ្នកទិញខ្លួនឯង ត្រូវទាក់ទងទៅមេភូមិ មេឃុំ ឬមន្ត្រីក្រុមប្រឹក្សាឃុំ ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានអំពីស្ថានភាពដី។ បន្ថែមលើចំណុចនេះ ការស្រាវជ្រាវជាផ្លូវការអំពិប្រភេទប្លង់កម្មសិទ្ធិគួរតែត្រូវបានធ្វើ ឡើងនៅការិយាល័យដែនដីថ្នាក់ខណ្ឌ / ស្រុកផងដែរ។

ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលពាក់ព័ន្ធ៖ ក្រុមប្រឹក្សាឃុំ (ការិយាល័យពាក់ព័ន្ធថ្នាក់ស្រុក / ខណ្ឌ ក្នុងតំបន់ ដែលអចលនទ្រព្យតាំងនៅ)

រយៈពេលត្រូវចំណាយក្នុងជំហានទី២៖ ត្រូវការពេលវេលាប្រហែល ១០ ថ្ងៃ (ដំណាក់កាលនេះអាចធ្វើឡើងដំណាលគ្នានឹងជំហានទី ១ និងទី ៣)

ជំហានទី ៣៖ ទទួលបានឯកសារ និងលិខិតផ្លូវការពីអ្នកលក់
ប្រសិនបើម្ចាស់ដីជានីតិបុគ្គលអ្នកទិញត្រូវតែទទួលបាន៖

អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណថតចម្លងរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន ឬអ្នកដែលធ្វើមានសិទ្ធិសម្រេច ក្នុងនាមក្រុមហ៊ុន
វិញ្ញាបនប័ត្រថតចម្លងនៃអាជ្ញាប័ណ្ណក្រុមហ៊ុនពីអ្នកលក់ ដែលបានចេញដោយក្រសួង ពាណិជ្ជកម្ម។
ឯកសារផ្លូវការផ្សេងទៀតពីអ្នកលក់ទាក់ទងនឹងក្រុមហ៊ុន និងប្រតិបត្តិការរបស់ក្រុមហ៊ុន។
រាល់ឯកសារទាំងអស់នេះគឺត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវ និងអត្តសញ្ញាណ ក្រុមហ៊ុន ដែលលេចចេញលើវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់កម្មសទ្ធិ។ ចំណែកឯកសារបន្ថែមដែលត្រូវការ គឺដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពស្របច្បាប់របស់អ្នកលក់ ដើម្បីអាចផ្ទេរប្លង់ទៅឱ្យអ្នកទិញបានមានដូចជា៖

សិទ្ធិពិសេសរបស់មេធាវី
លិខិតដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលពីក្រុមហ៊ុនដែលអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលដែលមានឈ្មោះ (អ្នកលក់) ត្រូវធ្វើជាតំណាងក្រុមហ៊ុននៅឯការិយាល័យដីធ្លីនៅក្រសួងដែនដី។
ស្ធិទ្ទរបស់មេធាវីបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាអ្នកលក់អាចផ្តល់ជូនជាធរមាននូវលិខិតផ្លូវការ ដើម្បីផ្ទេរប្លង់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីដល់អ្នកទិញ។
ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលពាក់ព័ន្ធ៖ ក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម

រយៈពេលត្រូវចំណាយក្នុងជំហានទី៣៖ ត្រូវការពេលវេលាប្រហែល ១០ ថ្ងៃ (ដំណាក់កាលនេះអាចធ្វើឡើងដំណាលគ្នានឹងជំហានទី ១ និងទី ២)

ជំហានទី៤៖ ដាក់ពាក្យសុំចុះឈ្មោះនៅការិយាល័យដីធ្លីស្រុក/ខណ្ឌនៃក្រសួងដែនដី
នៅពេលអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ មិនថាពួកគេជានិតិបុគ្គល ឬក្រុមហ៊ុន មានបំណងបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការទិញលក់អចលនទ្រព្យ ភាគីទាំងពី ពួកគេត្រូវទៅការិយាល័យដែនដីស្រុក/ខណ្ឌនៅឯក្រសួងដែនដី ដើម្បីរៀបចំ និងចុះហត្ថលេខាលើឯកសារពាក់ព័ន្ធ។

ឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ជំហាននេះមានដូចជា៖

លក្ខន្តិកៈក្រុមហ៊ុន
អាជ្ញាប័ណ្ណក្រុមហ៊ុន (ទទួលបានក្នុងជំហានទី៣)
លិខិតសិទ្ធិពិសេសពីមេធាវីទាំងពីរ (ទទួលបានក្នុងជំហានទី៣) ។
ប័ណ្ណសម្គាល់សិទ្ធិ (ប្លង់) ដើមរបស់អ្នកលក់ត្រូវប្រគល់ជូនការិយាល័យដីធ្លីស្រុក នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើប្លង់ ដើម្បីឱ្យឈ្មោះម្ចាស់ថ្មីត្រូវបានបញ្ចូលជាផ្លូវការលើឯកសារ។

ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលពាក់ព័ន្ធ៖ ការិយាល័យដីធ្លីស្រុក/ខណ្ឌនៃក្រសួងដែនដី

រយៈពេលត្រូវចំណាយក្នុងជំហានទី៤៖ ត្រូវការពេលវេលាប្រហែល ២០ ទៅ ៣០ ថ្ងៃ។

ជំហានទី៥៖ បង់ពន្ធប្រថាប់ត្រា
ពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យប្រមាណ ៤ ភាគរយ នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប ត្រូវបង់ជូនក្រសួង សេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ នៅអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារស្រុក ដែលអចលនទ្រព្យតាំងនៅ។ បង្កាន់ដៃបង់ពន្ធនឹងត្រូវបានចេញជូន ដើម្បីបង្ហាញថាការបង់ពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានបង់រួចរាល់។

ទោះយ៉ាងណានៅទីក្រុងភ្នំពេញ ពន្ធនេះមិនត្រូវបានវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើតម្លៃទិញលក់ពិតប្រាកដនៃអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ វាត្រូវផ្អែកលើតារាងវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដែលកំណត់ដោយសាលាក្រុងភ្នំពេញ។ ការវាយតម្លៃនេះគឺផ្អែកលើកត្តាសំខាន់ៗដូចជា៖ ទំហំ [គិតជាម៉ែត្រការ៉េ] ទីតាំងដី ការប្រើប្រាស់ សក្តានុពល និងអថេរផ្សេងទៀត។

បើនិយាយឱ្យសាមញ្ញទៅពន្ធផ្ទេរអលនទ្រព្យមិនផ្អែកលើតម្លៃដីជាក់ស្តែងដែលបានលក់ដែលជាទូទៅទេ ផ្ទុយទៅវិញវាផ្អែកលើតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃដោយការិយាល័យរាជធានីភ្នំពេញ ដែលអាចមានអត្រាពន្ធខ្ពស់ជាងពន្ធនៅតាមបណ្តាខេត្តផ្សេងៗ។

ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលពាក់ព័ន្ធ៖ អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ

រយៈពេលត្រូវចំណាយក្នុងជំហានទី៥៖ ដំណើរការនេះគួរចំណាយពេលប្រហែល ១ ថ្ងៃ

ជំហានទី៦៖ ត្រឡប់ទៅការិយាល័យសុរិយោដី ដើម្បីបញ្ចប់ដំណើរការចុះឈ្មោះ
បន្ទាប់ពីបានបង់ពន្ធដែលពាក់ព័ន្ធទាំងអស់រួចរាល់ ភាគីអាចវិលត្រឡប់ទៅការិយាល័យ សុរិយោដីស្រុកនៃក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ដើម្បីចុះហត្ថលេខា ឬផ្តិតមេដៃលើទម្រង់បែបបទរបស់ក្រសួង សម្រាប់ទិញ-លក់អចលនទ្រព្យដូចដែលបានបំពេញ ដោយមន្រ្តីរបស់ក្រសួង។

ការចុះហត្ថលេខា និងផ្តិតមេដៃត្រូវតែមានសាក្សី ដែលអាចជាអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដូចជាមេឃុំ ជាដើម។ នីតិវិធីទាំងនេះផ្អែកលើច្បាប់ភូមិតាមមាត្រា៦៥ ២៤៤ និងមាត្រា២៤៥។ ច្បាប់ភូមិបាលមាត្រា ៦៩ រារាំងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ លើកលែងតែពន្ធចាំបាច់ទាំងអស់ ត្រូវបានបង់រួចរាល់។ ឯកសារដែលត្រូវភ្ជាប់មកជាមួយរួមមាន៖ បង្កាន់ដៃបង់ពន្ធផ្ទេរ ដែលទទួលបានក្នុងជំហានទី ៥។

ជំហានទី៧៖ ទទួលប្លង់កម្មសិទ្ធិពីការិយាល័យដីថ្នាក់ក្រុង
ការិយាល័យដីធ្លីស្រុក/ខណ្ឌ បញ្ជូនរាល់ឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិទៅការិយាល័យដីថ្នាក់ក្រុង ដើម្បីចេញវិញ្ញាបនប័ត្រប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិចុងក្រោយ ដែលជាកម្មសិទ្ធរបស់ឈ្មោះម្ចាស់ថ្មី។ ប្លង់កម្មសិទ្ធិបានចុះបញ្ជីរួចរាល់ ហើយដំណើរការទាំងមូលបានបញ្ចប់ជាស្ថាពរ ហើយម្ចាស់ដីអាចមកទទួលយកប្លង់កម្មសិទ្ធិ។

ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលពាក់ព័ន្ធ៖ ការិយាល័យដីថ្នាក់ក្រុង
រយៈពេលត្រូវចំណាយក្នុងជំហានទី៧៖ ដំណើរការនេះគួរចំណាយពេលប្រហែល ១ ទៅ ២ សប្តាហ៍ សូមចំណាំថា សម្រាប់ការអនុវត្តជាក់ស្តែងនៅនីតិវិធីចុងក្រោយ វាអាចចំណាយពេលច្រើនសប្តាហ៍អាស្រ័យលើការធ្វើការងាររបស់មន្រ្តីដីធ្លី៕

ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។

សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។

អត្ថបទរបស់លោក គី កុសល

(គំរូសន្លឹកប័ណ្ណចាស់ និងប័ណ្ណថ្មី)

15/11/2020

ដីស្រែប្រំាង លក់បន្ទាន់!
ទីតំាងដី នៅ ភូមិ ទួលស្ពឺ ឃំុ តាលន់ ស្រុក ស្អាង ខេត្ត កណ្តាល ។ ដីនេះមាន ទទឹង ២៧ ម៉ែត្រ និង បណ្តោយ ២៥០ ម៉ែត្រ (27x250)។ ដីនេះ មានចម្ងាយពី ផ្លូវជាតិ 21B ប្រហែល 3 គីឡូម៉ែត្រ ចូលតាមផ្លូវ ទួលស្ពឺ។
ដីនេះ មាន តម្លៃ $ 28,500 អាចចរចារបាន (ប្លង់ ត្រឹមឃំុ)។
សូមទំនាក់ទំនងទូរស័ព្ទលេខ: 012 344 998/086 344 687/088 4434 978
ទីតំាងដី សូមចុចតាម Link: https://goo.gl/maps/k76Gs8CMioUvQ5LQ6

02/11/2020

ដីចម្ការ សម្រាប់លក់បន្ទាន់ !

ទីតាំងដីនេះ នៅភូមិ ព្រែកតាឃ្លោក ឃុំ ត្រើយស្លា ស្រុក ស្អាង ខេត្ត កណ្តាល ចម្ងាយពីផ្លូវ ជាតិ លេខ២១B ប្រហែល ២ គម ។ទទឹង ២០ ម៉ែត្រ និង បណ្តោយ ១០០ ម៉ែត្រ (២០ X ១០០) ដែលមាន ស្វាយប្រហែល ចំនួន ៥០ ដើម។
តំលៃលក់ 23,999 ដុល្លា អាចចរចារបាន (ប្លង់ទន់ ត្រឹម ឃុំ)។
សូមទាក់ទងទូរស័ព្ទលេខ: 012 344 998/086 344 687/088 4434 978
ទីតំាងដី សូម Copy Link នេះ : 11.323900, 105.075795 By Google map.
https://goo.gl/maps/ioX3U5y4jbGwxPbw5

26/10/2020

ដីចម្ការ សម្រាប់លក់បន្ទាន់ !

ទីតាំងដីនេះ នៅភូមិ ព្រែកតាឃ្លោក ឃុំ ត្រើយស្លា ស្រុក ស្អាង ខេត្ត កណ្តាល ចម្ងាយពីផ្លូវ ជាតិ លេខ២១B ប្រហែល ២ គម ។ទទឹង ២០ ម៉ែត្រ និង បណ្តោយ ១០០ ម៉ែត្រ (២០ X ១០០) ដែលមាន ស្វាយប្រហែល ចំនួន ៥០ ដើម។
តំលៃលក់ 23,999 ដុល្លា អាចចរចារបាន (ប្លង់ទន់ ត្រឹម ឃុំ)។
សូមទាក់ទងទូរស័ព្ទលេខ: 012 344 998/086 344 687/088 4434 978
សូម Copy Link នេះ : 11.323900, 105.075795 By Google map.

វិចិត្រ ទីប្រឹក្សា ផ្នែក ទិញ-លក់ អចលនៈទ្រព្យ -Vicheth Property Consultant

27/09/2021

17/09/2021

02/08/2021

17/07/2021

14/07/2021

19/11/2020

15/11/2020

02/11/2020

26/10/2020

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category