Por Yean Property Investment

17/05/2024

#ចំណេះដឹងទូទៅ
របៀបវាស់ទំហំដីលើក្រដាសប្លង់។

១-យកបន្ទាត់ក្រិតវាស់គំនូសផ្លូវលើប្លង់ថាតើបានប៉ុន្មានមីលីម៉ែត្រ : លើប្លង់នេះ ខ្ញុំវាស់ឃើញ ១៩ មីលីម៉ែត្រ

២-មើលមាត្រដ្ឋានថាតើ១លើប៉ុន្មាន : ដោយប្លង់នេះប្រើមាត្រដ្ឋាន ១លើ៨០០

៣-យកចំនួនមីលីម៉ែត្រផ្លូវ គុណនឹង មីលីម៉ែត្រលើមាត្រដ្ឋាន
ចឹងខ្ញុំបាន ១៩✖️៨០០ = ១៥២០០មីលីម៉ែត្រ ដោយ១០០០មីលីម៉ែត្រស្មើនឹង១ម៉ែត្រ ដូច្នេះ១៥២០០➗១០០០ = ១៥,២ម៉ែត្រ

ចុងក្រោយ យើងដឹងថាផ្លូវមុខដីទំហំ១៥,២ម៉ែត្រ ( ខ្ញុំសូមRecommendផ្លូវទំហំចាប់ពី១២ម៉ែត្រឡើងទៅល្អសម្រាប់ការទិញដី)

Credit: ថ្ម សមុទ្រ

https://t.me/Phea0809

18/01/2024

គម្លាតនគរូបនីយកម្ម ដែលម្ចាស់សំណង់ត្រូវយល់ដឹង មុនរៀបចំការសាងសង់ ។

17/01/2024

13/01/2024

ដើម្បីឈានជើងចូលក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ តើអ្នកត្រូវស្វែងយល់ពីអ្វីខ្លះ?
1.ចំណេះដឹងទូទៅពីអចលនទ្រព្យ៖

ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ៖ រដ្ឋនីមួយៗមានតម្រូវការអាជ្ញាប័ណ្ណជាក់លាក់ ដែលជាធម្មតាពាក់ព័ន្ធនឹងវគ្គសិក្សាមុនអាជ្ញាប័ណ្ណ និងការប្រឡង។ ស្រាវជ្រាវបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋរបស់អ្នក ហើយចាប់ផ្តើមជំហានសំខាន់នេះ។
គោលការណ៍អចលនទ្រព្យ៖ ស្វែងយល់ពីមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យ កិច្ចសន្យា ហិរញ្ញប្បទាន ពន្ធ និងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ វគ្គសិក្សា សៀវភៅសិក្សា និងធនធានអនឡាញអាចផ្តល់មូលដ្ឋានគ្រឹះនេះ។
ការអនុវត្តផ្នែកច្បាប់ និងសីលធម៌៖ គ្រប់គ្រងទំនួលខុសត្រូវផ្នែកច្បាប់ និងសីលធម៌របស់ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ រួមទាំងច្បាប់លំនៅឋានសមរម្យ តម្រូវការបង្ហាញព័ត៌មាន និងការរក្សាការសម្ងាត់របស់អតិថិជន។

2.ចំណេះដឹងទីផ្សារ និងឧស្សាហកម្ម៖

ថាមវន្តទីផ្សារក្នុងស្រុក៖ ក្លាយជាអ្នកជំនាញលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ ស្រាវជ្រាវនិន្នាការលំនៅដ្ឋាន តម្លៃ សង្កាត់ និងទិដ្ឋភាពសហគមន៍។
បច្ចេកវិទ្យាបច្ចុប្បន្ន៖ ចាប់យកវេទិកាបច្ចេកវិទ្យាដែលប្រើក្នុងអចលនទ្រព្យ ដូចជាគេហទំព័រចុះបញ្ជី ឧបករណ៍គ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងកម្មវិធីទីផ្សារ។
បណ្តាញ និងការបង្កើតអតិថិជន៖ បណ្តាញមានសារៈសំខាន់ណាស់! បង្កើតទំនាក់ទំនងជាមួយអតិថិជនសក្តានុពល អ្នកផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះ អធិការ និងអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀត។
3. ជំនាញដែលមានគុណភាពសំខាន់ៗ៖

ការប្រាស្រ័យទាក់ទង និងការចរចា៖ អភិវឌ្ឍជំនាញទំនាក់ទំនងដ៏រឹងមាំ ដើម្បីបង្កើតទំនាក់ទំនងជាមួយអតិថិជន ពន្យល់យ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាពអំពីគំនិតស្មុគស្មាញ និងចរចារកិច្ចព្រមព្រៀងប្រកបដោយទំនុកចិត្ត។
ការលក់ និងទីផ្សារ៖ ស្វែងយល់ពីយុទ្ធសាស្ត្រទីផ្សារប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន បង្ហាញលក្ខណៈសម្បត្តិ និងបង្កើតម៉ាកយីហោរបស់អ្នក។
ការដោះស្រាយបញ្ហា & ភាពធន់៖ ត្រៀមខ្លួនដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមដែលមិនបានរំពឹងទុក និងរុករកស្ថានភាពស្មុគស្មាញដោយភាពស្ងប់ស្ងាត់ និងប្រកបដោយធនធាន។
ការគ្រប់គ្រងអង្គការ និងពេលវេលា៖ អចលនទ្រព្យទាមទារជំនាញគ្រប់គ្រងពេលវេលាដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ដើម្បីធ្វើការណាត់ជួប ឯកសារ និងកាលបរិច្ឆេទកំណត់។

13/01/2024

Weekend ចឹងចុះមើលអចលនទ្រព្យដោយក្ដីរីករាយ។

11/01/2024

តាមយល់ឃើញរបស់អ្នកពេលនេះជាវេលាល្អក្នុងការសម្រេចទិញអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែ...

08/01/2024

ជំនាញ សិក្សាស្វែងយល់ ភូមិសាស្ត្រ គួរផ្តោតលើកត្តាអ្វីខ្លះ? មុនធ្វើការវិនិយោគលើដី

14/04/2022

ក្នុងឱកាសដ៏ប្រពៃថ្លៃថ្លានៃពិធីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីប្រពៃណីជាតិខ្មែរ ឆ្នាំខាល ចត្វាស័ក ព.ស.២៥៦៦ គ.ស.២០២២ សូមឧទ្ទិសបួងសួងដល់វត្ថុស័ក្តិសិទ្ធិ ទាំងឡាយក្នុងលោក គុណបុណ្យព្រះរតនត្រ័យ និងទេវតា ឆ្នាំថ្មី ឆ្នាំខាល ព្រះនាមកិរិណីទេវី សូមប្រោះព្រំសព្ទសាធុការពរជ័យ បវរសួស្តី សិរីមង្គល វិបុលសុខមហាប្រសើរ ជូនដល់ បងប្អូនទាំងអស់និងក្រុមគ្រួសារ សូមមានសុខភាពល្អបរិបូរណ៍ អាយុយឺនយូរ ប្រកបដោយសេចក្តីសុខ សេចក្តីចម្រើន សុភមង្គល ជ័យជំនះគ្រប់ប្រការ ព្រមទាំងបានសមប្រកបដោយពុទ្ធពរទាំងបួនប្រការគឺ អាយុ វណ្ណៈ សុខៈ ពលៈ កុំបីឃ្លៀងឃ្លាតឡើយ។
🙏🙏🙏

02/02/2022

តើក្រុមហ៊ុន អចលនទ្រព្យ គួរមានអ្វីខ្លះ ?
​- ជំនាញ សិក្សាស្វែងយល់ ភូមិសាស្ត្រ
- ជំនាញ កែប្រែដី
- ទស្សនវែងឆ្ងាយ អំពីការប្រើប្រាស់ដី
- មានដើមទុនវិនិយោគលើដី

02/11/2021

ប្រភេទផ្លូវថ្នល់សំខាន់ៗ ចំនួន ៤ ដែលអ្នកត្រូវស្គាល់​
ធ្លាប់ដឹងទេថា ផ្លូវ (Road) វិថី (Street) រុក្ខវិថី (Avenue) និង មហាវិថី Boulevard ខុសគ្នាដូចម្តេច?

១) ផ្លូវ (Road)៖ គឺជាការតភ្ជាប់ពីរចំណុចសំខាន់ ជាគន្លងសម្រាប់ដើរ ឬធ្វើដំណើរ ក្នុងនោះមានដូចជា ផ្លូវគោក ផ្លូវទឹក ផ្លូវអាកាសជាដើម។

២) វិថី (Street) គឺជាផ្លូវសាធារណៈដែលមានអាគារនៅសងខាង។

៣) រុក្ខវិថី (Avenue) គឺជា ថ្នល់ទូលាយក្នុងទីក្រុងដែលមានដើមឈើរៀងជាជួរហូរហែអមតាមចិញ្ចើមផ្លូវ (បើតាមវចនានុក្រមរបស់សម្តេចសង្ឃ ជួន ណាត)។

៤) មហាវិថី Boulevard គឺជាផ្លូវធំក្នុងទីក្រុង (យោងតាមអត្ថន័យក្នុងវចនានុក្រមសម្ដេចសង្ឃ ជួន ណាត)

01/11/2021

អ្វី​ទៅជា Public Housing?​
លំនៅដ្ឋានសាធារណៈ ឬ Public housing គឺជាទម្រង់នៃសិទ្ធិកាន់កាប់លំនៅដ្ឋាន ដែលអចលនទ្រព្យនេះជាធម្មតាត្រូវបានកាន់កាប់ដោយអាជ្ញាធររដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ឬរដ្ឋ។ ជាមួយគ្នានេះ វាក៏ជាកន្លែងស្នាក់នៅដែលមានតំលៃសមរម្យបំផុតសំរាប់ជនក្រីក្រចាស់ជរានិងជនពិការ។

បើយោងតាមគេហទំព័រ Home guides SF Gate បច្ចុប្បន្នមានគ្រួសារជាង ១,២ លានគ្រួសារកំពុងរស់នៅក្នុងអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសាធារណៈហើយអង្គភាពទាំងនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយទីភ្នាក់ងារលំនៅដ្ឋានផ្សេងៗគ្នាជាង ៣.០០០ កន្លែង។

គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ

១) តម្លៃនៃការជួលក្រោមតម្លៃទីផ្សារ

គុណសម្បត្តិ៖ ផ្តល់ជូននូវកន្លែងស្នាក់នៅសមរម្យនិងសន្សំសំចៃសម្រាប់មនុស្សចាស់ កម្មករដែលមានប្រាក់ឈ្នួលទាបរួមទាំងជនពិការ។

គុណវិបត្តិ៖ ការជួលទាបតម្លៃទាប់អាចជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់សហគមន៍ ខណៈមានមនុស្សច្រើនអាចនឹងទទួលបានការរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានបែបនេះ ពួកគេចំណាយតិចលើការជួល រីឯចំណូលពន្ធចូលរដ្ឋក៏មានតិច។

២) ការថែរក្សាសុវត្ថិភាពនិងទ្រព្យសម្បត្តិ

គុណសម្បត្តិ៖ អ្នករស់នៅតាមគេហដ្ឋានសាធារណៈទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួនដូចជាការការពារកុមារ ការសំអាតតាមច្បាប់របស់រដ្ឋាភិបាល និងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ ហើយក៏មានវិធានការសុវត្ថិភាពដូចជាសន្តិសុខ ២៤ ម៉ោងផង។

គុណវិបត្តិ៖ វិធានការណ៍ទាំងនេះមិនបានកាត់បន្ថយអត្រាឧក្រិដ្ឋកម្មខ្ពស់នោះទេ។ របាយការណ៍របស់វិទ្យាស្ថានគោលនយោបាយយុត្តិធម៌ស្តីពីលំនៅដ្ឋាននិងសុវត្ថិភាពសាធារណៈ ក៏បានរកឃើញភ័ស្តុតាងនូវផលវិបាកសង្គមដូចជា ការថយចុះការគុណភាពអប់រំ ការកើនឡើងនូវអត្រាឧក្រិដ្ឋកម្មទាក់ទងនឹងគ្រឿងញៀន និងលទ្ធផលសុខភាពអវិជ្ជមាន។ អំពើហឹង្សានិងកង្វះភាពឯកជនដោយសារលក្ខខណ្ឌមានមនុស្សច្រើនក៏ជាកង្វល់ផងដែរ។

៣) ការប្រើប្រាស់ដីធ្លីនិងធនធាន

គុណសម្បត្តិ៖ លំនៅដ្ឋានសាធារណៈធ្វើឱ្យការប្រើប្រាស់ធនធានដីធ្លីនិងទីប្រជុំជនមានលក្ខណៈសន្សំសំចៃហើយមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើការងារសហគមន៍។ ការស្ថាបនាលំនៅដ្ឋានសាធារណៈនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់មួយ គឺជាគុណប្រយោជន៍ដ៏ធំធេងដល់ឧស្សាហកម្មសំណង់និងការថែទាំក្នុងស្រុក បង្កើនឱកាសការងារ និងចំណូលក្នុងតំបន់។

គុណវិបត្តិ៖ ឱកាសនៃការបាត់បង់ ឬធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃដីធ្លី៕