Roeun Vireak -រឿន វិរៈ

Roeun Vireak -រឿន វិរៈ Property Service (Sale -Rent-Investment)
📞 Tel: 012 329 828/ 015 262 356
📧 Email: [email protected]
(6)

13/08/2026

ខុនដូប្រណិតមាត់ទន្លេ – ភ្នំពេញ

La Vista One ជាជម្រើសសម្រាប់អ្នកដែលចង់បានការរស់នៅបែបប្រណិត ស្ងប់ស្ងាត់ និងទទួលបានទេសភាពស្រស់ស្អាតមាត់ទន្លេ។

📍ទីតាំងសក្តានុពល តំបន់ជ្រោយចង្វារជិតសណ្ឋាគារសុខាភ្នំពេញ
🌊 ទេសភាពមាត់ទន្លេ និងទីក្រុង
🏊‍♂️ Infinity Pool
💪 Fitness Center
🌿 Sky Garden
🛡️ សន្តិសុខ 24/7
🚗 ចំណតយានយន្ត
🏠 គម្រោងរួចរាល់ អាចចូលរស់នៅបាន

💎 La Vista One រស់នៅប្រណិតថ្ងៃនេះ បង្កើតតម្លៃសម្រាប់ថ្ងៃអនាគត។

📩 ចាប់អារម្មណ៍អាច Inbox ដើម្បីទទួលព័ត៌មានបន្ទប់ តម្លៃ និងការណាត់ជួបមើលគម្រោង។

11/08/2026

ខុនដូឡាវីស្តាវនមានប្រភេទបន្ទប់អ្វីខ្លះ?
ស្ទូឌីយោ​ 1បន្ទប់​គេង​ 2បន្ទប់​គេង​ 3បន្ទប់​គេង​
Penthouse!

ឱកាសចំណេញបានមកដល់ទៀតហើយ! La Vista One ខុនដូទំនើបនៅជ្រោយចង្វារទិញភ្លាម → ចូលនៅភ្លាម → ទទួលប្លង់ភ្លាម!មិនចាំបាច់រង់ចាំគម្...
11/08/2026

ឱកាសចំណេញបានមកដល់ទៀតហើយ!

La Vista One ខុនដូទំនើបនៅជ្រោយចង្វារ

ទិញភ្លាម → ចូលនៅភ្លាម → ទទួលប្លង់ភ្លាម!
មិនចាំបាច់រង់ចាំគម្រោងសាងសង់ទៀតទេ ជ្រើសរើសបន្ទប់ដែលសាកសម និងអាចចាប់ផ្តើមប្រើប្រាស់បានភ្លាមៗ។

ទេសភាពទន្លេ និងទីក្រុង
Facilities ទំនើប
សុវត្ថិភាព 24/7
សាកសមទាំងរស់នៅ និងវិនិយោគ

💰 តម្លៃពិសេសសម្រាប់អតិថិជនទាក់ទងតាមផេក!

📩 Inbox ឥឡូវនេះ
ដើម្បីទទួលបានតម្លៃ ប្លង់បន្ទប់ និងព័ត៌មានលម្អិត។

⚡ ឱកាសល្អ មិនគួររង់ចាំយូរ!

11/08/2026

ទីតាំង​នៅទួលគោកយេីងនេះឯង!
🇰🇭ខុនដូស្រុកខ្មែរ​ ទំនេីបសេរីចុងក្រោយ។
📩☎️Inbox for Details

11/08/2026

មិនមែនអ្នកណាក៏អាចចូលបានទេ! ត្រូវមានកាតស្កែនជាមុនសិន…!

ទិញខុនដូលក់បន្ត(Resale)ត្រូវពិនិត្យអ្វីខ្លះ? ការទិញខុនដូដែលគេលក់បន្ត (Resale) ផ្តល់ប្រៀបល្អត្រង់ថាអាចមើលឃើញទីតាំងជាក់ស្ត...
11/08/2026

ទិញខុនដូលក់បន្ត(Resale)ត្រូវពិនិត្យអ្វីខ្លះ?

ការទិញខុនដូដែលគេលក់បន្ត (Resale) ផ្តល់ប្រៀបល្អត្រង់ថាអាចមើលឃើញទីតាំងជាក់ស្តែង និងអាចចូលរស់នៅ ឬជួលយកចំណូលបានភ្លាមៗ។ ប៉ុន្តែ ដើម្បីការពារហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកគួរពិនិត្យលើ ៥ ចំណុចសំខាន់ៗ ខាងក្រោម៖
១. ឯកសារផ្លូវច្បាប់ និងកម្មសិទ្ធិ (Legal & Ownership)
* ប្រភេទប្លង់៖ ពិនិត្យថាខុនដូនោះជា ប្លង់តឹង (Hard Title / Strata Title) ឬ ប្លង់ទន់ (Soft Title)។ ប្លង់តឹងផ្តល់សុវត្ថិភាពខ្ពស់ជាង និងអាចផ្ទេរកម្មសិទ្ធិជាអចិន្ត្រៃយ៍បាន (ជាពិសេសសម្រាប់ជនបរទេស)។
* ម្ចាស់ដើម៖ ផ្ទៀងផ្ទាត់ឈ្មោះអ្នកលក់លើប្លង់ស្ទួនជាមួយអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ/លិខិតឆ្លងដែន។ ប្រសិនបើមានឈ្មោះប្តីប្រពន្ធ ត្រូវមានការយល់ព្រមពីភាគីទាំងពីរ។
* ការបញ្ចាំ ឬបំណុល៖ ត្រូវប្រាកដថាខុនដូនោះមិនទាន់យកទៅដាក់បញ្ចាំនៅធនាគារ ឬជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងវិវាទផ្លូវច្បាប់ណាមួយឡើយ។
២. ការចំណាយបន្ត និងពន្ធដារ (Expenses & Taxes)
* តម្លៃសេវាគ្រប់គ្រង (Management Fee) & កាតព្វកិច្ច៖ ពិនិត្យតម្លៃសេវាប្រចាំខែ (ជាទូទៅ $1–$2/ម៉ែត្រការ៉េ) តម្លៃផ្ញើរថយន្ត/ម៉ូតូ និងសេវាអាងហែលទឹក/ហាត់ប្រាណ។
* បំណុលចាស់ៗ៖ ពិនិត្យថាតើម្ចាស់ដើមបានជំពាក់ថ្លៃទឹក ភ្លើង ឬសេវាគ្រប់គ្រងប្រចាំខែដែរឬទេ។
* ពន្ធដារ និងតម្លៃផ្ទេរឈ្មោះ (Transfer Fee):
* ត្រូវចរចាឱ្យច្បាស់ថា ភាគីណាជាអ្នកចេញថ្លៃពន្ធប្រទានកម្ម/ប្រកាសផ្ទេរ (៤%) និង ថ្លៃ administrative fee របស់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ ក្នុងការប្តូរឈ្មោះលើកិច្ចសន្យា។
៣. គុណភាពសំណង់ និងស្ថានភាពបន្ទប់ (Property Condition)
* ប្រព័ន្ធទឹក និងភ្លើង៖ ពិនិត្យកម្លាំងទឹក ការលេចជ្រាបតាមជញ្ជាំង ពិដាន និងស្ថានភាពទុយោ drainage ក្នុងបន្ទប់ទឹក/ផ្ទះបាយ។
* គ្រឿងសង្ហារិម និងបរិក្ខារ៖ ប្រសិនបើលក់រួមទាំងគ្រឿងសង្ហារិម (Fully Furnished) ត្រូវធ្វើរចនាសម្ព័ន្ធ Check-list ត្រួតពិនិត្យម៉ាស៊ីនត្រជាក់ ទូទឹកកក តុ ទូ ថាតើនៅដំណើរការល្អដែរឬទេ។
* ទិដ្ឋភាព និងទិស៖ ពិនិត្យទិសដៅពន្លឺថ្ងៃ និងខ្យល់ចេញចូល រួមទាំងមើលថាតើមានគម្រោងសាងសង់ថ្មីនៅជិតនោះដែលអា‌ចបាំង view នាពេលអនាគតដែរឬទេ។
៤. ប្រវត្តិក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រង (Developer & Management Track Record)
* ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង (Property Management): ជាន់ ជណ្តើរយន្ត អាងហែលទឹក និងប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាព ត្រូវបានថែទាំបានល្អដែរឬទេ? ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមានអាជីពកម្រិតណា?
* សន្តិសុខ និងសុវត្ថិភាព៖ ប្រព័ន្ធការពារអគ្គិភ័យ (Fire Alarm/Sprinkler) កាតចេញចូល និងកាមេរ៉ាសុវត្ថិភាពដំណើរការរលូនដែរឬទេ។
៥. អត្រាផលចំណេញ និងទីផ្សារជួល (Market Value & ROI)
* តម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន៖ ប្រៀបធៀបតម្លៃដែលគេលក់បន្ត ជាមួយតម្លៃបន្ទប់ទំហំស្រដៀងគ្នាក្នុងគម្រោងនោះ ឬគម្រោងក្បែរខាង ដើម្បីប្រាកដថាអ្នកទិញបានតម្លៃសមរម្យ។
* តម្រូវការជួល (Rental Yield): ប្រសិនបើទិញដើម្បីវិនិយោគ ត្រូវស៊ើបសួរពីតម្លៃជួលជាក់ស្តែងក្នុងអាគារ និងអត្រាទំនេរ (Vacancy Rate) ក្នុងតំបន់នោះ។

11/08/2026

តេីអ្វីទៅជាប្លង់រឹងរបស់ខុនដូ?

ប្លង់កម្មសិទ្ធិខុនដូដែលអ្នកគួរយល់!
Strata Title គឺជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ Unit នៅក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិ ដូចជា Condo។
ប័ណ្ណ Strata Title ត្រូវបានចេញដោយ ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ដែលបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិលើ Unit របស់ម្ចាស់។

ម្ចាស់ Unit មាន៖
✅ កម្មសិទ្ធិលើ Unit របស់ខ្លួន
✅ សិទ្ធិលើផ្នែករួមតាមច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិ
✅ សិទ្ធិផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅតាមនីតិវិធីច្បាប់
✅ កម្មសិទ្ធិដែលអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់ការរស់នៅ ឬការវិនិយោគ

💡 ដូច្នេះ មុនពេលទិញខុនដូ កុំមើលតែតម្លៃ និង Location!

សួរឱ្យច្បាស់ថា៖
👉 “ខុនដូនេះមាន Strata Title ចេញដោយក្រសួងឬអត់?”

ទិញខុនដូ = ទិញទាំងទីកន្លែងរស់នៅ និងកម្មសិទ្ធិ។

#ប្លង់រឹងខុនដូ

សាកក្រឡេកមើលទីក្រុងភ្នំពេញ 2026! ទីក្រុងកាន់តែទំនើប អគារខ្ពស់កាន់តែច្រើន និងការអភិវឌ្ឍកាន់តែរីកចម្រើនភ្នំពេញថ្ងៃនេះ… និង...
10/08/2026

សាកក្រឡេកមើលទីក្រុងភ្នំពេញ 2026!

ទីក្រុងកាន់តែទំនើប អគារខ្ពស់កាន់តែច្រើន និងការអភិវឌ្ឍកាន់តែរីកចម្រើន

ភ្នំពេញថ្ងៃនេះ… និងភ្នំពេញនៅថ្ងៃអនាគត!

7 ចំណុចពិសេស B Pro – La Vista Oneបើអ្នកកំពុងស្វែងរកបន្ទប់ 1 Bedroom ដែលមានទំហំធំ ស្រស់ស្អាត និងសមស្របទាំងការរស់នៅ និងវិន...
10/08/2026

7 ចំណុចពិសេស B Pro – La Vista One

បើអ្នកកំពុងស្វែងរកបន្ទប់ 1 Bedroom ដែលមានទំហំធំ ស្រស់ស្អាត និងសមស្របទាំងការរស់នៅ និងវិនិយោគ B Pro គឺជាជម្រើសដែលគួរពិចារណា!

1. 1 Bedroom + 1 Bathroom
បែងចែកលំហរស់នៅបានច្បាស់លាស់ និងមានភាពឯកជន។

2. ទំហំទូលាយ 56.63–63.04 m²
ផ្តល់លំហប្រើប្រាស់សមរម្យសម្រាប់ការរស់នៅប្រចាំថ្ងៃ។

3. River & City View
ទីតាំង La Vista One នៅតំបន់ជ្រោយចង្វារ អាចទទួលបានទេសភាពទន្លេ និងទីក្រុងដ៏ស្រស់ស្អាត។

4. Modern Living Space
ការរចនាបែបទំនើប សាកសមសម្រាប់អ្នកដែលចង់បាន Lifestyle បែប Condo សម័យថ្មី។

5. Resort-style Facilities
អាចប្រើប្រាស់សេវាកម្ម និង Amenities ដូចជា Infinity Pool, Sky Garden, Fitness Center និង Sky Bar & Restaurant។

6. សុវត្ថិភាព និងការគ្រប់គ្រងអគារ
មាន Reception 24/7, Video Security និងប្រព័ន្ធ Fire Alarm/Sprinkler។

7. សមស្របទាំងរស់នៅ និងវិនិយោគ
ទំហំ 1 Bedroom ងាយស្រួលសម្រាប់អ្នករស់នៅផ្ទាល់ ហើយអាចពិចារណាសម្រាប់ការជួល ឬវិនិយោគរយៈពេលវែង។

B Pro More Space. Better Lifestyle. Smarter Choice.

📩 ចង់ដឹង តម្លៃ + បន្ទប់ដែលមាន View ល្អ + Promotion បច្ចុប្បន្ន
សូមទាក់ទងមកខ្ញុំ ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានលម្អិត និងណាត់ជួបមើលបន្ទប់។

10/08/2026

មាន $90K–$100K តើគួរទិញខុនដូនៅ Phnom Penh តំបន់ណា?
មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញ Condo មួយណា សាកសួរខ្លួនឯង 3 ចំណុចសិន៖
📍 Location ល្អឬអត់?
🏠 រស់នៅមានផាសុកភាពឬអត់?
💰 មាន Potential សម្រាប់ការវិនិយោគឬអត់?

La Vista One – Chroy Changvar
ជាគម្រោងដែលផ្តោតលើការរស់នៅបែបទំនើប ជាមួយបរិយាកាសស្ងប់ស្ងាត់ និង Facilities សម្រាប់ជីវិតប្រចាំថ្ងៃ។

🏊 Swimming Pool
🏋️ Fitness Center
🌿 Sky Garden
🚗 Car Parking
🔐 24/7 Security
🏙️ Modern Lifestyle

មិនថាអ្នកចង់ ទិញសម្រាប់រស់នៅ ឬ ទិញសម្រាប់វិនិយោគ ចំណុចសំខាន់គឺត្រូវជ្រើសរើសគម្រោងដែលសមនឹងគោលដៅរបស់អ្នក។

💰 Starting from $90,000

📩 ចង់ដឹងព័ត៌មានលម្អិតអំពី La Vista One និងជម្រើសដែលសមនឹង Budget របស់អ្នក?

👉 Chat “LA VISTA” មកខ្ញុំឥឡូវនេះ
ខ្ញុំនឹងផ្ញើព័ត៌មានជូនដោយផ្ទាល់។

📞 012 329 828 | 015 262 356

Address

BKK1
Phnom Penh
120028

Website

, , ,

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Roeun Vireak -រឿន វិរៈ posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category