https://www.facebook.com/662721470265843/

ថាវ ស៊ីថាណា - Thav Sethana, សែនសុខ, Phnom Penh (2026)

21/10/2025

១. តើគុណធម៌ជាអ្វី? (What is Virtue?)
គុណធម៌ គឺជា សេចក្ដីល្អដែលកើតចេញពីទឹកចិត្តបរិសុទ្ធ របស់បុគ្គលម្នាក់ៗ ហើយបង្ហាញចេញតាមរយៈអំពើល្អ ការលះបង់ និងការអាណិតស្រឡាញ់ចំពោះអ្នកដទៃ។

បើតាមនិយមន័យទូទៅ គុណធម៌សំដៅលើ៖

ធម៌ជាមូលដ្ឋាននៃកុសល: ជាធម៌ដ៏ល្អបរិសុទ្ធដែលមនុស្សប្រកាន់ខ្ជាប់ក្នុងចិត្ត។

សេចក្តីអាណិត សន្តោសប្រណី: គុណធម៌ចម្បង គឺ មេត្តាធម៌ (សេចក្តីស្រឡាញ់) និង ករុណាធម៌ (សេចក្តីអាណិត)។

ការលះបង់ និងការជួយយកអាសា: ការធ្វើអំពើល្អដោយ មិនគិតពីប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន ឬការជួយសង្គ្រោះអ្នកដទៃក្នុងគ្រាក្រលំបាក គឺជាការបង្ហាញគុណធម៌ជាក់ស្តែង។

គុណធម៌ច្រើនតែរួមបញ្ចូលនូវធម៌ផ្សេងៗទៀតដូចជា សីលធម៌ (ភាពត្រឹមត្រូវ) សច្ចធម៌ (ភាពស្មោះត្រង់) និង កតញ្ញូតាធម៌ (ការដឹងគុណ)។

២. ហេតុអ្វីមនុស្សម្នាក់ៗត្រូវមានគុណធម៌?
គុណធម៌មិនត្រឹមតែផ្តល់ផលល្អដល់ខ្លួនយើងទេ តែក៏មានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់សម្រាប់សង្គមទាំងមូល៖

ក. សម្រាប់ខ្លួនឯង (Inner Peace and Value)
នាំមកនូវសេចក្តីសុខផ្លូវចិត្ត: មនុស្សដែលមានគុណធម៌ ចេះឲ្យ ចេះលះបង់ និងចេះអត់ឱន តែងមាន ចិត្តសន្តោសស្ងប់ត្រជាក់ ជាងមនុស្សដែលមានចិត្តច្រណែន ឬព្យាបាទ។

ទទួលបានការគោរពនិងតម្លៃ: គុណធម៌គឺជា តម្លៃពិតប្រាកដនៃភាពជាមនុស្ស។ នៅពេលយើងមានគុណធម៌ មនុស្សជុំវិញខ្លួននឹង គោរព ស្រឡាញ់ និងផ្តល់តម្លៃ ដល់យើងដោយស្មោះត្រង់។

ជៀសវាងអំពើអាក្រក់: គុណធម៌ជា វិន័យផ្ទៃក្នុង ដែលជួយឲ្យយើងចេះ ដឹងខុសត្រូវ និងមិនប្រព្រឹត្តអំពើដែលនាំមកនូវផលវិបាកដល់ខ្លួនឯង និងអ្នកដទៃ (ដូចជា លួច ប្លន់ ក្បត់)។

ខ. សម្រាប់សង្គម (Social Stability and Progress)
កសាងសន្តិភាពក្នុងសង្គម: បើប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់រូបមានមេត្តាធម៌ និងករុណាធម៌ ចេះអធ្យាស្រ័យ និងយោគយល់គ្នា នោះជម្លោះ ហិង្សា និងការរើសអើងនឹងត្រូវ កាត់បន្ថយ ហើយសង្គមនឹងមាន សណ្តាប់ធ្នាប់ល្អ។

បង្កើតទំនុកចិត្ត: គុណធម៌ (ដូចជាភាពស្មោះត្រង់ និងការទទួលខុសត្រូវ) គឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃ ទំនុកចិត្ត ទាំងក្នុងគ្រួសារ ទាំងនៅក្នុងការងារ និងទាំងក្នុងទំនាក់ទំនងសង្គម។ ភាពជាម្ចាស់ការលើគុណធម៌ ធ្វើឲ្យស្ថាប័ន ឬសហគមន៍ដំណើរការទៅដោយរលូន។

ជាគំរូដល់មនុស្សជំនាន់ក្រោយ: ការប្រកាន់ខ្ជាប់នូវគុណធម៌របស់មនុស្សចាស់ ឪពុកម្តាយ ឬអ្នកដឹកនាំ គឺជា ការអប់រំដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុត សម្រាប់កុមារ និងយុវជន ឲ្យពួកគេរស់នៅជាពលរដ្ឋល្អ។

សរុបមក គុណធម៌ គឺជា មូលធនខាងសីលធម៌ ដែលមនុស្សម្នាក់ៗត្រូវតែមាន ដើម្បីឲ្យជីវិតរបស់ខ្លួនមានន័យ ផុតទុក្ខកង្វល់ ហើយអាចរួមចំណែកក្នុងការធ្វើឲ្យសង្គមទាំងមូលមានភាពរីកចម្រើនប្រកបដោយសុភមង្គល។

01/09/2025

អ្នកអាចចាប់ផ្ដើមការងារជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ពីចំណុចសូន្យជាមួយក្រុមហ៊ុន វិនិយោគ-Viniyuk បាន។
ការចាប់ផ្ដើមការងារពីចំណុចសូន្យ គឺជារឿងសំខាន់ណាស់សម្រាប់អាជីព។ វាមិនមែនជាការបាត់បង់នោះទេ តែជាការកសាងគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់ភាពជោគជ័យនាពេលអនាគត។
ខាងក្រោមនេះជាហេតុផលសំខាន់ៗដែលអ្នកគួរពិចារណា៖
១. ទទួលបានបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ និងស៊ីជម្រៅ៖
👉ស្គាល់ដំណើរការទាំងមូល: នៅពេលដែលអ្នកចាប់ផ្ដើមពីចំណុចសូន្យ អ្នកនឹងបានយល់ដឹងពីដំណើរការការងារទាំងអស់ ពីដើមដល់ចប់។ អ្នកនឹងដឹងពីរបៀបដែលក្រុមហ៊ុនដំណើរការ ចាប់ពីផ្នែកតូចៗរហូតដល់ផ្នែកធំៗ។
👉រៀនពីកំហុស: ការធ្វើការពីចំណុចសូន្យ គឺផ្តល់ឱកាសឲ្យអ្នករៀនពីកំហុសដែលអ្នកបានធ្វើ។ អ្នកនឹងយល់ពីបញ្ហាដែលកើតឡើង ហើយដឹងពីរបៀបដោះស្រាយវា។
២. កសាងជំនាញមូលដ្ឋានដ៏រឹងមាំ៖
👉ភាពប៉ិនប្រសប់: អ្នកនឹងបានហ្វឹកហាត់ជំនាញមូលដ្ឋានដែលសំខាន់បំផុត ដូចជាការទំនាក់ទំនង ការដោះស្រាយបញ្ហា និងការចរចា។ ជំនាញទាំងនេះនឹងក្លាយជាគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់អាជីពរបស់អ្នក។
👉យល់ដឹងពីតម្លៃ: ការចាប់ផ្ដើមពីចំណុចសូន្យ នឹងជួយអ្នកឲ្យដឹងពីតម្លៃពិតប្រាកដនៃរាល់ការខិតខំប្រឹងប្រែង។
៣. បង្កើតទំនាក់ទំនងល្អ៖
👉ស្គាល់មិត្តរួមការងារ: អ្នកនឹងមានឱកាសបង្កើតទំនាក់ទំនងល្អជាមួយមិត្តរួមការងារគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។
👉បណ្ដាញទំនាក់ទំនង: ការមានបណ្ដាញទំនាក់ទំនងល្អ គឺជារឿងសំខាន់បំផុតសម្រាប់អាជីពរបស់អ្នក។
៤. ក្លាយជាអ្នកដឹកនាំដ៏ពូកែ៖
👉ការយល់ចិត្ត: អ្នកដឹកនាំដែលបានចាប់ផ្ដើមពីចំណុចសូន្យ គឺមានការយល់ចិត្តខ្ពស់ចំពោះបុគ្គលិករបស់ពួកគេ ព្រោះពួកគេធ្លាប់ឆ្លងកាត់ការងារលំបាកៗដូចគ្នា។
👉សមត្ថភាព: ពួកគេមានសមត្ថភាពខ្ពស់ក្នុងការគ្រប់គ្រងក្រុមការងារ ព្រោះពួកគេបានដឹងច្បាស់ពីតួនាទី និងភារកិច្ចរបស់បុគ្គលិកម្នាក់ៗ។
សរុបមក ការចាប់ផ្ដើមការងារពីចំណុចសូន្យ មិនមែនជាការខ្ជះខ្ជាយពេលវេលានោះទេ តែជាការវិនិយោគដ៏មានតម្លៃបំផុតសម្រាប់អនាគតអាជីពរបស់អ្នក។

31/08/2025

គន្លឹះដើម្បីក្លាយជាបុគ្គលិកឆ្នើមប្រចាំក្រុមហ៊ុន...!!!
ការក្លាយជាបុគ្គលិកឆ្នើមប្រចាំក្រុមហ៊ុន មិនមែនគ្រាន់តែជាការបំពេញការងារបានល្អនោះទេ តែវាទាមទារនូវការខិតខំប្រឹងប្រែង ការអភិវឌ្ឍខ្លួន និងការបង្កើតឥទ្ធិពលវិជ្ជមានដល់ក្រុម និងក្រុមហ៊ុនទាំងមូល។ ខាងក្រោមនេះជាវិធីសាស្រ្តសំខាន់ៗដែលអ្នកអាចអនុវត្តបាន៖
១. បំពេញការងារឲ្យបានលើសពីការរំពឹងទុក
👉 កំណត់គោលដៅខ្ពស់: កុំធ្វើត្រឹមតែអ្វីដែលចៅហ្វាយនាយតម្រូវ។ ត្រូវស្វែងរកឱកាសដើម្បីទទួលយកកិច្ចការបន្ថែម ឬផ្តួចផ្តើមគម្រោងថ្មីៗដែលផ្តល់តម្លៃដល់ក្រុមហ៊ុន។
👉 ធ្វើការងារឲ្យមានគុណភាព: ត្រូវប្រាកដថាការងារដែលអ្នកធ្វើមានភាពត្រឹមត្រូវ និងច្បាស់លាស់។ ភាពម៉ត់ចត់ក្នុងការងារនឹងបង្ហាញពីភាពជាម្ចាស់ការ និងវិជ្ជាជីវៈរបស់អ្នក។
👉 រៀនសូត្រឥតឈប់ឈរ: ត្រូវឆ្លៀតពេលរៀនសូត្រជំនាញថ្មីៗដែលទាក់ទងនឹងការងាររបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍៖ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការផ្នែកលក់ អ្នកអាចរៀនអំពីយុទ្ធសាស្រ្តទីផ្សារឌីជីថលបន្ថែម។
២. ចូលរួមចំណែកក្នុងបរិយាកាសការងារ
👉 មានអាកប្បកិរិយាវិជ្ជមាន: ត្រូវរក្សាទស្សនវិជ្ជមានទោះបីជួបឧបសគ្គក៏ដោយ។ អាកប្បកិរិយាវិជ្ជមានរបស់អ្នកអាចលើកទឹកចិត្តដល់មិត្តរួមការងារ និងបង្កើតបរិយាកាសការងារល្អ។
👉 ធ្វើជាអ្នកសហការល្អ: ត្រូវចេះសហការជាមួយមិត្តរួមការងារ និងជួយពួកគេនៅពេលចាំបាច់។ ការធ្វើការងារជាក្រុមប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពគឺជាលក្ខណៈសម្គាល់របស់បុគ្គលិកឆ្នើម។
👉 កសាងទំនាក់ទំនងល្អ: ត្រូវមានទំនាក់ទំនងល្អជាមួយមិត្តរួមការងារគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ មិនថាតែក្នុងក្រុមរបស់អ្នកនោះទេ។ ការមានទំនាក់ទំនងល្អនឹងជួយសម្រួលដល់ការងារ និងដោះស្រាយបញ្ហាផ្សេងៗ។
៣. បង្ហាញភាពជាអ្នកដឹកនាំ
👉 បង្ហាញភាពជាម្ចាស់ការ: កុំរង់ចាំឲ្យគេប្រាប់គ្រប់រឿង។ ត្រូវចេះស្វែងរកដំណោះស្រាយដោយខ្លួនឯងនៅពេលជួបបញ្ហា។
👉 មានជំនាញដោះស្រាយបញ្ហា: ពេលជួបបញ្ហា សូមគិតពីដំណោះស្រាយមុននឹងរាយការណ៍ទៅប្រធាន។ ត្រូវគិតថាអ្នកអាចធ្វើអ្វីបានដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានោះ។
👉 ជួយបង្ហាត់បង្រៀនអ្នកដទៃ: ប្រសិនបើអ្នកមានចំណេះដឹង ឬជំនាញណាមួយ សូមកុំខ្លាចក្នុងការចែករំលែកវាជាមួយមិត្តរួមការងារ។ ការធ្វើបែបនេះនឹងជួយឲ្យក្រុមរបស់អ្នករីកចម្រើន និងបង្ហាញពីសមត្ថភាពដឹកនាំរបស់អ្នក។
៤. មានភាពស្មោះត្រង់ និងទំនួលខុសត្រូវខ្ពស់
👉 រក្សាពាក្យសន្យា: នៅពេលដែលអ្នកទទួលយកកិច្ចការណាមួយ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកនឹងបំពេញវាឲ្យបានទាន់ពេលវេលា និងមានប្រសិទ្ធភាព។
👉 ទទួលខុសត្រូវលើកំហុស: ប្រសិនបើអ្នកធ្វើខុស សូមទទួលស្គាល់វា ហើយរៀនពីកំហុសនោះដើម្បីកុំឲ្យកើតមានម្តងទៀត។
👉 គោរពតាមគោលការណ៍ក្រុមហ៊ុន: ត្រូវអនុវត្តតាមច្បាប់ និងគោលការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនឲ្យបានខ្ជាប់ខ្ជួន។
ការអនុវត្តទម្លាប់ទាំងនេះនឹងជួយឲ្យអ្នកមានភាពលេចធ្លោពីបុគ្គលិកដទៃ ហើយធ្វើឲ្យអ្នកក្លាយជាធនធានដ៏សំខាន់របស់ក្រុមហ៊ុន។

31/08/2025

គន្លឹះដើម្បីក្លាយជាអ្នកលក់ដ៏ពូកែ...!!!
ដើម្បីក្លាយជាអ្នកលក់ដ៏ពូកែ មិនចាំបាច់មានទេពកោសល្យពីកំណើតនោះទេ តែអ្នកត្រូវតែមានជំនាញ និងផ្នត់គំនិតត្រឹមត្រូវ។ ខាងក្រោមនេះជាចំណុចសំខាន់ៗដែលអ្នកលក់ដ៏ពូកែគ្រប់រូបត្រូវមាន៖

👉ស្ដាប់ច្រើនជាងនិយាយ: អ្នកលក់ដ៏ពូកែដឹងពីរបៀបស្ដាប់តម្រូវការពិតប្រាកដរបស់អតិថិជន។ ពួកគេមិនគ្រាន់តែនិយាយពីផលិតផលរបស់ខ្លួននោះទេ តែពួកគេព្យាយាមយល់ពីបញ្ហា និងតម្រូវការរបស់អតិថិជនជាមុនសិន។

👉មានភាពស្មោះត្រង់: ភាពស្មោះត្រង់គឺជាកត្តាចម្បងបំផុតដែលកសាងទំនុកចិត្ត។ អ្នកលក់ដែលពូកែមិនដែលលាក់បាំងចំណុចខ្វះខាតរបស់ផលិតផល ឬសេវាកម្មរបស់ពួកគេនោះទេ។ ពួកគេតែងតែនិយាយការពិត ហើយបង្ហាញពីភាពស្មោះត្រង់។

👉ដោះស្រាយបញ្ហា: អ្នកលក់ដ៏ពូកែមិនមែនគ្រាន់តែលក់ផលិតផលនោះទេ តែពួកគេជាអ្នកដោះស្រាយបញ្ហា។ ពួកគេដឹងពីរបៀបប្រើប្រាស់ផលិតផលរបស់ពួកគេដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដែលអតិថិជនកំពុងជួបប្រទះ។

👉បង្កើតទំនាក់ទំនង: ពួកគេមិនគ្រាន់តែលក់ម្តងហើយបាត់នោះទេ។ ពួកគេព្យាយាមបង្កើតទំនាក់ទំនងល្អជាមួយអតិថិជន ដែលធ្វើឲ្យអតិថិជនក្លាយជាអតិថិជនប្រចាំ និងជាអ្នកផ្សព្វផ្សាយផលិតផលរបស់ពួកគេដោយមិនគិតថ្លៃ។

👉រៀនសូត្រឥតឈប់ឈរ: ទីផ្សារតែងតែផ្លាស់ប្ដូរ។ អ្នកលក់ដ៏ពូកែតែងតែរៀនសូត្រពីផលិតផលថ្មីៗ យុទ្ធសាស្ត្រថ្មីៗ និងនិន្នាការទីផ្សារ។ ពួកគេមិនដែលបញ្ឈប់ការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លួនឯងនោះទេ។

សរុបមក អ្នកលក់ដែលពូកែ មិនមែនជាអ្នកដែលគ្រាន់តែចេះនិយាយនោះទេ តែជាអ្នកដែលចេះស្ដាប់ មានភាពស្មោះត្រង់ និងអាចដោះស្រាយបញ្ហាជូនអតិថិជនបាន។

30/08/2025

👉ក្រុមហ៊ុន វិនិយោគ-Viniyuk កំពុងស្វែងរកក្រុមការងារភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុជាច្រើនអ្នក!
ឱកាសល្អសម្រាប់អ្នកស្រឡាញ់ការលក់ និងចូលចិត្តវិស័យអចលនវត្ថុ! ក្រុមហ៊ុន វិនិយោគ-Viniyukកំពុងបើកទ្វារស្វាគមន៍បុគ្គលិកដែលមានទេពកោសល្យផ្នែកអចលនទ្រព្យ។
រីករាយជាមួយបរិយាកាសការងារល្អ ប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ និងការបណ្តុះបណ្តាលដើម្បីអភិវឌ្ឍខ្លួនឥតឈប់ឈរស្តង់ដារអន្តរជាតិ។
លេខទំនាក់ទំនង: 011 37 17 27 | 069 37 17 27
My Telegram: https://t.me/Sethana_Thav
#អចលនវត្ថុ #ការងារ #ជ្រើសរើសបុគ្គលិក

30/08/2025

❌ហេតុផលដែលយើងមិនគួររអ៊ូរទាំពេលបំពេញការងារ
ការរអ៊ូរទាំ គឺជាទម្លាប់អវិជ្ជមានមួយដែលមិនត្រឹមតែជះឥទ្ធិពលអាក្រក់ដល់ខ្លួនឯងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងប៉ះពាល់ដល់បរិយាកាសការងារទាំងមូលទៀតផង។ ខាងក្រោមនេះជាហេតុផលសំខាន់ៗដែលអ្នកមិនគួររអ៊ូរទាំពេលបំពេញការងារ៖
១. បាត់បង់ផលិតភាព និងថាមពល
👉ថាមពលផ្លូវចិត្តធ្លាក់ចុះ: ការរអ៊ូរទាំធ្វើឲ្យយើងផ្តោតតែលើបញ្ហា និងភាពអវិជ្ជមាន ដែលធ្វើឲ្យខួរក្បាលរបស់យើងនឿយហត់ ហើយមិនអាចគិតរកដំណោះស្រាយបានឡើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ ការគិតវិជ្ជមាននឹងជួយឲ្យយើងមានថាមពលច្រើនជាងមុនក្នុងការបំពេញការងារ។
👉បាត់បង់ពេលវេលា: ពេលវេលាដែលយើងចំណាយទៅលើការរអ៊ូរទាំ គឺជាពេលវេលាដែលយើងអាចយកទៅប្រើប្រាស់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា ឬបំពេញកិច្ចការឲ្យបានល្អ។
២. ប៉ះពាល់ដល់ទំនាក់ទំនងជាមួយមិត្តរួមការងារ
👉បង្កើតបរិយាកាសអវិជ្ជមាន: ការរអ៊ូរទាំអាចឆ្លងទៅដល់មនុស្សជុំវិញខ្លួន។ បរិយាកាសការងារនឹងក្លាយជាកន្លែងដែលពោរពេញដោយការត្អូញត្អែរ និងភាពអវិជ្ជមាន ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សផ្សេងទៀតបាក់ទឹកចិត្តក្នុងការធ្វើការ។
👉កាត់បន្ថយការទុកចិត្ត: អ្នកណាៗក៏មិនចង់ធ្វើការជាមួយមនុស្សដែលចូលចិត្តរអ៊ូរទាំដែរ។ វានឹងធ្វើឲ្យមិត្តរួមការងារ ឬប្រធានមិនទុកចិត្តអ្នក ហើយគិតថាអ្នកជាមនុស្សដែលមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាបាន។
៣. ប៉ះពាល់ដល់កេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងឱកាសរីកចម្រើន
👉ត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាមនុស្សគ្មានសមត្ថភាព: ក្រុមហ៊ុនតែងតែចង់បានបុគ្គលិកដែលផ្តោតលើដំណោះស្រាយ មិនមែនបុគ្គលិកដែលផ្តោតលើបញ្ហានោះទេ។ ការរអ៊ូរទាំអាចធ្វើឲ្យថ្នាក់លើមើលឃើញថាអ្នកជាមនុស្សទន់ខ្សោយ និងមិនអាចទទួលខុសត្រូវខ្ពស់បាន។
👉បាត់បង់ឱកាសថ្មីៗ: នៅពេលដែលមានឱកាសឡើងតំណែង ឬទទួលគម្រោងសំខាន់ៗ ថ្នាក់ដឹកនាំនឹងជ្រើសរើសបុគ្គលិកដែលមានភាពវិជ្ជមាន និងមានសមត្ថភាពដោះស្រាយបញ្ហា មិនមែនអ្នកដែលចូលចិត្តរអ៊ូរទាំនោះទេ។
៤. ក្លាយជាទម្លាប់អាក្រក់
👉រៀនពីអតីតកាល: បញ្ហាជាច្រើននៅក្នុងជីវិតកើតឡើងម្តងហើយម្តងទៀត ប្រសិនបើយើងមិនបានរៀនពីវា។ ការរអ៊ូរទាំធ្វើឲ្យយើងជាប់គាំងនៅក្នុងបញ្ហាដដែលៗ ហើយមិនអាចរៀនសូត្រពីវាបាន។
👉ក្លាយជាទម្លាប់៖ ប្រសិនបើអ្នកអនុញ្ញាតឲ្យការរអ៊ូរទាំក្លាយជាទម្លាប់ វាអាចជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ជីវិតផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទៀតផង។
ដើម្បីក្លាយជាបុគ្គលិកឆ្នើម អ្នកត្រូវផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតពី "រអ៊ូរទាំ" ទៅជា "ស្វែងរកដំណោះស្រាយ" ។ នៅពេលដែលអ្នកជួបបញ្ហា សូមគិតពីវិធីដោះស្រាយវា ហើយធ្វើការដោយស្ងៀមស្ងាត់។ ភាពវិជ្ជមាននេះនឹងនាំមកនូវភាពជោគជ័យនៅក្នុងអាជីពរបស់អ្នក។

19/08/2025

អ្នកបង់រំលស់ផ្ទះជាមួយបុរី(ការប្រាក់ 12% នៅក្នុង 1 ឆ្នាំ) កំពុងតែជួបបញ្ហានៅពេលចង់ដាក់លក់ចេញវិញ...!!!

ការចំណាយលើការប្រាក់ខ្ពស់មិនមែនជារឿងល្អសម្រាប់ការវិនិយោគនោះទេ សូមសិក្សាអោយបានច្បាស់មុនសម្រេចចិត្តលើការវិនិយោគណាមួយ។

ដើម្បីទទួលបានអចលនវត្ថុដែលមានតម្លៃល្អបំផុត
⭐️ 𝐉𝐨𝐢𝐧 𝐓𝐞𝐥𝐞𝐠𝐫𝐚𝐦 𝐂𝐡𝐚𝐧𝐧𝐞𝐥
https://t.me/viniyuk
https://t.me/viniyukcommercial
----------------------------------------
#ចំណេះដឹងទូទៅ #ចំណេះដឹង #អចលនទ្រព្យ #អចលនវត្ថុ #អចលនទ្រព្យកម្ពុជា #វិនិយោគ #ប្លង់រឹង #ប្លង់បំបែកក្បាលដី

16/07/2025

ភាពខុសគ្នារវាង ប្លង់រឹង និង ប្លង់ទន់...!!!

ការយល់ដឹងពីភាពខុសគ្នារវាង ប្លង់ទន់ (Soft Title) និង ប្លង់រឹង (Hard Title) គឺជាចំណេះដឹងដ៏សំខាន់សម្រាប់អ្នកដែលចង់ទិញលក់អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ ភាពខុសគ្នាទាំងនេះប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់សុវត្ថិភាពផ្នែកច្បាប់ នីតិវិធីនៃការទិញលក់ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
-----------------------------------------
១. និយមន័យ និងស្ថាប័នចេញប្លង់
👉ប្លង់រឹង (Hard Title)

-និយមន័យ: គឺជាឯកសារកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដែលមាន សុពលភាពផ្លូវច្បាប់ខ្ពស់បំផុត និងត្រូវបាន ទទួលស្គាល់ដោយរដ្ឋ ទាំងមូល។ វាបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិពេញលេញ និងគ្មានដែនកំណត់របស់អ្នកកាន់កាប់។

-ស្ថាប័នចេញ: ចេញដោយ ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ឬ មន្ទីររៀបចំដែនដី រាជធានី-ខេត្ត។

👉ប្លង់ទន់ (Soft Title)

-និយមន័យ: គឺជាឯកសារបញ្ជាក់ពី សិទ្ធិកាន់កាប់ជាក់ស្តែង លើដីធ្លី ដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ត្រឹម អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន (ភូមិ ឃុំ/សង្កាត់ ឬស្រុក/ខណ្ឌ)។ វាជាឯកសារមិនទាន់ចុះបញ្ជីនៅថ្នាក់ជាតិនៅឡើយទេ។

-ស្ថាប័នចេញ: ចេញដោយ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដូចជា មេឃុំ/ចៅសង្កាត់ ឬអភិបាលខណ្ឌ/ស្រុក។
-----------------------------------------
២. សុវត្ថិភាពច្បាប់
👉ប្លង់រឹង: មាន សុវត្ថិភាពផ្នែកច្បាប់ខ្ពស់បំផុត ដោយសារតែព័ត៌មានលម្អិតអំពីដីធ្លីត្រូវបានចុះបញ្ជីយ៉ាងត្រឹមត្រូវ និងច្បាស់លាស់នៅថ្នាក់ជាតិ។ ឯកសារនេះត្រូវបានធានាដោយរដ្ឋ ដែលកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃវិវាទ ឬការទាមទារត្រួតស៊ីគ្នាពីភាគីទីបី។

👉ប្លង់ទន់: មាន ហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ខ្ពស់ជាង ព្រោះវាមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្រសួង ឬមន្ទីរដែនដី។ ឯកសារនេះអាចមានបញ្ហាត្រួតស៊ីគ្នាជាមួយដីសាធារណៈរបស់រដ្ឋ ឬដីដែលមានប្លង់រឹងជាដើម។ ក្នុងករណីមានវិវាទជាមួយម្ចាស់ប្លង់រឹង ម្ចាស់ប្លង់ទន់ជាអ្នកចាញ់ក្តី។
-----------------------------------------
៣. ដំណើរការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ
👉ប្លង់រឹង: ដំណើរការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិមាន ភាពស្មុគស្មាញ និងយូរជាង។ វាទាមទារការបង់ ពន្ធប្រថាប់ត្រា ៤% នៃតម្លៃដី ហើយដំណើរការនេះត្រូវបានធ្វើឡើងនៅការិយាល័យសុរិយោដី ឬច្រកចេញចូលតែមួយ។

👉ប្លង់ទន់: ដំណើរការផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់មាន ភាពងាយស្រួល និងលឿនជាង ដោយគ្រាន់តែធ្វើកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិនៅត្រឹមសាលាឃុំ/សង្កាត់ ហើយជាទូទៅមិនមានការបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រានោះទេ។
-----------------------------------------
៤. ការប្រើប្រាស់ជាទ្រព្យធានា (វត្ថុបញ្ចាំ)
👉ប្លង់រឹង: ត្រូវបាន ធនាគារ និងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុភាគច្រើនទទួលយក ជាទ្រព្យធានា (វត្ថុបញ្ចាំ) ដើម្បីស្នើសុំកម្ចី ដោយសារតែវាមានសុវត្ថិភាព និងតម្លៃខ្ពស់។

👉ប្លង់ទន់: មិនត្រូវបានធនាគារ ឬស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុផ្លូវការទទួលយក ជាទ្រព្យធានាឡើយ។ មានតែស្ថាប័នឥណទានឯកជនមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលអាចទទួលយកបាន ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌការប្រាក់អាចខ្ពស់។
-----------------------------------------

👉 ពត៌មានអចលនវត្ថុតម្លៃល្អៗ ៖ https://t.me/viniyuk

#ចំណេះដឹងទូទៅ #ចំណេះដឹង #អចលនទ្រព្យ #អចលនវត្ថុ #អចលនទ្រព្យកម្ពុជា #វិនិយោគ #ប្លង់រឹង #ប្លង់បំបែកក្បាលដី

16/07/2025

សូមកុំយកប្លង់រឹង ទៅអ៊ុតរឹង ប្រយ័ត្នខូចប្រើប្រាស់លែងបាន ...!!!

👉 ពត៌មានអចលនវត្ថុតម្លៃល្អៗ ៖ https://t.me/viniyuk

#ចំណេះដឹងទូទៅ #ចំណេះដឹង #អចលនទ្រព្យ #អចលនវត្ថុ #អចលនទ្រព្យកម្ពុជា #វិនិយោគ #ប្លង់រឹង #ប្លង់បំបែកក្បាលដី

ថាវ ស៊ីថាណា - Thav Sethana

21/10/2025

01/09/2025

31/08/2025

31/08/2025

30/08/2025

30/08/2025

19/08/2025

16/07/2025

16/07/2025

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category