ផ្សារអចលនទ្រព្យសៀមរាប-Siem Reap Real Estate Market

31/07/2020

ឯកសារសំខាន់ៗមួយចំនួនសំរាប់ប្រេីក្នុងការផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់ ឬអចលនទ្រព្យមិនទាន់ចុះបញ្ជី
Source: Keller Williams Cambodia

30/07/2020

#គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិប្លង់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា

មុនពេលយើងចាប់ផ្តើម យើងត្រូវស្វែងយល់ពីគោលការណ៍គ្រឹះមួយនៅពេលនិយាយអំពីអចលនទ្រព្យ និងកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនៅកម្ពុជា។ យោងតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញរបស់ប្រទេសកម្ពុជា មានតែជនជាតិកម្ពុជាប៉ុណ្ណោះ ដែលអាចកាន់កាប់ដីនិងផ្ទះជាប់ដីនៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។
ទោះយ៉ាងណា ជនបរទេសនៅតែអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងកម្រិតណាមួយ ប្រសិនបើពួកគេបានបំពេញទៅតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវ។
កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នត្រូវបានធានាសុវត្ថិភាពដោយប័ណ្ណមួយក្នុងចំណោម ៤ ទម្រង់នៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលមានដូចជា ប្លង់រឹង ប្លង់ទន់ ប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ និងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួមឯកជនក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិ ឬត្រូវបានគេស្គាល់ថាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួម។
១. ប្លង់រឹង
• ប្លង់រឹងមានភាពរឹងមាំខ្លាំងបំផុតលើការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាហើយគឺជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលល្អបំផុតក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។
• ក្នុងករណីដែលមានជំលោះរវាង អ្នកដែលកាន់កាប់ប្លង់រឹង និងអ្នកកាន់ប្លង់ទន់ នោះម្ចាស់ដែលមានប្លង់រឹងនឹងឈ្នះនៅលើវិវាទនេះ។
• ប្លង់រឹងគឺជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលផ្ដល់ដោយក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម។
• ប្លង់រឹងមានព័ត៌មានលម្អិតដែលបានទទួលស្គាល់ និងបញ្ជាក់យ៉ាងត្រឹមត្រូវថ្នាក់ជាតិជាមួយនឹងការិយាល័យសុរិយោដី។
• ពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវបានកាត់ចំនួន ៤% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុបនៅពេល ដែលមានការផ្ទេរណាមួយធ្វើឡើង។
• ការផ្ទេរប្លង់រឹងជាទូទៅធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេល ១២ សប្តាហ៍
• ប្លង់រឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់ដោយជនបរទេសឡើយ។ ស្វែងយល់លម្អិតពីប្លង់រឹងនៅកម្ពុជា ចុចទីនេះ!
២. ប្លង់ទន់
• ប្លង់ទន់គឺជាទម្រង់ទូទៅមួយនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិហើយជាទូទៅប្លង់នេះត្រូវបានចេញជូននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ពីព្រោះការកាត់ប្លង់មានងាយស្រួល និងឆាប់រហ័ស ចំណាយតិច។
• វាគឺជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលទទួលស្គាល់ដោយអាជ្ញាធរថ្នាក់ក្រោមជាតិ[ខណ្ឌ និងសង្កាត់]។
• ប្លង់ទន់ត្រូវបានផ្ដល់ដោយការិយាល័យសង្កាត់ ឬខណ្ឌហើយមិនទាន់បានចុះឈ្មោះជា លក្ខណៈជាតិឡើយ ប៉ុន្តែវានៅតែត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិស្រប ច្បាប់។
• ប្លង់ទន់ជាទូទៅមិនអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់ដោយជនបរទេសឡើយ។
៣. ប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ (LMAP)
• ប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ ឬហៅថា ប្លង់ LMAP (ដែលពីអង់គ្លេសថា Land Management and Administration Project មានន័យថា គម្រោងគ្រប់គ្រងនិងរដ្ឋបាលដីធ្លី) គឺជាវិញ្ញាបនបត្រនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។
• នេះជាគម្រោងមួយ ដែលបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ជាលើកដំបូងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ២០០២ ដោយធនាគារពិភពលោក បន្ទាប់ពីទទួលបានការយល់ព្រមពីរដ្ឋាភិ បាល ហើយគម្រោងនេះបង្កើតឡើងក្នុងគោលបំណងលើកកម្ពស់សុវត្ថិភាពលើកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លីតាមរយៈការចុះបញ្ជី និងការចេញប្លង់កម្មសិទ្ធិដល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាពិសេសសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យងាយរងគ្រោះ។
• ក្រសួងរៀបចំដែនដីន គរូបនីយកម្ម និងសំណង់ គឺជាភ្នាក់ងារដែលទទួលខុសត្រូវ អនុវត្តសម្រាប់ដំណើរការនេះនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។
• ប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ គឺជាប្រភេទប័ណ្ណកម្មសិទ្ធដីធ្លីដែលរឹងមាំបំផុត និងមានសុវត្ថិភាពជាងគេបំផុតដោយសារគេបានប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធ GPS ដែលដៅកូអរដោនេច្បាស់លាស់សម្រាប់ក្បាលព្រំដីនីមួយៗ នៅក្នុងដំណើរការចុះបញ្ជីក្បាល់ដីទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេស។
• ជាទូទៅការចេញប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ គឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្មនិងសំណង់ ដោយម្ចាស់ដីមិនចំណាយថ្លៃសេវាសម្រាប់ប្រតិបត្តិការចេញប្លង់រឹងប្រព័ន្ធនេះនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណា ប្រសិនបើអ្នក ដាក់ពាក្យសុំប្លង់រឹងប្រព័ន្ធឬផ្ទេរទៅប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ អ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃសេវាកម្ម ៤% ដូចគ្នាទៅនឹងការផ្ទេរប្លង់កម្មសិទ្ធិទូទៅដែរ។
• ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវធ្វើប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ ឬត្រូវផ្ទេរប្លង់នោះមិនទាន់បង់ពន្ធប្រចាំឆ្នាំ ឬពន្ធផ្សេងៗទៀត (ពន្ធទាំងនេះអាស្រ័យលើតំបន់ ដែលដីរបស់អ្នកស្ថិតនៅ) អ្នកត្រូវបង់ពន្ធទាំងអស់នោះជាមុនសិន មុនពេលអាចចេញប្លង់ឲ្យបាន។
• ប្រសិនបើក្រសួងដែនដី កំពុងធ្វើការធ្វើប្លង់រឹងប្រព័ន្ធដល់តំបន់វិនិច្ឆ័យ ដែលតំបន់នោះជាភូមិ ឬតំបន់ដែលអ្នករស់ ឬដីរបស់អ្នកទៅទីនោះ នោះមានន័យថាអ្នកគ្រាន់តែត្រូវធ្វើតាមអ្វី ដែលអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានប្រាប់អ្នកជូនដំណឹង។
• ប្រសិនបើដំណើរចេញប្លង់រឹងប្រព័ន្ធបានបញ្ចប់រួចរាល់នៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក ឬតំបន់ ដែលមានដីរបស់អ្នកមិនទាន់បានធ្វើប្លង់នេះ អ្នកអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំធ្វើ ប្លង់នៅពេលក្រោយបាន ដែលប្លង់នេះហៅថា "ប្លង់រឹង ប្រព័ន្ធបំពេញបន្ថែម"។
• ប្រសិនបើតំបន់របស់អ្នកមិនទាន់ជាតំបន់វិនិច្ឆ័យ សម្រាប់ការចេញប្លង់រឹងប្រព័ន្ធដោយរដ្ឋាភិបាលទេ អ្នកមិនអាចដាក់ពាក្យសុំធ្វើប្លង់រឹងប្រព័ន្ធបានទេ។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំធ្វើប្លង់រឹងបាន។
• សម្រាប់និតិវិធីស្នើសុំប្លង់រឹងប្រព័ន្ធត្រូវឆ្លងកាត់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ និងមន្ត្រីសូរិយោដី។ ដំណើរចេញប្លង់កម្មសិទ្ធិនេះត្រូវចំណាយពេល ១២ សប្តាហ៍ ដើម្បីបញ្ចប់ការកំណត់ដីនៅលើប្លង់ដី។
• ឯកសារចាំបាច់ទាំងនេះរួមមាន វិក័យបត្រ ឬចុងសន្លឹកបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិ សម្រាប់ដីដែលមិនទាន់កម្មសិទ្ធ ប្លង់កម្មសិទ្ធិ(ប្លង់រឹង ឬប្លង់ទុន និងកិច្ចសន្យាទិញលក់ដីសម្រាប់ដីទិញលក់ដែលមានកម្មសិទ្ធរួចហើយ។ ឯកសារបន្ថែមមានដូចជា៖ អត្តសញ្ញាណ ប័ណ្ណ សៀវភៅគ្រួសារ អត្រានុកូលដ្ឋាន និងលិខិតអាពាណ៌ពិពាហ៌។
៤. ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួម
• ប័ណ្ណនេះប្រើសម្រាប់ការកាន់កាប់ជាឯកជនក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិ(ត្រូវបានគេស្គាល់ថាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួម) គឺជាទម្រង់ថ្មីមួយនៃកម្មសិទ្ធិដែលអាចអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយស្របច្បាប់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបាន។
• ជនបរទេសអាចក្លាយជាកម្មសិទ្ធិករស្របច្បាប់នៃយូនីតនៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ ប៉ុន្តែជនបរទេសអាចទិញចាប់ពីជាន់ទី១ឡើងទៅ មានន័យ ពួកគេមិនអាចទិញជាន់ផ្ទាល់ដី (ជាន់ទី១) បានទេ។ មួយវិញទៀត ជនបរទេសអាចកាន់កាប់ត្រឹមត្រែ ៧០% នៃចំណែកឯកជនទាំងអស់នៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ។
• ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួមមានអនុភាពតិចជាងប្លង់កម្មសិទ្ធិរឹង ក៏ប៉ុន្តែប្លង់កម្មសិទ្ធិរួមនេះ កំពុងតែមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដោយគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ជាច្រើនផ្ដល់នូវប្រភេទនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួមនេះ។
• ច្បាប់នៃ “ច្បាប់នៃការកាន់កាប់របស់ជនបរទេស” ត្រូវបានប្រកាស់ឱ្យប្រើប្រាស់ នៅថ្ងៃទី២៤ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០១០។ ច្បាប់នេះកំណត់ឱ្យជនបរទេសកាន់កាប់ត្រឹមតែ ក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិប៉ុណ្ណោះ ពោលគឺជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់ដីក្នុងប្រទេស កម្ពុជាបានឡើយ ពីព្រោះវាផ្ទុយនឹងរដ្ឋធម្មនុញនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។
• អគារសហកម្មសិទ្ធិត្រូវបានគេកំណត់ជាអគារ ឬសំណង់ដែលមានម្ចាស់ចាប់ពី ២ នាក់ ឡើងទៅរស់នៅក្នុងអគារតែមួយ (ឧទាហរណ៍អគារខុនដូអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះ ឬអគារការិយាល័យ) ដែលផ្នែកមួយចំនួនត្រូវបានកាន់កាប់ជាយូនីតឯកជន ហើយផ្នែកមួយចំនួនទៀតជាតំបន់ប្រើប្រាស់រួម (common areas)។
• ប័ណ្កកម្មសិទ្ធិរួម ត្រូវបានចេញដោយក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្មនិងសំណង់ ដែលមានន័យថាប្លង់នេះត្រូវបានទទួលស្គាល់នៅថ្នាក់ជាតិ។
• ពន្ធលើការផ្ទេរចំនួន ៤ ភាគរយនឹងត្រូវបង់ដោយផ្អែកលើតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប នៅពេលមានការផ្ទេរប្លង់។

#ប្រភព: Khem Sarith Education

09/02/2020

ដីលក់​ 14002ម៉ែតការេ៉​ តម្លៃ 1ម៉ែតការេ៉ =28$ ​ចរចារ
ទីតាំងនៅ ភូមិប្រម៉ា សង្កាត់ក្របីរៀល ក្រុងសៀមរាប ខេត្តសៀមរាប
ដីល្អមានប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅច្រេីនស្ថិតក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍។
នៅក្បែដីមានគម្រោងរដ្ធនឹងឯកជនធំៗជាច្រើន ដីទិញទុកចំនេញក្នុងរយៈពេលខ្លី100%
ពីផ្សារប្រម៉ា ចំងាយ 1 kmនិង1,5 kmពីសាលាឃុំ ក្របីរៀល ។ ​
#សក្តានុពល
👉ដីជាប់សួនកម្សាន្តនិងដី​ឡូតិ៍
👉ជាប់ផ្លូវរដ្ឋ15ម៉ែត្រគ្រួសក្រហម
👉ជិតវត្ត សាលារៀន មណ្ឌល សុខភាព ផ្សារ
👉ភ្លេីងរដ្ធ
👉ប្លង់វាស់វែងដោយសុរិយាដីស្រុក
👉មិនជាប់អប្សរា​
👉សូចចុចខាងក្រោមដើម្បីមើលទីតាំងដី
https://www.google.com/maps/dir/13.3787429,103.7641282/13.3787378,103.7641938/@13.3788313,103.7641146,1458m/data=!3m1!1e3
⛳ប្រញាប់ឡើងបងប្អូន
💵💵សំរាប់ពត៍រមានលំឥត សូមទំនាក់ទំនង
📲Cellcard 012​​ 207 447/ Smart 093 390000
(សូមអរគុណ)🙏🙏🙏

04/10/2019

ឪពុកម្នាក់ មុនពេលគាត់ស្លាប់គាត់និយាយទៅកាន់កូនប្រុសរបស់គាត់ថា “នេះគឺជានាឡិកាដែលជីតាកូនអោយមកពុក វាមានអាយុជាង ២០០ ឆ្នាំហើយប៉ុន្តែមុនពេលពុកអោយវាទៅកូន កូនត្រូវទៅហាងលក់នាឡិកានៅតាមផ្លូវទីមួយសិន ហើយប្រាប់គាត់ថាខ្ញុំចង់លក់វា ហើយចាំមើលថាវាមានតម្លៃប៉ុន្មាន” ។
កូនប្រុសបានទៅ ហើយបន្ទាប់មកបានត្រឡប់មករកឪពុកវិញហើយនិយាយថា "ជាងនាឡិកាគេអោយតម្លៃ ៥ ដុល្លារ ព្រោះវាចាស់" ។
ឪពុកបាននិយាយទៅកាន់កូនប្រុសថា "ទៅហាងកាហ្វេ" គាត់បានទៅហើយត្រឡប់មកវិញនិយាយថា "កូនបានបង់ប្រាក់ ៥ ដុល្លារ​លោកពុក" ។
ឪពុកបាននិយាយថា "ទៅសារមន្ទីរហើយបង្ហាញនាឡិកានោះ" ។
កូនប្រុសបានត្រឡប់មកវិញហើយនិយាយទៅឪពុកគាត់ថា "ពួកគេបានផ្តល់ប្រាក់ចំនួនមួយលានដុល្លារដល់ខ្ញុំសម្រាប់នាឡិកានេះ" ។
ឪពុកបាននិយាយថា "ពុកចង់ប្រាប់កូនឱ្យដឹងកន្លែងដែលសាកសម ផ្តល់តម្លៃសំរាប់កូន កុំដាក់ខ្លួនកូននៅកន្លែងដែលខុសហើយខឹង។ អ្នកដែលដឹងពីគុណតម្លៃរបស់កូន គេនឺងកោតសរសើរកូន​ កុំនៅកន្លែងដែលមិនសមនឹងកូន” ។
ដកស្រង់ចេញពី: FB
បកប្រែដោយ: Idea Sharing

02/08/2019

30/07/2019

ដីលក់- 5m x 30m = 7500$ តំលៃថោកសមរម្យ
មាន​4​ឡូតិ៍
ទីតាំងនៅ ភូមិច្រេស ឃុំកណ្តែក ខេត្តសៀមរាប
ដីល្អមានប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅច្រេីនស្ថិតក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍។
នៅក្បែដីមានResort និង​គម្រោងរដ្ធនឹងឯកជនធំៗជាច្រើន ដីទិញទុកចំនេញក្នុងរយៈពេលខ្លី100%
- ដីទំហំ 5m x 30m = 7500$
-មាន​4​ឡូតិ៍
- ផ្លូវទំហំ 15m
- ប្លង់វាស់វែងដោយសុរិយាដីស្រុក
-មិនជាប់អប្សរា​
☎️☎️ ទំនាក់ទំនង:ទូរសព្ទ័ ; Cellcard : 012 207 447/ Smart/ 093 762 486
👉សូចចុចខាងក្រោមដើម្បីមើលទីតាំងដី https://www.google.com/maps/place/13%C2%B019'50.5%22N+103%C2%B056'42.6%22E/@13.330699,103.9429743,1068m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x0:0x0!7e2!8m2!3d13.3306988!4d103.9451635

18/07/2019

SOLD OUT (ត្រឹម​តែ​1សប្តាហ៍ លក់​ដាច់ហេីយ🙏🙏😍🙏🙏)
សូមអរគុណចំពោះការទុកចិត្តរបស់អតិថិជនចំពោះពួកយើងខ្ញុំ
ដីលក់​ ទីតាំង​ល្អ​ 17m x 23m = តម្លៃ 9500$ចរចារ
ដីនៅខាងក្រោយ សាលាឃុំ ក្របីរៀល 200m
ពីផ្សារក្របីរៀល និង ផ្សារប្រម៉ា ចំងាយ 1 km ។ ​
ទីតាំង ភូមិបឺង សង្កាត់ក្របីរៀល ក្រុងសៀមរាប ខេត្តសៀមរាប។
#សក្តានុពល

👉ដីជាប់ផ្ទះអ្នកភូមិ
👉ជាប់ផ្លូវរដ្ឋនិង ផ្លូវមុខក្រេាយ
👉ជិតវត្ត សាលារៀន មណ្ឌល សុខភាព ផ្សារ
👉ផ្លូវក្នុងគម្រោង 8ម៉ែត្រគ្រួសក្រហម
👉ភ្លេីងរដ្ធ
👉ប្លង់ភូមិឃុំ និងស្រុក
👉មិនជាប់អប្សរា​
⛳ប្រញាប់ឡើងបងប្អូន
💵💵សំរាប់ពត៍រមានលំឥត សូមទំនាក់ទំនង
📲Cellcard 012​​ 207 447/ Smart 093 762 486
(សូមអរគុណ)🙏🙏🙏