balpum.79

29/10/2023

15/10/2023

24/09/2023

#임대사업자 #보증보험일부가입 #주택임대사업자
임대사업자의 일부 보증금액 산정 계산하기 !!

#부동산중개실무 이제 고민 끝 !! 전문가실무 시작합니다 (더보기를 눌러주세요)

안녕하세요. #이승빈공인중개사 입니다.
#부동산전문가실무 라는 타이틀로
#중개실무교육 #공인중개사개업 #부동산창업 노하우를
대방출 하는 유튜브입니다.

요즘 부동산에 대해 대서특필이 되는 기사들을 보면
공통적인 댓글들이 있습니다.
" 하는 일 없이 중개보수만 받는다 "
" 하는 일에 비해 중개보수가 너무 비싸다 "
" 책임지지도 않는데 중개보수는 왜 받나 "
이렇듯 다양한 질책을 받고 있습니다.
더욱이 전세 사기로 인해 공인중개사의 인식이
아주 부정적인 실정입니다.
그러기에 이제는 주먹구구식의 중개를 벗어나
전문가적인 중개를 해야 할 때라고 생각합니다.

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18/09/2023

04/08/2023

저희 이안공인중개사는 다년간의 노하우로서 주택/상가/토지/공장 등 다양한 중개업무를 하며 투자상담ㆍ세무상담 및 상권분석ㆍ권리분석을 통해 보다 전문적인 중개를 하고 있습니다.

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25/07/2023

현재 실거래가 공개시스템에는
가격과 전용면적
층수
건축 연도
계약일
거래 유형(직거래 또는 중개 거래)만
공개되고 있어요.

23년 7월 25일(오늘)부터
아파트 거래가 실제 완료됐는지
확인할 수 있는
등기 일자 정보가 추가되는데요.

통상 거래 신고부터 잔금, 등기까지
대략 4개월 정도 걸리는 점을 고려해서
신고 후 4개월이 지났는데
미등기 상태일 경우
수요자가 허위 거래로
의심할 수 있도록 하자는 취지에요.

저희 이안공인중개사는 다년간의 노하우로서 주택/상가/토지/공장 등 다양한 중개업무를 하며 투자상담ㆍ세무상담 및 상권분석ㆍ권리분석을 통해 보다 전문적인 중개를 하고 있습니다.

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16/07/2023

작년 7월 이후 약 1년 만에 서울 아파트 매매가격과 전세가격의 하락세가 멈췄어요.
약 51주만에 보합(0.00%)으로 전환되었어요.
부동산시장에 가장 우려가 되는 것은 임대차 시장 리스크인 역전세와 전세사기인데요.
7월 말부터 1년 한시로 전세보증금 반환 대출에 한하여 DSR을 배제하고 DTI 60%를 적용하는 정부의 대응 방안을 발표함에 따라 일정 수준 이상의 연 소득이 확보된 임대인들은 유동성 제약요인이 상당 수준 해소되어 전세보증금 상환 여력이 크게 확대될 것으로 보여요.

저희 이안공인중개사는 다년간의 노하우로서 주택/상가/토지/공장 등 다양한 중개업무를 하며 투자상담ㆍ세무상담 및 상권분석ㆍ권리분석을 통해 보다 전문적인 중개를 하고 있습니다.

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08/07/2023

전세사기 특별법은
전세를 사기로 이용하는
행위를 처벌하는 법이에요.
이 법에는 몇 가지 문제점이
있을 수 있는데요.

첫째로, 대부분 주택에
적용되기 때문에,
오피스텔 등 일부 다른 형태의
건물에는 법적으로
적용되지 않을 수 있어요.
이로 인해 사기범이
다른 유형의 건물로 전환하여
피해자를 속일 수 있는
가능성이 있어 보여요.

둘째로, 피해자를 보호하기
위한 목적이지만,
실제로 처벌력이
상대적으로 약한데요.
유죄 판결을 받더라도
벌금형 처벌이 대부분이며,
사기로 인한 실질적인 피해를
복구하기 힘들 수 있어요.
또한, 법적 절차와
증거 수집의 어려움 등으로
인해 사건이 처리되는 데
시간이 오래 걸릴 수 있어
피해자가 신속하고 적절한 처벌을
받는 경우도 적지 않아 보여요.

셋째로, 대부분의 사기 행위를
처벌하는 것이 아니라,
주택 임대 관련 사기에만
적용되는데요.
다양한 형태의 사기 행위에 대한
법적 규제가 부족한 점이
문제가 될 수 있어요.
피해자가 주택 이외의
임대 상황에서도
사기에 가담되는 경우,
해당 법으로 피해자를
보호하기 어려울 수 있어 보여요.

이러한 문제점들은 전세사기 특별법의
개선이나 보완이 필요함을
나타내고 있는데요.
법적 틀을 강화하여
다양한 형태의 사기 행위에 대해
효과적인 처벌을 적용하고,
피해자의 권익을 적절하게
보호하는 방향으로
개선할 필요가 있어요.

저희 이안공인중개사는 다년간의 노하우로서 주택/상가/토지/공장 등 다양한 중개업무를 하며 투자상담ㆍ세무상담 및 상권분석ㆍ권리분석을 통해 보다 전문적인 중개를 하고 있습니다.

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02/07/2023

역전세난은
"역전세"와 "난"이라는
단어를 합쳐 만든 말인데요.

부동산 시장에서
주택 가격이 급격하게 하락하는
현상을 가리킵니다.
시장에서 주택 가격이 급격하게
떨어지게 하는 것을 가리킵니다.

주택이 계속 상승한 후에
발생하며 시장 조정이나
경제 불황과 관련하여
중단될 수 있습니다.

​주로 구조가 붕괴되는 것을 의미하며,
주택 가격이 실제로 가치보다
나중에 형성될 때 발생합니다.

역전세난은 다양한 요인에 의해
중단될 수 있습니다.
가장 일반적인 원인은
주택 가격이 급격하게 상승하여
주민 주택 공급 부족이
발생하는 경우입니다.

​표면으로 인해 수요와 공급의
균형이 깨지고,
시장 조정이나 경기 침체와
같은 원인으로 인해
수요가 감소하면서
주택 가격이 급락하게
되는 것이 특징입니다.

주택 투자자들은 가치가 감소하면서
투자 수익을 얻지 못하거나
손실을 입을 수 있습니다.
개인 경제적인 문제뿐만 아니라
금융 시스템과 경제 상황에도
영향을 미칠 수 있습니다.

저희 이안공인중개사는 다년간의 노하우로서 주택/상가/토지/공장 등 다양한 중개업무를 하며 투자상담ㆍ세무상담 및 상권분석ㆍ권리분석을 통해 보다 전문적인 중개를 하고 있습니다.

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25/06/2023

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21/03/2023

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11/02/2023

저희 이안공인중개사는 다년간의 노하우로서 주택/상가/토지/공장 등 다양한 중개업무를 하며 투자상담ㆍ세무상담 및 상권분석ㆍ권리분석을 통해 보다 전문적인 중개를 하고 있습니다.

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