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습관이 된 결점은 파리와 같은 것이다. 자주 쫓아도 더 덤비고 괴롭힌다.
09/12/2015

습관이 된 결점은 파리와 같은 것이다.
자주 쫓아도 더 덤비고 괴롭힌다.

KT공인중개사사무소 Motion
02/12/2015

KT공인중개사사무소 Motion

탈도 많고 말도 많은 세금 이야기부가가치세의 도입 ▷대한민국한국은 박정희 정권 때인 1977년 7월 1일 처음으로 부가가치세를 도입 하게됩니다. 아시아 최초였고, 세계 23번째 였습니다. 부가가치세의 역사는 생각보다...
01/12/2015

탈도 많고 말도 많은 세금 이야기

부가가치세의 도입

▷대한민국
한국은 박정희 정권 때인 1977년 7월 1일 처음으로 부가가치세를 도입 하게됩니다.
아시아 최초였고, 세계 23번째 였습니다.
부가가치세의 역사는 생각보다 길지가 않습니다.
우리나라가 부가가치세를 처음 고려하기 시작한 것은 1971년 입니다.
부가가치세 도입 전에는 간접세가 11개나 달하는등 혼란이 많았습니다.

1972년 도입에 필요한 자문을 외국의 전문가들을 초빙해 학습 받기 시작했습니다.
1976년 6월에는 부가가치세가 물가에 미치는 영향도 분석합니다.
부가가치세가 영업세, 물품세를 대체하게 되면 물가에 큰 영향이 없다는 결론을 내리고
1977년 부가가치세를 전격 도입하기 시작 합니다.

하지만 반발은 극심했습니다. 도입 당시 세율은 10%였으니, 당시 기준으로는 파격적 이었습니다.
이 세율은 더 이상 손대지 못한 채 지금까지 유지되고 있습니다.

부가가치세 도입 다음해인 1978년 제10대 국회의원 총선에서 집권당인 공화당은

어려움을 맞게 됩니다.

부정부패와 인권유린에 대한 불만도 있었지만 부가가치세 인상에 따른 서민들의 민심이 결정적이었습니다.

급기야 1979년에는 부마항쟁사태까지 발생하여,
"유신 철폐"와 함께 “부가가치세 철폐”를 외치기도 했습니다.

▷일본
세금, 부가가치세의 인상은 일본에서도 ‘정권의 무덤’으로 통합니다.
일본의 경우 1952년과 1953년 부가가치세를 도입하려다 국민들의 반발로 좌절된 경험이 있습니다.
1980년 5% 소비세 도입을 다시 추진하게 됩니다.
1989년 3%로 수정된 뒤에야 국회를 통과했습니다.

8년 뒤에는 1997년 세율을 3%에서 5%로 올렸습니다.
2010년 나오토 총리는 소비세 10% 인상을 언급하기도 했습니다.
그 결과, 7월 참의원 선거에서 집권당인 민주당은 참패합니다.
2014년 4월 아베 총리는 소비세율을 8%로 올리고,
소비세 인상 이후 일본의 경기가 급격하게 얼어붙게 됩니다.

▷프랑스
소비세를 처음 도입한 나라는 프랑스 입니다. 1954년 입니다.
영국은 1973년 도입했습니다.
부가가치세는 판매세 등 불완전한 간접세를 대체하기 위해 처음으로 생겨났습니다.
1980년대 일본·호주·캐나다는 경제구조개혁과 재정건전화를 위해서 도입 합니다.

▷동유럽
1990년에는 동유럽이 대거 소비세를 도입하게 되는데,
구소련 연방에서 나와 자본주의 사회로 변화하는 과정에서 돈이 필요했기 때문입니다.

▷미국
그런데.... 세금의 천국, 미국의 경우는 소비세가 없습니다.
경제협력개발기구(OECD) 중 소비세가 없는 유일한 나라 입니다.

LH 전세자금 대출이란?도심내 저소득계층이 안정적으로 거주할 수 있도록 하는 정부의 기본 정책 입니다.LH에서 현 시세대로 전세를 임대인과 계약한 후, LH는 이 전세 물건을 가지고 다른 임차인과 계약한다는 뜻입니다...
30/11/2015

LH 전세자금 대출이란?

도심내 저소득계층이 안정적으로 거주할 수 있도록 하는 정부의 기본 정책 입니다.

LH에서 현 시세대로 전세를 임대인과 계약한 후,
LH는 이 전세 물건을 가지고 다른 임차인과 계약한다는 뜻입니다.

LH가 서민들을위한 임대주택 정책이며 전전세의 개념이라고 볼 수 있겠습니다.

일반 계약과 똑같다고 보면되고, LH가 중간에서 다리역할을 해준다 생각하면 됩니다.

LH에서는 무주택자들 중에 저소득층을 중심으로 대상을 선정하게 됩니다.

주로 신혼부부나 기초생활수급자 등 주로 서민계층이 자격이 됩니다.
입주자로 선정된 이후에는 입주를 원하는 세대를 찾아서,

LH공사가 주택의 소유자와 전세계약을 한 후 서민들에게 저렴하게
다시 재 임대하는 사업 방식입니다..

주택문제를 해소하고 서민을 위해 저렴한 가격으로 집을 임대해 주는 복지제도로서의 기능을 가지고 있습니다.

LH전세자금 대출조건에는 맞는 집을 세입자가 선택하면,
LH공사에서 집 주인과 전세계약을 체결하고 임대가격의 2%대의
저렴한 월세로 임대하는 방식입니다.

즉, 주택은 입주자가 정하지만 실제 계약은 나라에서 운영하는 주택공사에서 대신 계약을 하고 다시 신청자에게 재임대를 해주는 원리입니다.

모든 주택이 해당되는 것은 아니고 국민주택규모 전용85m2(25평)이하 전세

또는 부분 전세주택,
1인 가구 전용의 경우 5m2(1.5평)이하의 주택

단독, 다가구, 연립주택, 아파트, 오피스텔등 주거 가능한 주택에 해당하며 오피스텔의 경우에는 바닥 난방, 취사시설, 화장실이 있어야 하고 주거용 이여야 합니다.
지원 금액은 수도권 7천만원 광역시 5천만원 기타지역 4천만원이며
지원한도액을 초과하는 주택의 경우에는 입주자가 부담하면 됩니다.

단, 전세금은 호당 대출한도액의 150% 까지 가능합니다.
신혼부부의 경우 200%까지 입니다.
LH 전세자금의 좋은점은 대출이자가 저금리 이율로 저렴하다는 것.
일반 전세자금의 경우 : 년 4% 정도 이율 수준이고,
반면 LH 전세자금의 경우는 고정금리 연 2% 이율 수준입니다.
최대 60만원 까지 1회 에 한해서 도배 및 장판도 지원합니다.

월세 주택의 경우는 주택 소유주와 상의하여 전세주택으로 전환하여 계약 체결 가능합니다.

입주대상자가 원할 경우 기본 보증금외 주택소유주에게 지불하는 월세를 입주자가 부담하고,
1년차 월세에 해당하는 금액을 보증금으로 추가 납부하는 경우
보증부 월세주택도 LH 전세자금 대출지원이 가능합니다..

부천KT부동산 오시는 길
30/11/2015

부천KT부동산 오시는 길

부천 오피스텔 >> 부천역 5분거리 보증금 500 월세45 보보스 오피스텔여러분, 오늘 날씨 어떠셨어요?갑자기 추워져서 추위에 적응할려면 고생 좀 해야할듯~^^오늘의 물건은 부천역 5분거리에 있는보보스오피스텔 알려드...
27/11/2015

부천 오피스텔 >> 부천역 5분거리 보증금 500 월세45 보보스 오피스텔

여러분, 오늘 날씨 어떠셨어요?
갑자기 추워져서
추위에 적응할려면 고생 좀 해야할듯~^^

오늘의 물건은
부천역 5분거리에 있는
보보스오피스텔 알려드립니다..

전용면적이 약10평정도..
8층중 5층으로
보증금 500만원/ 월세45만원 (관리비8만원 별도)
풀옵션(에어컨,세탁기,냉장고)입니다..

이사는 언제든지 가능해요..

이사를 많이 다니다 보면, 좋은 집과 나쁜 집에, 집을 구하시려는 분들에게는 필요한 내용들입니다. 1. 금액 결정2. 전세, 매매, 월세 여부 결정 3. 평수 결정4. 지역 결정 위 네 가지가 결정되면, 전화나 사이...
26/11/2015

이사를 많이 다니다 보면,
좋은 집과 나쁜 집에, 집을 구하시려는 분들에게는
필요한 내용들입니다.

1. 금액 결정
2. 전세, 매매, 월세 여부 결정
3. 평수 결정
4. 지역 결정


위 네 가지가 결정되면, 전화나 사이트 검색도 좋고,
직접 살고자하는 지역의 부동산에 방문하는 것도 좋습니다.

살고자 하는 지역의 부동산 한 군데가 매물이 없다고 해서,
그냥 포기하지 마시고... 다른 곳도 꼭 방문해 보세요.


부동산마다 나오는 매물이 다르고, 또 소개해주는 집의 기준도 다릅니다.
부동산영업에 있어서는 요즈음은 네트워크가 잘 되어 있어서,
다른 부동산의 매물도 잘 살펴 볼 수있습니다.

같은 지역에서 너무 많은 부동산을 다니는 것도 효율적 이지는 못합니다.

부동산에서 좋다고 하는 것, 나쁘다는 것을 있는 그대로 믿지 마시고..
미리 머릿 속에 정해둔, 스스로의 기준에 따라 판단하는 게 좋습니다.^^

[집에서 살펴 보아야 할 것]

1. 큰 거실 창문 기준으로 햇볕이 어느 방향인지 확인.
- 보통 남향이 제일 좋지만, 남향 집은 거의 찾기가 힘들고, 동남, 서남도 괜찮습니다.
다만 북향이라면, 햇볕이 안 들어올 수 있다는 점 염두해 주세요.
- 창문을 열어 보아서, 앞집이 해를 가리지 않는지도 확인
- 동서남북을 가리기 쉽지는 않은데요, 스마트폰 같은 경우 나침반 앱을 설치하시면 됩니다.
보통 학교 같은 경우가 정면이 남쪽인 경우가 많습니다.

2. 통풍이 잘 되는지 확인
- 창문이 하나밖에 없어도, 통풍이 잘 되는 집이 있는가 하면,
창문이 많아도, 집 구조가 복잡해 통풍이 안 되는 경우도 있습니다.

3. 누수 여부/ 곰팡이가 피어있는지 확인
- 한창 장마철에 집을 알아보러 다니면 좋은 점이..
누수, 곰팡이 등의 집의 문제점이 금방 드러난다는 점인데요..
물론, 다른 계절에는 확인이 어려울 수도 있겠지만..
집 천장이나 구석 곰팡이나, 물이 샌 흔적은 없는지 확인해 보세요

4. 주차 비율
- 요즘 짓는 건물의 경우, 거의 100% 주차가 되는 경우가 많지만..
좀 예전에 지은 건물 / 아파트, 주택 같은 경우 홈페이지에 보면..
0.5 이런 식으로 표시가 돼있다면, 100% 주차가 어렵다는 뜻입니다.
- 현재 차가 없더라도, 나중에 차를 살 수도 있으므로 이 부분도 잘 고려해 보아야 합니다..

5. 수도물/변기물 잘 내려가는지 확인
- 즉, 수압이 너무 약하지 않은지, 확인

6. 융자가 없는지 여부
- 이미 해당 주택에 융자가 설정되어 있을 경우, 집 주인이 은행 채무를 갑지 못할 경우..
전세금을 돌려받지 못할 수가 있습니다 (1순위 은행, 2순위 세입자가 되기 때문이죠)
- 주택 시가가 전세 자금보다 훨씬 많은 경우 별 문제가 없겠지만..
이 부분도 매우 중요하니, 심사숙고해서 결정해야 할 부분 같습니다~
- 융자나 압류 설정 여부는 대법원 사이트에서 열람해서 보실 수 있습니다.

7. 건물 연식
-건물이 너무 오래 되다 보면, 겉으로는 멀쩡해도 이상이 있을 수가 있습니다.
방음이 안 되거나, 비가 많이 올 때 물이 샐 수도 있고...
건물이 얼마나 됐는지도 한번 확인해 보세요.
요즘에는 '부동산등기부등본'을 대법원 사이트에서 일반인도 바로 열람해 볼 수가 있습니다.

8. 주변 환경
집 바로 밖의 건물이 어떤 건물인지, 소음 여부
건물 주변 시야에 보이는 건물 (예를 들면, 모텔, 장례식장 등)
집값이 시가보다 싸다면, 한번쯤 주변 환경을 의심해 보는 것도 좋습니다
또, 가로등이 바로 밖에 있는지도 확인 해 보세요.

9. 집이 잘 빠질까?
당장 급한 마음에 계약을 서두르지만, 막상 집을 빼려고 할 때, 집이 안 나가면 문제잖아요...
계약기간이 끝나면 집주인이 어떻게든 돈을 마련해서 돌려주어야 맞지만, 그렇지 않고..
새로 입주하는 사람의 돈을 받아서 주는 게 대부분입니다.

그래서 집을 구할 때, 일반적인 상식에 어긋난 구조로, 다소 독특하게 지어진 집은..
한번 더 생각해보는 게 좋습니다.

10. 꼭대기 층과 맨 아래 층
신축 건물의 경우 1층이 주차 시설이고, 2층이 1층인 경우가 있는데,
이 때는 겨울에는 추울 수 있고요. 맨 꼭대기 층도 꼭대기란 이유로 춥고 더울 수가 있어요.
중간층이 로얄층인 이유가, 여름엔 덥지 않고 겨울엔 춥지 않아, 냉난방비가 덜 나옵니다.

* 집을 밤에 보신 후, 맘에 드셨다면 낮에 다시 한번 보는 것이 좋습니다
* 다시 가기 곤란한 경우라면... 인터넷 지도를 활용해서, 그 집을 위성 사진으로 보실 수 있습니다.

위성사진으로 보면, 주변 환경/ 동서남북 방향/ 외관이 정확히 보입니다.
점점 편리해 지는 세상입니다...^^

작금의 '전세 대란'인 상황에 잘 따져 보시고,, 맣이 생각 하셔서
같은 값이면 다홍치마라고... "잘 골라 가면 좋지않겠는가"...하는 생각입니다.

부천 심곡동 오피스텔 >월세> 신축 복층형 오피스텔, 다온하브안녕하세요. KT 부동산 중개사무소입니다.오늘은부천역세권으로 신축 복층형 오피스텔 소개합니다..보증금 500만원, 월세60만원기본옵션에 침대,전지렌즈,식탁...
26/11/2015

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여러분께 강추합니다..^^

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26/11/2015

부천 오피스텔 월세 >> 보보스 오피스텔..

여러분, 오늘 날씨 어떠셨어요?
갑자기 추워져서
추위에 적응할려면 고생 좀 해야할듯~^^

오늘의 물건은
부천역 5분거리에 있는
보보스오피스텔 알려드립니다..

전용면적이 약10평정도..
8층중 5층으로
보증금 500만원/ 월세45만원 (관리비8만원 별도)
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26/11/2015

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도배는 해주신답니다..

부천역 원룸전세>> 귀한 원룸전세에 풀옵션, 썬팰리스오늘은귀한 원룸전세 소개할까해요..신축원룸으로전세가 4,000만원.. 풀옵션..빠른이사가능해요..
26/11/2015

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26/11/2015

부천 심곡동 전원룸 세>> 부천역까지 도보 약5분 뛰면 1분, 미성홈타운

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풀옵션이며 채광좋아요..

이사는 언제든지 가능하구요..
부천역까지 도보 약5분정도 걸립니다..

Address

원미구 심곡2동 135-17, 101호
Bucheon
14639

Opening Hours

Monday 09:30 - 20:00
Tuesday 09:30 - 20:00
Wednesday 09:30 - 20:00
Thursday 09:30 - 20:00
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