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1boon1room, Daegu (2026)

15/05/2026

울산 아파트 전세금으로
신축 첫 입주 자가가 가능합니다.

어떻게 되는지 설명할게요.

경북 경주 삼부르네상스 더테라스
59타입(전용 59.70㎡, 약 18평) 기준

분양면적은 25평이지만
전용 + 발코니 + 테라스 합산 시
실사용 공간이 약 33.04평이에요.

최대 2.8m 광폭 테라스가
2층부터 최상층까지 전 세대에 달려 있거든요.

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💰 지금 가능한 금액

특별 입주지원 혜택 적용 시

59타입 실입주가

🔥1.8억 원대~🔥

울산 북구 구축 전세가 2억 전후인 것 감안하면
비슷한 금액으로 신축 첫 입주 자가가 되는 거예요.

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📍 위치

울산 북구 직선거리 4.5km.
반경 10km 산업단지 15개.
직주근접 수요 탄탄한 지역이에요.

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🏛 세금 혜택 정리

준공후 미분양 주택 확인 완료

✔ 주택수 미포함 특례 (요건 충족 시)
비수도권 / 전용 85㎡ 이하 /
취득가액 6억 이하
→ 기존 1주택 비과세 혜택 그대로 유지

✔ 취득세 감면 대상 (요건 충족 시)

⚠️ 세무사 확인 권장
⚠️ 다주택자 해당 없음

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🔥 지금 확인하세요

84타입 잔여 5세대 미만 (사실상 마감)
59타입에 수요 집중 중
선착순 10세대 천장형 에어컨 4대 지원
잔금유예 옵션 선택 가능

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문의 이정제 010-5773-8778

전세금 올려주는 것, 언제까지 할 생각이세요? 🤔

#경주아파트 #삼부르네상스더테라스 #테라스아파트 #준공후미분양 #신혼부부내집마련

11/05/2026

🚨 전원주택 3대 공포(세금·난방비·관리), 숫자로 완전히 부숩니다.

아, 이 집 주방 한샘 장이 너무 예뻐서,
비슷한 느낌 낼 수 있는 시트지 찾았습니다🔍
2만 원으로 주방 분위기 바꾸는 법 → 프로필 링크

감성만으로 접근하면 유지비로 파산합니다.
이 매물은 원가 방어와 객관적 수치로만 설명됩니다.

---

📊 [1. 땅값 0원에 수렴하는 가격 구조]

위치: 청도군 이서면 (수야지 저수지 인근)
매매가: 1억 5천만 원
융자 1억 승계 시 실투자 5,000만 원

대지 130평 · 연면적 24평.
현재 폭등한 건축비를 역산하면,
땅값은 사실상 제외된 건축주 직거래 수준입니다.

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🛠 [2. 유지비 방어 로직]

열전도율이 철근의 1/15인 목구조 설계.
습도 자동 조절 + 냉난방비 구조적 차단.

마당은 딱 130평.
200평 이상은 관리가 재앙입니다.
미사용 건폐율로 창고 약 11평 증축도 가능합니다.

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🛡 [3. 세금 완전 방어 — 1주택자 한정]

청도군은 정부 지정 '인구감소지역 세컨드홈 특례' 대상입니다.
공시가격 9억 이하 조건 충족 → 특례주택 요건 해당.

1주택자가 이 집을 추가 매수해도
→ 세법상 무조건 1주택 유지
→ 기존 주택 매도 시:
　- 매도가 12억 이하 → 양도세 0원 (전액 비과세)
　- 매도가 12억 초과 → 12억까지 0원, 초과분만 일반세율
→ 장기보유특별공제 최대 80% 별도 적용
→ 취득세 감면 대상

⚠️ 반드시 확인할 조건 3가지
① 특례주택은 취득 후 최소 3년 보유 필수.
　 3년 이전 매도 시 받은 혜택 전액 반환.
② 이 혜택은 2026년 12월 31일까지 취득 시에만 적용.
　 취득일 기준 = 잔금 완납일 또는 소유권이전등기 접수일 중 빠른 날.

③ 기존 보유 주택이 조정대상지역인 경우,
　 해당 주택을 2년 이상 보유 + 2년 이상 거주(전입신고)
　 후 매도해야 비과세 적용.
　 비조정지역은 2년 보유만으로 충족.

※ 다주택자는 본 특례 해당 없음.
※ 도시지역·투기지역

01/05/2026

[🚨 대구 가창 3층 독채 전원주택 초급매 - 2억 8천5백만 원]"건축비 반값 수준? 양도세 방어까지 해주는 마법의 집을 소개합니다."

대구 수성구에서 차로 단 15분 거리.
답답한 아파트 층간소음에서 벗어나고 싶지만 도심 인프라는 포기 못하는 분들, 그리고 기존 고가 아파트의 '양도세 비과세'를 유지하면서 세컨하우스를 갖고 싶은 자산가분들을 위한 완벽한 매물입니다.

🏠 [매물 스펙 요약]

- 위치: 대구 달성군 가창면 대일길 7-6 (수성구 15분 컷, 하이엔드 카페 슬세권)
- 금액: 2억 8,500만 원 (원가 이하 폭락장 수준의 급매)
- 대지 / 연면적: 115㎡ (약 35평) / 165.73㎡ (약 50평)
- 구조: 3층 철근콘크리트 독채 (2018년 사용승인, 태풍/지진/외풍 완벽 차단)
- 권리관계: 융자 0원 (안전성 100%, 레버리지 활용 최적화)

💡 [이 집을 무조건 사야 하는 2가지 이유]

1️⃣ 원가를 심각하게 밑도는 '절대 저평가' 금액
요즘 가창에 땅 사서 토목공사하고 3층짜리 철근콘크리트 집 지으려면 건축비만 최소 4~5억 이상 듭니다. 2억 8,500만 원이라는 가격은 사실상 "땅값만 내면 튼튼한 3층 건물은 공짜로 드립니다"와 같은 수준입니다.

2️⃣ 아파트에서는 불가능한 '수직적 공간 분리'

- 1층: 필로티 주차장 & 서재 (완벽한 홈 오피스)
- 2층: 거실 & 주방 (프라이버시 완벽 보호)
- 3층: 침실 2개 & 조망권이 끝내주는 테라스 (사적인 힐링 공간)
아이들이 아무리 뛰어도, 반려견이 짖어도 눈치 볼 필요 없는 완벽한 자유를 누리세요. 대형 병원(영남대, 경대병원)도 20분 거리라 응급 상황 걱정도 없습니다.

👨‍👩‍👧‍👦 어린 자녀가 있으신가요?
달성군 조례에 따라 출산/양육 가구가 매수 시 취득세가 최대 500만 원까지 감면되어, 사실상 세금 0원으로 등기 이전이 가능합니다.

망설이는 순간 다른 분의 계약금이 먼저 들어오는 기적적인 매물입니다. 이 가격표는 다시 오지 않습니다.

📞 빠른 현장 안내 및 매수 문의: 010-5773-8778
(채움공인중개사사무소 대표 이정제)

#가창전원주택 #대구전원주택매매 #세컨하우스 #대구단독주택 #대구부동산

📞010-5773-8778

🏠매물 정보
▫️소재지 : 대구광역시 달성군 가창면 대일길
(매도인의 사생활 보호 및 비공개 요청으로 인해 지번은 생략하며, 읍·면·동·리까지만 표시함)
▫️건물(매물) 종류 및 건축물용도 : 단독주택
▫️거래종류 : 매매
▫️매매가 : 2억 8천 500만 원
▫️관리비 : 관리비 없음
(전기, 수도, 난방 요금은 실사용량에 따라 별도 부과)
▫️해당층 / 총층 : 전체사용 / 3층
▫️대지면적 : 115㎡
▫️연면적 : 165.73㎡
(1층:38.11㎡ / 2층:66.12㎡ / 3층:61.5㎡)
▫️사용승인일 : 2018.11.16
▫️총 주차대수 : 1대
▫️방수 / 욕실수 : 3 / 3
▫️방향 : 거실 기준 남서향
▫️난방종류 : 도시가스
▫️입주가능일 : 협의 후 입주 가능

🏢사무실 정보
• 명칭 : 채움공인중개사사무소
• 소재지 : 대구광역시 서구 서대구로8길 65 2층(내당동)
• 연락처 : 010-5773-8778
• 대표 : 이정제
• 등록번호 : 제27170-2026-00005

24/04/2026

🚨 전원주택 3대 공포(세금·난방비·관리), 숫자로 완전히 부숩니다.

아, 이 집 주방 한샘 장이 너무 예뻐서,
비슷한 느낌 낼 수 있는 시트지 찾았습니다🔍
2만 원으로 주방 분위기 바꾸는 법 → 프로필 링크

감성만으로 접근하면 유지비로 파산합니다.
이 매물은 원가 방어와 객관적 수치로만 설명됩니다.

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📊 [1. 땅값 0원에 수렴하는 가격 구조]

위치: 청도군 이서면 (수야지 저수지 인근)
매매가: 1억 5천만 원
융자 1억 승계 시 실투자 5,000만 원

대지 130평 · 연면적 24평.
현재 폭등한 건축비를 역산하면,
땅값은 사실상 제외된 건축주 직거래 수준입니다.

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🛠 [2. 유지비 방어 로직]

열전도율이 철근의 1/15인 목구조 설계.
습도 자동 조절 + 냉난방비 구조적 차단.

마당은 딱 130평.
200평 이상은 관리가 재앙입니다.
미사용 건폐율로 창고 약 11평 증축도 가능합니다.

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🛡 [3. 세금 완전 방어 — 1주택자 한정]

청도군은 정부 지정 '인구감소지역 세컨드홈 특례' 대상입니다.
공시가격 3억 이하 조건 충족 → 특례주택 요건 해당.

1주택자가 이 집을 추가 매수해도
→ 세법상 무조건 1주택 유지
→ 기존 주택 매도 시:
　- 매도가 12억 이하 → 양도세 0원 (전액 비과세)
　- 매도가 12억 초과 → 12억까지 0원, 초과분만 일반세율
→ 장기보유특별공제 최대 80% 별도 적용
→ 취득세 감면 대상

⚠️ 반드시 확인할 조건 3가지
① 특례주택은 취득 후 최소 3년 보유 필수.
　 3년 이전 매도 시 받은 혜택 전액 반환.
② 이 혜택은 2026년 12월 31일까지 취득 시에만 적용.
　 취득일 기준 = 잔금 완납일 또는 소유권이전등기 접수일 중 빠른 날.

③ 기존 보유 주택이 조정대상지역인 경우,
　 해당 주택을 2년 이상 보유 + 2년 이상 거주(전입신고)
　 후 매도해야 비과세 적용.
　 비조정지역은 2년 보유만으로 충족.

※ 다주택자는 본 특례 해당 없음.
※ 도시지역·투기지역·조정대상지역 소재 주택은 제외.
※ 개인 보유기간·거주기간·보유 주택 상황에 따라 달라질 수 있으니 반드시 세무사 확인을 권장드립니다.

수성구에서 25분.
매일 출퇴근보다,
세금 방어 + 주말 휴식을 동시에 잡는
가장 현실적인 세컨하우스 전략입니다.

이 혜택, 2026년 12월 31일이면 끝납니다.

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👉 세금 때문에 망설이는 분 주변에 있다면 공유해 주세요.
문의: 010-5773-8778 (채움공인중개사사무소)

#세컨하우스 #청도전원주택 #대구전원주택 #광고 #쿠팡파트너스

09/04/2026

📌침산한라스카이빌 2편입니다.

🏠매물 정보

▫️소재지 : 대구광역시 북구 침산로22길 5 (침산한라스카이빌아파트) 102동 11층
▫️건물(매물) 종류 및 건축물용도 : 공동주택(아파트)
▫️거래종류 : 매매
▫️매매가 : 2억 6천 500만 원
▫️관리비 : 약 15만 원
(전기, 수도 요금은 실사용량에 따라 별도 부과)
▫️해당층 / 총층 : 11층 / 24층
▫️전용면적 : 59.9034㎡
▫️사용승인일 : 2002.12.9
▫️총 주차대수 : 330대
▫️방수 / 욕실수 : 3 / 1
▫️방향 : 거실 기준 동향
▫️난방종류 : 도시가스
▫️입주가능일 : 4월 중순 이후 협의 후 입주 가능

• 명칭 : 채움공인중개사사무소
• 소재지 : 대구광역시 서구 서대구로8길 65 2층(내당동)
• 연락처 : 010-5773-8778
• 대표 : 이정제
• 등록번호 : 제27170-2026-00005

#대구부동산 #대구아파트매매 #침산동아파트 #침산한라스카이빌 #대구올리모델링

01/04/2026

📌보통 월세방에 가면 이름 모를
저가형 가전이 대부분입니다.

이 집은 한샘에서 가장 인기 있는
스위스 수입산 '프랑케 마리스' 후드
LG 오브제 노크온 냉장고
식기세척기, 인덕션까지.

가족이 살려고 1억 넘게 들여 인테리어 했다가,
세 주기 아까워 2년을 비워둔 완벽한 하이엔드 독채입니다.
이 모든 걸 옵션으로 누리는 가격이 월 65만 원입니다.

내일 올라갈 2편에서는
전용 22평에 '화장실이 3개'나 되는
미친 2층 구조를 보여드릴게요.

#대구부동산 #범어동월세 #대구인테리어 #채움공인중개사사무소 #자취

23/03/2026

💬”최근 실거래가보다 비싼 거 아닌가요?“
네, 표면적인 숫자만 보면 그렇습니다.
하지만 이 집을 놓치면 5천만 원을
길바닥에 뿌리게 되실 겁니다.

📌시간과 집의 가치를 아는
[신혼부부, 1~2인 가구라면] 무조건 보세요.

🏢대구 북구 침산한라스카이빌
전용 59㎡(구 25평형),
뼈대부터 완전히 뜯어고친
하이엔드 ’올리모델링‘ 매물입니다.

1️⃣ 겉핥기 수리가 아닙니다. 5천만 원의 가치입니다.
기존 타일 위에 덧방한 싼 티 나는 욕실이 아닙니다. 완전 철거 후 방수부터 다시 하고 600각 대형 타일을 깔았습니다. 센서형 히든 간접 조명, 층간소음/외풍 제로의 샷시 교체, 동선이 용이한 ’ㄱ‘자 다이닝 주방까지. 내일 당장 몸만 들어와도 호텔 라운지급 생활이 시작됩니다.

2️⃣ 5월이 지나면 이 집은 시장에서 사라집니다.
매도인이 ’평생 살 첫 집‘으로 무려 5천만 원을 들여 고친 집입니다. 갑작스러운 부산 발령으로 내놓습니다. 5월까지만 새 주인을 찾고, 안 되면 팔지 않고 전세로 돌리거나 보유하겠다고 하셨습니다. 기회는 딱 2 달입니다.

3️⃣ 가전까지 세이브
4년 된 쌩쌩한 보일러, 맞춤형 옷장 무상 제공.
여기에 매도인이 1년 전 900만 원 주고 맞춘 신형 프리미엄 가전(세탁기, 에어컨, 냉장고)을 원하신다면 단돈 500만 원에 일괄 인수 가능합니다. 혼수 비용, 여기서 끝내세요.

#대구부동산 #대구아파트매매 #침산동아파트 #침산한라스카이빌 #대구올리모델링

19/03/2026

남들 눈치 보며 30평대 영끌해서
매월 180만 원씩 은행에 바치실 겁니까?

내 돈 9천만 원이면 공사 스트레스 없는
’올수리 25평‘에서 진짜 인생 즐길 수 있습니다.

대출 이자 갚느라 스트레스 받지 마세요.
👉 상세 매물 정보 및 문의는 프로필 링크(또는 댓글)를 확인해 주세요!

🏠매물 정보
▫️소재지 : 대구광역시 진천로4길 39, 102동 510호
▫️건물(매물) 종류 및 건축물용도 : 공동주택(아파트)
▫️거래종류 : 매매
▫️매매가 : 2억3천
▫️관리비 : 실비(약 15만 원)
▫️해당층 / 총층 : 5층 / 14층
▫️공급면적 : 97.58㎡
▫️전용면적 : 84.97㎡
▫️사용승인일 : 1993.12.17
▫️총 주차대수 : 157대
▫️방수 / 욕실수 : 3 / 2
▫️방향 : 안방 기준 남향
▫️난방종류 : 도시가스
▫️입주가능일 : 즉시입주

▪명칭 : 채움공인중개사사무소
▪소재지 : 대구광역시 서구 서대구로8길 65 2층(내당동)
▪연락처 : 010-5773-8778
▪대표 : 이정제
▪등록번호 : 제27170-2026-00005

#대구아파트매매 #진천우방맨션 #대구리모델링 #대구신혼집 #구축아파트

18/03/2026

[권리금 사기 안 당하는 3가지 비밀]

🚨 첫 번째 비밀 : ’진짜 나가는 이유‘를 캐물어라
장사 안 돼서 권리금만 쏙 빼먹고 도망가려는 건지,
진짜 피치 못할 사정인지 확인해야 합니다.

🚨 두 번째 비밀 : ’유효 동선‘을 봐라
목적형 상권에서 가장 중요한 건 ’동선‘입니다.
수성구 한복판, 대형 병원과 아파트 단지 사이.
출/퇴근길 쉽게 들릴 수 있는 길목.

🚨 세 번째 비밀 (핵심) : 권리금의 ’실체‘와 ’숨은 고정비‘를 계산해라
무엇보다 가장 무서운 ’고정비‘,
달마다 숨만 쉬어도 나가는 돈이 이렇게 가벼워야
초창기 버티고 돈을 벌 수 있습니다.
깡통 상가 들어가서 인테리어 눈탱이 맞고
보증금 다 까먹는 게 진짜 사기입니다.

#수성구상가 #대구상가임대 #수성구네일샵 #수성구피부관리 대구뷰티샵임대 황금동상가 대구소자본창업 청년창업 권리금 부동산시그널

16/03/2026

🚨월세 구하기 전, 이 영상 안 보면 내 돈 480만 원이 증발합니다.

영상 속 예쁜 집, 눈으로 보는 것은 즐겁지만 매달 나가는 월세가 현실이죠..

집을 구하면서 내 주거 고정비를 덜어 줄 ‘정부 지원금’을 영리하게 챙겨가세요.

작년 2월에 끝난 줄 알았던 ‘청년월세지원금’이 이제는 기한 없는 ‘상시 신청’으로 바꼈습니다.

월 20만 원씩 최대 24개월, 총 480만 원의 현금이 통장으로 입금됩니다.

조건이요?
제가 1분만에 확인할 수 있도록 자가진단표를 보내드릴테니 댓글에 “월세”라고 달아주세요.

#청년월세지원 #월세지원금 #대구부동산 #대구월세 #자취방

04/06/2024

🏠자세한 설명보기
◼ 소재지: 대구광역시 남구 중앙대로46길 1
◼ 면적: 약 42.98㎡ (건축물대장 미기재)
◼ 금액: 3000-55
◼ 중개대상물종류: 단독주택(다가구주택)
◼ 가구 및 세대 수 : 10가구
◼ 거래형태: 월세
◼ 총 층수: 지상 4층 중 3층
◼ 입주가능일: 즉시 입주 가능
◼ 방수 및 욕실수: 방2 / 화장실1
◼ 사용승인일: 2006년 08월 21일
◼ 주차대수: 옥내 7대 / 옥외 3대
◼ 관리비: 10만
(수도세2·인터넷·유선3·공동전기료2·건물보험3)
◼ 방향: 안방 기준 남향

▫명칭: 드림부동산중개
▫소재지: 대구광역시 서구 서대구로8길 65 2층(내당동)
▫연락처: 053-710-1814
▫대표: 김정태
▫등록번호: 제27170-2023-00051

◼ 모든 부동산 매물 상담 및 접수는 'SPACE #(스페이스샵)' 인스타그램/유튜브 프로필에 있는 링크로 부탁드립니다.
카카오톡 채널 | 스페이스샵 검색

해당 링크로 이동하시면, 중개사무소에 관한 정보들을 확인하실 수 있습니다.

◼ SPACE # 인스타그램/유튜브
🔍 'spaceshop_office' 검색

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1boon1room

15/05/2026

11/05/2026

01/05/2026

24/04/2026

09/04/2026

01/04/2026

23/03/2026

19/03/2026

18/03/2026

16/03/2026

04/06/2024

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