DOM - агентство недвижимости в Южной Корее

Name: DOM - агентство недвижимости в Южной Корее
Address: 인천 연수구 송도미래로 11번길 27, 송도스마트스퀘어 A동, 909호, Incheon, 21988, KR
Telephone: +821076442112

Home
South Korea
Incheon
DOM - агентство недвижимости в Южной Корее

🏛 «DOM 부동산»
🔖 Агентство недвижимости в Корее🇰🇷
🗂 Ипотека, Продажа, Покупка;
📞 010-7644-2112

Государственный сертификат риелтора - дает право на официальную работу в Корее в качестве риелтора, по всем типам недвижимости. CRS (Certified Residential Specialist) - Международный сертификат специалиста по жилой недвижимости. Обучение на английском языке, впервые для корейских риелторов.

Сертификат специалиста по аналитике прав на недвижимость - Дает возможность оказывать консультации по разбору прав на недвижимость, чтобы сократить опасность при совершении невыгодных или опасных сделок, подробный разбор документов.

29/07/2026

Клиент выбирал между квартирой в Инчхоне и своим домом за городом — разбираем, как прошла сделка.

Семья из СНГ рассматривала апартаменты 84 м² в Инчхоне и участок под модульный дом в пригороде Сеула (경기도). Решающим фактором стали цена за квадратный метр и возможность построить дом под свои задачи, не переплачивая за старую вторичку. Целевой формат — 20평, около 66 м².

Что мы проверяли и оформляли на каждом шаге:
— участок: 용도지역, нет ли ограничений по зоне разрешений на сделку (토지거래허가), подведены ли коммуникации;
— 건축허가 или 건축신고 — разрешение или уведомление о строительстве, в зависимости от площади и зоны;
— 사용승인 — ввод в эксплуатацию, без которого дом нельзя официально заселить и оформить прописку.

По деньгам и срокам: базовая стройка модульного дома 20평 у завода — около ₩ 100 млн, полный бюджет под ключ с фундаментом, подключениями, разрешениями и доставкой — ₩120–160 млн. Производство модулей на заводе занимает 6–10 недель параллельно с оформлением документов, монтаж на участке — ещё 1–2 недели.

Итог: от подписания договора до ввода дома в эксплуатацию — около 4–5 месяцев. Цифры ориентировочные и зависят от конкретного участка и проекта — точный бюджет и сроки считаем индивидуально.

Рассматриваете свой дом вместо квартиры? Проверим участок и посчитаем реальный бюджет под ваш случай.

#недвижимостькорея #южнаякорея #кореядляиностранцев #модульныйдом #строительствокорея #загородныйдом

22/07/2026

Взяли автокредит и планируете ипотеку? Банк в Корее теперь смотрит на оба долга одновременно.

С переходом на 3-ю ступень стресс-DSR (스트레스 DSR 3단계) в расчёт общей долговой нагрузки добавили практически все виды кредитов — включая автокредит, рассрочку по карте и учебные займы. Раньше банк складывал только ипотеку и потребительский кредит, теперь видит почти весь ваш кредитный след через единую систему кредитной истории.

Лимит DSR остаётся прежним: 40% в банках (1금융권) и до 50% в сберегательных кассах (2금융권). Но каждый существующий платёж — по машине, по карте, по учёбе — вычитается из этого лимита ещё до того, как банк посчитает ипотеку.

Пример на цифрах: при доходе ₩5,000,000 в месяц лимит DSR 40% — это ₩2,000,000 в месяц на все долги. Если платёж по автокредиту ₩500,000 в месяц, на ипотеку остаётся уже ₩1,500,000. Разница ощутимая, особенно с учётом того, что 16 июля Банк Кореи впервые за 3,5 года поднял ключевую ставку — с 2,50% до 2,75%.

Это иллюстративный расчёт: точная цифра зависит от банка, срока кредита и вашей визы. Универсального одобрения никто не гарантирует — условия каждый раз считают индивидуально.

Если у вас уже есть автокредит и вы планируете ипотеку — посчитаем ваш реальный лимит DSR заранее, до подачи заявки в банк. Пишите в Telegram или Direct.

#ипотекавкорее #недвижимостькорея #южнаякорея #кореядляиностранцев #ипотекадляиностранцев #финансыкорея

20/07/2026

#ипотекавкорее #южнаякорея #недвижимость

18/07/2026

Один из самых частых вопросов в личке: «Я хочу жить в Корее и вести бизнес — с чего вообще начать?»
Начать с визы D-8. И мы разложили весь процесс по полочкам.

Виза D-8 (Business Investment) — это не про «открыть ИП для галочки». Это про реальную компанию в Корее, резидентский статус и доступ к банковским продуктам, включая ипотеку.
Порог входа — ₩100 000 000 (≈ $75 000). Один из самых низких среди развитых стран Азии.

Что проверяет государство:
— инвестиция от ₩100 000 000 в уставный капитал корейской компании
— перевод в иностранной валюте (USD) через SWIFT с вашего зарубежного счёта
— подтверждённый источник средств: доход, бизнес, продажа имущества или дарение
— действующий загранпаспорт, доверенность и согласие директора — оба с апостилем
— бизнес-план на корейском или английском языке

Весь процесс — 8 шагов: от регистрации компании (3–4 дня) и налоговой постановки на учёт до подачи на визу и получения карты ARC. В среднем — 1–3 месяца. После этого можно подать на визу F-3 для супруга и детей.

Мы регистрируем компанию, готовим документы, сопровождаем перевод капитала и ведём до получения визы D-8 — полный цикл под ключ. А дальше помогаем выйти на ипотеку в корейском банке.

👉 |
#бизнесвкорее #ипотекавкорее #недвижимостькорея #инвестициикорея #южнаякорея #кореядляиностранцев #корейскаякомпания #корёсарам #экспатывкорее #иностранныйбизнес

16/07/2026

Спрашивают регулярно: «Я открываю компанию в Корее по D-8 — смогу взять ипотеку?»

Отвечаем: да. И именно поэтому D-8 — не просто иммиграционный инструмент.

Виза D-8 (Business Investment) даёт держателю карту иностранца (ARC) и статус резидента. А если инвестор назначает себя директором компании с официальной зарплатой — банк видит подтверждённый доход на территории Кореи. Это и есть ключ к ипотеке.

Что проверит банк:
— инвестиция в уставный капитал от ₩100 млн (≈ $75 000)
— карта ARC и виза с остаточным сроком от 6 месяцев
— официальная зарплата директора корейской компании
— DSR (долговая нагрузка) не выше 40% от дохода
— отсутствие просрочек по кредитам

Важно: банк финансирует не «иностранца», а резидента с легальным доходом. Поэтому структура D-8 + директорская зарплата — это не обходной путь, а стандартная схема, с которой работают крупные корейские банки.

По данным KB국민은행 на июнь 2026, ставка для иностранных заёмщиков: 3.92–5.50%.
Базовая ставка Банка Кореи на июль 2026 — 2.50%.

Открываем компанию в Корее, получаем визу D-8 и выходим на ипотеку — полный цикл под ключ.
Если хотите жить в Корее, вести бизнес и купить недвижимость — напишите нам.

👉 |
#ипотекавкорее #недвижимостькорея #южнаякорея #кореядляиностранцев #корейскаяипотека #бизнесвкорее #инвестициикорея #корёсарам #экспатывкорее #иностранныйбизнес

13/07/2026

등기부등본 — документ, без проверки которого покупать квартиру в Корее рискованно.

Это выписка из реестра недвижимости (인터넷등기소). Открытая база: любой может запросить онлайн за 700₩. Но большинство покупателей либо не читают её вовсе, либо не знают, что именно проверять в данном документе

Документ состоит из трёх частей:
— 표제부: адрес, площадь, назначение
— 갑구: история собственников, аресты, запреты
— 을구: ипотека продавца, зарегистрированная аренда, залоги

В 갑구 нас останавливают: 가압류 (арест), несовпадение данных продавца с реестром, смена владельца менее 6 месяцев назад.

В 을구 смотрим: 근저당권 (ипотека) свыше 70% стоимости, действующая 전세권 (право арендатора), цепочка обременений.

Правило DOM Korea: запрашивайте выписку дважды — до задатка (계약금) и до финального платежа (잔금). За это время ситуация может измениться.

Условия конкретного объекта зависят от его истории — проконсультируйтесь перед подписанием.

Сохраните этот пост и листайте карусель — там все пункты разобраны по шагам.

#ипотекавкорее #недвижимостькорея #южнаякорея #кореядляиностранцев #корейскаянедвижимость #юридикакорея #покупкаквартирывкорее #реестрнедвижимости #이민자부동산

10/07/2026

#недвижимость #южнаякорея

08/07/2026

관리비 — это не просто «коммуналка». Это обязательный ежемесячный платёж, который многие при расчёте бюджета просто не учитывают.

Управляющая компания ЖК выставляет единый счёт, который складывается из трёх блоков:

공용관리비 — расходы на содержание общего имущества: уборка, охрана, лифты, освещение подъездов. Примерно ₩1,460/м² в месяц.

개별사용료 — ваши личные счётчики: электричество, газ, вода, отопление по фактическому расходу. Около ₩1,498/м² в месяц.

장기수선충당금 — фонд капитального ремонта. Это платит только собственник, не арендатор. Около ₩285/м² в месяц (~₩24,000 за квартиру 84 м²). При выезде арендатор вправе потребовать компенсацию этой суммы от хозяина.

Сколько это в деньгах?
— Квартира 33 м²: около ₩110,000/мес
— Квартира 59 м²: около ₩190,000/мес
— Квартира 84 м² (국민평형): около ₩280,000/мес
— Зимой с отоплением 84 м²: до ₩500,000/мес

В 2026 году 관리비 выросла в среднем на 4,3% по всей стране по сравнению с 2025 годом — прежде всего за счёт роста тарифов на газ и электричество.

Совет: до подписания договора аренды всегда запрашивайте справку о 관리비 за последние 3 месяца. Это стандартная практика и ваше право.

04/07/2026

#южнаякорея #недвижимость

02/07/2026

Многие думают, что ипотека в Корее для иностранца — это фантастика.
На самом деле — нет. Но условия жёстче, чем для граждан.
Вот что важно знать в 2026 году.

Первоначальный взнос — минимум 30% от стоимости объекта.
Для сравнения: граждане в ряде программ платят от 10–20%. Плюс DSR (коэффициент долговой нагрузки, 총부채원리금상환비율) не должен превышать 40% от подтверждённого годового дохода.

Ставки сейчас в диапазоне 4–6% годовых в коммерческих банках — в зависимости от банка, суммы и вашего профиля заёмщика.

Ключевой вопрос — виза. F-2, F-5, F-6 открывают полный доступ к ипотечным программам. Рабочие визы (E, D) — ограниченный набор банков.
Туристические — ипотека недоступна.

Что банк просит у иностранца в первую очередь
- 외국인등록증
- 재직증명서 вы должы быть трудоустроены на момента подачи заявки
- 소득금액증명원 за последние 3 года
- 건강보험 납입 확인서 выплата гос.страхования без долгов и задержек

Три фактора, которые решают одобрение:
- официальный доход подтверждён в Корее (зарубежный не учитывается)
- чистая кредитная история в корейской системе
- объект не в зоне 토지거래허가 или разрешение получено заранее

Хотите узнать, подходите ли вы под условия?
Пишите в Telegram или Direct — разберём вашу ситуацию бесплатно.
Одобрение ипотеки зависит от банка и индивидуальной ситуации клиента.

#ипотекавкорее #недвижимостькорея #южнаякорея #кореядляиностранцев #ипотекадляиностранца #кореяипотека #жильёвкорее #переездвкорею #корёсарам

Address

인천 연수구 송도미래로 11번길 27, 송도스마트스퀘어 A동, 909호
Incheon
21988

Telephone

+821076442112

Website

https://domkorea.com/, https://domkorea.com/dana, https://t.me/dom_korea

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when DOM - агентство недвижимости в Южной Корее posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to DOM - агентство недвижимости в Южной Корее: