한국npl투자연구소, 금천구 가산디지털1로 128 STX-V타워 701-9, Seoul (2026)

30/08/2017

17기 수익형 부동산 투자반 모집 안내

안녕하세요.
한국NPL투자연구소 대표 임정택입니다.

본 연구소에서 제17기 “수익형 부동산 투자반”을 아래와 같이 모집합니다.

NPL 투자기법을 활용하여 부동산 입문 2년 만에 월세 2천만 원을 기록한 본인의 이야기는
2017년 “월세부자의 비밀노트”란 제목으로 출간된 바 있습니다.
하지만 현장에서 몸으로 느끼고 경험한 생생한 노하우까지 책에 담을 수는 없었습니다.

본 과정을 통하여 시간과 비용을 절약하면서도 빠르게 월세를 받는 방법을 아낌없이 전수할 예정입니다. 지난 2년간 본 과정을 거친 수많은 수강생들은 이미 놀라운 투자 성과를 올리고 있습니다.

총 5강으로 진행되는 이번 과정은 핵심내용을 중심으로 강의는 최소화하고 실전 사례위주로 구성하여 쉽고 재미있는 시간이 될 것입니다.

월세에 대한 꿈을 가지고 계신가요? 한국NPL투자연구소와 함께 그 꿈을 이루십시오!

월세 내지 않고 월세 받는 비법을 알려드리겠습니다.

● 일자 : 2017년 9월 9일(토) ~ 10월 21일(토) / 총 5회 (10월 7일/14일 휴강)
● 시간 : 토요일 오전 10시 30분 ~ 오후 3시(점심시간 포함)
● 장소 : STX-V타워 1809호 (1, 7호선 가산디지털단지역 5번 출구 도보 4분)
● 비용 : 60만원 / 우리은행 1002-933450-833 임정택

● 전화 및 인터넷 예약신청 : http://naver.me/xjkhHfJj
● 고객센터 : 02-811-3848 / 한국NPL투자연구소

NPL을 활용한 투자 방법
- 수강생 자기 소개
- NPL 발생과 유통구조
- NPL 투자 방법
- NPL 협상 방법
- NPL 물건 찾기
- 투자사례

일반 매매를 활용한 투자 방법
- 수익형 부동산의 종류
- 물건 선택 방법
- 수익률 계산 방법
- 투자사례

대위변제를 활용한 투자 방법
- 대위변제의 정의
- 대위변제 절차 / 방법
- 대위변제 물건 고르기
- 투자 사례

경매를 활용한 투자 방법
- 경매절차와 소요기간
- 권리분석
- 입찰참가 및 배당
- 투자 사례

임장 (현장학습)
- 임장 물건 선택방법
- 물건 보는 방법
- 시세 파악하는 방법
- 임장시 주의사항
- 실전 임장

29/05/2017

[특강] 에어비앤비로 월급통장 만들기
공유 경제에 대하여 알아보고, 숙박공유 플랫폼 중 가장 큰 에어비앤비로 재테크 하는 방법에 대하여 알아봅니다.

★특강내용 및 목적
· 공유 경제에 대하여 알아보고, 숙박공유 플랫폼 중 가장 큰
Airbnb에 대하여 알아봅니다.
· 실제 국내에서 Airbnb를 운영하며 생긴 노하우를 바탕으로 창업에 필요한 부분을 알아봅니다.

★일정안내
· 일시 : 2017년 5월 31일(수)
· 시간 : 오후 7시 ~ 8시 30분
· 강사 : 랑랑부부
· 장소 : 건대입구역 동부여성발전센터 3층 1강의
· 인원 : 선착순 00명
· 비용 : 1만원

★신청방법
· 전화 또는 온오프믹스를 통해 참가신청해 주세요
http://onoffmix.com/event/100715
· 아래의 계좌로 참가비를 참가자 성함으로 입금합니다.
우리은행 1002-330-863576 남지훈
· 고객센터 : 02-811-3848
· 네이버 카페 : 소소한재테크 (http://cafe.naver.com/hj116)

29/05/2017

에어비앤비로 월급통장 만들기
공유 경제에 대하여 알아보고, 숙박공유 플랫폼 중 가장 큰 에어비앤비로 재테크 하는 방법에 대하여 알아봅니다.

23/02/2017

안녕하세요
한국NPL투자연구소입니다.

북토크쇼 저자화 함께 하는 머니 토크쇼를 진행합니다.

월세 부자의 비밀 노트의 임정택 저자는 부동산 투자 세계에 입문한 지 2년 만에 월세 수익 2000만 원이라는 놀라운 성과를 냈습니다.
그는, 어떻게 2년이라는 짧은 기간에 부동산 투자를 통한 빠른 수익을 낼 수 있었는지에 대한 모든 궁금증을 저자특강 : 임정택의 MONEY 토크쇼에서 공개합니다.

일시 : 2017년 3월 2일 목요일 오후 7시~9시
장소 : 서울시 금천구 가산디지털1로 128 STX-V타워 세미나실(지하1층)
인원 ; 50명
참가비 : 1.특강 :10,000원 2.특강+저자도서 : 20,000원

신청방법은

전화 또는 인터넷 참가신청을 해주세요 http://onoffmix.com/event/91844

고객센터 : 02-811-3848 / 한국NPL투자연구소

20/10/2016

안녕하세요
한국NPL투자연구소입니다.

직장인을 위한 맞춤 부동산 무료 세미나를 진행합니다.

주제는 "내가 머무르는 곳이 1차 투자처다"라는 내용으로
1. 월급쟁이 수익형부동산으로 월급받기
2. 우리 집/동네는 경쟁력이 있는 곳인가?
3. 내가 근무하는 곳은 투자 매력이 있는가?

일시 : 2016년 11월 3일 목요일 오후 7시~8시30분
장소 : 서울시 금천구 가산디지털1로 128 STX-V타워 세미나실(지하1층)
참가비는 무료입니다.

신청방법은
전화 또는 인터넷 참가신청을 해주세요 http://onoffmix.com/event/81199
고객센터 : 02-811-3848 / 한국NPL투자연구소

19/09/2016

안녕하세요
한국NPL투자연구소입니다.

월간 부동산테크 9월호입니다.
월간 부동산테크는 한국감정원에서 매달 발행하는 월간지입니다.

그달의 전국 주택가격동향에 대한 객관적인 데이터와 통계
그리고 부동산 뉴스, 전국 아파트 시세가 실려있습니다.

8월달에 전국 부동산에 대한 조사결과를 간단하게 요약하면
매매의 경우 지난달 대비 상승폭이 확대됐습니다.
수도권은 서울 강남 뿐만 아니라 강북에도 재건축단지에 대한 투자수요가 유입되고 접근성이 양호한 지역의 실수요자 거래로 상승폭이 확대되며 올들어 가장 높은 상승률을 기록했습니다.
지방은 대구와 경북 등은 공급물량 부담과 지역경기 침체 등의 영향으로 하락세를 이어가나,부산은 정비사업 호조 등의 영향으로 상승폭이 확대되며 전체적으로 지난달 대비 하락폭이 축소됐습니다.

전세의 경우
수도권은 연이은 폭염과 여름 휴가철로 인한 계절적 비수기로 상승폭이 축소된 가운데, 서울 및 경기는 신규 주택의 전세공급으로 상승폭 축소, 인천은 상승폭이 확대 되었습니다.
지방은 신규 공급이 많은 대구와 조선업 침체 영향으로 울산의 하락폭은 확대되었으나,부산과 강원 등에서 상승폭이 확대되며 전체적으로 지난달 하락에서 상승으로 전화되었습니다.

부동산 테크는 월간지로 국내 부동산시장에 대한 정보를 정확하게 파악하실 수 있는 기초 자료로 활용하시면 좋을것 같습니다.

13/09/2016

임대인이 파산이나 개인회생을 신청했을 경우는 어떻해야 할까요??

첫째는 세입자가 그 집에서 계속 살 수 있는가 입니다.
이것에 대해서는 '채무자 회생 및 파산에 관한 법률'에서 세입자가 대항요건을 갖추면, 즉 임대차 계약 후 입주를 하고 전입신고까지 마치면, 파산선고를 받거나 회생절차가 개시되더라도, 집주인이 일방적으로 임대차 계약을 해지할 수 없도록 규정하고 있습니다.

따라서, 세입자는 집주인이 파산을 신청하든, 개인회생을 신청하든지 간에 당초의 임대차 계약기간 동안 계속 사는 것에는 지장이 없습니다.

둘째는 세입자가 보증금을 잘 받을 수 있는가 입니다.
일단 집주인이 파산 또는 개인회생을 신청했다면, 집주인에게 세입자 말고도 다른 채권자들이 많다는 것이기 때문에 계약 기간 만료일에 맞추어 보증금을 받는 것은 현실적으로 어렵습니다.
솔직히 이 정도 상황이라면 제 때 보증금을 받는 것보다 제대로 보증금을 전부 받을 수 있을지가 걱정되는 상황이라고 할 수 있습니다.

그나마 다행인 것은 '채무자 회생 및 파산에 관한 법률'에서 세입자가 입주를 하고 전입신고까지 마친 후 확정일자까지 받아놓으면 파산재단에 속하는 그 주택의 환가대금에서 후순위권리자 그밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리를 인정하고 있다는것입니다.
이것을 '별제권'이라고 합니다.

즉 원래는 집을 포함해서 집주인이 가지고 있는 모든 재산을 모아서 '파산재단'을 만들고빚잔치를 하든지, 개인회생재단을 만들고 거기에 맞추어 앞으로 어떻게 변제할지에 대한 계획을 짜야 합니다.
그러나 이렇게 될 경우 세입자로서는 다른 채권자들의 채권까지 포함해서 그 집의 매각대름을 나누어야 하기 때문에 손해를 보게 됩니다.
'별제권'이란 집주인이 가지고 있는 모든 재산 중에서 그 집의 매각대금은 별도로 떼서 변제받을 수 있는 권리를 말합니다.

이렇게 별도로 변제받을 수 있는 사람은 그 집의 저당권자나 전세권자, 그리고 확정일자까지 받은세입자입니다. 이 경우 확정일자까지 받은 세입자는 파산선고를 받거나 회생절차가 개시되더라도 그것에 영향을 받지 않고 집만 넉넉한 가격으로 팔리거나 경락이 되면, 언젠가는 특별한 사정이 없는 한 보증금을 받을 수 있게 됩니다.

09/09/2016

◆한국 NPL투자 연구소 제11기 투자연구원 모집안내◆

한국NPL투자 연구소장 임정택 입니다.
연구소에서 제 11기 연구원을 모집합니다.

높은 수익을 올리는 재테크수단으로 알려진 NPL을 많은 사람들이 도전하고 있으나 소수의 사람들만 NPL투자에 성공하고 있는 실정입니다.

기존 한국식 교육에 익숙한 학원과 수강생들이 변화 없는 수업방식으로 새로운 선진 금융시스템을 외우고 익히며 공부하고 있는 방식으로는 한계가 있음을 깨달았습니다.

그래서 본인이 직접 현장에서 몸으로 느끼고 경험한 생생한 내용을 우뇌로 받아들이고 새로운 시각으로 접근하는 창조적 사고를 접목한 새로운 콘텐츠를 개발하게 되었습니다.

지난해 놀라운 투자성과를 올린 경험을 이번에 모집하는 연구원들에게 전수함으로써시간과 비용을 절약하고 빠르고 안전하게 NPL 매입에 성공할 수 있으리라 예상합니다.

총 5 강으로 진행되는 이번 연구회는 NPL 상담 및 매입을 목적으로 하는 연구모임입니다.
기본적인 핵심내용을 중심으로 사례위주에 쉽고 재미있는 연구시간이 될 것입니다.

2016년 열정적인 도전정신으로 새롭게 시작하는 제 11기 투자연구회에 많은 참여 및 추천바랍니다.

◆일시 : 2016년9월24일 토요일 ~ 10월 22일 토요일, 매주 토요일 5회진행
◆시간 : 토요일 오전 10시30분 ~ 오후 12시 30분
◆장소: 서울시 금천구 가산디지털1로 STX-V타워 701-9호(1, 7호선 가산디지털단지역 5번출구 전방 백미터)
◆금액: 60만원 (우리은행 임정택 1002-933450-833)
◆수강을 원하시면 한국NPL투자연구소로 사전 예약 부탁드립니다.
◆예약전화 02-811-3848
◆http://knpli.com / 한국NPL투자연구소

◆연구회활동내용
1.STUDY 형태로 운영예정이며 3인1조 팀으로 구성 진행예정입니다.2.각조마다 팀장 선출하여 주별로 1-3개 물건을 발굴하고 권리분석. 채권내용. 임장활동을 내용을 발표 토의
3.팀별 매입 가능한 채권 선별 후 유동화회사와 가격협상하기
4.채권매입여부 공개토론 매입여유 판단하기

◆연구내용
1주차-경매와 NPL 개념파악하기
- 부동산 재테크의 시작
- NPL 이란?
-NPL 유통절차 및 경매와 관계
-NPL 매각이유
-NPL 계약방법
-NPL 장점
-경매절차 개요

2주차-투자사례 및 검색물건 토론
- 남들이 모르는 부동산 재테크
- 실전사례를 통한 투자사례 연구
- 시세파악하기.매매가.전세가.월세.임대료.임차수요조사방법
- 권리분석 내용 파악하기
- 유동화회사 언제 접촉 할까. 가격 협상은 언제 할까?

3주차-채권매입 절차 익히기
-성공투자의 법칙
-NPL채권 매입방식 및 단계별 절차
-론세일, 채무인수, 입찰이행 및 채권일부양수도계약, 사후정산부
-채권매입가격 산정하기
- 배당/수익분석

4주차-성공투자를 위한 NPL채권투자 전략과 전술
-NPL전문가가 알려주는 틈새 공략
-물건검색하기
-매입가격선정 및 유의사항 검점하기

5주차-현장학습
-현장조사 경험하기
-사전에 파악한 경매물건 현장학습

08/09/2016

한국NPL투자연구소입니다.

최우선변제권에 대해 알아보겠습니다.
임차를 해서 살고 있던 집이 경매가 진행될 때 최우선으로 변제받을 수 있는 권리가 최우선변제권입니다.

최우선변제권의 정의는
주택임대차보호법에 의하여 임차주택의 경공매시에 소액임차인의 보증금 중일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받는 권리를 말합니다.

확정일자를 받는다고 무조건 보증금을 받을 수 있는 것은 아닙니다.
예를들어 2016년8월1일에 확정일자를 받았는데, 그보다 한 달 전에 이미 집주인이 집에 담보를 설정했다고 가정해 보겠습니다.
이 경우 만일 집이 경매에 들어가면 확정일자를 받은 날보다 담보가 설정된 날이 먼저이기 때문에 담보권자가 1순위로, 확정일자를 받은 세입자가 2순위로 돈을 받게 됩니다.

따라서 1순위 담보권자가 받는 돈이 많을 경우, 자칫 2순위 세입자는 보증금을 거의 받지 못할 수 있습니다.
소위 '깡통주택'이라고도 하지요....

그런데 법에서는 소액 임차보증금에 대해서 '최우선 변제권'이라는 특권을 주었습니다.
쉽게 말해 담보가 먼저 설정되었더라도 소액 임차보증금은 '0순위'로 변제받도록 한 것입니다.

06/09/2016

한국NPL투자연구소입니다.

2016년 8월 서울 아파트 전월세 거래량이 역대 최고 수준을 기록했다고 합니다.

계속 되는 전세난으로
전세비용이 올라서 전세금액의 일부를 월세로 전환하는 반전세나
월세를 전세로 변경해서 계약을 하는 거래도 많이 늘었습니다.

반전세는 저금리 상황이 지속되면서 임대인들이 전세값 상승분을 월세로 전환하면서 생겨났습니다.

그러면 반전세 계약시 월세를 얼마로 측정해야 할까요??
이를 알기 위해서는 "전월세전환율"이라는게 필요합니다.

전월세전환율이란 전세보증금을 월세로 전환하고자 할 때 적용하는 비율로서,
매월 산정된 월별 산정이율 ((월세/(전세금-월세보증금))*100)에, 12개월을 곱하여 연이율로 나타낸 수치입니다.
이 비율이 높으면 상대적으로 전세에 비해 월세 부담이 높다는 의미이며 낮으면 반대입니다.

예를 들어보겠습니다.
전세금 1억원의 아파트를 보증금 1천만원에 월세 50만원의 월세로 전환 한다고 할때,
전월세전환율은 (50만원/(1억-1천))*100*12 = 6.6%입니다.

이 수치에 대한 비교는 서울통계 홈페이지 (stat,seoul.go.kr)와 서울부동산정보광장 (land,seoul.go.kr)에
분기별로 전월세전환율을 공개하고 있습니다.
전역 동주민센터 등에서 확정일자를 받은 전월세 계약 중 전세에서 월세로 전환된 실거래를 대상으로
자치구별, 권역별,주택유형별, 전세보증금별로 산출해서 발표합니다.

2016년 2분기(4월~6월) 서울시내 반전세 주택의 전월세전환율은 1분기보다 소폭 하락한 6.1%로,
작년 동일기간 대비 0.8%p 하락한 것으로 나타났습니다.
전세보증금 수준으로 봤을땐 1억 이하일 때 7.4%, 1억 초과시 5.3%~5.5%로 보증금 1억 이하 주택은
공급이 부족하거나 수요가 많아 임대인의 결정력이 크게 작용하고 있습니다.

조금 어려우시죠~~~~
쉬운방법도 있습니다.
부동산114(r114.com) 홈페이지에 부동산계산기가 있습니다.

전세에서 월세, 월세에서 전세 계산이 모두 가능합니다.
물론 이 금액은 부동산 가격에 따라 변동 가능한 부분이니까 참조만 하시길 바랍니다.

02/09/2016

◆◆좋은인연◆◆

인연은 억지로 만들어지는 것이 아니라,
저절로 찾아옵니다.

헤어짐 또한 억지로 만들어지는 것이 아니라
저절로 헤어집니다.
인연이 다했기 때문입니다.

바람이 불면 촛불은 꺼지지만,
내 안에 있는 어떤 것은 바람이 불어도 꺼지지 않습니다.

좋은 인연은 내 안에 있는 빛과 같습니다.
바람이 불어도 꺼지지 않는 빛과 같은 인연.

여름밤 하늘을 수놓은 무공해의 반딧불이처럼
좋은 인연은 내 안에서 빛을 밝힙니다.

- 정목 스님-

01/09/2016

한국 NPL투자 연구소 제11기 투자연구원 모집안내

한국NPL투자 연구소장 임정택 입니다.
연구소에서 제 11기 연구원을 모집합니다.

높은 수익을 올리는 재테크수단으로 알려진 NPL을 많은 사람들이 도전하고 있으나 소수의 사람들만 NPL투자에 성공하고 있는 실정입니다.

기존 한국식 교육에 익숙한 학원과 수강생들이 변화 없는 수업방식으로 새로운 선진 금융시스템을 외우고 익히며 공부하고 있는 방식으로는 한계가 있음을 깨달았습니다.

그래서 본인이 직접 현장에서 몸으로 느끼고 경험한 생생한 내용을 우뇌로 받아들이고 새로운 시각으로 접근하는 창조적 사고를 접목한 새로운 콘텐츠를 개발하게 되었습니다.

지난해 놀라운 투자성과를 올린 경험을 이번에 모집하는 연구원들에게 전수함으로써시간과 비용을 절약하고 빠르고 안전하게 NPL 매입에 성공할 수 있으리라 예상합니다.

총 5 강으로 진행되는 이번 연구회는 NPL 상담 및 매입을 목적으로 하는 연구모임입니다.
기본적인 핵심내용을 중심으로 사례위주에 쉽고 재미있는 연구시간이 될 것입니다.

2016년 열정적인 도전정신으로 새롭게 시작하는 제 11기 투자연구회에 많은 참여 및 추천바랍니다.

일시 : 2016년9월24일 토요일 ~ 10월 22일 토요일, 매주 토요일 5회진행
시간 : 토요일 오전 10시30분 ~ 오후 12시 30분
장소: 서울시 금천구 가산디지털1로 STX-V타워 701-9호(1, 7호선 가산디지털단지역 5번출구 전방 백미터)
금액: 60만원 (우리은행 임정택 1002-933450-833)

수강을 원하시면 한국NPL투자연구소로 사전 예약 부탁드립니다.

예약전화 02-811-3848

연구회활동내용
1.STUDY 형태로 운영예정이며 3인1조 팀으로 구성 진행예정입니다.2.각조마다 팀장 선출하여 주별로 1-3개 물건을 발굴하고 권리분석. 채권내용. 임장활동을 내용을 발표 토의
3.팀별 매입 가능한 채권 선별 후 유동화회사와 가격협상하기
4.채권매입여부 공개토론 매입여유 판단하기

연구내용

1주차-경매와 NPL 개념파악하기
- 부동산 재테크의 시작
- NPL 이란?
-NPL 유통절차 및 경매와 관계
-NPL 매각이유
-NPL 계약방법
-NPL 장점
-경매절차 개요

2주차-투자사례 및 검색물건 토론
- 남들이 모르는 부동산 재테크
- 실전사례를 통한 투자사례 연구
- 시세파악하기.매매가.전세가.월세.임대료.임차수요조사방법
- 권리분석 내용 파악하기
- 유동화회사 언제 접촉 할까. 가격 협상은 언제 할까?

3주차-채권매입 절차 익히기
-성공투자의 법칙
-NPL채권 매입방식 및 단계별 절차
-론세일, 채무인수, 입찰이행 및 채권일부양수도계약, 사후정산부
-채권매입가격 산정하기
- 배당/수익분석

4주차-성공투자를 위한 NPL채권투자 전략과 전술
-NPL전문가가 알려주는 틈새 공략
-물건검색하기
-매입가격선정 및 유의사항 검점하기

5주차-현장학습
-현장조사 경험하기
-사전에 파악한 경매물건 현장학습

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