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비율이 좋은 헌인릉헌릉은 입구에서 릉이 보이고, 인릉은 입구에서 릉이 보이지 않는다.헌릉은 3대 임금인 태종인릉은 23대 임금인 순조헌릉은 조선초기인릉은 조선후기가 된다400년의 시간차가 있는데 초기만큼 풍수에 집착...
08/05/2023

비율이 좋은 헌인릉

헌릉은 입구에서 릉이 보이고, 인릉은 입구에서 릉이 보이지 않는다.

헌릉은 3대 임금인 태종
인릉은 23대 임금인 순조

헌릉은 조선초기
인릉은 조선후기가 된다

400년의 시간차가 있는데 초기만큼 풍수에 집착하지 않게 된다

태종 이방원은 풍수지리 매니아였다. 하륜의 말을 듣고 경복궁을 연세대 자리에 놓고자 정도전과 다투기도 하였다.

결국은 본인이 상왕이던 때 연세대자리에 연희궁을 만들게 되었다

그만큼 풍수지리를 좋아하는 태종 이방원이 묻힌 자리가 헌릉이다

바람을 막아주는 ㄷ형태의 산은 기본이다

연세대가 등지고 있는 안산도 296m인데(참고로 경복궁의 북악산은 343m)

헌인릉이 등지고 있는 대모산도 293m이다

헌인릉 앞산, 인릉산도 327m이다

조선시대 분들은 해발 300 언저리 높이를 좋아라 하셨다

릉의 고도는 60m여서 뒷산 높이의 1/5가 되고,
뒷산을 바라보는 경사는 20도, 완만하다

땅을 밟다 보면,
시선이 주는 편안함이 있다

비슷한 높이의 앞산과의 거리는
뒷산 거리의 약2배이다

지세가 편안함을 줄 수 있는
비율이 좋은 땅을 발견할 때
즐겁다

#헌인릉풍수지리 #편안한비율

24/10/2022
 #한남동단독주택 에서  #사회적기업 까지 멋지다. #리움미술관 이 개장하고 더  #한강진맛집 들이 핫해졌다.  #트랜스바 가 거의다 없어지고, 골목골목 힙한 카페들이 많이 생겼다. #한남3구역 은 이십년동안 보았던...
15/10/2021

#한남동단독주택 에서 #사회적기업 까지 멋지다.

#리움미술관 이 개장하고 더 #한강진맛집 들이 핫해졌다. #트랜스바 가 거의다 없어지고, 골목골목 힙한 카페들이 많이 생겼다.

#한남3구역 은 이십년동안 보았던 물건인데, 이제 재개발 할 것 같다. 그러면 서민들과 #소외계층 이 서울 외곽으로 밀려 나가게 된다.

#자본주의 에서는 늘 있어왔던 얘기들이어서 그냥 외면하고 살고 있는지는 모르겠다. 익숙해진 것이다. #마을공동체 가 자본에 밀려나가는 개념이 슬픈 현실이다. 사람이 돈에 밀려나가는 것이다.

어떤 후보자가 #기본소득 을 얘기하는데 이건 부작용이 있을 수 있다. #사회주의국가 , 경찰국가인 리비아에서 예전 #카타피 시절에, 집을 지을 수 있을 만큼의 토지를 주고, 일자리를 주고, 빵을 주었었다.

빵을 줘서, 일할 수 있게 하고,
일한 만큼, 집을 가꿔나갈 수 있게 했다.
그러면 집을 크게 하는 건, 물건을 사는건, 일을 한 만큼이 된다.

한데 기본소득은 #카타피정책 보다 더한 얘기가 된다.

논점은 사회가, 어떤 큰그림으로 소외계층과 서민과 #소상공인 에 대한 배려가 있는지가 되어야 한다

사회가 그 환경을 만들어줘야 하는데
일을 할 수 있게 하고
일한 만큼 벌 수 있게 해줘야 하는데

일을 못하게 하고, 세금을 걷어서 기본소득 얘기를 하고 있다. 물건으로 주지 않고 현금으로 모든 국민에게 주려면, 그만큼 세금을 걷어야 한다.

세금은 타고 타고 내려와, 임대료에 직결된다.

결국 소상공인이 피해보게 된다. 그 자체가 전체주의적 발상이다. 국가가 통제하고 나눠준다는 의미이다. 공산 개념이고, 그 끝은 개인의 자유의지는 돈에 종속된게 된다.

국가가 개인의 자유를 침해하고 더많은 세금을 걷을 명분을 갖게 되서 정부의 힘이 더 커지게 된다. 힘이 강해진 정부 권력은 썩게 마련이다.

힘은 분산되어야 한다. #민자사업 , , #공공개발 부정부패의 온상이다. 건설사와 금융사와 인허가권자인 공무원과 정치인이 셋팅하는 #오징어게임 이다. 5년마다 새로운 한탕하는 사람들이 선출될 뿐이다. 민자사업 역사의 12년동안 국민이 낸 세금 5조가 사업설계자들에게 지급되었다.

인허가권자는 권력을 갖고 있고, 권력자는 사업에 개입할 수 없다.

아주 기초적인 명제조차 지켜지지 않아서, 온갖 부정부패를 낳게 된다. #대장동개발사업 은 약소한 얘기일 뿐이다. 지방마다 민자사업으로 이권이 달린 사업이 많다.

제3자 민간 시선에서 감독하는 장치가 없어서 짜고치는 고스톱이 한국을 점점 더 썩게 만들고 있다. 전부 힘을 가진 자들이 설계하는 판이다. 항상 세금을 내는 시민들이 호구가 된다. 이걸 #오징어게임 이라 부른다.

수익을 나누는 공산적 개념이 아니라 일자리를 만드는 사회적 개념의 정책이 더 적절한데, #포퓰리즘 이다. 돈을 지급한다는 얘기만큼 무책임하고 쉬운 얘기가 없다. 시민들은 #조삼모사 일뿐이데, 점점 길들여지게 된다.

결국 받은 돈보다 세금으로 더 많이 내게 된다.

이 정부도, 어떤 후보자도, 결국은 여러말 하지만, 결국은 세금얘기로 종착된다. 세금은 무서운 것인데, 어느새 녹아들어있어 우리를 구속하고 있다.

사회적기업을 후원하는 대기업에 인센티브를 주고 사회적기업에 인센티브를 주어서 벤처 사회적기업이 더 많이 생길 수 있는 환경을 조성하는게 복지가 아닐까 싶다. 부의 배분이 문제가 아니라, 일한만큼 벌수있게, 정부는 세금으로 적게 가져가는게 그게 소상공인을 위한 게 된다.

세금을 적게 가져가도 나라를 잘 운영할 수 있는 정부 경영자가 필요하다.

예를 들어 법인세율도 그렇다. 사이즈가 다 다른데 너무 단순하게 법인세률이 정해져 있다.

2억원 이하가 10%
2~200억 이하가 20%
200~2000억 이하가 22%
3000억 초과가 25%

10%, 2%, 3% 의 차이가 나게 되는데, 구간설정도, 세율도 현실과 실무와 동떨어진 애기이다. 종목과 업종별도로 달라야 하고, 사이즈별로도 달라야 하는데,

2억과 200억이 동일하게 20%이다.

소상공인의 사업이 얼마나 다양한데, 지금의 세율은 대기업을 위한 세율일 뿐이다.
.

어떤 후보자가 어떤 말을 하든 결론으로 치달으면

#쟁점은세금얘기이다

 #갯마을차차차  #공진항 같은  #봉화마을  #춘양면  #십승지  #십승지마을       갯마을차차차를 너무 재미있게 보고 있다.아기자기한 마을에서 오손도손 살아가는 삶의 이야기들이 너무 인간적이다. 그래 요즘엔 ...
10/10/2021

#갯마을차차차 #공진항 같은 #봉화마을 #춘양면 #십승지 #십승지마을

갯마을차차차를 너무 재미있게 보고 있다.

아기자기한 마을에서 오손도손 살아가는 삶의 이야기들이 너무 인간적이다. 그래 요즘엔 정을 느끼게 하는 사람들이 줄고 있다.

오늘 귤 만원어치를 사는데 셋째딸 보고 또 오라며 주인아주머니가 자두 한개를 덤으로 봉지에 넣어주셨다. 덤을 주는 정, 덤을 줄 때 계산하지 않는 정이 있는 마을, 그래서 차차차를 즐겨 보는 것 같다. 포항으로 알고 있는데 벌써 다녀오신 인친분들도 꽤 계신것 같다.

내가 즐겨가는 100년된 #한옥고택 도 마을이 너무 작아서 대문도 열어놓는 정감어린 장소이다.

조선시대에 #십승지 라 칭하고 전국에 거주환경이 좋고 피난처가 되는 장소 10개를 정하였다.

일반 사람들은 잘 모르는 외진 곳이다. 강원도 봉화에 #춘양면 도 그러한 #십승지지 이다. #정감록 에 근거한 역사적 용어이며, 조선시대 가장 바람직한 #풍수지리 상의 주거지를 잡은 곳이다.

#땅밝기 에 관심이 많은 분들은 꼭 한번 춘양면을 걸어보시길 추천드린다. 마을을 걷는 것만으로도 힐링이 된다. 바로 인근에 #국립백두대간수목원 이 있고 조금만 더 가면 가장 풍경이 좋은 절 #부석사 가 있고 좀만 더 가면 #단양팔경 이다. (단양에선 패러글라이딩을,,)

개인적으로는 #안동하회마을 보다 더 풍수적으로 좋다고 생각하고, 기차가 마을을 지나갈때 마다 들리는 소음까지 정겨운 동네이다.

여기에 100년된 고택이 두 채 있는데, 항상 가는 곳은 #성암재고택 이다. 바로 옆에 #봉화만산고택 도 있다.

한옥의 배치 모양은 "므" 이다. 문을 열면 마당과 사랑방이 나오고, 마당을 지나 "ㅁ" 내부로 들어가는 문을 지나면 중정이 또 나온다.

주인부부가 집과 마당을 정성스럽게 가꾸시면서 한옥 안쪽편에 거주하시고 아주머니는 도자기도 빚고 #다도수업 도 하신다.

#툇마루 가 없으면 한옥이 아니다.

#마루 에 앉아 있으면, 바람이 솔솔,,그냥 힐링이 된다.

여길 갈 때마다 밤에 먹는 아이들이 넘 좋아하는 치킨집이 있는데, 최대한 얇게 튀김옷을 입힌 #시골통닭 이 너무 맛있다.

코로나로 언제까지 백신을 맞어야 할지 모르겠지만, 여기 동네 분들은 마스크를 아예 안쓰신다. 외지인이 거의 없는 전국에서 정말 숨겨진 외진동네 이다.

나만이 갖고 있는 숨은 보석같은 마을이다. 땅의 지세와 정감어린 마을을 좋아하신다면, 그리고 한옥을 좋아하신다면 꼭 추천드린다.

명당 서울에 아파트만 짓는 것보다, 후암동처럼 산아래 옹기종기 있는 모습이 좋은데, 후암동도 재개발하면 #소월로 에서 바라보는 노을풍경이 깨지게 된다. 아쉽다.

전국에 있는 아름다운 마을을 새롭게 옛모습을 살리면서 리뉴얼 하는 #마을디벨로퍼 #동네디벨로퍼 가 생겼으면 좋겠다.

노을이 보이는  #강화도카페 와  #간장게장맛집 강화도 서쪽에서 석모도 동쪽을 바라보고석모도로 지는 노을을 볼 수 있다.바다로 지는 노을보다바다도 보이고, 석모도로 지는 노을이 더 예쁘다.카페도 이쁘게 지어서 노을 ...
18/09/2021

노을이 보이는 #강화도카페 와 #간장게장맛집

강화도 서쪽에서
석모도 동쪽을 바라보고
석모도로 지는 노을을 볼 수 있다.

바다로 지는 노을보다
바다도 보이고, 석모도로 지는 노을이 더 예쁘다.

카페도 이쁘게 지어서 노을 질 때 이 자리에 오곤 한다. (오늘은 석모도 위에 교동도 #난정저수지 로 노을보러 갔다)

노을이 섬으로 지는 모습을 볼 수 있는
이 자리가
명당이다.

대지849평
연면적 123평
2011년에 지어진 지상2층 건물이다.

계획관리지역인 점과
경사진 대지라는 점도 마음에 든다.

시세는 평당400만원 정도이지만, 매물이 없다.

무엇보다 바다와 섬으로 해가 지는 노을을 볼 수 있는 명당자리라는 점
의 희소성이 맘에 든다.

근처에 간장게장 맛집이 있다.
#편가네된장 에서 간장게장과 된장찌개를 추천한다.

식사 후, 시골길을 걸어보시길 추천한다.
정확히 5년전 아이들과 찍은 사진을 보니 웃프다. 그 땐 생생했는데,,,

#강화도카페추천 #강화도노을카페 #강화도맛집 #강화도간장게장

서쪽끝  #교동도  #대륭시장 규모도 작고 소박하지만아기자기하게 시간여행한 기분이다. #달고나 와  #호떡 만큼은 퀄리티가 좋다.노을을 보러 서쪽끝  #난정저수지 가기 전에 간식을 챙기는 곳이다.교동도는 6시부터 슬...
18/09/2021

서쪽끝 #교동도 #대륭시장

규모도 작고 소박하지만

아기자기하게

시간여행한 기분이다.

#달고나 와 #호떡 만큼은 퀄리티가 좋다.

노을을 보러 서쪽끝 #난정저수지 가기 전에 간식을 챙기는 곳이다.

교동도는 6시부터 슬슬 모든 가게들이 문을 닫는다.

교동도가 멀어서인지 사람들이 많이 오지 않아서,,

섬 곳곳 오래된 건물들이 보인다.

강화도보다 이쁜 섬은 아니지만, #난정저수지 만큼은 어디를 가도 곳곳 예쁜 강화도 어디와도 비교가 안된다.

 #서촌 임장활동. 이름이 예쁜  #누하동 걷기  누하동.. 어감이 좋다. 누상동과 아랫동네이고, 이름만 예쁜게 아니라, 서촌이 갖고 있는 여러 동 중에서 집들과 거리가 가장 예쁜 동네이기도 하다.누상동 아래에서 약...
16/09/2021

#서촌 임장활동. 이름이 예쁜 #누하동 걷기

누하동.. 어감이 좋다. 누상동과 아랫동네이고, 이름만 예쁜게 아니라, 서촌이 갖고 있는 여러 동 중에서 집들과 거리가 가장 예쁜 동네이기도 하다.

누상동 아래에서 약간 경사져서, 서촌의 정체성을 가장 잘 나타내고 있다.

오래전 #북촌 #가회동 을 좋아해서 한참을 걷곤 했는데, 가회동은 개발이 다 되서, 아직은 미진한 서촌의 모습이 좋다. 내가 미진해서 미진한 동네를 좋아한다.

가회동이 모범생적인 양반 스타일 동네라면,

누하동은 튀고싶은 서민 스타일 동네이다. 물론 서촌에서도 양반땅이 있다. 청운동과 효자동이다. #정주영회장님 현대가가 오래전부터 청운동에 위치한다.

북한산 아래 삼총사, 북악산, 인왕산, 안산 중 #인왕산 아래에 있고, #수성동계곡 경치가 수려하다. #겸재정선 #장동팔경첩 에도 나올 정도로 좋은 땅인데

누상동이 바로 산 아래인데, 2종일반으로 용도지역을 잘못 지정되는 바람에, 집장사들이 빌라들을 지어서, 딱 누상동가지전 까지만 예쁘다. 아쉽다.

산 아래, 누상동이 2종이 아니었다면, 효자동, 통인동, 누하동, 누상동, 수성동계곡 #옥류동천 으로 이어지는 관광상품이 나올 수 있었는데 말이다.

#청와대이전 과 누상동만 잘 커버 되면, 서촌 미래가 밝다.

#윤동주하숙집터 가 누상동9번지이다.

별 하나에 추억과
별 하나에 사랑과
별 하나에 쓸쓸함과
별 하나에 동경과

별 하나에 시와

별 하나에 어머니, 어머니

,,,,,연세대 재학시절, 여기 하숙집에 기거할 당시에 어떻게 이런 글을 썼다고 하는데,,언제고 읽어도 감동이다. #하늘과바람과별과시

예전에는 시집을 사고, 시집을 선물로 주고 그랬었는데, #류시화 #그대가곂에있어도나는그대가그립다 글로 내리는 감성, 몇 단어 사이의 행간 사이에서 그 여백에서 함축된 여러 해석들이 주는 갬성이 좋다.

서촌은 해석하기 나름이다. 좋은 땅임에도 몇가지 문제를 안고 있다.

#서촌에살어리랏다

노을보러  #선녀바위해변  으로 go go파도소리와 파란바다가 생각날 땐 동쪽으로,  #노을보며멍때리기 는 서쪽으로 가야한다오랜만에 서쪽으로  #추억피크닉  이다. 인천대교는 케이블로 힘을 지탱하고 있어  #사장교 ...
05/09/2021

노을보러 #선녀바위해변 으로 go go

파도소리와 파란바다가 생각날 땐 동쪽으로, #노을보며멍때리기 는 서쪽으로 가야한다

오랜만에 서쪽으로 #추억피크닉 이다.

인천대교는 케이블로 힘을 지탱하고 있어 #사장교 cable-stayed bridge 라 부른다.

두개의 주탑이 있는데, 높이는 63빌딩 높이이고, 배가 지나가는 주탑과 주탑 사이의 거리는 800미터 이다. 강남에서 강남역과 역삼역 사이의 거리이다.

즉, 강남역과 역삼역 사이에 기둥없이 판대기를 놓고, 강남역에 63빌딩 하나를 세우고, 역삼역에 63빌딩 하나를 세워서 줄로 판대기를 끌어당기고 있다고 생각하면 된다.

사이즈가 크면, 줄로 다리를 만들어야 한다. 이러한 줄로 만들어진 다리는 디자인 할 때 지배하는 주된 힘이 바람이다.

태풍이나 지진을 대비하는 건 어렵지 않다. 강하게 만들면 된다. 정말 무서운 건





바람이다. 잔잔한 바람의 리듬이 구조물이 갖고 있는 리듬과 딱 맞으면 다리가 무너진다.

엇박자 나게끔 설계하는게 최고의 기술이다. #공진 설계라 부른다.

한창 때, 몰랐는데 이제 돌이켜 보니, 재미있다.

맞대응이 기술이 아니고, 비껴가는 게 기술이다.

큰딸의 중2시절 전에 이것을 알았더라면 좋았을텐데,,,다행인건 지금도 늦지는 않은 것같다. 안사람에게 말이다.

#세상에서젤힘이센

약수역 53년된  #엔틱건물 매매사례.  #이쁜건물찾는임장활동  매매가 140억에 의류회사가 사옥으로 사용예정계약일 2021.7.28중구 신당동432-1번지대지 836m2, 253평준주거지역 용적률 400%지상3층 ...
04/09/2021

약수역 53년된 #엔틱건물 매매사례. #이쁜건물찾는임장활동

매매가 140억에 의류회사가 사옥으로 사용예정

계약일 2021.7.28

중구 신당동432-1번지
대지 836m2, 253평

준주거지역 용적률 400%

지상3층 지하1층 근생건물
연면적 1,324.72m2, 401평

1968년 준공. 53년된 #엔틱벽돌건물

평단가는 5500만원

#신당동임장활동 #신당동꼬마빌딩 #신당동사옥매매 #신당동꼬마빌딩매매 #신당동상가주택매매 #신당동단독주택매매 #신당동건물매매 #신당동빌딩매매 #신당동신축부지

 #즐기면서일하기  #북촌에토끼가있다 이렇게 화창한 날..엔 좋아하는 곳을 걸어야 한다. 20년 전부터 째려본  #북촌  #가회동 을 오늘도 걷는다. 옛 경기고 자리인  #정독도서관 을  너무 좋아해서 결혼전 젊은시...
04/09/2021

#즐기면서일하기 #북촌에토끼가있다

이렇게 화창한 날..엔 좋아하는 곳을 걸어야 한다.

20년 전부터 째려본 #북촌 #가회동 을 오늘도 걷는다. 옛 경기고 자리인 #정독도서관 을 너무 좋아해서 결혼전 젊은시절엔 공부하고 산책하러 자주 왔었다. 지금 돌이켜 보면, 그 땐, 참 철이 없었구나 하는 생각이 든다.

하늘이 참 예쁘고, 담장도, 문고리도 예쁘다.

시간이 멈춘듯....

걷다가 놀라운건 한옥에서 #반려토끼 를 키우시는 분이 계시다. ㅠㅠ 멋지시다. 가회동 한옥도 부러운데,

토끼가 골목길에 놀러나왔다가

집으로

들어간다. 신기하다.

깊은 산속 옹달샘 누가 와서 먹나요. 새벽에 토끼가 눈 비비고 일어나 세수하러 왔다가 물만 먹고 가지요도 아니고,,,

마실 나갔다가 사람 구경하고 한옥으로 들어가는 토끼라니...

오늘은 가회동 #평온한임장활동

가회동에서

한옥에서

저렇게 알아서 제 집 찾아오는 토끼라면,,,토끼도,,안될까?

#가회동반려토끼

#북촌한옥마을 #가회동한옥매매 #북촌한옥매매 #서촌한옥매매

' 선릉공원뷰 사무실 임대 ' , ' 건물 올 리모델링 전,후 사진 비교 '지상4층 전용면적 78.7m2, 23.8평보 4000월 350관 45삼성동115-8번지대지 285.8m2, 86평3종일반주거지역' 선릉공원 ...
30/08/2021

' 선릉공원뷰 사무실 임대 ' , ' 건물 올 리모델링 전,후 사진 비교 '

지상4층 전용면적 78.7m2, 23.8평

보 4000
월 350
관 45

삼성동115-8번지
대지 285.8m2, 86평
3종일반주거지역

' 선릉공원 접한 코너자리 '

지상5층 지하1층 근생건물
연면적 989.73m2, 299평
1997년 준공
주차 8대
현관기준 남서향

' 2021년 승강기 설치 및 올 리모델링 후 첫 입주 '

#밸류애드 #밸류애드전략 #꼬마빌딩리모델링 #꼬마빌딩컨셉디자인 #선릉공원뷰

 #비내리는데임장하기  #비오는데벨누르기 때는 카타피가 죽기 전이다. 리비아에서 같이 근무를 했던 동생이 아키부동산의 새식구가 되었다. 원주에서 출퇴근을 한다. ktx를 타기도 하고 차를 가지고 오기도 한다.이번 주...
28/08/2021

#비내리는데임장하기 #비오는데벨누르기

때는 카타피가 죽기 전이다. 리비아에서 같이 근무를 했던 동생이 아키부동산의 새식구가 되었다. 원주에서 출퇴근을 한다. ktx를 타기도 하고 차를 가지고 오기도 한다.

이번 주에 비가 막 내리는데,,,

일을 배운다고 열심히 임장하는 모습을 보니 안쓰럽기도 하고, 나도 첫 부동산 입문할 때 생각이 난다.
회사생활만 하다가, 입문한 부동산을 한마디로 표현한다면, 여기는 완전 다른 세상이다.

룰이 없고 뒷통수가 판을 치는 세상이다. 그러한 부동산이 많고, 그러한 손님들도 많다. 예의를 아는 사람이 소수이다. 에티켓이 중요하다는 것을 새삼 느끼는 세상이다. 얼마전에 동료 중 한 동생이 고향으로 내려갔다. 이제는 부동산은 하기 싫다고 한다. 정말 친한 동료는 폐암말기이다. 건물중개로 먹고 사는 게 쉬운 일이 아니다.

내성적인 성격이라면, 정말 상처받기 쉬운 세계가 여기이다. 임장을 나갔다오면, 가시덩굴을 헤집고 나온 느낌이다. 상처를 받다보면, 점점 움크려진다. 건물거래한지도, 벌써 6년차,,내성적인 성격이라, 이제 첫 직원을 뽑았다. 상처투성이지만 아키부동산을 좋아하는 분들도 계시고,, 앞으로 한걸음씩은 나아가 보려고 한다.

비오는데 임장하는 이 친구가 있어서 든든하다. 하지말라고 했는데,,,근성이 있다. 부동산은 근성이 절반이다. 한데 신입이 와서 이 친구가 비오는데 시키면 어쩌지..

#부동산직원채용 #아키부동산채용 #상가사무실임대 #매입매각 #상업용부동산전문 #빌딩중개인

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강남구 봉은사로 610
Seoul

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Tuesday 10:00 - 22:00
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