글로벌PMC

글로벌PMC Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from 글로벌PMC, Estate agents, 서울시 구로구 디지털로32가길 16 파트너스타워 2차 10층, .

글로벌PMC는 대한민국 1위 중소형 빌딩 자산관리 기업이자 해외부동산 투자자문 전문 기업입니다. 2004년 설립 이후 130개 이상의 자산을 관리하며 부동산 자산관리, 국내 부동산 투자자문 및 해외부동산 투자자문 서비스를 제공합니다. 또한 한국 투자자와 일본·미국·유럽 등 글로벌 부동산 시장을 연결하며 고액자산가와 기관투자자를 위한 해외 부동산 투자 기회 발굴과 전략적 자산관리 솔루션을 제공합니다. 글로벌PMC의 경쟁력

1. 중소형빌딩 자산관리시장을 개척한 기업
국내 최초의 중소형빌딩 자산관리전문기업을 설립함으로써 중소형빌딩 자산관리시장을 개척했습니다.

2. 중소형 빌딩자산관리의 선두 기업
2004년 창립 이래로 매년 성장을 거듭하여 현재 관리빌딩130여개, 직접고용인원150명, 서비스고

객수가 약 1,000여명(빌딩소유주, 임차인 외)에 달하는 중소형 빌딩자산관리의 확고한 리더로 성장했습니다.

3. 국내 유수 금융기관과 업무제휴약정을 체결한 신뢰의 기업
신한은행, IBK기업은행, 우리은행, 외환은행, KB국민은행, 삼성증권, 미래에셋생명 등과 업무제휴약정을 체결하고 PB고객에게 중소형빌딩의 매입부터 관리 및 매각까지 종합서비스를 제공하고 있는 국내 유일의 부동산자산관리회사입니다.

4. 국내 최초 중소형빌딩자산관리프로그램(GPM) 개발기업
국내 최초로 개발한 GPM을 통해 자산관리 서비스를 제공하고 있으며 지속적인 업그레이드를 통해 다른 건물주와 부동산관리회사들이 저렴한 비용으로 사용할 수 있도록 할 예정입니다.

5. 한국형부동산자산관리사(KPM)를 양성하는 기업
2010년10월부터 한국경제신문사와 공동으로8주 과정의 ‘한국형부동산자산관리사(KPM)’양성교육과정을 개설하여 500명의 KPM을 배출함으로써 국내부동산자산관리시장의 인프라를 구축하고 있습니다.

6. '2013 취업하고 싶은 기업'으로 선정된 기업
중소기업청과 이노비즈협회로부터 부동산자산관리업계 최초로 ‘2013 취업하고 싶은 기업’에
선정되었습니다.

7. 주택임대관리업1호 등록기업
2014년2월13일에 국내1호로 자기관리형과 위탁관리형 주택임대관리업에 등록했습니다.

[글로벌 부동산] 만실인데 왜 손해?… 고금리가 뒤집은 건물 가치의 새 공식
22/05/2026

[글로벌 부동산] 만실인데 왜 손해?… 고금리가 뒤집은 건물 가치의 새 공식

대한민국 상업용 부동산 시장이 조용하지만 근본적인 전환점을 맞이하고 있습니다. 불과 몇 년 전까지만 해도 건물 투자의 성공 공식은 비교적 명확했습니다. 입지 좋은 자산을 매입하고 보유하면 지가 상승이 금융 비용과 운.....

건물주가 고금리를 이기는 9가지 전략"매달 나가는 눈덩이 같은 이자, 텅 빈 공실 걱정에 밤잠 설치고 계신가요?"고금리 시대, 대한민국 건물주들의 생존과 자산 가치 방어를 위한 가장 확실하고 속 시원한 해답을 공개합...
20/05/2026

건물주가 고금리를 이기는 9가지 전략

"매달 나가는 눈덩이 같은 이자, 텅 빈 공실 걱정에 밤잠 설치고 계신가요?"

고금리 시대, 대한민국 건물주들의 생존과 자산 가치 방어를 위한 가장 확실하고 속 시원한 해답을 공개합니다. 서울 오피스 시장의 낮은 공실률 뒤에 숨겨진 함정부터, 새 임차인을 구하는 것보다 '기존 임차인'을 잡아야 하는 진짜 재무적 이유(6배의 법칙)까지! 대한민국 1위 중소형 빌딩 자산 관리 전문가가 제안하는 고금리를 이기는 9가지 실전 생존 전략을 지금 바로 확인해 보세요.

📌 핵심 인사이트 요약
• 새 임차인 유치 vs 기존 임차인 유지: 새 임차인을 구하는 비용이 기존 임차인을 유지하는 비용보다 무려 6배 더 많이 듭니다. 한 명이 나갈 때마다 평균 4,000만 원 상당의 교체 비용(중개수수료, 렌트프리 등)이 증발합니다. [02:44]
• 자산 가치를 결정하는 '관리의 힘': 똑같은 건물이라도 공실 관리와 운영 효율성에 따라 자산 평가는 극과 극으로 갈립니다. 체계적인 관리를 통해 자산 가치를 20억 원 이상 끌어올릴 수 있습니다. [03:44]
• 고금리 돌파를 위한 9가지 선제적 솔루션: 무리한 리모델링 대신 가성비 높은 공용 공간 업그레이드, 선제적 리파이낸싱, 그리고 임차인과의 파트너십 구축이 고금리 파도를 넘는 핵심 무기입니다. [04:38]

🕒 주요 주제별 타임라인
• 00:00 고금리 시대, 임대인들이 직면한 심리적·재무적 스트레스 현실
• 00:01:25 거시 경제의 역풍과 순영업소득(NOI)을 위협하는 퍼펙트 스톰
• 00:01:57 서울 프라임 오피스 공실률 2.4%의 함정과 착시 현상
• 00:02:44 상업용 부동산의 황금 룰 '6배의 법칙' (신규 유치 vs 기존 유지)
• 00:03:44 관리 방식 하나로 자산 가치가 20억 원 이상 차이 나는 이유 (Cap Rate)
• 00:04:38 글로벌PMC 김용남 대표가 제안하는 고금리 극복 9가지 실전 전략
• 00:05:30 돈줄 마른 시대에 맞는 가성비 업그레이드 및 전문 자산관리 레버리지
• 00:05:54 불확실성을 이기는 최종 요약 및 내 건물의 가치를 지키기 위한 질문

👨‍💼 전문가 프로필 & 문의
김용남 박사 | 글로벌PMC(주) 대표이사
국내 1위 중소형빌딩 자산관리 및 해외부동산 투자자문 전문가입니다. CCIM 한국협회 회장을 역임했으며, 현재 한국경제신문과 뉴스핌에서 부동산 전문 칼럼니스트로 활동하고 있습니다. 유튜브 채널 ‘글로벌PMC인사이트’를 통해 부동산 시장의 핵심 전략을 전합니다.

📧 문의: [email protected]
www.globalpmc.com
Tel: 02-2176-6000
📍 주소: 서울시 구로구 디지털로 32가길 16 파트너스타워2차 10층
#빌딩자산관리 #고금리건물관리 #공실해결 #상업용부동산

https://www.youtube.com/watch?v=AmuQNanvgYU

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고금리 시대, 건물주의 가장 비싼 실수는? [김용남의 부동산 자산관리]
19/05/2026

고금리 시대, 건물주의 가장 비싼 실수는? [김용남의 부동산 자산관리]

고금리 시대, 건물주의 가장 비싼 실수는? [김용남의 부동산 자산관리], 한경닷컴 더 머니이스트

31년 만에 최고치 경신! 도쿄 오피스 시장의 구조적 대전환잃어버린 30년을 깨고 31년 만에 최고치를 경신한 도쿄 오피스 시장, 단순한 거품이 아닙니다!글로벌 자본이 왜 지금 도쿄 상업용 부동산으로 무섭게 빨려 들...
18/05/2026

31년 만에 최고치 경신! 도쿄 오피스 시장의 구조적 대전환

잃어버린 30년을 깨고 31년 만에 최고치를 경신한 도쿄 오피스 시장, 단순한 거품이 아닙니다!

글로벌 자본이 왜 지금 도쿄 상업용 부동산으로 무섭게 빨려 들어가고 있는지, 그 이면에 숨겨진 견고한 펀더멘탈과 구조적 대전환의 실체를 낱낱이 파헤칩니다. 인플레이션 시대에 물가 상승을 내 주머니의 현금흐름으로 바꿀 정교한 수익 구조 설계법과 외국인 투자자가 절대 빠져서는 안 될 치명적인 리스크 및 필승 전략을 지금 바로 확인해 보세요.

📌 핵심 인사이트 요약
• 31년 만의 역대급 대전환: 도쿄 중심부 5개구의 공실률이 2%대 초반으로 떨어지며, 거품이나 투기가 아닌 탄탄한 실수요가 임대료 상승을 강력하게 견인하고 있습니다.
• 인플레이션 방어 자산으로의 진화: 일본의 대형 디벨로퍼들이 임대차 계약에 소비자물가지수(CPI) 연동 조항을 도입하면서, 도쿄 오피스는 물가 상승만큼 순영업소득(NOI)이 늘어나는 강력한 헤지 수단이 되었습니다.
• 리스크 타파를 위한 실전 플레이북: 일본 특유의 강력한 세입자 보호 제도인 '보통차권'의 함정을 피하기 위해 계약 구조(정기차권)를 철저히 분석하고, 도심 내 노후 중소형 오피스를 매입해 리모델링하는 밸류에드(Value-add) 전략이 유효합니다.

⏳ 타임라인으로 찾아보기
• [00:05] 글로벌 자본이 도쿄 상업용 부동산 시장으로 몰리는 이유
• [00:49] 숫자 31이 증명하는 미친 열기: 31년 만의 임대료 최고치 경신
• [01:24] 공실률 2%대가 의미하는 도쿄 오피스 시장의 탄탄한 펀더멘탈
• [01:51] 대기업들이 도쿄 프라임 오피스를 입도선매하는 3가지 구조적 원인
• [02:25] 패러다임의 전환: CPI(소비자물가) 연동 조항과 인플레이션 방어 자산화
• [02:58] 외국인 투자자가 뼈아프게 겪는 치명적 함정, '보통차권' 제도
• [03:34] 건물주의 통제권을 지켜줄 완벽한 방패, '정기차권'의 활용 가치
• [04:02] 도쿄 부동산 투자 실전 플레이북 3단계 (계약서 감사, NOI 극대화, 중소형 빌딩 밸류에드 전략)
• [04:44] 인플레이션 시대, 하드웨어가 아닌 소프트웨어(수익 구조)에 주목하라
#해외부동산투자 #도쿄오피스시장 #일본부동산 #부동산자산관리

김용남 박사 | 글로벌PMC(주) 대표이사
국내 1위 중소형빌딩 자산관리 및 해외부동산 투자자문 전문가입니다. CCIM 한국협회 회장을 역임했으며, 현재 한국경제신문과 뉴스핌에서 부동산 전문 칼럼니스트로 활동하고 있습니다. 유튜브 채널 ‘글로벌PMC인사이트’를 통해 부동산 시장의 핵심 전략을 전합니다.
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https://www.youtube.com/watch?v=1ZCroz_KHoM

잃어버린 30년을 깨고 31년 만에 최고치를 경신한 도쿄 오피스 시장, 단순한 거품이 아닙니다!글로벌 자본이 왜 지금 도쿄 상업용 부동산으로 무섭게 빨려 들어가고 있는지, 그 이면에 숨겨진 견고한 펀더멘탈과 구조적 대전환의...

건물주 됐다고 좋아했는데… 70대 노부부 은퇴 자산을 삼킨 ‘가짜 임차인’의 실체화려한 수익률과 공실률 0%라는 숫자 뒤에 교묘하게 숨겨진 '위장 임차인'의 함정을 예리하게 파헤칩니다. 서류 이면의 진짜 현금흐름을 ...
13/05/2026

건물주 됐다고 좋아했는데… 70대 노부부 은퇴 자산을 삼킨 ‘가짜 임차인’의 실체

화려한 수익률과 공실률 0%라는 숫자 뒤에 교묘하게 숨겨진 '위장 임차인'의 함정을 예리하게 파헤칩니다. 서류 이면의 진짜 현금흐름을 검증하는 철저한 빌딩 실사와, 숨은 리스크를 정량화하여 매입 가격에 반영하는 전략적 접근이 무엇보다 중요합니다. 변동성이 큰 시장 환경에서는 철저한 검증과 전문적인 부동산 자산관리가 자산 가치를 지켜내는 가장 강력한 방어선이 됩니다.

▶ 주요 내용 타임라인
00:00 은퇴 자산을 앗아간 치명적인 함정의 전말
01:13 맹신을 부르는 '공실률 0%'와 위장 임차인의 실체
02:30 파격적인 수익 보장 제안에 가려진 물리적·법적 결함
03:19 피 같은 자산을 지켜내는 4가지 위장 임차 징후 판별법
04:26 서류 이면의 진짜 가치를 꿰뚫는 3단계 빌딩 실사 전략
05:34 투자의 성공을 완성하는 전략적 파트너십 구축
#상업용부동산 #중소형빌딩 #위장임차인 #빌딩실사 #부동산자산관리

김용남 박사 | 글로벌PMC(주) 대표이사
국내 1위 중소형빌딩 자산관리 및 해외부동산 투자자문 전문가입니다. CCIM 한국협회 회장을 역임했으며, 현재 한국경제신문과 뉴스핌에서 부동산 전문 칼럼니스트로 활동하고 있습니다. 유튜브 채널 ‘글로벌PMC인사이트’를 통해 부동산 시장의 핵심 전략을 전합니다.
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https://www.youtube.com/watch?v=5O4P7UeVtBo

화려한 수익률과 공실률 0%라는 숫자 뒤에 교묘하게 숨겨진 '위장 임차인'의 함정을 예리하게 파헤칩니다. 서류 이면의 진짜 현금흐름을 검증하는 철저한 빌딩 실사와, 숨은 리스크를 정량화하여 매입 가격에 반영하는 전략적 .....

왜 우리는 버블을 알아보지 못하는가? (제이슨 츠바이크의 관점)최근 기록적인 주가 상승세 속에서 시장의 환호와 붕괴의 공포가 팽팽하게 교차하고 있습니다. 본 영상에서는 월스트리트저널 제이슨 츠바이크(Jason Zwe...
11/05/2026

왜 우리는 버블을 알아보지 못하는가? (제이슨 츠바이크의 관점)

최근 기록적인 주가 상승세 속에서 시장의 환호와 붕괴의 공포가 팽팽하게 교차하고 있습니다.
본 영상에서는 월스트리트저널 제이슨 츠바이크(Jason Zweig)의 칼럼을 심층 분석하여, 거품을 식별하기 어려운 근본적 원인과 역사적으로 반복된 버블의 5가지 핵심 징후를 명확하게 짚어냅니다.
맹목적인 마켓 타이밍 예측을 경계하고, 어떠한 변동성 앞에서도 자산을 안전하게 지켜낼 수 있는 견고한 포트폴리오 리밸런싱 전략을 지금 바로 확인해 보시기 바랍니다.

■ 주요 내용 타임라인
00:00 지금 우리는 주식 시장 버블의 정점에 와 있는가?
01:53 시장의 고점과 저점을 예측하려는 시도가 치명적인 함정인 이유
02:41 과거 시장 붕괴 직전에 어김없이 나타났던 버블의 5가지 징후
04:34 변동성 높은 시장에서 내 자산을 지키는 포트폴리오 리밸런싱 전략
05:27 진정한 투자의 지혜: 마켓 타이밍 도박 vs. 튼튼한 포트폴리오 구축
#주식버블 #제이슨츠바이크 #마켓타이밍 #포트폴리오리밸런싱

김용남 박사 | 글로벌PMC(주) 대표이사
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📧 문의: [email protected]
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Tel: 02-2176-6000
📍 주소: 서울시 구로구 디지털로 32가길 16 파트너스타워2차 10층

https://www.youtube.com/watch?v=qH6l6PShyxE&t=12s

최근 기록적인 주가 상승세 속에서 시장의 환호와 붕괴의 공포가 팽팽하게 교차하고 있습니다. 본 영상에서는 월스트리트저널 제이슨 츠바이크(Jason Zweig)의 칼럼을 심층 분석하여, 거품을 식별하기 어려운 근본적 원인과 역사.....

테일러 스위프트세의 등장, 집값을 잡을까 경제를 잡을까전 세계 주요 도시들이 만성적인 주택난 해결을 위해 앞다투어 도입 중인 '빈집세(세컨드 홈 세금)'. 부유층의 빈집에 세금을 부과해 시장에 주택 공급을 늘리겠다는...
11/05/2026

테일러 스위프트세의 등장, 집값을 잡을까 경제를 잡을까

전 세계 주요 도시들이 만성적인 주택난 해결을 위해 앞다투어 도입 중인 '빈집세(세컨드 홈 세금)'. 부유층의 빈집에 세금을 부과해 시장에 주택 공급을 늘리겠다는 이상적인 취지와 달리, 현실에서는 자본 유출과 정교한 우회로 탐색 등 예상치 못한 부작용을 낳고 있습니다. 이번 영상에서는 빈집세가 과연 집값을 잡을 혁신적 묘수일지, 아니면 지역 경제를 위협하는 조치일지 그 이면의 복잡한 역학 관계를 낱낱이 해부합니다.

📌 주요 내용 타임라인
00:00 빈집세 과세 정책의 글로벌 확산과 논란
01:56 도입 초기 성과: 밴쿠버와 파리의 빈집 감소 효과
03:14 미국 주요 도시의 조세 물결과 '테일러 스위프트 세'
04:19 부유층의 조세 회피 전략과 빗나간 세수 예측치
05:49 자본 이탈의 역설과 예기치 못한 선의의 피해자
06:11 3류 방편이라는 비판: 진정한 주택난 해소 방안 고찰
#빈집세 #세컨드하우스 #부동산세금 #해외부동산 #부동산트렌드

김용남 박사 | 글로벌PMC(주) 대표이사
국내 1위 중소형빌딩 자산관리 및 해외부동산 투자자문 전문가입니다. CCIM 한국협회 회장을 역임했으며, 현재 한국경제신문과 뉴스핌에서 부동산 전문 칼럼니스트로 활동하고 있습니다. 유튜브 채널 ‘글로벌PMC인사이트’를 통해 부동산 시장의 핵심 전략을 전합니다.
📧 문의: [email protected]
www.globalpmc.com
Tel: 02-2176-6000
📍 주소: 서울시 구로구 디지털로 32가길 16 파트너스타워 10층

https://www.youtube.com/watch?v=4bQDDIC6NBc

전 세계 주요 도시들이 만성적인 주택난 해결을 위해 앞다투어 도입 중인 '빈집세(세컨드 홈 세금)'. 부유층의 빈집에 세금을 부과해 시장에 주택 공급을 늘리겠다는 이상적인 취지와 달리, 현실에서는 자본 유출과 정교한 우회....

https://www.newspim.com/news/view/20260507000940
07/05/2026

https://www.newspim.com/news/view/20260507000940

밤이 깊어도 불이 꺼지지 않는 대도시의 마천루 사이에는 유독 어둠에 잠긴 창들이 존재합니다. 전 세계 주요 도시가 극심한 주택 공급 부족과 임대료 급등으로 몸살을 앓는 동안, 도심 한복판의 초호화 콘도와 세컨드 하우스 .....

"집 대신 주식, 미국 청년들이 새로 쓰는 ‘부의 공식’"🔥 [영상 핵심 인사이트]미국 20~30대 청년층이 치솟는 집값과 600만 채에 달하는 공급 절벽 앞에서, 맹목적인 '내 집 마련' 대신 '주식 투자'를 통해...
07/05/2026

"집 대신 주식, 미국 청년들이 새로 쓰는 ‘부의 공식’"

🔥 [영상 핵심 인사이트]
미국 20~30대 청년층이 치솟는 집값과 600만 채에 달하는 공급 절벽 앞에서, 맹목적인 '내 집 마련' 대신 '주식 투자'를 통해 부의 공식을 새롭게 쓰고 있습니다.

무리한 대출로 부동산에 자금을 묶어두는 대신 렌트를 유지하며, 여기서 절약한 주거 비용을 S&P 500과 같은 고수익 금융 자산에 전략적으로 배분하는 자본의 대이동이 시작되었습니다.

이러한 거대한 자산 패러다임의 전환은 임대 거주 기간의 장기화로 이어지며, 앞으로는 투명하고 스마트한 시스템을 갖춘 전문적인 자산관리가 부동산의 가치를 결정짓는 핵심 경쟁력이 될 것입니다.

⏱️ [주요 내용 타임라인]
00:00 거대한 자산 대재편: 소유의 시대에서 투자의 시대로
01:12 부동산 사다리의 붕괴: 공급 절벽과 40세가 되어버린 첫 주택 구매
02:41 똑똑한 자본의 이동: 부동산 vs 주식, 수익률과 유지비용의 냉혹한 차이
03:38 새로운 투자의 그림자: 43배의 순자산 격차와 무분별한 SNS 정보의 위험성
04:55 임대 시장의 지각변동: 장기 렌트 시대, 선택이 아닌 필수가 된 스마트 자산관리
#부의공식 #주식투자 #미국부동산 #자산관리

김용남 박사 | 글로벌PMC(주) 대표이사
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Tel: 02-2176-6000
📍 주소: 서울시 구로구 디지털로 32가길 16 파트너스타워2차 10층

https://www.youtube.com/watch?v=N2pDgIx2P3A

🔥 [영상 핵심 인사이트]미국 20~30대 청년층이 치솟는 집값과 600만 채에 달하는 공급 절벽 앞에서, 맹목적인 '내 집 마련' 대신 '주식 투자'를 통해 부의 공식을 새롭게 쓰고 있습니다.무리한 대출로 부동산에 자금을 묶어두는 대...

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