토지 탐험가

03/09/2018

올 상반기 땅값 2.05% 상승…거래량은 전년 동기 대비 6.9% 증가

1. 지가변동률

【 종합 】

국토교통부(장관 김현미)는 올해 상반기 전국 땅값이 평균 2.05% 상승하여 전년 동기(1.84%) 대비 0.21%p 증가했다고 밝혔다.

이는 전기(2.00%) 보다 0.05%p 높으며, 올해 상반기 소비자물가 변동률(0.92%, 전기 대비) 보다는 다소 높은 수준이다.

【 지역별 지가변동률 】

(시도별, %) 17개 시·도의 땅값이 모두 상승하였으며 세종(3.49), 부산(3.05), 서울(2.38), 대구(2.35), 제주(2.23) 순으로 높게 상승했다.

(수도권, 2.14%) 서울(2.38)은 전국 평균(2.05)에 비해 약간 높은 수준이며, 경기(2.01), 인천(1.47) 지역은 전국 평균(2.05) 보다 낮았다.

(지방, 1.90%) 세종(3.49)이 최고 상승률을 보였으며, 부산, 대구, 제주, 광주 등 5개 시·도는 전국 평균(2.05) 보다 높았다.

(시군구별, %) 경기 파주시(5.60)를 비롯해 강원 고성군(4.21), 서울 동작구(4.10), 부산 해운대구(4.00), 서울 마포구(3.73)가 높은 상승률을 보였으며, 울산 동구(-1.23), 전북 군산시(-0.58)는 하락하였고, 경북 포항북구(0.35), 충남 서천군(0.42), 경남 거제시(0.47)는 상대적으로 낮게 상승하였다.

【 용도지역별 ·이용상황별 지가변동률 】

(용도지역별, %) 주거(2.25), 계획관리(2.16), 농림(2.08), 상업(1.87), 생산관리(1.76), 녹지(1.75) 순으로 높은 상승률을 보였다.

(이용상황별, %) 주거용(2.19), 상업용(2.05), 전(2.02), 답(2.00), 기타(1.71), 임야(1.51) 순으로 높은 상승률을 보였다.

2. 토지 거래량

【 종합 】

’18년 상반기 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 166만 필지 (1,091.6㎢, 서울 면적의 약 1.8배)로, 전년 동기 대비 6.9%(+106,497 필지) 증가하였으며, 전기 대비 5.7%(-100,826 필지) 감소하였다.

올해 상반기 거래량*은 ’17년 1월 최초 공급계약의 신고 의무화 이후 분양권 신고 증가로 전년 동기 대비 소폭 증가했다.
* 거래 원인별(전년 동기 대비) : 매매(△4.6%), 분양권(35.4%), 기타(증여 등, 5.4%) 한편, 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 56만 6천 필지(1,007.5㎢)로 전년 동기 대비 3.0% 감소했다.

【 지역별 토지 거래량 】

(시도별, %) 전년 동기 대비 토지 거래량은 경기(23.3), 세종(22.7), 인천(22.1), 광주(20.5) 등은 증가하였고, 경남(△19.7), 제주(△14.2) 등은 감소했다.

순수토지 거래량은 세종(57.7), 대전(17.6) 순으로 증가하였고, 부산(△20.4), 대구(△18.1), 울산(△17.0) 등은 감소했다.

【 용도지역 · 지목별 토지 거래량 】

(용도지역별, %) 전년 동기 대비 공업(13.5), 상업(8.0), 주거(5.4), 농림(4.5) 순으로 증가하였고, 녹지(△6.4), 자연환경보전(△5.5), 관리(△2.9), 개발제한구역(△0.8)은 감소하였다.

(지목별, %) 전년 동기 대비 공장용지(23.2), 대지(10.8), 임야(3.8)는 증가하였고, 전(△6.5), 답(△2.6), 기타(잡종지 등, △0.3) 순으로 감소하였다.

(건물 용도별, %) 전년 동기 대비 공업용(41.0), 상업업무용(13.9), 주거용(13.5) 순으로 증가하였고, 기타건물(△6.5), 나지(△4.9)는 감소하였다.

한편, 국토교통부 관계자는 “앞으로도 지가변동률 및 토지 거래량을 지속 모니터링하고 토지시장 안정을 위한 다각적인 정책적 노력을 기울일 계획이다.”라고 밝혔다.

지가변동률은｢부동산 거래신고 등에 관한 법률｣제19조, 시행령 제17조에 의해 지가 동향 및 거래 상황을 조사하여 토지정책 수행 등을 위한 목적으로 활용된다.

31/08/2018

#2018아시안게임 도 점점 끝을 향해 달려갑니다.
당연하게도 매일매일 스포츠 관련 뉴스와 기사로 도배되고 있습니다.

저 역시 시간이 될 때마다 챙겨보면서
응원하려고 노력하고 있는데요,
메달의 유무와 관계없이
우리 선수분들 다들 너무 수고하셨습니다!

이처럼 아시안게임이 한창일 때도,
#부동산업계 는 쉼 없이 변하고 있습니다.

얼마전, 박원순 서울시장의 여의도와 용산 개발을 발표했다가
순식간에 폭등하는 부동산 시장을 보고 황급히 보류를 발표했습니다.


http://www.etoday.co.kr/news/section/newsview.php?idxno=1658261

부동산처럼 정부의 발표에 즉각적으로 변하는 시장이 또 있을까요?

오늘은 #8월27일 에 발표된 정부의 정책,
#8.27부동산대책 에 대해서 알아보겠습니다.


http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=2&id=95081249

첫 번째, #수도권주택공급확대

매일 눈뜨면 새로운 아파트가 생겨나는 요즘이죠.

국토부에서 발표한 자료에 따르면,
향후 5년간 서울 등 수도권의 주택수급은 원활할 것으로 전망하고 있습니다.

#수요 부분에서는
수도권이 약 22.1만호, 서울은 약 5.5만호로 추정하고 있으며,

#공급 은 수도권이 약 26.3만호, 서울은 약 7.2만호로 추정되어
신규 수요를 초과하는 수준이라고 합니다.

또한,
#신혼희망타운 과 일반주택 공급을 위해
수도권 내의 서울과 인접하고 교통이 편리한 지역을 중심으로
14개 신규 공공주택지구의 입지가 기발표 되었었죠.

이러한 안정적인 주택수급 기반위에 향후에도 수도권 내에서 교통이 편리한 지역에
양질의 저렴한 주택 공급 확대를 위해,
다양한 규모의 30여개 공공택지를 추가로 개발할 계획입니다.

이 중 지자체 협의가 완료된 일부 사업지구의 구체적인 입지 등을
9월 중에 공개할 예정이며,
그 외 사업지구는 입지가 확정되는 대로 단계적으로 발표할 계획이라고 밝혔습니다.

두 번째, #투기지역 #투기과열지구 #조정대상지역

이번 827부동산 대책 중 가장 관심을 갖는 내용입니다.
먼저 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역의
지정 기준에 대해서 먼저 짚어보고 가겠습니다.

투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역으로 지정되면,
해당 지역의 부동산 구매 등을 시도할 경우
대출, 세금 등 다방면에서 불이익을 받을 수 있습니다.

그러면 이제 어떤 지역이 지정되었는지
간략하게 살펴보겠습니다.

■ 투기지역
●기존 : 강남, 서초, 송파, 강동, 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 영등포, 강서
●추가 : 종로구, 중구, 동대문구, 동작구

■ 투기과열지구
●기존 : 서울, 과천시, 성남시 분당구, 대구시 수성구, 세종시 등
●추가 : 광명시, 하남시

■ 조정대상지역
●기존 : 부산 7개 지역 (해운대, 수영, 남, 동래, 연제, 부산진, 기장)
●추가 : 구리시, 안양시 동안구, 광교택지개발지구
●해지 : 부산시 기장군(일광면 제외)

■ 집중 모니터링 지역
●투기지역 미지정 : 서울 10개구(구로, 금천, 관악, 광진, 중랑, 성북, 강북, 도봉, 은평, 서대문)
●투기과열지구 미지정 : 성남시 수정구
●조정대상지역 미지정 : 용인시 기흥구, 대구시 수성·중·남구, 광주시 광산·남구

투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역으로 지정되면,
해당 지역의 부동산 구매 등을 시도할 경우
대출, 세금 등 다방면에서 불이익을 받을 수 있습니다.

부동산 대책이 발표되고 몇 일 지나지 않았지만,
여전히 논란은 사그러들지 않고 있습니다.

부동산 업계가 숨죽여 지켜보면서 하루 하루가 지나가고 있습니다.

827부동산 대책. 말도 많고 탈도 많습니다.
투자를 마음 먹으신 고객님들도 움찔하실 수 있죠.

오히려, 지금이 적기라 생각하고 공격적인 투자를 감행하는 분들도 계십니다.

선택은 온전히 고객님의 몫입니다.
저희는 그러한 선택에 도움이 될 수 있도록
최대한 다양한 정보를 공유드리겠습니다.

궁금하신 사항이나 도움이 필요하시면
언제든 상담을 요청해주세요.
고객님의 고민을 함께 덜어드릴 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

상담 : #호차장 010-4963-1879

31/08/2018

#4차산업혁명 의 메카. #판교테크노밸리 가 #미래도시 의 길을 열다!

판교테크노밸리가 #4차산업혁명 의 본산지로 그 위상을 정립하고 있습니다.

1, 2, 3차에 걸쳐 현재 개발 중이거나 계획 중이며,
가족기능도시에서 신성장 동력 창조도시를 거쳐 4차산업 혁명에 대응하고
미래 금융산업을 주도할 최첨단 도시로 성장을 거듭하고 있습니다.

테크노밸리의 과거와 현재, 미래를 한번 알아보면 좋을 것 같습니다.

✓ 판교테크노밸리의 진행 상황

#제1차판교테크노밸리 2012년 기업 입주
#제2차판교테크노밸리 2019년 준공 목표
#제3차판교테크노밸리 2023년 준공 목표

✓ 제1판교테크노밸리 - #벤처단지

판교신도시 개발에 따른 베드타운화를 방지하기 위해 #자족기능 을 확보하고자 도시지원시설 용지를 계획해 2000년대를 전후해 건설교통부(현 국토교통부)와 경기도 간 의견조율을 거쳐 2001년 약 20만평 규모의 #벤처단지 조성을 결정하면서 시작되었습니다.

지난 2005년부터 약 5조2705억 원을 들여 국내 최고의 클러스터 육성이 본격화되었습니다.

그 결과,
2012년 83개 기업의 연매출 5조 원은 2016년 1306개 기업이 들어서면서 연매출 77조5천억 원으로 증가하였습니다. 약 #15배 나 성장하게 되었습니다.

이는,
전국 GRDP(지역내총샌산) 1위인 경기도 351조 원의 22.08%를 차지합니다.

삼성전자(202조 원)과 현대자동차(94조 원)에 이어 당당히 #국내3위의 #지역내총생산산업단지로 우뚝섰습니다.

상시근로자만 7만5천여 명에 달하며 그 중 70%가 20~30대 젊은 층으로 구성되어 있기에, 일자리 창출에도 큰 기여를 하고 있습니다.

특히 #다음카카오 #엔씨소프트 #넥슨 #스마일게이트 등의 기업이 입주하면서 미래 산업의 중심이 되었습니다.

✓ 제2판교테크노밸리 – /지식/문화산업

일명 #제로시티 (사고 / 위험, 미아, 환경오염, 탄소가 없는 도시)로 불리는
제2판교테크노밸리는 기존의 부족한 문화, 교류 기능을 보완하여
ICT첨단산업과 지식 / 문화 산업이 융복합된 신성장동력 거점공간으로
구축되고 있습니다.

#미래형스마트시티 #자율주행차 #빅데이트 등을 통해 자유와 배려가 공존하고 모두가 행복한 도시 구현이라는 비전과 철학 속에 현재, 한창 개발이 진행중입니다.

이미 창업기업 300개, 성장기업 300개, 혁신기업 150개 등 750개 기업이 입주해 있으며, 경기도는 앞으로 10년간 1천개 이상의 기업 창출과 1조 5천억 원의 신규 투자를 기대하고 있습니다.

✓ 제3판교테크노밸리 – #미래금융산업허브화

경기도는 판교테크노밸리의 약점으로 지적돼 온 주차난, 대중교통, 주거시설 부족 등의 문제를 해결하고자 주거와 일자리가 어우러진 공간으로 조성할 예정입니다.

특히 사회초년생과 신혼부부 등의 젊은 층과 무주택자를 위한 맞춤형 #공동주택3300가구를 공급될 계획입니다.

제3판교테크노밸리 개발 계획

1. 핀테크, 블록체인 등 미래 금융산업이 들어설 #혁신클러스터
2. 첨단산업이 입주할 #융복합클러스터
3. 문화/근린 생활지원시설 중심의 #그린클러스터

경기도는 일자리로 첨단산업과 금융산업 관련기업 500여개가 들어설 것으로 예상하고 있습니다.

이처럼 판교테크노밸리는 어디보다 빠르게 성장하였으며, 여전히 진행중입니다.

그리고,
판교에 이어 수정구 금토동까지 확장한 제3판교테크노밸리를 보며,
금토동에 많은 투자자들이 몰려들고 있습니다.

관심있으신 분들은 언제든지 상담 가능합니다.

#호차장 #010-4963-1879

#오픈카카오톡 링크
https://open.kakao.com/o/sgwqbZS

#기사원문 보기 ↓↓↓
http://www.kyeonggi.com/?mod=news&act=articleView&idxno=1429373

판교테크노밸리가 4차산업 혁명의 본산지로 그 위상을 정립하고 있다. 1ㆍ2ㆍ3차에 걸쳐 개발 중이거나 계획 중인 판교테크노밸리는 자족기능도시에서 신성장 동력 창조도시를 거쳐 4차산업 혁명에 대...

30/08/2018

● #경기도와 #국토교통부가 경기지역내 #공공주택지구후보지를 공동발굴한다.

29일 경기도에 따르면, 도는 정부 발표에 앞선 지난 24일 수도권 주택공급 확대 계획과 관련해 국토부, LH, 경기도시공사와 실무회의를 열고, 도내 신규 공공주택지구 후보지 공동발굴을 위한 협업체계를 마련하기로 했다.

이는 정부가 지난 27일 오는 2022년까지 수도권 내 30여 곳의 공공택지를 추가 개발한다는 내용의 8.27 부동산대책 발표에 따른 후속 조치다.

이춘표 경기도 도시주택실장은 “정부 주도의 일방적인 공공주택사업 추진으로 지자체 개발계획과의 중첩, 충분한 주민의견 수렴 배제 등 다양한 문제점이 발생했다”면서 “협의체 구성으로 공공주택지구의 입지 선정단계부터 지자체와 주민 의견을 반영할 수 있을 것으로 기대하고 있다”라고 말했다.

주요 내용은 △공공·택지사업 광역교통개선대책 조속 추진 △반환공여지 신혼희망타운 개발 △행복주택 임대보증금 이자지원 사업 홍보 △시·군 현안사항과 도로, 소음대책 △청년층 임대주택 입주자격 완화 △매입임대주택사업 국비지원 상향 등이다.

도와 LH는 빠른 시일 내에 협의체를 구성해 구체적 실천계획을 마련할 방침이다.

기사 원문↓↓↓
http://www.fnnews.com/news/201808290921141876

● #수도권주택공급확대와 관련된 #국토부보도기사
(투기지역·투기과열지구·조정대상지역 조정 내용 제외)

서울 등 수도권의 주택 수요 및 공급에 대해 분석한 결과, 향후 5년간(’18~’22년) 서울 등 수도권의 주택수급은 원활할 것으로 전망

(수요) 가구, 소득, 멸실 요인을 감안한 연평균 신규주택수요는 수도권은 약 22.1만호, 서울은 약 5.5만호로 추정(국토연구원)

(공급) 旣 분양물량, 정비사업 진행정도, 인허가 전망 등을 감안한 향후 5년간 연평균 신규주택공급은 수도권은 약 26.3만호, 서울은 7.2만호로 추정되어 신규수요를 초과하는 수준

또한, 정부는 그간 주거복지로드맵(’17.11), 청년·신혼부부 주거지원 방안(’18.7) 등을 통해 밝힌 바와 같이 신혼희망타운 등 수도권 내 주택공급 확대를 위해 신규 택지개발에도 힘써 옴

‘17년말 기준으로 수도권 내 미매각·미착공으로 주택공급이 가능한 약 48만호의 공공택지를 이미 보유

또한, 신혼희망타운과 일반주택 공급을 위해 서울을 포함한 수도권 내 성남복정, 구리갈매역세권, 남양주진접2 등 서울과 인접하고 교통이 편리한 지역을 중심으로 14개 신규 공공주택지구(6.2만호)의 입지를 기 확정 발표하였으며, 이를 포함하면 총 가용 공공택지는 54.2만호 수준에 달함

이러한 안정적인 주택수급 기반위에 향후에도 수도권 내에서 교통이 편리한 지역에 양질의 저렴한 주택 공급 확대를 위해, 30만호 이상의 주택공급이 가능토록 다양한 규모의 30여개 공공택지를 추가로 개발할 계획이며, 이 중 지자체 협의가 완료된 일부 사업지구의 구체적인 입지 등을 9월 중 공개하고, 그 외 사업지구는 주민의견 수렴 및 지자체 협의절차를 진행하여 입지가 확정되는 대로 단계적으로 발표할 계획

이를 위해 국토부는 한국토지주택공사, 서울시, 경기도 등 관계기관과 함께 TF를 구성하여 신규부지 발굴, 개발 절차이행 등을 정례적으로 점검하는 등 공공택지 개발을 적극적으로 추진해 나갈 계획

국토부 보도자료 원문↓↓↓
http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95081249

정부는 금년 초 이후 전국적으로 안정세를 보이던 주택시장이 최근 서울과 일부지역을 중심으로 국지적 과열현상을 보임에 따라, ‘18~’22년 서울 등 수도권의 원활한 주택수급 기반 위에, 향후에도 지속적으로 양질의 저렴한 ....

28/08/2018

안녕하세요. 호차장입니다.

판교테크노밸리를 아시나요?

2012년 83개 기업의 연매출 5억 원이
2016년 1천306개 기업이 들어서면서 연매출 77조 5천억 원으로 증가했습니다.

이는 삼성전자(202조 원)와 현대자동차(94조 원)에 이어
당당히 국내 3위 지역내총생산 산업단지로 우뚝섰습니다.

대표적으로 흔히들 아시는
카카오, 엔씨소프트, 넥슨, 안랩 등이
이곳에 있죠.

그리고 이미 제2테크노밸리는 이미 개발이 진행중이며,
내년 준공이 예정되어 있습니다.

그리고 제3테크노밸리.

지난 2018년 8월7일에는 국토부승인고시 가 발표되어
전국의 투자자들이 몰려들고 있습니다.

요즘 제3판교테크노밸리 로 가장 뜨거운,
성남시 수정구 금토동에 대한 토지 정보를 전달 드리고자 합니다.

주요 특징

✓ 2023년 제3테크노밸리 조성 확정
- 4차 산업혁명 메카의 미래도시(투자밸리)로 도시 팽창 중

✓ 상대적으로 저렴한가격
- 현재 그린벨트 지역은 평당 80만원 이상 거래 성황중
- 그린벨트 해제 시 폭발적인 토지 상승 예상
(그린벨트가 해제된 지역은 평당 1000만 ~ 1500만원 호가)

✓ 다양한 전용도로와 인접해 있으며, 금토IC 추진(금토분기점 개통)
- 제2경인고속도로
- 서울외곽순환도로
- 용인서울고속도로
- 경부고속도로

✓ 금토동 희망타운 854가구 등 공공주택 3400가구 건립 예정

✓ 해당 물건지 주변으로 국유지가 위치하고 있으므로 개발 가능성이 증가

위 치 : 성남시 수정구 금토동
지 목 : 임야
가 격 : 239,000원 (평당)

궁금하신 사항은 호차장 010-4963-1879 전화문의 주세요.

블로그 : https://blog.naver.com/wooriassetplus

#경매토지 #부동산 #판교 #금토동 #성남시수정구금토동 #테크노밸리 #소액투자 #투자

27/08/2018

공유지분과 공동지분의 차이점 설명