GHP

06/10/2025

서울 및 수도권에서 전세 물건 부족이 심화되고 있으며, 이는 주택 공급 부족, 전세에서 월세로의 전환, 갭 투자 차단 등 여러 요인에 의해 촉발되었습니다. 그 결과, 전세 물건 수가 작년보다 24% 감소했으며, 전셋값은 상승하고 있습니다. 송파, 강동, 경기 지역 등에서는 전셋값이 9.5%까지 상승한 곳도 있으며, 수요가 높은 지역에서 상승률이 두드러집니다. 대출 규제 강화와 신규 입주 물량 감소로 전세 물건이 더욱 부족해지면서 많은 세입자들이 매매 대신 전세를 선택하는 상황입니다. 이사철인 가을에는 전세 시장 불안이 더욱 커질 것으로 예상되며, 전세 공급을 늘릴 수 있는 대책이 필요하다는 우려가 제기되고 있습니다.

In Seoul and the surrounding areas, the shortage of rental properties, particularly jeonse (long-term lease), is intensifying, driven by factors like a housing supply deficit, the shift from jeonse to monthly rent, and regulatory changes like the anti-gap investment measures. As a result, jeonse listings are dwindling—down 24% from last year—and prices are rising. In areas like Songpa, Gangdong, and Gyeonggi, rental prices have surged, with high-demand districts seeing increases of up to 9.5%. The market's supply shortage is further exacerbated by fewer new apartment moves and tighter loan regulations, with many prospective tenants switching to jeonse instead of purchasing properties. The situation is expected to worsen in the fall moving season, prompting concerns about rising rents, especially in key districts, unless measures to increase rental supply are taken.

https://www.hankyung.com/article/2025092456721

31/08/2025

서울에는 노인 복지 주택 시설, 일명 "실버 타운"이 11개 있습니다. 이 시설들은 노인들에게 안정적인 주거와 편리한 생활을 제공합니다. 이 시설들은 임대 및 판매 옵션을 포함하며, 클리닉, 피트니스 센터, 사우나, 수영장, 노래방 등 다양한 편의 시설을 갖추고 있습니다. 예를 들어, 서울 시니어스 가양 타워는 350개 중 161개의 임대 유닛을 제공하며, 카이저 팰리스는 잘 관리된 정원과 조경을 자랑합니다. 이 시설들은 대중교통과 필수 서비스 근처에 전략적으로 위치해 있어, 주민들이 편안한 생활을 위해 필요한 모든 것에 쉽게 접근할 수 있도록 합니다.

Seoul has 11 senior welfare housing facilities, also known as "silver towns," which provide stable housing and convenient living for elderly residents. These facilities include rental and sale options, with various amenities such as clinics, fitness centers, saunas, swimming pools, karaoke rooms, and more. Examples include Seoul Seniors Gayang Tower, which offers 161 rental units out of 350, and Kaiser Palace, which features well-maintained gardens and landscaping. The facilities are strategically located near public transportation and essential services, ensuring that residents have easy access to everything they need for a comfortable life.

https://www.hankyung.com/article/202508137455i

11/08/2025

지난해 서울에서 약 1,600건의 부동산 시장 위반이 적발되어 총 63억 원의 벌금이 부과되었습니다. 가장 흔한 위반은 거래 지연 신고로, 1,327건이 발생했습니다. 그 외 위반 사항으로는 신고 누락, 서류 미제출 또는 허위 제출, 거래 가격 허위 신고 등이 있었습니다. 또한, 국세청에 3,662건의 탈세 의심 사례가 보고되었습니다. 시는 불법 행위를 해결하기 위해 부동산 모니터링 시스템을 강화하고 관련 기관과의 합동 점검을 확대할 계획입니다.

In the past year, nearly 1,600 real estate market violations were detected in Seoul, resulting in fines totaling 6.3 billion won. The most common violation was delayed reporting of transactions, with 1,327 cases. Other infractions included failure to report, non-submission or false submission of documents, and false reporting of transaction prices. Additionally, 3,662 cases of suspected tax evasion were reported to the National Tax Service. The city plans to enhance its real estate monitoring system and has expanded joint inspections with related agencies to address illegal activities

"호가 띄우기였어?"…부동산 거래 위법 1573건 적발, 63억원 과태료도 부과

29/07/2025

문서는 '민간 임대 주택 특별법' 개정에 대해 설명하고 있으며, 이제 6년의 의무 임대 기간을 가진 단기 임대 주택 등록이 가능하다고 합니다. 주택에 대한 세금 면제 조건을 설명하며, 일시적인 두 가구 조건을 충족하지 않더라도 다른 주택이 장기 임대 주택 요건을 충족하면 세금 면제가 적용될 수 있다고 강조합니다. 또한, 의무 임대 기간, 임대료 인상 제한, 임대 기간 시작 시 시장 가격 기준 등 임대 주택 조건을 설명합니다. 특히, 다른 주택을 임대 주택으로 사용하는 다주택자에게 세금 페널티를 피하기 위해 신중한 관리의 중요성을 강조합니다.

The document discusses the amendments to the 'Special Act on Private Rental Housing,' which now allows for the registration of short-term rental housing with a mandatory rental period of six years . It explains the tax exemption conditions for residential housing, emphasizing that even if one does not meet the temporary two-household condition, tax exemption can be applied if other housing meets the long-term rental housing requirements . The document also outlines the conditions for rental housing, including the mandatory rental period, rent increase restrictions, and the criteria for the market price at the start of the rental period . Additionally, it highlights the importance of careful management to avoid tax penalties, especially for multi-homeowners who use other housing as rental properties .

다주택자가 임대주택 등록으로 양도세 면제받는 방법, 부동산

15/07/2025

6월 27일 정부는 주택담보대출 한도 제한과 LTV 비율 인하 등 주택시장 안정을 위한 대책을 발표했지만, 시장은 이를 임시방편으로 보고 서울 아파트 가격은 여전히 상승 중입니다. 공급 확대 계획에도 불구하고, 공사비 상승과 갭투자, 전세 사기 문제는 여전히 해결되지 않았습니다. 전문가들은 한국이 선진국처럼 안정적인 임대 시장으로 전환하고 전세 제도를 폐지해야 한다고 제시하고 있습니다.

On June 27, the government announced measures to stabilize the housing market, such as limiting mortgage loans and lowering the LTV ratio. However, the market views these as temporary measures, with Seoul apartment prices still rising. Despite plans for more housing supply, high construction costs and issues like "gap investments" and rent fraud persist. Experts suggest Korea should shift to a stable rental market, similar to those in advanced countries, and phase out the jeonse system to address long-term housing challenges.

이 제도만 없애면 주택공급과 주거복지가 안정됩니다 [최원철의 미래집], 한경닷컴 더 머니이스트

03/07/2025

새로운 신도시와 주요 공공 택지지구에서 시니어 레지던스 공급이 추진되고 있지만, 여전히 수요에 비해 공급이 부족합니다. 하남 교산에 고령자 복지주택이 건설될 예정이며, 금호건설이 이 프로젝트의 우선협상대상자로 선정되었습니다. 고령자 복지주택에는 사회복지시설이 포함되며, 고령자에게 편리하도록 설계될 것입니다. 정부는 고령화에 적극적으로 대응하고 있지만, 분양형 노인복지주택의 공급은 여전히 느립니다.

The supply of senior residences in new towns and major public housing districts is being promoted, but it is still far short of demand. Senior welfare housing will be built in Hanam Gyosan, with Kumho Construction selected as the preferred negotiation partner for the project. The senior welfare housing will include social welfare facilities and be designed to be convenient for the elderly. The government is actively responding to aging by introducing various housing solutions, but the supply of sales-type elderly welfare housing is still slow.

"3기 신도시에 노인 살 곳이 없다"…시니어 레지던스 지지부진, 왜? [집코노미-집 100세 시대], [프리미엄 콘텐츠 집코노미-집 100세 시대] 하남 교산,남양주 왕숙,인천 계양 등 고령자 복지주택 대부분 100가구 수요는 많은데 공급 .....

21/06/2025

한국이 65세 이상 인구가 전체의 20%를 넘는 초고령 사회에 진입함에 따라 롯데호텔앤리조트, 호텔신라, 파르나스호텔, 조선호텔앤리조트 등 주요 호텔 브랜드들이 프리미엄 시니어 레지던스 시장에 적극적으로 진출하고 있습니다. 이들은 수십 년간 축적한 호스피탈리티 경험을 바탕으로, 부산의 ‘VL 라우어’, 서울의 ‘VL 르웨스트’ 등 고급 거주 공간을 선보이고 있으며, 컨시어지, 하우스키핑, 입주자의 건강 상태에 맞춘 호텔 셰프의 맞춤식단 등 호텔식 서비스를 제공하고 있습니다. 높은 임대료에도 불구하고 높은 계약률을 보이고 있으며, 다른 호텔 그룹들도 주거와 여가 시설을 결합한 전략을 추진하며 역동적으로 변화하는 실버산업에서 호텔업계가 핵심 역할을 할 것으로 기대를 모으고 있습니다.
As South Korea enters a super-aged era with over 20% of its population aged 65 and older, major hotel brands like Lotte Hotel & Resort, Hotel Shilla, Parnas Hotel, and Josun Hotels & Resorts are actively expanding into the premium senior residence market. Leveraging decades of hospitality expertise, these companies are introducing high-end residences like Lotte’s ‘VL Lauer’ in Busan and ‘VL LeWest’ in Seoul, which offer hotel-style services such as concierge, housekeeping, and chef-prepared meals tailored to residents’ health. Despite high rental costs, strong contract rates reflect growing demand, and other hotel groups are aligning their strategies to combine residential and leisure facilities, positioning the hotel industry as a key player in the rapidly growing silver industry.

https://www.hankyung.com/article/202506170299i

20/06/2025

Korea’s Rental Housing Market Draws Strong Global Attention at ULI South Korea Annual Conference! One thing is clear: global investors are showing unprecedented interest in the growth and investment potential of South Korea’s living sector.

On June 18th, GH Partners CEO Chaewook Im joined a high-profile panel discussion titled “The Rise of Multifamily in Korea” at the ULI South Korea Annual Conference, held at the Conrad Seoul. As moderator, he was joined by SK D&D CEO -Hyun Kim and SL Platform CEO Sangmoo Lee to exchange insights on the evolving multifamily housing landscape in Korea.

The conference opened with keynote speeches from Executive Director Adam Pillay of Greystar Asia Pacific, who shared Greystar’s global success in multifamily development, management and investment, and Director General Ki-Bong Lee of the Ministry of Land, Infrastructure, and Transport, who outlined Korea’s policy directions to support institutional rental housing.

The panel session was followed by vibrant discussions with leading real estate investors and industry stakeholders, including representatives from Hines Korea, Koramco Asset Management, Hoosiers Holdings (Japan), M&G Real Estate, and IGIS Asset Management, etc. With over 250 domestic and international experts in attendance, this year’s conference underscored a pivotal moment for Korea’s rental housing market—an industry rapidly gaining traction among both local developers and global capital providers.

GH Partners is proud to contribute to shaping this growing sector and remains committed to building world-class living communities in partnership with global institutional investors.

02/06/2025

서울시는 초고령사회에 대비해 2040년까지 맞춤형 시니어 주택 1만3000가구를 공급하고, 실버·데이케어센터 등 돌봄 인프라를 대폭 확충하는 ‘9988 서울 프로젝트’를 추진한다. 어르신 안심주택, 도시정비형 재개발 연계, 민관협력형 등 다양한 형태의 주택을 통해 주거 안정성을 높이고, 세대별 독립 가능한 3대 거주형 주택과 자가형 리모델링도 병행한다. 동시에 실버케어센터 85곳, 어린이집 전환 데이케어센터 140곳, 중증 치매 전용 센터 50곳을 조성할 계획이다. 분양 비율 확대 및 규제 완화로 민간 참여를 유도하되, 운영의 질과 수익성 확보가 과제로 지적된다.

The Seoul Metropolitan Government is launching the “9988 Seoul Project” to supply 13,000 customized senior housing units and significantly expand elderly care infrastructure by 2040 in preparation for a super-aged society. The plan includes various types of housing—such as Senior Safety Housing, redevelopment-linked units, and public-private partnership models—to enhance residential stability, along with multigenerational homes and remodeled self-owned senior housing. In parallel, the city will establish 85 Silver Care Centers, convert 140 underused daycare centers into elderly care facilities, and create 50 centers dedicated to seniors with severe dementia. While the city is easing regulations and increasing the ratio of for-sale units to attract private sector participation, ensuring quality management and profitability remains a key challenge.

"어르신 걱정 마세요"…서울시, 맞춤 시니어주택 1만3000가구 공급, [프리미엄 콘텐츠 - 집 100세 시대] 초고령 사회 대응 '9988프로젝트' 청소부터 건강관리까지 지원 민간참여 유도 위해 용적률 인센티브 2040년까지 실버케어센터 85...

27/05/2025

서울 마포구에 전세로 거주 중인 30대 직장인은 아파트 매입을 고민하고 있지만, 대출 규제와 부동산 정책의 불확실성으로 쉽게 결정하지 못하고 있다. 최근 서울 집값이 다시 오르면서 부담은 더욱 커졌다.
한국부동산원에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.13% 상승하며 오름세가 지속되고 있다. 특히 강남 3구와 ‘마용성(마포·용산·성동)’ 지역이 상승을 주도했다. 이는 재건축 기대와 역세권 단지 등 인기 지역 중심의 매물 가격 상승 및 일부 실거래에 따른 것이다.
반면 지방 주요 도시들은 입주 물량 증가와 수요 위축으로 아파트 가격이 하락세를 보였다. 전문가들은 이번 서울 집값 상승을 ‘정비사업 기대감’과 ‘정책 변화 기대’ 등 심리적 요인이 결합된 결과로 분석하고 있다.
Seoul apartment prices are rising again, especially in popular areas like Gangnam and Mapo, driven by expectations around redevelopment projects and possible policy changes ahead of the presidential election. Despite stricter loan regulations and market uncertainty, some high-priced transactions have pushed up the price index. In contrast, apartment prices in many regional cities are falling due to weak demand and oversupply. Buyers feel increasing pressure, as owning a home in Seoul now feels financially out of reach.

“서울은 조금만 눈 돌리면 10억이에요. 아무리 둘이 벌어도 넘기 힘든 벽 같아요” 서울 마포구에서 전세로 거주 중인 직장인 김모(36)씨는 최근 아파트 실거주 매입을 고민하면서 시간만 보내고 있다. 대출 규제와 DSR 적용 강화...

15/05/2025

앞으로 임대사업자가 보증에 가입했더라도 임대차계약서 신고 시점에 임차인에게 보증 관련 정보를 안내하는 문자가 발송된다. 이전에는 보증가입 여부와 관련한 정보가 보증서 발급 후에만 전달되었으나, 이번 개선으로 위조 계약서 등을 통한 보증 가입 여부를 확인할 수 있게 되었다. 또한, 임차인이 변경되었을 경우, 임대인이 새로운 보증에 가입하지 않더라도 관련 정보가 자동으로 안내되도록 시스템이 개선되었다. 임차인은 계약서에 휴대폰 번호를 정확히 기재하고 개인정보 제공에 동의해야 한다. 이 제도는 14일부터 시행되며, 임대보증금 반환에 대한 임차인의 우려를 줄일 것으로 기대된다.

In the future, even if the landlord is enrolled in a guarantee, tenants will receive a notification about the guarantee information at the time of lease registration. Previously, this information was only sent after the guarantee certificate was issued. The improvement ensures that the validity of the guarantee is checked to prevent the submission of falsified contracts. Additionally, the system now automatically notifies tenants if there is a change in the tenant without a new guarantee being registered by the landlord. Tenants must provide their phone number accurately and consent to share personal data on the lease contract to receive the notifications. This system, effective from the 14th, is expected to reduce tenant concerns about the return of security deposits.

(서울=연합뉴스) 임기창 기자 = 국토교통부는 민간임대주택 임차인 보호 강화를 위해 임대사업자의 임대보증금 보증 가입 관련 정보를 임차인에게 문...

05/05/2025

현대건설은 압구정2구역 재건축을 통해 '올 라이프 케어 하우스'라는 AI 기반 헬스케어 주거모델을 도입한다고 발표했습니다. 이는 병원 방문 없이 단지 내에서 일상적인 의료 서비스를 받을 수 있는 혁신적인 주거 환경을 제공하는 것이 목표입니다. 해외에서는 이미 '에이징 인 플레이스'와 같은 고령자 친화적 모델이 인기지만, 한국의 경우 실버타운 수요는 낮고, 많은 고령자들이 현재 집에서 살기를 원합니다. 이에 현대건설은 기존 아파트에서 의료와 식사 서비스를 강화하고, 24시간 의료 지원 및 커뮤니티 활동을 통해 실버타운의 장점을 제공할 수 있다고 보고 있습니다.

Hyundai Engineering & Construction recently announced plans to introduce an AI-based healthcare housing model, "All Life Care House," in the redevelopment of Apgujeong 2 District. The goal is to offer residents everyday healthcare services within the complex, eliminating the need for hospital visits. This innovative housing model will provide hospital-level healthcare services more conveniently and accessibly. While models like "Aging in Place" are popular abroad, in South Korea, most elderly people prefer to stay in their current homes rather than move to senior living facilities. Hyundai plans to enhance existing apartments by offering medical and meal services, 24/7 healthcare support, and community activities, effectively delivering the benefits of senior housing without the need for dedicated silver towns.

https://www.hankyung.com/article/202504164907Q