구로디지털단지역 유탑공인중개사사무소

구로디지털단지역 유탑공인중개사사무소 경매,공매, 상가,건물,원투룸,주택,아파트,지식형산업센터,땅등 이론과 실?

27/12/2017

재개발
재개발은 정비기반시설이 열악하고 노후,불량 건축물이 밀집한 지역에서
주거환경을 개선하거나 상업지역,공업지역등에서 도시기능의 회복및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다

재건축
재건축은 정비기반시설은 양호하나 노후,불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기위한 사업을 말합니다

전용면적
공동주택에서 공용면적을 제외한 나머지 바닥면적의넓이
발코니는 전용면적에서 제외

공용면적
다른 세대돠 공동으로 사용하는 공간으로 계단,복도,엘리베이터등

분양면적(공급면적)
전용면적과 공용면적을 합한 면적

연면적
대지에 들어선 건축물과 바닥면적의 합계 포함

건축면적
건물의 외벽또는 기둥을 중심으로 둘러싸인 면적으로 ,보통 건물1층의 바닥면적을 일컬음

대지면적
건축법상 건물을 지을수 있는 땅의 넓이

26/12/2017

집 주인 밀린세금 확인

임대차 계약시 세입자들은 등기부등본을 바탕으로 소유자 확인 권리관계,물건정보및 대출금 등을 확인하는 과정을 한다

하지만 임대차 계약시 임대인의 세금 체납여부 또한 확인해야 한다

국세 기본법에 국세,가산금또는 체납처분비는 다른 공과금이나 그밖에 다른 채권보다 우선하여 징수하도록 되어 있다

주택임대차보호법에 따라 임차보증금은 국세또는 가산금보다는 우선또는 동일순위로 변제를 받는다 하지만 체납처분비보다는 후순위이다 즉 보증금 일부만 변제받을 수 있다

세금 납부 이력은 집주인의 동의가 있어야 확인할 수가 있다
국세 완납증명서 지방세 완납증명서를 확인하며 더더욱 좋다

그러나 현실에서는 집주인의 눈치가 보여 현실성은 매우 떨어질 수밖에 없다

가능한 등기부등본및 집주인의 권리관계를 대략적으로 계산하여 임대차 계약을 하고 전입신고 확정일자를 최소한 받을수 밖에 없는 안정장치인셈이다

12/12/2017

구로디지털단지역 유탑부동산

기획부동산에 대하여 알아보자

기획부동산으로 인해 공인중개사들이 많이 오해를 받고있는데요
현업에 종사하면서 전화로 또는 주변지인의소개로 구매하셨다는 분들이 다소 계십니다 간혹가다가 시세가 올랐다는 이야기를 하시는분이 계신데요 이것또한 저는 믿지 않습니다
공인중개사와 기획부동산은 전혀 다른 것이며 최소한 이글을 읽으시는 분들은 앞으로 혼돈하지 마시길 바람니다
기획부동산은 개인과 개인의 거래인 것입니다

*공인중개사는 매도인 매수인 사이에서 부동산 물건을 중개하는 것입니다

*기획부동산은 매도인 매수인으로 직접 매매를 진행하는 것입니
다

기획부동산으로 부동산을 매수하시는 경우는 지분으로 매입하는것이며 본인은 땅 전체의 일부지분을 매입하는 것입니다
즉 본인땅이 매수한땅의 일부분이므로 내땅이 어디에 있는지
또한 새로운 매수자가 매수의사가 있어도 지분으로만 매매가 되는것입니다
다른 나머지 지분을 소유한 소유주들과 합의가 안되며는 매매가 진행이 안되는거죠

기획부동산의 사무실은 굉장히 화려하며 세치 혀로 근거가 없거나 혹 있다하더라도 더욱 확대 설명하여 침소붕대로 당장 매수하지 않으면 안될정도로 훅 ~~가게 설명합니다 굉장히 부러운 기술이죠
본인이 매수한 땅을 다시 10배정도로 부풀려파는것인데 굉장히 적극적이고 공격적이겠죠
기획부동산은 말 그대로 사업이니 전투적이겠죠
하지만 남의눈에 눈물나게하면 내눈물에는 피가 흐르는거죠
옳치않은 방법입니다
눈 앞에 보이지 않는 미래이기 때문에 믿고 투자하시는 분이 많아 피해사례가 많습니다

기획부동산 사무실 특징

*굉장히 화려하다(사무실 내부)
*사업자등록증이 최대3년~올해에 등록을 하였다
*각종 공부장 장부(토지대장,지적고,토지이용계획확인등)등을
보여주기를 꺼려합니다
*맑은 날씨 시골은 5일장등 장서는날 손님을 안내합니다

혹 기획부동산에서 매매계약을 체결했다고 해서 취소하거나 해제하는 것은 굉장히 어렵습니다
우리 민법은 개인과 개인과의 거래이고 당사자의 의견이 일치하여 매매가 진행되면 당사자의 의사를 존중합니다

저를 아시는 분은 올바른 투자를 하였으면 하는바람이며 투기는 삼가하시길 바랍니다

2호선 구로디지털 단지역 오피스텔,도시형생활주택, 원룸 유탑유블레스 소개합니다구로디지절단지역에서 도보2분거리빌드인 원룸 소개합니다보증금500만원/월차임55만원,보증금1000만원/월차임50만원,보증금2000만원/월차...
11/12/2017

2호선 구로디지털 단지역 오피스텔,도시형생활주택, 원룸 유탑유블레스 소개합니다

구로디지절단지역에서 도보2분거리
빌드인 원룸 소개합니다
보증금500만원/월차임55만원,
보증금1000만원/월차임50만원,
보증금2000만원/월차임45만원
보증금3000만원/월차임35~40만원
전세 1억~1억1천만원
매매 1억2천5백만원 전후로 시세는 형성되어 있습니다
관리비 5만원(초저렴)
전기,수도,가스 별도입니다

*빌드인:냉장고,에어컨,세탁기,드라이어(스타일러전모델),인덕션,
신발장, 장농

사용승인은 2012년이며 직장인 학생 등 젊은 친구들이 실거주하고 있으며 여성분들이 약60%정도 거주하고 있습니다.
경비원아저씨들이 상시 거주하며 택배도 편안히 받아보실 수있어요
유탑유블레스 1층 cu편의점 옆 유탑공인중개사 사무소로 오시면
친절하게 안내해드리겠습니다

그외 여러가지 원룸이 있습니다
연락주시면 친절하게 안내해 드리겠습니다
없으면 찾아서 드리겠습니다
항상 먼저 전화주시고 방문해주십시요
불필요한 발걸음은 서로에게 시간 낭비입니다

08/12/2017

식품위생법상의 식품접객업의 분류

식품을 판매하는 음식점의 경우 건축법이외에 식품위생법으로 아래와 같이 4가지로 분류한다(식품접객업의 세부종류-식품위생법 시행령 제7조 제8호)

휴게 음식점:음식류를 조리,판매하는 영업으로 음주행위가 허용되지
않음
일반음식점:음식류 조리,판매하는 영업으로서 식사와 함께 부수적으
로 음주행위가 허용되는 행위
단란주점영업: 주로 주류를 조리,판매하는 영업으로서 손님이 노래를
부르는 행위가 허용되는 영업
유흥주점영업:주로 주류를 판매하는 영업으로서 유흥 종사자사를 두
거나 유흥시설을 설치 할 수있고 손님이 노래를 부르거
나 춤을 추는 행위가 허용되는 영업

*휴게음식점은 300제곱미터미만이면서 술을 판매하면 안되며
일반음식점은 면적 제한은 없으나 식사와함께 술을 팔 수있다
단 손님이 노래를 부르거나 춤을 추면 안된다

단란주점과 유흥주점은 주거지역에는 입지 제한이다
주거 환경을 보호하기위해서이다

현 주택담보 대출금리*1년고정:3.01%*30년고정:3.5전후반대전세자금 대출:3%초반대대출한도 감정가의서울:40%(무주택자:50%)조정지역:60%(무주택:70%)이외지역:70%이거 저도 매번 헷갈립니다한 번 적어보...
04/12/2017

현 주택담보 대출금리
*1년고정:3.01%
*30년고정:3.5전후반대

전세자금 대출:3%초반대

대출한도 감정가의
서울:40%(무주택자:50%)
조정지역:60%(무주택:70%)
이외지역:70%

이거 저도 매번 헷갈립니다
한 번 적어보고 기억을 해둬야지요
저번달보다는 조금 올랐네요

부동산은 매수전,후 체킹 할것이 많습니다
무리한 계획에 무리한 투자는 자칫 큰 손해를 볼수있습니다

부동산은 환금성은 떨어집니다
하지만 시세차익과 임대수익으로는 좋은 투자방식의 하나입니다

Address

Seoul
072

Opening Hours

Monday 10:00 - 20:00
Tuesday 10:00 - 20:00
Wednesday 10:00 - 20:00
Thursday 10:00 - 20:00
Friday 10:00 - 20:00
Saturday 10:00 - 20:00
Sunday 11:00 - 19:00

Telephone

+8228486420

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when 구로디지털단지역 유탑공인중개사사무소 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category