더트웰브피엠씨 The12PMC

06/11/2025

건물 전체 종합 방수 공사 완료 했습니다~

건물 전체 통으로 임차 해서 사용중인 임차사에서
가을에 계속 비가 올때
건물 여기저기에서 누수가 발생한다고 연락주셨어요~~

누수 위치별 원인 파악하고,
보수 범위와 방법을 협의해서 정하고,
견적 후 임차인과 일정 조율 해서...
2주 동안에 임차사 불편 없게 공사 했구요~
공사 하고도 3주간 지켜보며 도중에 비 올때 체크!
최종 성공적으로 보수 되었다는걸 확인 하고 끝!^^

정말 누수만 잘 잡아도 떼돈 번다는 말이
진짜라고 생각되네요~~

아무튼, 성공적으로 CLEAR~ (^^;)/

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21/08/2025

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19/08/2025

14/09/2024

행복감이 가득한 나! 를 느낄 수 있는
추석연휴를 건강하게 보내세요!^^

19/12/2023

장애인시설이 이렇게 힘들 줄이야..
용도변경 위해서 장애인시설 보수 및 장애인화장실을 새로 만드는데... 너무 힘들었네요..
이건 진짜 장애인을 위해서인지... 장애인 협회 담당자 기분 맞추기인지...
예전에는 여성가족부 내에 장애인 담당 공무원이 장애인시설 확인하고 싸인 했었는데,
요즘은 장애인협회 담당자가 확인하고 싸인하는데.. 완전 상전 이네요 ㅠㅠ
이거 10cm 옮겨라~ 여긴 면을 깔끔하고 평평하게 해라~ 점자판과 높이 딱 맞춰라...
이번에 각종 사이즈와 규격(?)을 다 숙지 했지만.. 또 하기는 싫은데, 임대 컨설팅을 하려면 또 하겠죠?^^;

그래도, 임대인께서 생각지 못 하셨던 검진센터 유치해서 기분 좋게 해 냈습니다^^ㅋ

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14/08/2023

오늘... 드디어 신사동 자산관리(PM) 하는 건물의 전체 전기 시설 교체 공사 시작!
변압기, M.O.F, AISS 등등..
너무 습한 날씨 였지만, 다행히 소나기가 안 와서 생각보다 일찍 진행..(^-^)v

08/12/2022

작은 일도 무시하지 않고 최선을 다해야 한다.
작은 일에도 최선을 다하면 정성스럽게 된다.

정성스럽게 되면 겉에 배어 나오고
겉에 배어 나오면 겉으로 드러나고
겉으로 드러나면 이내 밝아지고

밝아지면 남을 감동시키고
남을 감동시키면 이내 변하게 되고
변하면 생육된다.

그러니 오직 세상에서
지극히 정성을 다하는 사람만이
나와 세상을 변하게 할 수 있는 것이다.

-- 중용 23장 중에서

저녁식사로 중화요리집을 가서
간짜장을 시켰습니다.
한 입 먹고는... 씁쓸한 마음이 들더군요~
불어서 뭉친 면발과 신선하지 않은 식재료,
뭔가 조미료 맛 가득한 양념(?)을 맛보고는
이렇게 짜장 한그릇에도 정성이 없는데...
다른 요리는 먹어볼 필요가 없다는 생각이 들었습니다. ㅠㅠ

사실... 빌딩 자산관리(PM)도 똑같습니다.
다른 사람들이 왜 그렇게까지 하냐고 묻습니다만,
작은거 하나까지도, 하나라도 더 신경쓰는 것에서
빌딩이 좋아지는 것이 만들어져 간다고 생각합니다.
우리에게 자산관리(PM)를 맡겨주신 고객들이
더트웰브PMC 직원들의 마음을 느끼고
기분 좋게 함께 빌딩을 더더 좋게 만들어 갈 수 있도록....
짜장 한그릇(?) 같이 가장 기본적인 것들 부터
정성스럽게 해 나가는 것에서
좋은 빌딩 자산관리(PM)는 시작 된다고 생각합니다.

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21/10/2022

좋은 임차인 찾기^^

건물 자산관리(PM) 하면서 제일 신경 쓰이는 것 중에 하나가 바로 "좋은 임차인 찾기" 입니다.
그걸 위해 할 것도 참 많아요...
건물 근처의 부동산중개회사 중에서, 좋은 부동산 & 좋은 에이전트 네트워크도 만들어야 하고, 상가일 경우에는 리테일 전문 에이전트, 프랜차이즈 담당자 등과도 계속 홍보해야 하구요..
그런데, 상권이 변화하거나, 인근에 호재나 악재에 따라서 임차사 업종에 대해서도 신경 써야 하고... 지역의 '객단가'나, 인근 주요 테넌트 등도 감안해야 하고... 무엇보다 시장의 현 상황과 흐름까지...
아~ 왜 대학교 교양수업에 "분신술"이 없는걸까요? ㅋㅋㅋㅋ
어쨌든, "좋은 임차사 찾기(?)"는 계속 됩니다..^^
요즘 강남 테헤란로 실질 공실율이 0.2% 수준이라고 하는데요~
제가 부동산 일을 시작한 2001년 이후 최저 공실율 입니다만, 다른 지역들은 많이들 다르다는 소식이 들립니다 (^^;
경기가 하강 할수록, 좋은 임차인 유치는 더 치열해 지겠죠?
우리 회사가 PM하는 건물의 를 목표로~ 모두 화이팅! 입니다 (^^ㅎ

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15/10/2022

" 원상 복구 "

PM 담당하고 있는 건물의 원상복구 공사가 드디어 2주만에 완료 했습니다^^
매일 공사 체크하고, 진행하며 나오는 각종 일들을 하나씩 처리 하며 진행하느라, 주말에도 6시 기상^^ㅋ
인테리어 철거하며 나오는 각종 쓰레기는 "산업용 폐기물"로 처리해야 하는데, 폐기물 처리비가 한 대당 거의 100만원 수준이네요ㅠㅠ
이 외에도 인건비, 스카이 차량 등 비용이 너무 올라서, 원상복구가 점점 힘들어지겠어요~~
그래도, 원상복구하며 건물의 이런저런 하자사항 함께 조치했네요...
그래도.. 이제 끝났으니, 좋은 임차사를 빨리 모셔야죠^^ㅎ
석촌역 송원빌딩에 3개층 공실 있어요~
좋은 임차사 선착순 모십니당~^^

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