Amar Aqar عمار وعقار

28/02/2026

الله احفظ الكويت واهلها من كل مكروه 🤲🏼🇰🇼

15/01/2026

السادة المتابعين،،،

تحية طيبة،

نعتذر عن الغياب حتى إشعار آخر.

نستقبل في هذه الاثناء رسائلكم واستفساراتكم على الخاص.

مع خالص التحية،،

عمار وعقار

24/12/2025

دبي والخليج والعقار الحي

حتى مع ما يقال من ان محرّكات اقتصاد دبي هي غسيل الاموال، الخمور، والدعارة، تبقى الحقيقة الراسخة ان قطاع الاراضي والعقارات، مثل بقية دول الخليج، منظم تنظيماً عالياً مقارنة بقطاع ‫ ‬ .

الاراضي والعقار مرتبطة بكل شيء وليس كل شيء مرتبط بهم فقط. تخدمه ولا يخضع لها.

القطاع هناك لا يتحرك لوحده، مغرداً خارج سراب التخطيط الحضري، الهوية العمرانية، مقومات جودة الحياة، التركيبة السكانية، شرائح الدخل المختلفة (مواطن + مقيم) والموارد البشرية والطبيعية.

هو يتحرك ويتجاوب ويتفاعل مع ديناميكية المجتمع والاقتصاد الكلّي. لا يحركهم بمزاج المالك.

كذلك بيئة التشريع العقاري من أنظمة البناء، طريقة تقييم العقار، كيفية الاعلان التسويق، وميكانيكية تغيّر اسعار السوق تقوم على معايير ولوائح علمية واضحة صريحة موضوعية كي لا يتحرك العقار بعيداً عن مواصفات جودة البناء، الخدمات والبنى التحتية.

وضوح في المعايير والانظمة واللوائح يتفق عليها الجميع ولا يسير على هوى المالك وذوقه الشخصي.

كما ان القطاعات في دول التعاون تتجاوب بدقة ووضوح مع الموقع الجغرافي للمدينة والمنطقة، لا تنحصر بموقع العقار نفسه ولذاته أو عامل "العرض والطلب" فقط.

لذا لن تجد ما يحصل في الكويت من غرائب وعجائب في ان يتجاوز سعر عقار بمنطقة نائية خدماتها غير موجودة وناقصة مثل المطلاع وصباح الاحمد، سعر عقار في منطقة قريبة مكتملة الخدمات وتوفر عناصر جودة حياة ومعيشة أعلى، مثل سلوى وبيان والقادسية.

بإختصار، هناك لا يتركون المالك/البائع يحدّد سعر العقار بمزاجه ومشتهاه لوحده.


#الكويت
#عقارات

24/12/2025

دبي والخليج والعقار الحي

حتى مع ما يقال من ان محرّكات اقتصاد دبي هي غسيل الاموال، الخمور، والدعارة، تبقى الحقيقة الراسخة ان قطاع الاراضي والعقارات، مثل بقية دول الخليج، منظم تنظيماً عالياً مقارنة بقطاع ‫ ‬ .

الاراضي والعقار مرتبطة بكل شيء وليس كل شيء مرتبط بهم فقط. تخدمه ولا يخضع لها.

القطاع هناك لا يتحرك لوحده، مغرداً خارج سراب التخطيط الحضري، الهوية العمرانية، مقومات جودة الحياة، التركيبة السكانية، شرائح الدخل المختلفة (مواطن + مقيم) والموارد البشرية والطبيعية.

هو يتحرك ويتجاوب ويتفاعل مع ديناميكية المجتمع والاقتصاد الكلّي. لا يحركهم بمزاج المالك.

كذلك بيئة التشريع العقاري من أنظمة البناء، طريقة تقييم العقار، كيفية الاعلان التسويق، وميكانيكية تغيّر اسعار السوق تقوم على معايير ولوائح علمية واضحة صريحة موضوعية كي لا يتحرك العقار بعيداً عن مواصفات جودة البناء، الخدمات والبنى التحتية.

وضوح في المعايير والانظمة واللوائح يتفق عليها الجميع ولا يسير على هوى المالك وذوقه الشخصي.

كما ان القطاعات في دول التعاون تتجاوب بدقة ووضوح مع الموقع الجغرافي للمدينة والمنطقة، لا تنحصر بموقع العقار نفسه ولذاته أو عامل "العرض والطلب" فقط.

لذا لن تجد ما يحصل في الكويت من غرائب وعجائب في ان يتجاوز سعر عقار بمنطقة نائية خدماتها غير موجودة وناقصة مثل المطلاع وصباح الاحمد، سعر عقار في منطقة قريبة مكتملة الخدمات وتوفر عناصر جودة حياة ومعيشة أعلى، مثل سلوى وبيان والقادسية.

بإختصار، هناك لا يتركون المالك/البائع يحدّد سعر العقار بمزاجه ومشتهاه لوحده.

سجّل سوق الأراضي في دبي أداءً لافتاً منذ بداية عام 2025، مع بيع 24,932 قطعة أرض، في إشارة واضحة إلى تسارع

23/12/2025

متأثراً بقانون منع الاحتكار: انخفاض 40٪ في جنوب السرة وسائر محافظة حولي.
دراسة مقارنة معمقة في صفقات المحافظة

في دراسة مقارنة لمعرفة تأثير قانون منع احتكار الاراضي الفضاء، يتضح حصول انخفاض كبير غير مسبوق في الاسعار بلغ نحو 40٪ في مناطق جنوب السرة وبقية مناطق محافظة حولي . الد....

23/12/2025

Affected by Anti-Monopoly Law: 40% Decline in South Surra and Other Areas of Hawalli Governorate

In a comparative study to understand the impact of the anti-monopoly law on vacant land, a significant unprecedented decline in prices of approximately 40% is evident in South Surra areas and other regions of Hawalli Governorate. The study covered residential real estate sales transactions from the last quarter of 2024 until mid-December 2025. The study was divided into three sections:...

23/12/2025

ميناء مبارك الكبير جاء متأخراً قليلاً،،، 24 سنة فقط

البهرجة المعمولة لتوقيع عقد بناء ميناء مبارك الكبير يفترض وجود قبلها خطة اقتصادية استراتيجية واضحة جزء منها الميناء ليصبح معبر اقتصادي.

الميناء يفترض ان يكون حلقة مميزة ضمن شبكة تجارة اقليمية عالمية تمر عبر الكويت. هو فقد تلك الفرصة عندما أتت سنة 2003 ولم يشتغل. الكويت فقدتها لاحقاً.

وتفترض قبل التوقيع أيضاً وجود خطة تنفيذ Action Plan او اكثر تحدد المراحل العملية والمكونات والأهداف كمشروع قومي حيوي ليس كعقد مقاولات آخر.

ويفترض بالخطة توضيح الأدوات والعناصر البشرية الوطنية الحاضرة القادرة المقتدرة على إدارته، مع اهداف قابلة للقياس والمراجعة والتعديل وتوقعات مالية وانتاجية موضوعية بالارقام وليس الآمال.

وتفترض قبل تنفيذ الميناء الحلم وجود جهة مركزية مسؤولة عن مشروع "ضخم" اكثر اقتداراً من المؤسسة العامة للموانىء.

يُشاع ان الامارات ستديره ، كما تدير منافسه على بعد امتار، ميناء الفاو الكبير. هل كيف؟!

كل هذا غير موجود. ويبدو غير موجود أيضاً تحديث فكرة الميناء ومراجعة جدواه.

ماذا عن المنافسة والتحدي اللذان يقدمهما ميناء الفاو وقد شارف على التشغيل وهو اضخم من ميناء مبارك بكثير.

ميناء الفاو سيتناول 99 مليون طن، مقابل 8.1 طن لميناء مبارك. مع خطط لتوسعة الاول.

ماذا عن الميزة اللوجستية التنافسية والتحدي التشغيلي الذي يقدمه النفق المغمور المصاحب لميناء الفاو، وهو أدرينالين الميناء.

النفق نظير جسر جابر. الفرق انه بُني مصاحباً للميناء وليس معزولاً عنه كما حصل في الكويت. 738 مليون دينار كويتي وضعت في البحر هكذا، منصة انتحار ومحبي بيرجر الصبية شهرين في السنة.

هل فعلاً سنستفيد من ميناء مبارك فعلاً، ام سيراكم الغبار بانتظار عقود التأثيث والبورتريّه مثل غيره؟

19/12/2025

جزارة الاجيال

نعلم لكن لم ندرك حجم إجرام بعض ما يسمون "معلمين" المدارس الحكومية بحق الاجيال حتى سمعنا مؤخراً شكاوى طفل نبيه من معاملة بعض "المدرسين".

ملامح اليأس والاحباط والقلق على وجهه وهو يتحدث عن سوء معلميه والادارة، ما عدا معلم واحد. بدا متوتراً وهو يتحدث كيف سيدرس لعدة اختبارات، اظن سبعة، في يوم واحد!

الطفل ذكي مميّز جداً كان في المدارس الخاصة منذ الحضانة لم يشتكي مرة. كان تلميذاً سعيداً يحظى بعناية خاصة واعجاب الجميع.

يُقال "المحامين والمحاسبين والمقاولين اكثر اهل جهنم". ربما يجب عمل تحديث خاص بنا للمقولة بإضافة عمّال جزارة الاجيال ‫ ‬ . إلاّ من رحم ربي.

تدرون، "مچبوسنا غير" .

18/12/2025

Devil’s Landlords

{And share with them in wealth and children and promise them. But Satan does not promise them except delusion.} This is how many property owners in Kuwait, of all types and categories, behave with tenants. They share in every breath and penny, until loss or destruction, whichever comes first. No plea works with them, no social relationship, neighborliness, or humanity gains their sympathy....

{And share with them in wealth and children and promise them. But Satan does not promise them except delusion.} This is how many property owners in Kuwait, of all types and categories, behave with tenants. They share in every breath and penny, until loss or destruction, whichever comes first. No ple...