Anar Aitbayeva

14/12/2025

Мы не начинали с «больших денег».
Мы начинали с мебели родителей.

Стулья, ковры, шторы, картины —
мы реально выносили всё, что можно,
чтобы квартира выглядела как надо, а не «просто с ремонтом».

У одного из партнёров дома
жена месяцами ела стоя,
потому что 6 стульев уехали в квартиру на продажу.

Мои родители тоже остались почти без мебели.
В ЖК «Миллениум» ремонт был,
а денег красиво упаковать объект — уже нет.

Я просто сказала:
«Мам, дай мебель.
С простой — квартира не уйдёт».

И знаешь что?
Через 3 недели квартира продалась.

📌 Это видео не про мебель.
Это про мышление в недвижимости:
иногда нужно рискнуть комфортом,
чтобы выйти на результат.

👉 Досмотри до конца — в конце самый важный инсайт,
который новички почти всегда упускают.

Если откликнулось — напиши в комментариях «было».

13/12/2025

11/12/2025

Торги — это не только про квартиры.
Там распродают всё: от машин и одежды до имущества коррупционеров.
Но главный секрет простой: если не умеешь делать анализ рынка — торги тебя только загонят в минус.

В нашем подходе сначала — анализ объекта, потом — оценка рисков.
Если хозяин сразу говорит «не съедем» — мы даже не заходим в сделку.

Хочешь разбираться в торгах так же? Тогда смотри до конца 👇

08/12/2025

Торги — это не “купил квартиру подешевле”.
Торги — это проверка на стрессоустойчивость.

Мы выкупили квартиру.
Приезжаем — дверь не открывают.
Квартиранты, которые “должны были съехать”, даже разговаривать не хотели.

Мы решили по-умному:
сняли им квартиру на месяц → они спокойно съехали.

Захожу в нашу квартиру —
и вижу 2 000 000 ₸ долга по коммуналке.

Для многих это катастрофа.
Для нас — обычный рабочий момент.
Мы такие риски закладываем заранее.

Самое главное:
долги по коммуналке идут на ИИН прежнего владельца,
а не на нового собственника.

Да, пришлось немного побегать.
Но мы перекинули весь долг обратно на хозяйку.
И всё — чистая сделка, чистая прибыль.

Торги — не для слабых.
Но для подготовленных — это золото.

06/12/2025

В недвижке выигрывает тот, кто быстрее думает, а не сильнее переживает.

Мы выкупили квартиру ниже рынка.
Сделали ремонт, подняли ценность — и выставили дороже.

И знаете, кто вернулся?
Прежний владелец. Расстроенный, что “отдал дешево”.

Но правда простая:
Если ты согласился на цену — значит, это была твоя реальность в тот момент.
Это не обман. Это рынок.
Точно так же, как купить помидоры за 500, а мама зашла следом и взяла за 300.

Мы нашли дешевле → вложились → продали дороже.
Это не “несправедливо”.
Это стратегия.

Пока другие обижаются, мы зарабатываем.

04/12/2025

Ипотека ≠ свобода.
Большинство берут её “чтобы было своё жильё”, но правда в том, что своим оно станет только тогда, когда ты выплатишь все до последней копейки. До этого — это актив банка.

Я за ипотеку.
Но не чтобы в ней жить.
А чтобы покупать активы, которые растут в цене и приносят доход.

Почему аренда часто выгоднее?
Потому что:
— жить в аренде удобнее и гибче;
— можно менять районы/квартиры без долговой ямы;
— по деньгам это часто дешевле, чем ежемесячный платёж по ипотеке.

Люди бегут не от аренды —
они бегут от дикого арендного рынка:
хозяин звонит когда хочет, поднимает цены, требует съехать завтра.
Вот от этого хочется “своё”.

Но давай честно:
попробуй не заплатить 2–3 платежа по ипотеке… и ты сразу поймешь, чья это квартира на самом деле.

02/12/2025

Иметь квартиру в Казахстане - это статус.

А что для Вас значит иметь квартиру? Свобода? Статус? Или очередной уровень, который нужно преодолеть?

01/12/2025

«Как превратить одну квартиру в три и увеличить доход x3 — кейс, который обычные семьи даже не рассматривают»

Очень много семей совершают одну и ту же ошибку…
Берут сразу большую трёшку, думая: «Ну потом же дети будут».
И в итоге душат свой семейный бюджет на долгие годы.

Но есть другой путь.
Путь, который позволяет не просто купить квартиру…
А создать актив, который потом сам финансирует ваши следующие шаги.

Вот что сделала я 👇

Сначала — маленькая однушка.
Быстро закрыли ипотеку → использовали её как первоначальный взнос → взяли трёшку.
Но самое интересное начинается дальше…

Я разделила трёшку на 3 отдельные юниты.
Соседи сдают такую квартиру целиком за 600–650 тыс тг в Алматы.
А я сдаю:
— две квартиры по 250 тыс тг
— одна как коммерция за 390 тыс тг
Итого почти 900 000 ₸ в месяц с той же площади, что и соседи.

Это и есть мышление инвестора, а не «покупателя квадратов».

Хочешь узнать такие схемы и подобрать стратегию под свой бюджет?
Пиши в Директ «ХОЧУ КОНСУЛЬТАЦИЮ».

23/01/2023

Добрый день, создала новую страницу