31/03/2023
Продолжаем наши пятничные полезные истории, и сегодня о продаже квартиру через ипотеку.
Наверное каждый покупатель сталкивался с объявлениями с пометкой - в ипотеку не продам, или при просмотре собственник заявляет - отдам только за наличные, ипотеку не рассматриваю.
Так почему продавцы опасаются ипотеки и насколько они правы?
Чаще всего, при слове ипотека собственники думают о двух рисках - сроки получения денег и сама вероятность их получения.
Что касается сроков - да, действительно, ипотека может проходить чуть дольше, чем обычная сделка в связи с проведением банковских процедур - оценки, постановки в залог и т.п. Однако сейчас все банки стремятся к максимальному ускорению процедуры ипотеки, чемпион сейчас это Банк Фридом Финанс, где вся процедура ипотеки занимает 1 день. Остальные банки сейчас укладываются в период 7-10 дней. Кроме того, важно помнить о времени, ведь вы не знаете когда появится покупатель с наличными. Вполне возможно, что за это время вы уже проведете сделку по ипотеке и получите свои деньги.
В связи с тем, что право собственности переходит на покупателя до момента получения денег продавцом, многие собственники опасаются что вообще не получат денег. Вот здесь страхи совершенно не обоснованы, получение всей суммы денег продавцом контролирует банк, и в подтверждение этого выдает гарантийное письмо. Важный момент, на который здесь нужно обратить внимание - это чтобы ипотека оформлялась действительно через банк, так как сейчас на рынке работают множество компаний, которые также кредитуют покупку недвижимости, при этом банками не являясь, и не могут гарантировать результат.
По статистике, в настоящее время более 70% сделок проходит через ипотечное оформление, и наши специалисты всегда готовы дать консультацию по самым сложным вопросам связанным с ипотекой.
