Потребительский кооператив

13/04/2026

20/01/2026

Налог при продаже квартиры в Казахстане

Продали или только планируете продать квартиру, дом или участок и не понимаете, нужно ли платить налог? Разбираем по шагам и на конкретных примерах, когда возникает налог, как он считается и на сколько выросла ставка с 2026 года.

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ С 2026 ГОДА❓

В Казахстане давно действует налог на прирост стоимости при продаже недвижимости.
Платить его нужно, если одновременно выполняются два условия:
▪️ недвижимостью владели меньше установленного срока (считается с даты госрегистрации);
▪️ объект продан дороже, чем был куплен (есть прирост стоимости).


🔹 Правила до «31» декабря 2025 года
​•​срок владения — 1 год;
​•​ставка налога — 10% от суммы прироста.
🔹 Правила с «1» января 2026 года
​•​срок владения готовым жильём увеличен до 2 лет;
​•​введена прогрессивная ставка налога:
▪️ прибыль до 8 500 МРП (≈ 36,7 млн тг) — 10%;
▪️ сумма сверх этого порога — 15%.

🛑 Пример расчёта:
Купили квартиру в январе 2026 года за 25 млн тенге, а продали в сентябре 2027 года за 32 млн тенге. Прошло меньше двух лет, есть прирост — налог платится. Прибыль: 7 млн тенге
🛑 Расчёт налога:
​•​Цена покупки: 25 000 000 млн. тенге
​•​Цена продажи: 32 000 000 млн. тенге
​•​Прибыль: 7 000 000 млн. тенге
​•​Ставка ИПН: 10%
Налог к уплате: 700 000 тенге

Если бы прибыль превысила 36,7 млн тнг. (8500 МРП), то:
​•​на сумму до 36,7 млн тнг. применялась бы ставка 10%,
​•​на сумму превышения — 15%.

ВАЖНЫЕ НЮАНСЫ:
▪️ Новые правила действуют только для сделок, оформленных с 1 января 2026 года
▪️ Если недвижимость куплена в 2025 году, срок владения остаётся 1 год
▪️ Если владеть жильём более 2 лет — налога нет, даже при росте цены
▪️ Если прироста нет (продали за ту же цену) — налог не возникает независимо от срока.

15/10/2025

Банки приостановили выдачу ипотеки
На фоне повышения базовой ставки несколько банков приостановили приём заявок и выдачу ипотеки. Одни банки закрыли абсолютно все ипотечные программы, другие кредитуют только новостройки от застройщиков-партнёров.
В пятницу, 10 октября, НБ РК повысил базовую ставку с 16.5 до 18% годовых. Такое решение регулятор объяснил ростом инфляции и перегревом спроса.
А с 1 ноября планируется ввести ещё одно ограничение — максимальная ГЭСВ по ипотеке снижается с 25 до 20%, чтобы сдержать рост стоимости кредитов.

Почему банки заморозили ипотеку?
Повышение базовой ставки резко сократило маржу банков — разницу между стоимостью привлечённых средств и ставками по ипотеке.
На вторичном рынке эта разница стала минимальной, поэтому выдавать ипотеку стало экономически невыгодно.
Сейчас БВУ закрывают ипотеку на вторичку и переориентируются на новостройки — партнёрские программы с застройщиками, где условия можно регулировать совместно.

По данным на 15 октября, большинство банков приостановили выдачу ипотеки и рассмотрение новых заявок. Операторы банков поясняют, что выдача займов тем, кто уже получил гарантийные письма, будет выполнена. Новые заявки и заявки с предварительным одобрением отклоняются. Сроки возобновления ипотечного кредитования банки не называют и не раскрывают, будут ли пересмотрены условия ипотек.

В ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМ КООПЕРАТИВЕ «UBW KZ» ВСЁ ОСТАЁТСЯ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ, КООПЕРАТИВ РАБОТАЕТ НА ПРЕЖНИХ УСЛОВИЯХ, БЕЗ ПРОЦЕНТОВ И ПЕРЕПЛАТ, РАССРОЧКА НА 10 ЛЕТ, БЕЗ СПРАВОК О ДОХОДАХ И ПЕНСИОННЫХ ОТЧИСЛЕНИЯХ. ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО ВСЕМУ КАЗАХСТАНУ.

Оставляйте заявку, и мы свяжемся с Вами.
С уважением, Потребительский кооператив «UBW KZ»

08/10/2025

Соседи, тишина — это не просьба, а закон!

В любой многоэтажке найдётся кто-то, кто шумит по ночам, курит в подъезде или складирует мусор у двери. Многие считают это мелочами, с которыми просто надо смириться. Но на деле почти каждое из этих действий — административное правонарушение. А значит, за него можно получить штраф. Иногда немаленький.

Разбираемся, за что именно и на сколько могут наказать
🔇 Режим тишины
После 22:00 и до 9:00 шуметь нельзя — ни в будни, ни в выходные.
За громкую музыку или ремонт — штраф от 19 660 тнг., при повторе — до 39 000 тнг.

🚭 Курение и алкоголь в подъезде
Штрафы:
— Курение — 58 980 тнг.
— Алкоголь — 19 660 тнг.

🧹 Захламлённый подъезд — тоже нарушение
Коляски, коробки и велосипеды мешают эвакуации.
Штраф до 78 640 тнг.

🚮 Мусор у двери — не «до вечера», а до штрафа: 39 320 тнг.

🐶 Питомцы только на улице — иначе тоже штраф 39 320 тнг.

Чек-лист при нарушениях от соседей:
— Не молчите. Вежливо поговорите — иногда люди не осознают, что мешают другим.
— Зафиксируйте нарушение на фото или видео.
— Обратитесь в КСК или ОСИ.
— Позвоните 102 или 112.
— Вызовите участкового.

⚖️ Закон на вашей стороне.
Тишина, чистота и уважение к соседям — это не просьба, а норма жизни.

Выводы:
• Правила существуют и работают. Ими надо пользоваться.
• Важно не молчать, когда соседи мешают жить, но и не превращаться в агрессора.
• Разговор, вежливое замечание и знание закона — отличное оружие в борьбе за порядок.
• Полиция реагирует, особенно если есть доказательства.
• А ещё не забывайте сами быть примером. Ведь чисто там, где не только убирают, но и не мусорят.

29/07/2025

Сколько стоит оформить сделку в ПК «UBW KZ» в 2025 году ❓
⠀
📄 Оформление договора купли-продажи (ДКП), оформляется исключительно у нотариуса.
📄 Оформление договора имущественного найма с правом выкупа (найм):
📄 Расторжение договора имущественного найма с правом выкупа (снятие обременения):
📄 Договор передачи квартиры в собственность (договор передачи):

🛑 У нотариуса:
* ДКП, Договор передачи квартиры в собственность, с юр.лицом – 66 844 тенге + госпошлина
* Найм с Кооперативом (юр.лицо) – 39 320 тенге + госпошлина
* Расторжение найма – 28 310 тенге + госпошлина
⠀
🛑 В ЦОНе:
* Договор имущественного найма с правом выкупа, Соглашение о расторжении имущественного найма с правом выкупа, Договор передачи квартиры в собственность, по желанию Пайщика может быть заключен либо у нотариуса, либо через ЦОН. Выбор формы сделки зависит от удобства и предпочтений Пайщика. Пайщику оплатить только госпошлину за регистрацию.

⠀
Дополнительно:
Если продавец или покупатель в браке — нужно оформить нотариальное согласие супруга/супруги: - 5898 тенге, а если сторона не состоит в браке – нужно оформить нотариальное заявление о брачной правоспособности – 2 084 тенге.
⠀
Кто за что платит?
* Расходы по оформлению ДКП делятся пополам, если стороны не договорились иначе
* Регистрацию за Договор найма и Договора передачи оплачивает Пайщик:
– Госпошлина — 1744 тенге
– Ускоренная регистрация (за 2 часа) — около 6800 тенге

Хотите сэкономить? Оформляйте сделку в ЦОНе, хотите быстрее и комфортнее оформляйте через нотариуса.
⠀
Сохраняйте пост, чтобы не потерять важную информацию!

06/07/2025

Қымбатты отандастар!
Сіздерді Елордамыз – Астана күнімен шын жүректен құттықтаймыз! Әр шаңыраққа амандық, бақ-береке, елімізге тыныштық пен өркендеу тілейміз! Астанамыз асқақтай берсін, Қазақстанымыз гүлдене берсін! Астана күні құтты болсын!

03/07/2025

Уважаемые пайщики!

С радостью сообщаем вам о запуске нашего официального сайта! ☝️https://ubw.kz
Теперь вся важная информация о деятельности Кооператива, новости, документы и полезные материалы — в одном удобном месте.

С уважением,
Офис Кооператива “UBW KZ”

05/06/2025

Құрметті Достар! Сіздерді Құрбан айт мейрамымен шын жүректен құттықтаймыз! Алла Тағала жасаған құлшылықтарыңызды, шалған құрбандарыңызды қабыл етсін! Әр шаңыраққа береке, тыныштық, ырыс-несібе жаусын! Құрбан айт мейрамы құтты болсын! Айттан айтқа аман-есен жете берейік! 🤲