04/01/2026
🏠 ¿Cómo se calcula el Impuesto Predial en Tuxtla Gutiérrez?
El Impuesto Predial en Tuxtla Gutiérrez se determina a partir del valor catastral del inmueble, el cual integra el valor del suelo, la construcción, la ubicación, la infraestructura y otros factores que definen su valor fiscal. Este valor es actualizado por el Ayuntamiento y sirve como base para aplicar la tasa correspondiente según el tipo de predio.
La fórmula general es:
Predial = {Valor Catastral} x (Tasa Aplicable)
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📌 Tasas comunes aplicadas en Tuxtla Gutiérrez (aproximadas)
Aunque cada año la Ley de Ingresos Municipal puede ajustar los valores, estas son las tasas más utilizadas para el cálculo del predial según el tipo de predio:
1. Predios con construcción o bardados
1.25 al millar
Equivale a 0.125 % del valor catastral.
Se aplica a casas habitación, locales, oficinas y cualquier predio con edificación o barda perimetral.
2. Predios cercados
2.5 al millar
Equivale a 0.25 %.
Aplica cuando el terreno no tiene construcción, pero sí delimitación física (malla, alambre, etc.).
3. Predios baldíos
10 al millar
Equivale a 1 %.
Se aplica a terrenos sin construcción ni cercado. Esta tasa es más alta para incentivar el desarrollo urbano.
4. Predios de interés social
0.50 %
Generalmente aplicable a lotes pequeños destinados a vivienda de interés social.
5. Condominios
- 1.1 % para condominios verticales (edificios, departamentos).
- 2 % para condominios horizontales (privadas, fraccionamientos con régimen condominal).
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🧮 Ejemplo rápido
Si un predio con construcción tiene un valor catastral de $850,000 MXN, el cálculo sería:
$850,000 x 0.00125 =$ 1,062.50
Ese sería el monto anual antes de aplicar descuentos.
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💸 Descuentos comunes en Tuxtla
Aunque pueden variar cada año, típicamente se aplican:
- 20 % en enero
- 10 % en febrero
- 5 % en marzo
- 50 % para adultos mayores y personas con discapacidad (con documentación vigente)
🎯 ¿Qué necesitas para conocer el monto exacto?
1. Tu cuenta predial (10 dígitos)
2. Consultar en el portal oficial: https://predial.tuxtla.gob.mx/
3. Ahí se muestra:
- Valor catastral actualizado
- Monto del impuesto
- Descuentos aplicables
