02/05/2021
6 Things To Consider Before Building A Home
Building a new home is both one of the most exciting experiences of your life, and one of the biggest investments. You want to enjoy the adventure, and that starts by making smart, focused building decisions.
To help make sure you get the home of your dreams the first time, here are a few things to think about before you start talking with a homebuilder:
1. YOUR MARITAL STATUS
While there’s no right or wrong marital status to be in before building a home, there are some things to consider for different situations.
Scenario 1: Building while you’re single
A bank’s lending standards might be more rigid while you’re single since you’re not working with two incomes, two credit scores, etc. Think about your career goals as well— could your career change in the next five years? What if you have to relocate? And if you do plan on getting married and having a family in the future, that will play a heavy role in your home design.
Scenario 2: Building while in a relationship, but not married
More and more couples are buying or building homes together before marriage. While there’s no harm in doing so, there are some risks involved. If this is your situation, you can help minimize the risk by simply putting together a partnership agreement beforehand.
Decide in advance what will happen if one or both of you decide to part ways. If you sell, who will choose the listing agent, the price, and how the net proceeds will be divided? Having the possibilities and resolutions laid out in advance will bring you peace of mind.
2. YOUR LIFESTYLE
If you leave this part out of the equation, you could make poor design mistakes. Think about how you live your life today — do you host overnight guests regularly? Do you need a trophy room of some sort? What about your hobbies and habits? For example, if you enjoy going for walks or bike rides, is the location you’re considering safe?
One face of homebuilding commonly misjudged is the amount of storage space you need (now and in the future). The size of closets and built-in storage spaces are often underestimated in the planning phase and can be difficult (and expensive) to add later. Understanding your lifestyle and habits well in advance will make the planning and selection process that much easier (and your house as functional as possible).
3. YOUR FINANCIAL SITUATION
You’ll need to crunch the numbers to have an idea of what you’ll be able to afford. And when it comes to building vs. buying, the financing process is a little different. It’s up to you if you want to get pre-approved from a bank first or talk with a builder first, but in most cases, there are a few extra steps you’ll have to take either way.
If you decide to get pre-approved from a bank first, you’re ahead of the game. That being said, though, not all banks offer construction loans and some aren’t user-friendly when it comes to the process. A good builder will have relationships with many different banks and can help steer you to the bank that fits your needs.
Generally, you’ll need a construction-to-permanent loan. This includes a draw schedule that maps out what stages of the project the builder gets paid, which usually happens monthly — the bank will perform inspections at each stage throughout the process. Once your new home is finished, and you receive the certificate of occupancy, you can then close on your permanent mortgage.
Another Consideration: A Contingency Reserve
Regardless of who you decide to contact first, have you thought about having a contingency reserve in place? This is money set aside, on reserve, to cover unexpected costs during the construction process. It’s not allocated to one area of the work and simply acts as “insurance” against other costs. You should also check with your builder to find out how they handle changes and allowances, as you may not need to put as much in your contingency depending on how your builder handles these items.
4. LOCATION, LOCATION, LOCATION
Have you considered all the local building codes and restrictions in the area you’re thinking about building? These codes can vary from state to state, even from county to county sometimes.
We recommend not purchasing a piece of land without having a building inspection to give you an idea of what you’re up against for things like lot requirements, driveway placement and regulations, attaining utilities, etc. For example, some communities have restrictions regarding overhead power lines, which requires installing underground conduit.
All things considered, the location and community you live in will have a greater impact on your life than the house you build. This is where you’re going to raise your family, send your children to school, attend church, establish friendships with neighbors, and make your trips to local stores. A lengthy commute might seem tolerable at first, but will it affect your quality of life over time? Try to think long-term.
5. CHOOSING A BUILDER
Finding a builder is easy, finding a builder that fits your wants and needs might take some time. For one, you should pick a company that shares the same design aesthetics as you. Secondly, always check their references — client testimonials, past work, etc.
Don’t be afraid to treat it like an interview process and ask every company these three questions (long before you actually sign a contract or start the building process):
Can you meet my timeline for completion?
Are there any concerns you have with building this home?
Have you worked with any of the specialty items I want to use in this home?
6. PREPARE FOR HICCUPS
Even if every last detail has been planned out, there are thousands of pieces that have to come together to make your dream home a reality — something unexpected will come up. It’s inevitable, but a good home builder will be dedicated to helping you anticipate these hiccups, guiding you through them as they arise, and minimizing your stress.
For our final tip, just remember that only you know what’s best for you and your family. A builder can make professional suggestions and you can ask friends and family for advice, but ultimately no one knows your situation, lifestyle, and needs as you do — listen to your gut.
නිවසක් තැනීමට පෙර සලකා බැලිය යුතු කරුණු 6 ක්
නව නිවසක් තැනීම ඔබගේ ජීවිතයේ වඩාත්ම සිත්ගන්නාසුලු අත්දැකීම්වලින් එකක් වන අතර විශාලතම ආයෝජන වලින් එකකි. ඔබට ත්රාසජනක දේ භුක්ති විඳීමට අවශ්ය වන අතර, එය ආරම්භ වන්නේ බුද්ධිමත්, අවධානය යොමු කළ ගොඩනැගිලි තීරණ ගැනීමෙන් ය.
ඔබේ සිහින වල නිවස පළමු වරට ලබා ගැනීමට වග බලා ගැනීම සඳහා, ඔබ ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පියෙකු සමඟ කතා කිරීමට පෙර සිතා බැලිය යුතු කරුණු කිහිපයක් මෙන්න:
1. ඔබේ විවාහක තත්ත්වය
නිවසක් තැනීමට පෙර නිවැරදි හෝ වැරදි විවාහක තත්වයක් නොතිබුණද, විවිධ තත්වයන් සඳහා සලකා බැලිය යුතු කරුණු කිහිපයක් තිබේ.
සිදුවීම 1: ඔබ තනිකඩව සිටියදී ගොඩනැගීම
ඔබ ආදායම් දෙකක්, ණය ලකුණු දෙකක් සමඟ වැඩ නොකරන බැවින් ඔබ තනිකඩව සිටියදී බැංකුවක ණය දීමේ ප්රමිතීන් වඩාත් දෘඩ විය හැකිය. ඔබේ වෘත්තීය අරමුණු ගැනත් සිතන්න - ඉදිරි වසර පහ තුළ ඔබේ වෘත්තීය ජීවිතය වෙනස් විය හැකිද? ඔබට වෙනත් ස්ථානයකට යාමට සිදුවුවහොත් කුමක් කළ යුතුද? අනාගතයේදී ඔබ විවාහ වීමට සහ පවුලක් ඇති කර ගැනීමට සැලසුම් කරන්නේ නම්, එය ඔබගේ නිවසේ සැලසුමට විශාල කාර්යභාරයක් ඉටු කරනු ඇත.
සිදුවීම 2: සම්බන්ධතාවයක සිටියදී ගොඩනැගීම, නමුත් විවාහක නොවේ
විවාහයට පෙර වැඩි වැඩියෙන් ජෝඩු නිවාස මිලදී ගැනීම හෝ ඉදිකිරීම සිදු කරයි. එසේ කිරීමෙන් කිසිදු හානියක් නොමැති අතර, සමහර අවදානම් ඇත. මෙය ඔබගේ තත්වය නම්, හවුල් ගිවිසුමක් කල්තියාම සකස් කිරීමෙන් අවදානම අවම කර ගැනීමට ඔබට උදව් කළ හැකිය.
ඔබ එක් අයෙකු හෝ දෙදෙනාම වෙන්වීමට තීරණය කළහොත් කුමක් සිදුවේදැයි කල්තියාම තීරණය කරන්න. ඔබ විකුණන්නේ නම්, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා, මිල සහ ශුද්ධ ආදායම බෙදන්නේ කවුද? කල්තියා දක්වා ඇති හැකියාවන් සහ යෝජනා තිබීම ඔබට මනසේ සාමය ගෙන එනු ඇත.
2. ඔබේ ජීවිතය
ඔබ මෙම කොටස සමීකරණයෙන් ඉවත් කළහොත්, ඔබට දුර්වල නිර්මාණ වැරදි සිදුවිය හැකිය. අද ඔබ ඔබේ ජීවිතය ගත කරන්නේ කෙසේද යන්න ගැන සිතා බලන්න - ඔබ නිතිපතා රාත්රී අමුත්තන්ට සත්කාර කරනවාද? ඔබට යම් ආකාරයක කුසලානයක් අවශ්යද? ඔබේ විනෝදාංශ සහ පුරුදු ගැන කුමක් කිව හැකිද? උදාහරණයක් ලෙස, ඔබ ඇවිදීමට හෝ බයිසිකල් පැදීමට කැමති නම්, ඔබ සලකන ස්ථානය ආරක්ෂිතද?
සාමාන්යයෙන් වැරදි ලෙස විනිශ්චය කර ඇති නිවාස ඉදිකිරීමේ එක් මුහුණක් නම් ඔබට අවශ්ය ගබඩා ඉඩ ප්රමාණය (දැන් සහ අනාගතයේදී). වැසිකිලි වල ප්රමාණය සහ සාදන ලද ගබඩා අවකාශයන් බොහෝ විට සැලසුම් කිරීමේ අවධියේදී අවතක්සේරු කර ඇති අතර පසුව එකතු කිරීම දුෂ්කර (හා මිල අධික) විය හැකිය. ඔබේ ජීවන රටාව හා පුරුදු කල්තියාම අවබෝධ කර ගැනීමෙන් සැලසුම් කිරීම සහ තෝරා ගැනීමේ ක්රියාවලිය වඩාත් පහසු වනු ඇත (සහ ඔබේ නිවස හැකි තරම් ක්රියාකාරී වේ).
3. ඔබේ මූල්ය තත්වය
ඔබට දැරිය හැකි දේ පිළිබඳ අදහසක් ලබා ගැනීමට ඔබට සංඛ්යා තලා දැමිය යුතුය. එදිරිව මිලදී ගැනීම එදිරිව මිලදී ගැනීමේදී මූල්යකරණ ක්රියාවලිය ටිකක් වෙනස් ය. ඔබට මුලින්ම බැංකුවකින් පූර්ව අනුමැතිය ලබා ගැනීමට අවශ්ය නම් හෝ මුලින්ම ඉදිකරන්නෙකු සමඟ කතා කිරීමට අවශ්ය නම් එය ඔබට භාරයි, නමුත් බොහෝ අවස්ථාවන්හිදී, ඔබට තවත් පියවර කිහිපයක් ගත යුතුය.
ඔබ මුලින්ම බැංකුවකින් පූර්ව අනුමැතිය ලබා ගැනීමට තීරණය කරන්නේ නම්, ඔබ ක්රීඩාවට වඩා ඉදිරියෙන් සිටී. එසේ පැවසුවද, සෑම බැංකුවක්ම ඉදිකිරීම් ණය ලබා නොදෙන අතර සමහර ඒවා ක්රියාවලියට පැමිණෙන විට පරිශීලක හිතකාමී නොවේ. හොඳ තනන්නෙකුට විවිධ බැංකු සමඟ සබඳතා ඇති අතර ඔබේ අවශ්යතාවන්ට ගැලපෙන බැංකුව වෙත ඔබව ගෙන යාමට ඔබට හැකි වේ.
සාමාන්යයෙන් ඔබට ඉදිකිරීම් සිට ස්ථිර ණයක් අවශ්ය වේ. ඉදිකිරීම්කරුට ගෙවනු ලබන ව්යාපෘතියේ කුමන අදියරයන් සිතියම් ගත කරන දිනුම් ඇදීමේ කාලසටහනක් මෙයට ඇතුළත් වන අතර එය සාමාන්යයෙන් මාසිකව සිදු වේ - ක්රියාවලිය පුරා බැංකුව සෑම අදියරකදීම පරීක්ෂණ සිදු කරයි. ඔබගේ නව නිවස අවසන් වූ පසු, ඔබට පදිංචිය පිළිබඳ සහතිකය ලැබුණු පසු, ඔබට ඔබේ ස්ථිර උකස වසා දැමිය හැකිය.
තවත් සලකා බැලීම: අවිනිශ්චිත සංචිතයක්
ඔබ මුලින්ම සම්බන්ධ වීමට තීරණය කළ අය කුමක් වුවත්, අවිනිශ්චිත සංචිතයක් තිබීම ගැන ඔබ සිතුවාද? මෙය ඉදිකිරීම් ක්රියාවලියේදී අනපේක්ෂිත වියදම් පියවා ගැනීම සඳහා වෙන් කර ඇති මුදල් වේ. එය කාර්යයේ එක් අංශයකට වෙන් කර නොමැති අතර අනෙක් වියදම්වලට සාපේක්ෂව “රක්ෂණයක්” ලෙස ක්රියා කරයි. ඔබේ ඉදි කරන්නා මෙම අයිතමයන් හසුරුවන ආකාරය මත පදනම්ව ඔබේ අවිනිශ්චිතතාවයට එතරම් ප්රමාණයක් යෙදවීමට ඔබට අවශ්ය නොවනු ඇති බැවින්, ඔවුන් වෙනස්කම් සහ දීමනා හසුරුවන්නේ කෙසේදැයි සොයා බැලීමට ඔබ ඔබේ තනන්නා සමඟ පරීක්ෂා කළ යුතුය.
4. ස්ථානය, පිහිටීම, පිහිටීම
ඔබ ගොඩනැගීම ගැන සිතන ප්රදේශයේ ඇති සියලුම දේශීය ගොඩනැගිලි කේත සහ සීමාවන් ඔබ සලකා බැලුවද? මෙම කේත සමහර විට ප්රාන්තයෙන් ප්රාන්තයට පවා වෙනස් විය හැකිය.
බොහෝ අවශ්යතා, ධාවන පථ ස්ථානගත කිරීම සහ රෙගුලාසි, උපයෝගිතා ලබා ගැනීම වැනි දේ සඳහා ඔබ විරුද්ධ වන්නේ කුමක් දැයි ඔබට අදහසක් ලබා දීම සඳහා ගොඩනැගිලි පරීක්ෂාවකින් තොරව ඉඩමක් මිලට නොගැනීමට අපි නිර්දේශ කරමු. නිදසුනක් වශයෙන්, සමහර ප්රජාවන්ට පොදු කාර්ය සම්බන්ධයෙන් සීමාවන් තිබේ විදුලි රැහැන්, භූගත මාර්ගයක් ස්ථාපනය කිරීම අවශ්ය වේ.
සලකා බැලූ සෑම දෙයක්ම, ඔබ ජීවත් වන ස්ථානය සහ ප්රජාව ඔබ ගොඩනඟන නිවසට වඩා ඔබේ ජීවිතයට විශාල බලපෑමක් ඇති කරනු ඇත. ඔබ ඔබේ පවුල හදා වඩා ගැනීමට, ඔබේ දරුවන් පාසලට යැවීමට, පල්ලියට යෑමට, අසල්වාසීන් සමඟ මිත්රත්වයක් ඇති කර ගැනීමට සහ දේශීය වෙළඳසැල් වෙත ඔබගේ සංචාරයන් කිරීමට යන්නේ මෙතැනදීය. දිගු ගමනක් මුලදී දරාගත හැකි බවක් පෙනෙන්නට තිබුණත්, එය කාලයත් සමඟ ඔබේ ජීවන තත්ත්වයට බලපානු ඇත්ද? දිගු කාලීනව සිතීමට උත්සාහ කරන්න.
5. බිල්ඩරයක් තෝරා ගැනීම
ඉදි කරන්නෙකු සොයා ගැනීම පහසුය, ඔබේ අවශ්යතාවන්ට හා අවශ්යතාවන්ට ගැලපෙන තනන්නෙකු සොයා ගැනීම සඳහා යම් කාලයක් ගතවනු ඇත. එකක් සඳහා, ඔබ හා සමාන නිර්මාණ සෞන්දර්යය බෙදාගන්නා සමාගමක් තෝරා ගත යුතුය. දෙවනුව, සෑම විටම ඔවුන්ගේ යොමු කිරීම් පරීක්ෂා කරන්න - සේවාදායක සහතික, අතීත වැඩ, ආදිය.
එය සම්මුඛ පරීක්ෂණ ක්රියාවලියක් ලෙස සැලකීමට බිය නොවී සෑම සමාගමකින්ම මෙම ප්රශ්න තුන අසන්න (ඔබ ඇත්ත වශයෙන්ම කොන්ත්රාත්තුවක් අත්සන් කිරීමට හෝ ගොඩනැගිලි ක්රියාවලිය ආරම්භ කිරීමට බොහෝ කලකට පෙර):
සම්පූර්ණ කිරීම සඳහා ඔබට මගේ කාල නියමය සපුරාලිය හැකිද?
මෙම නිවස ඉදිකිරීම සම්බන්ධයෙන් ඔබට යම් ගැටළුවක් තිබේද?
මෙම නිවසේ මට භාවිතා කිරීමට අවශ්ය විශේෂිත අයිතමයන් සමඟ ඔබ වැඩ කර තිබේද?
6. ඉක්කාව සඳහා සූදානම් වන්න
සෑම අන්තිම විස්තරයක්ම සැලසුම් කර තිබුණද, ඔබේ සිහින නිවස යථාර්ථයක් බවට පත් කිරීම සඳහා කෑලි දහස් ගණනක් එකට එකතු විය යුතුය - අනපේක්ෂිත දෙයක් මතු වනු ඇත. එය නොවැළැක්විය හැකි නමුත් හොඳ නිවාස ඉදිකරන්නෙකු මෙම ඉක්කාව අපේක්ෂා කිරීමට ඔබට උදව් කිරීමටත්, ඒවා පැන නගින විට ඔබට මඟ පෙන්වීමටත්, ඔබේ ආතතිය අවම කිරීමටත් කැප වනු ඇත.
අපගේ අවසාන ඉඟිය සඳහා, ඔබට සහ ඔබේ පවුලේ අයට වඩාත් සුදුසු දේ දන්නේ ඔබ පමණක් බව මතක තබා ගන්න. ඉදි කරන්නෙකුට වෘත්තීය යෝජනා ඉදිරිපත් කළ හැකි අතර ඔබට මිතුරන්ගෙන් සහ පවුලේ අයගෙන් උපදෙස් ඉල්ලා සිටිය හැකිය, නමුත් අවසානයේ කිසිවෙකු ඔබගේ තත්වය, ජීවන රටාව සහ ඔබ වැනි අවශ්යතා දන්නේ නැත - ඔබේ බඩවැල් වලට සවන් දෙන්න.
