23/10/2025
🏡 ශ්රී ලංකාවේ ඉඩම් මිල දී ගැනීමට පෙර පරීක්ෂා කළ යුතු නීතිමය ලේඛන 10 ක් 📜
ඉඩමක් මිල දී ගැනීම ජීවිතයේ විශාලතම ආයෝජනයක් 💰🏞️
වංචනික ගනුදෙනු වලින් 🕳️ වැළකී ඔබගේ ආයෝජනය සුරක්ෂිත කර ගැනීමට, ඉඩමේ නීතිමය පසුබිම නිසි ලෙස පරීක්ෂා කිරීම අත්යවශ්යය ✅
මෙන්න 🇱🇰 ශ්රී ලංකාවේ දී ඉඩමක් මිල දී ගැනීමට පෙර අනිවාර්යයෙන් ම පරීක්ෂා කළ යුතු නීතිමය ලේඛන 10ක් 👇
🔹 1️⃣ වත්මන් ඔප්පුව (Current Title Deed)
📄 ඉඩමේ වත්මන් අයිතිය සනාථ කරන ප්රධාන ලේඛනයයි.
👨⚖️ ඔප්පුව නිසි පරිදි නෝතාරිස්වරයෙකු විසින් සකස් කර ඇත් දැයි පරීක්ෂා කරන්න.
🔍 විකුණුම් කරුට පැහැදිලි හා අලෙවි කළ හැකි හිමිකමක් තිබේ ද යන්න තහවුරු කර ගන්න.
🔹 2️⃣ පෙර ඔප්පු පිටපත් (Previous Deeds Copies)
📚 අවම වශයෙන් වසර 30කට පෙර දක්වා වූ ඔප්පු පරීක්ෂා කිරීමෙන් ඉතිහාසය තහවුරු කර ගන්න.
⚖️ පැරණි නඩු හෝ ගැටළු හඳුනා ගැනීමට මෙය වැදගත් වේ.
🔹 3️⃣ අනුමත මිනින්දෝරු සැලැස්ම (Certified Survey Plan)
📏 ඉඩමේ සීමා, ප්රමාණය සහ පිහිටීම නිවැරදි දැයි බලන්න.
🧭 බලපත්රලාභි මිනින්දෝරුවෙකු විසින් සහතික කළ සැලැස්මක් තිබිය යුතු ය.
🔹 4️⃣ පත්තිරු පරීක්ෂාව (Title Search / Encumbrance Certificate)
🏢 ඉඩම් රෙජිස්ට්රාර් කාර්යාලයෙන් ලබා ගන්නා වාර්තාවක් මගින්
💼 උකස්, භාර, නඩු හෝ වෙනත් නීතිමය බාධාවන් තිබේ දැයි පරීක්ෂා කරන්න.
📆 අවම වශයෙන් වසර 30ක් සඳහා පරීක්ෂා කිරීම සුදුසු ය.
🔹 5️⃣ නො පවරා ගැනීමේ සහතිකය (Non-Vesting Certificate - NVC)
🏛️ පළාත් පාලන ආයතනය විසින් නිකුත් කරනු ලබන මෙම සහතිකය මඟින්
🚫 ඉඩම රජයේ අයිතියට හෝ පොදු කාර්යයක් සඳහා පවරා නොගත් බව තහවුරු කරයි.
🔹 6️⃣ වීදි රේඛා සහතිකය සහ ගොඩනැගිලි රේඛා සහතිකය
🛣️ මාර්ග පුළුල් කිරීමේ දී ඉඩමට බලපෑමක් තිබේ දැයි විමසන්න.
🏗️ ගොඩනැගිලි තැනිය හැකි අවම දුර (Building Line) සලකන්න.
🔹 7️⃣ ගොඩනැගිලි සැලැස්ම සහ COC (Building Plan & Certificate of Conformity)
🏠 ඉඩමේ ගොඩනැගිල්ලක් තිබේ නම්, එය අනුමත සැලැස්මකට අනුව දැයි පරීක්ෂා කරන්න.
📄 COC සහතිකය අත්යවශ්යයි – අනාගත අලුත්වැඩියා හෝ විකිණීම සඳහා වැදගත් වේ.
🔹 8️⃣ වරිපනම් බදු රිසිට්පත් (Property Tax Receipts)
🧾 වර්තමාන හිමිකරු විසින් බදු ගෙවා ඇත් දැයි පරීක්ෂා කරන්න.
💰 පළාත් පාලන ආයතනයෙන් නිකුත් කළ අවසාන රිසිට්පත් ඉල්ලා ගන්න.
🔹 9️⃣ ජාතික හැඳුනුම්පත සහ බලය පැවරීමේ ලේඛන (NIC & Power of Attorney)
🪪 විකුණුම් කරුගේ වලංගු ජාතික හැඳුනුම්පත බලන්න.
✍️ වෙනත් අයෙකු කටයුතු කරන්නේ නම්, බලය පැවරීමේ ලේඛනයේ විකුණා දැමීමේ බලය ඇතුළත් දැයි නීතිඥයෙකු පරීක්ෂා කළ යුතු ය.
🔹 🔟 වෙනත් අනුමැති සහ අධිකාරී අනුමත කිරීම් (Other Approvals)
🌾 ගොවිබිම් – ගොවිජන සේවා දෙපාර්තමේන්තුවේ අනුමැතිය.
🏞️ උඩරට ප්රදේශ – ඉඩම් ප්රතිසංස්කරණ කොමිෂන් සභාවේ (LRC) හෝ මහවැලි අධිකාරියේ අනුමැතිය.
🌊 වෙරළබඩ ප්රදේශ – වෙරළ සංරක්ෂණ දෙපාර්තමේන්තුවේ අනුමැතිය.
⚠️ අවවාදය:
මෙම සියලු ලේඛන ඔබගේ 👨⚖️ නීතිඥවරයා හෝ නෝතාරිස්වරයා වෙත භාර දී
📑 ඉඩම් රෙජිස්ට්රාර් කාර්යාලයෙන් හිමිකම් පරීක්ෂා කර ගැනීම අනිවාර්යයි.
ඔබගේ ආයෝජනය නීතිමය හා ආරක්ෂිත පදනමක තබා ගැනීමට මේවා අනිවාර්ය ක්රියාමාර්ග වේ ✅
💬 ඔබගේ සිහින ඉඩමක් මිල දී ගැනීමට පෙර මේ ලැයිස්තුව save කර ගන්න! 🏡💖
☝️ උපුටාගැනීමකි.
