Julien Cetout - Genesys Immobilier

22/02/2026

🎉 A VENDRE 🎉

📍Maison située à Fameck

📏 142m2

🛌 4 Chambres

🚘 Garage de 40m2

💶 365.000€

Maison familiale entièrement rénovée en 2022.
Une spacieuse pièce de vie lumineuse avec une cuisine entièrement équipée et ouverte, créant un espace convivial. Cet ensemble donne un accès direct à l’une des deux terrasses ainsi qu’au jardin. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec do**he.

À l’étage, la maison propose un espace nuit et loisirs modulable, composé d’une chambre supplémentaire, d’une grande pièce polyvalente pouvant servir de chambre , de bureau ou de salle de jeux, ainsi que d’une salle de bain équipée d’une baignoire.

Côté confort, la maison bénéficie d’une excellente performance énergétique (DPE B/A) grâce à sa pompe à chaleur. En complément, un sous-sol total de plus de 250 m², comprenant un grand garage et des caves saines, pour un grand potentiel de rangement ou d’aménagement.

📲Contactez-moi : +33 6 67 25 84 55

18/02/2026

🎉 A VENDRE🎉

📍 Magnifique villa située à Fameck

📏 Superficie 170m2

🛌 4/5 Chambres

🚘 Garage et 2 emplacements

💶 Prix sur demande

– Villa contemporaine de 170 m², baignée de lumière, sur terrain plein sud de 620m2 avec jardin paysager, grande terrasse de 60 m² et piscine privée.
Espace de vie de 54 m² avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une suite parentale de 30 m² avec dressing, possibilité d’aménager 20 m² supplémentaires (5e chambre, salle de jeux, cinéma). 1 salle de bain moderne, 2 WC séparés, nombreux rangements
Maison connectée et sécurisée (caméras), chauffage au sol, chaudière et ballon récents, adoucisseur d’eau, excellente isolation, garage de 30 m² avec porte électrique et borne de recharge pour véhicule électrique.
Taxe foncière env. 1 900 €/an, budget énergie env. 200 €/mois avec recharge voiture.

📲Pour plus d’infos ou organiser une visite, contactez-moi +33 6 67 25 84 55

17/02/2026

🎉 À VENDRE 🎉

📍Appartement à Florange

🛌 3 Chambres

📏 97m2

💶 175.000€

Au 2ᵉ étage d’un immeuble de 4 étages, cet appartement de 97,1 m² se compose:
• D’un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte
• De 3 vraies chambres confortables
• De une cave privative

💰 Actuellement loué 1 000 € / mois (charges comprises)
📄 Bail en cours jusqu’à décembre 2026 (libération possible plus tôt)
📍 Emplacement stratégique : centre de Florange, accès rapide A30 / A31, idéal frontaliers

02/02/2026

🏠 A Vendre - Superbe maison individuelle

📍 Situé à Lexy (10 minutes du Luxembourg )

🛌 4 chambres dont une suite parental

🚘 1 Garage motorisé

🌳 un grand jardin de 700m2

Maison individuelle de 112m2 construite en 2009, sur une parcelle de 769 m²
4 chambres dont 1 suite parentale au RDC, 2 salles de bain – 2 WC, Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, Terrasse avec vue dégagée, Garage motorisé + stationnements

Un cadre de vie calme et lumineux, idéal pour une famille ou frontaliers, à seulement 10 minutes du Luxembourg 🇱🇺

DPE : D

💰 Prix : 500 000 €

Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

📲 +33 6 67 25 84 55

26/01/2026

🏠 A VENDRE - Belle Maison Familiale

📍Situé à Florange

🛌 4 chambres

🚘 Garage et 2 emplacements extérieur

🌳 Jardin sans vis à vis

Située au fond d’une impasse ultra-calme, cette maison individuelle récente (construction 2021) offre un cadre de vie parfait pour ceux qui veulent le confort moderne sans compromis.

Maison de 119,54 m² habitables parfaitement agencés avec grande pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée
Chauffage au sol, très faible consommation énergétique (DPE C/C)
À l’étage 4 grandes chambres, une salle de bain spacieuse, 1 wc
Garage de +/- 15m2 et cellier pratique

À l’extérieur
✨ Une terrasse donnant sur un jardin privatif d’environ 120 m², sans aucun vis-à-vis, facile d’entretien et parfait pour les beaux jours.

💶 Prix sur demande.

N’hésitez pas à me contacter rapidement si vous souhaitez une visite ou des informations complémentaires.

📲 +33 6 67 25 84 55

07/01/2026

Des ventes réussie grâce à la confiance de nos vendeurs et à l’engagement de nos acheteurs. Merci à tous. ✨

08/10/2025

Abonnez-vous, On vous attends 🍴

01/10/2025

🏡 À VENDRE – Appartement Grand Standing à Yutz

- 📍 Yutz – Quartier recherché
- 🛏️ 2 chambres
- 🛋️ Grand salon lumineux
- 🚗 Place privative dans parking sécurisé

Découvrez ce superbe appartement de 65 m², situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de grand standing, idéalement implanté à Yutz, à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, axes autoroutiers, gare, Luxembourg…).

L’espace de vie, lumineux et parfaitement agencé, s’ouvre sur une spacieuse terrasse de 20 m², offrant une double exposition Sud et Ouest, idéale pour profiter du soleil toute la journée.

La partie nuit se compose de 2 chambres confortables et d’une salle de bains moderne.
La cuisine et le séjour s’harmonisent dans une ambiance contemporaine et soignée.

L’appartement, dans un état impeccable, ne nécessite aucun travaux.

💶 190.000€

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant
+33 6 67 25 84 55

04/08/2025

🏡 Maison familiale rénovée avec goût - 140 m² - Saulnes

À 2 pas du Luxembourg
• Quartier calme • Aucun travaux à prévoir

Venez découvrir cette superbe maison individuelle entièrement rénovée, d’une surface habitable de 140 m², implantée sur un terrain clos de 517 m², dans un secteur recherché de Saulnes, à la frontière luxembourgeoise.

🔹 Rez-de-chaussée lumineux et convivial :
• Spacieux espace de vie de 40 m², baigné de lumière
• Salon chaleureux avec poêle à bois GODIN
• Cuisine ouverte haut de gamme PERENE + salle à manger
• Accès direct à la terrasse à l’arrière de la maison

🔹 Côté nuit :
• 3 chambres confortables
• Salle de bain moderne avec do**he à l’italienne et meuble double vasque
• WC séparés

🔹 Espaces complémentaires :
• Grenier isolé, facilement aménageable en 4e chambre, bureau ou salle de jeux
• Sous-sol carrelé complet avec :
• Garage de 28 m² avec porte motorisée
• Buanderie/chaufferie de 9 m² (chaudière De Dietrich - déc. 2022)
• Pièce de 9,48 m² avec placard pouvant servir de bureau indépendant

🔹 Extérieurs aménagés :
• Terrasse ensoleillée de 40 m²
• Jardin sur les deux côtés
• Abri-bûches

🔹 Confort & équipements :
• Fenêtres en PVC double vitrage
• Aucun travaux à prévoir

📍 Un bien rare à la vente, idéal pour une famille ou un frontalier en quête de calme et de confort tout en restant proche du Luxembourg !

02/08/2025

🏡 À VENDRE – MAISON NEUVE RT2024 – FLORANGE (57190)
📍 Quartier résidentiel calme & recherché
📐 90 m² habitables – 3 chambres – Dressing – Jardin

Vous rêvez d’une maison moderne, économique et prête à vivre ? Cette maison neuve conforme à la réglementation RT2024 est faite pour vous !

🔹 Surface : 90 m²
🔹 Pièce de vie lumineuse et spacieuse avec cuisine ouverte, donnant sur le jardin
🔹 3 belles chambres dont une suite parentale avec dressing
🔹 1 salle de bain moderne avec do**he à l’italienne
🔹 2 toilettes séparées pour plus de confort
🔹 Matériaux de qualité – Isolation haute performance – Faibles consommations énergétiques
🔹 Stationnement possible (garage ou place selon le terrain)

🏡 Située dans un quartier résidentiel paisible de Florange, à proximité des écoles, commerces, axes autoroutiers et zones d'activités du secteur.

✅ Idéale pour une famille, un jeune couple ou un investisseur.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien rare sur le marché !+33 6 67 25 84 55

Surface : 90 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2025

Consommation énergie primaire : A
Consommation énergie finale : B kWh/m²/an

Conseiller immobilier

23/07/2025

🏛️ IMMEUBLE DE RAPPORT – NANCY HYPER CENTRE
💼 IDÉAL INVESTISSEURS – BONNE RENTABILITÉE
💰 Prix : 1.280.000 € + 2%FA

📍 Situé en plein cœur de Nancy, dans un environnement calme et historique, cet immeuble en co-living de 19 chambres sur 4 étages avec à chaque étage un espace commun de +/- 40m2 avec salon cuisine et espace détente représente une opportunité rare d’investissement locatif sécurisé et rentable.

🔹 Caractéristiques principales :
• appartements rénovés – seule la structure d’origine a été conservée
• Exploitation actuelle : colocation & Airbnb
• Loyer mensuel moyen par chambre : 520 €
• Rentabilité estimée : environ 10 %
• Bien situé dans une cour au calme, à l’abri de la rue
• Emplacement chargé d’histoire : l’immeuble fait partie des anciennes écuries du Duc Stanislas de Lorraine

🔒 Rénovation complète et récente garantissant peu d’entretien pour les années à venir.

📈 Fort potentiel de valorisation à long terme, produit idéal pour investisseurs cherchant rentabilité + patrimoine.

📞 Dossier complet, plans, photos et disponibles sur demande.
Contact : Julien CETOUT – 06 67 25 84 55
📧 [email protected]