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14/10/2026

🚀 IDEMMO 2.0 — L’IMMOBILIER ENTRE DANS UNE NOUVELLE ÈRE ! 🏡✨

Le marché immobilier évolue. Notre façon de vendre, d'acheter et d'accompagner nos clients aussi.

Bienvenue chez IDEMMO 2.0, une nouvelle génération d'agence immobilière qui associe expertise humaine, intelligence artificielle, marketing nouvelle génération et stratégies commerciales innovantes.

🎯 Notre ambition ? Aller au-delà de l'immobilier traditionnel pour obtenir des résultats concrets.

🏡 Vous souhaitez vendre votre bien ? Nous combinons vidéos immobilières nouvelle génération, marketing digital ciblé et stratégies de vente optimisées pour maximiser sa visibilité, attirer des acheteurs qualifiés et accélérer sa commercialisation.

🔑 Vous recherchez votre futur logement ? Grâce à nos outils intelligents et à notre connaissance du marché luxembourgeois, nous vous accompagnons pour identifier les meilleures opportunités selon vos besoins.

🤝 Notre différence ? La technologie travaille pour nous, mais l'humain reste au cœur de chaque transaction.

✅ Plus de visibilité pour vos biens. ✅ Un meilleur ciblage des acheteurs. ✅ Un accompagnement personnalisé. ✅ Des processus plus rapides et efficaces. ✅ Une stratégie orientée résultats.

💡 Chez IDEMMO, nous ne nous contentons pas de suivre l'évolution du marché immobilier. Nous voulons contribuer à la transformer.

🔥 IDEMMO 2.0 — L'expertise immobilière rencontre la puissance de l'innovation.

📩 Vous avez un projet immobilier au Luxembourg ? Parlons-en !

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IDEMMO | Services Immobiliers L'immobilier de demain, dès aujourd'hui.

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14/10/2026

Deux administrations de l'État ne donnent pas le même taux d'enregistrement.

Un acheteur qui monte son plan de financement a besoin d'un seul chiffre, et il en trouve deux. Les droits d'enregistrement sont donnés à 6 % par l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA le 06/06/2025, et à 7 % par guichet.public.lu le 24/06/2020. Nous publions les deux, datés : trancher à leur place, ce serait inventer une réponse que l'État ne donne pas.

Le Bëllegen Akt se lit de la même façon. Le crédit d'impôt par acquéreur est fixé à 40 000 € par la loi du 03/07/2025 et à 45 000 € par gouvernement.lu le 16/07/2026. Sur un budget d'achat, l'écart entre ces deux jeux de chiffres ne se règle pas sur un carton ni dans un simulateur de site.

Avant de signer le compromis, faites confirmer par le notaire qui passera l'acte le taux et le montant réellement applicables à votre dossier, et gardez la réponse par écrit. C'est la seule version qui engage.

Source : AED, 06/06/2025 · guichet.public.lu, 24/06/2020 · loi du 03/07/2025 · gouvernement.lu, 16/07/2026

Information de marché — ni conseil en investissement, ni conseil fiscal ou juridique. Toute transaction immobilière au Luxembourg requiert un notaire.



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12/10/2026

L'appartement d'Oberkorn se visite sur rendez-vous avec l'agent en charge. Le bail en cours et les décomptes de charges sont remis à la visite ; chaque question sur le rendement reçoit une réponse écrite, avec sa méthode. Source : idemmo.lu, réf. 87292604, consulté le 21/09/2026.

La fiche du bien : https://idemmo.lu/bien-immobilier/appartement-loue-opportunite-dinvestissement-a-oberkorn-oberkorn-87292604/

Visite avec Didier Postal — https://wa.me/352661149464?text=Visite%20Appartement%20Oberkorn%20%C2%B7%20r%C3%A9f.%2087292604

Le réseau idemmo Luxembourg vous présente, en exclusivité, cet appartement à vendre situé à Oberkorn. D’une surface habita

12/10/2026

Un CPE retrouvé dans un tiroir peut être périmé sans que rien ne le signale. Le document ne change pas d'aspect en vieillissant : c'est sa date d'établissement qui décide, pas son état.

Ce que beaucoup de vendeurs ignorent : le passeport est exigé à chaque changement de propriétaire ou de locataire, et l'annonce doit afficher deux classes, la performance énergétique et l'isolation thermique. Quatre cas seulement en dispensent, dont la vente à fins de démolition et la vente publique.

Sortez donc le CPE avant de parler prix et lisez sa date : passé dix ans, il faut en commander un nouveau avant que l'annonce puisse afficher ses deux classes. Et méfiez-vous des montants d'amende qui circulent — un balayage des sources publiques au 31/08/2026 n'en a produit aucun de publiable.

Source : guichet.public.lu, 03/05/2022 · balayage de sources publiques IDEMMO, 31/08/2026.



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11/10/2026

L'appartement de Remich se visite sur rendez-vous avec l'agent en charge du mandat. Le passeport énergétique et les pièces de la copropriété sont remis à la visite, et chaque question reçoit une réponse écrite. Source : idemmo.lu, réf. 87335410, consulté le 21/09/2026.

La fiche du bien : https://idemmo.lu/bien-immobilier/ideal-pour-investisseur-a-remich-remich-87335410/

Visite avec Ayrton Silva — https://wa.me/352651208815?text=Visite%20Appartement%20Remich%20%C2%B7%20r%C3%A9f.%2087335410

Spécialiste de l’immobilier au Luxembourg, l’agence idemmo de Foetz a le plaisir de vous présenter en exclusivité, ce magnifi

11/10/2026

L'obligation est écrite noir sur blanc. La sanction chiffrée, nulle part.

Le certificat de performance énergétique est exigé à tout changement de propriétaire ou de locataire, il vaut dix ans, et l'annonce doit indiquer les deux classes, performance et isolation. guichet.public.lu, page du 03/05/2022. Sur ce point, rien n'est ambigu.

Ce qui n'est écrit nulle part : le montant de l'amende quand le certificat manque. Après balayage de renov.lu et de certinergie le 31/08/2026, aucun chiffre n'est publiable. Des montants circulent pourtant en conversation. IDEMMO ne les reprend pas et ne les remplace pas par une fourchette de confort : l'obligation existe, la sanction chiffrée n'est pas publiée, et les deux phrases tiennent ensemble.

Pour un propriétaire qui met en location, ce que ça change tient en deux gestes avant publication : relever la date d'établissement du certificat, et vérifier que le projet d'annonce affiche bien les deux classes. Et si quelqu'un vous cite un montant d'amende, demandez l'organisme et la date avant d'en tenir compte.

Source : guichet.public.lu, 03/05/2022 · balayage renov.lu et certinergie, 31/08/2026



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10/10/2026

Le duplex d'Esch-sur-Alzette se visite sur rendez-vous avec l'agent en charge du mandat, plans et passeport énergétique en main. Source : idemmo.lu, réf. 87213475, consulté le 21/09/2026.

La fiche du bien : https://idemmo.lu/bien-immobilier/magnifique-duplex-neuf-1-chambres-bureau-esprit-maison-dans-un-immeuble-entierement-renove-a-esch-sur-alzette-esch-sur-alzette-87213475/

Visite avec Didier Postal — https://wa.me/352661149464?text=Visite%20Maison%20Esch-sur-Alzette%20%C2%B7%20r%C3%A9f.%2087213475

Spécialiste de l'immobilier dans la ville d'Esch-sur-Alzette, l'agence idemmo de Foetz vous propose, en exclusivité, ce super

10/10/2026

Le prix affiché n'est pas le prix payé, et l'écart s'écrit avant l'offre. Un acheteur qui a bâti son plan sur le seul prix découvre le reste au moment précis où il n'a plus de marge pour en discuter.

Sur les droits d'enregistrement, deux pages d'État ne disent pas la même chose : l'AED publie 6 % au 06/06/2025, guichet.public.lu publie 7 % au 24/06/2020. Les deux sont en ligne, aucune n'a été corrigée par l'autre, et nous ne trancherons pas à leur place.

Ce que vous pouvez faire, en revanche, est simple : exiger que chaque ligne de coût soit écrite avant l'offre, avec la date de la page dont elle sort, et faire confirmer par le notaire chargé de l'acte le taux qui s'applique au vôtre. Un coût daté se vérifie ; un coût annoncé au téléphone se renégocie rarement.

Source : AED, 06/06/2025 · guichet.public.lu, 24/06/2020.



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09/10/2026

La maison du Brill se visite sur rendez-vous avec l'agent en charge du mandat, dossier en main. Source : idemmo.lu, réf. 87104832, consulté le 21/09/2026.

La fiche du bien : https://idemmo.lu/bien-immobilier/charmante-maison-a-dudelange-dudelange-87104832/

Visite avec Didier Postal — https://wa.me/352661149464?text=Visite%20Maison%20Dudelange%20%C2%B7%20r%C3%A9f.%2087104832

Spécialiste de l’immobilier sur la ville de Dudelange, l’agence idemmo vous propose, en exclusivité, cette charmante maison unifamiliale située dans le beau et prisé quartier du Brill, légèrement excentré du cœur de la ville. Le bien se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall...

09/10/2026

Deux administrations décrivent la même opération et n'écrivent pas la même chose.

Un acquéreur prépare son budget et cherche le taux des droits d'enregistrement. L'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA écrit 6 % au 06/06/2025. Guichet.public.lu écrit 7 % au 24/06/2020. Les deux pages sont en ligne, les deux sont officielles, et aucune ne renvoie à l'autre.

Même écart sur le Bëllegen Akt, le crédit d'impôt par acquéreur : 40 000 € dans la loi du 03/07/2025, 45 000 € sur gouvernement.lu au 16/07/2026. Pour l'acquéreur, la différence n'est pas théorique — elle se lit dans le plan de financement, et elle repose sur un choix que personne n'a arbitré publiquement.

IDEMMO publie les deux valeurs de chaque couple, avec leur date, et ne tranche pas : trancher serait s'attribuer une autorité qu'on n'a pas. Le montant qui s'appliquera à votre dossier se lit avec le notaire, sur l'acte. Avant de signer un compromis, demandez-lui laquelle des deux valeurs il retient, et sur quel texte il s'appuie.

Source : AED, 06/06/2025 · guichet.public.lu, 24/06/2020 · loi du 03/07/2025 · gouvernement.lu, 16/07/2026



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