Luxury Estate Luxembourg

26/04/2026

Afin de protéger les locataires et de faire preuve d’une transparence maximale vis-à-vis d’eux, la location d’un bien immobilier reste strictement encadrée. S’il n’est pas toujours facile de vous y retrouver parmi les lois et leurs évolutions, retrouvez un résumé complet et clair des règles incontournables à respecter… Pour louer en toute légalité et sécuriser votre investissement dans le même mouvement !

Un contrat de bail obligatoirement écrit pour louer un bien

Depuis la révision du bail à loyer du 1er août 2024, la loi impose la rédaction systématique d’un contrat de bail écrit. Ce document doit comporter plusieurs mentions obligatoires :

L’identité complète des parties ;
La description détaillée du logement (y compris les annexes comme la cave ou le parking) ;
La durée de la location ;
Le montant du loyer hors charges et le détail des avances sur charges ou du forfait.
Le plafonnement du loyer : la règle des 5 %

En tant que bailleur, vous ne pouvez pas réclamer un loyer annuel supérieur à 5 % du capital que vous avez investi dans le logement.

Ce capital comprend le prix d’achat du terrain et de la construction, ainsi que les frais de rénovation et de transformation, le tout réévalué selon des coefficients officiels. En 2026, avec la suppression de la catégorie des logements de luxe, cette règle s’applique à la quasi-totalité du parc privé. De plus, sachez que vous ne pouvez augmenter le loyer que tous les deux ans, avec un plafonnement de la hausse à 10 % au maximum.

« Vous ne pouvez pas réclamer un loyer annuel supérieur à 5 % du capital que vous avez investi dans le logement. »
Le dépôt de garantie et le partage des frais

Toujours dans le cadre de cette révision du bail à loyer de 2024, le volet financier de la location a lui aussi subi des modifications :

Le dépôt de garantie : il est désormais limité à 2 mois de loyer maximum (contre 3 auparavant). Cette somme doit être clairement stipulée dans le bail.
Les frais d’agence : les frais d’intervention d’une agence immobilière sont obligatoirement partagés à parts égales (50/50) entre vous et votre locataire. Toute clause visant à faire porter l’intégralité des frais au locataire est nulle.
Le Certificat de Performance Énergétique (CPE)

Impossible de mettre votre bien sur le marché locatif sans un Certificat de Performance Énergétique valide. Ce diagnostic, d’une durée de 10 ans, classe votre logement de A (le plus performant) à I et va aussi conditionner son attractivité sur le marché, ne le négligez pas.

« Impossible de mettre votre bien sur le marché locatif sans un Certificat de Performance Énergétique valide. »
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L’état des lieux : une protection mutuelle indispensable

Bien que la loi luxembourgeoise ne rende l’état des lieux de sortie obligatoire que si un état des lieux d’entrée a été réalisé, vous avez tout intérêt à systématiser cette étape quand vous louez un bien immonilier.

Dans cette optique, effectuez un état des lieux contradictoire (signé par les deux parties) au moment de la remise des clés. Soyez extrêmement précis : testez les équipements, photographiez les éventuels défauts et notez les relevés de compteurs. En cas de litige sur la restitution de la caution, ce document sera votre seule preuve tangible devant les autorités.

Assurances et entretien : délimitez les responsabilités

Pour éviter les conflits en cours de bail, vous devez clarifier la répartition des charges et de l’entretien dès le départ.

L’assurance risque locatif : votre locataire a l’obligation de souscrire une assurance couvrant sa responsabilité civile et les dommages qu’il pourrait causer au bien. Exigez une attestation chaque année.
L’entretien de la chaudière : le ramonage des cheminées et l’entretien annuel des installations de chauffage incombent au locataire.
Les grosses réparations : tout ce qui touche à la structure du bâtiment, à l’étanchéité de la toiture ou au remplacement d’équipements vétustes reste à votre charge exclusive.
Enfin, n’oubliez pas que vous disposez d’un délai légal pour faire enregistrer le contrat de bail auprès de l’Administration de l’enregistrement, des domaines et de la TVA (AED). Cette démarche confère une date certaine au contrat et protège les droits des deux parties, notamment en cas de vente du logement occupé.

Source: Vivi.lu

24/04/2026

Chute historique des autorisations de bâtir au Luxembourg début 2026

Une baisse sans précédent qui inquiète le secteur

Le dernier rapport du STATEC vient de tomber comme un couperet sur le marché luxembourgeois. Au premier trimestre 2026, le nombre d'autorisations de bâtir délivrées au Grand-Duché a atteint son niveau le plus bas depuis le début du siècle. Cette chute historique des permis de construire témoigne d'une crise profonde de l'offre, malgré des besoins en logements toujours plus pressants dans des zones clés comme Luxembourg-Ville ou Esch-sur-Alzette.

Selon les données officielles, seules 450 unités de logement ont été autorisées sur l'ensemble du territoire national entre janvier et mars 2026. Cela représente une baisse de 35 % par rapport à la même période l'année précédente, un chiffre qui Interroge sur la capacité du pays à loger sa force vive à l’horizon 2028-2030.

Les raisons d'une paralysie administrative et économique

Plusieurs facteurs expliquent ce ralentissement brutal. D'une part, les coûts de construction stagnent à des niveaux élevés, rendant de nombreux projets non rentables pour les promoteurs privés. D'autre part, la complexité administrative et les délais de traitement dans certaines communes de la périphérie comme Strassen, Hesperange ou Bertrange semblent s'être accentués.

Coûts des matériaux : une volatilité persistante freine le lancement de nouveaux chantiers.
Taux d'intérêt : bien que stabilisés, ils limitent encore l'accès au crédit pour les acquéreurs en VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement).
Réglementations environnementales : la mise en conformité stricte avec les normes de décarbonation allonge les phases d'études préliminaires.
Impact direct sur les prix à Kirchberg et Gasperich

L'absence de nouvelles autorisations aujourd'hui signifie une pénurie de livraisons dans deux ou trois ans. Les analystes de NextImmo prévoient déjà une pression haussière sur les prix du marché secondaire (l'existant).

Dans les quartiers d'affaires comme le Kirchberg ou la Cloche d'Or (Gasperich), où la demande locative reste forte grâce à l'attractivité des institutions européennes et des cabinets d'audit, la rareté du neuf pourrait faire exploser les loyers. Les investisseurs se tournent désormais vers des rénovations lourdes de maisons ouvrières à Bonnevoie ou Differdange pour pallier l'absence de nouveaux immeubles résidentiels.

Un signal d'alarme pour les politiques publiques

Face à ce constat, la Chambre Immobilière et les acteurs du secteur appellent à un choc de simplification. Le gouvernement luxembourgeois est sous pression pour accélérer les procédures et soutenir la construction abordable. Sans un redémarrage rapide des autorisations de bâtir, le Grand-Duché risque de voir sa compétitivité s'effriter au profit des pays frontaliers, où le foncier reste plus accessible.

Le rapport du STATEC souligne que même les grands projets publics, notamment vers Belval ou au Nord du pays, subissent des ret**ds. Pour les futurs propriétaires, la fenêtre de tir pour acheter dans le neuf semble se refermer, rendant la prospection sur le marché de l'ancien plus cruciale que jamais.

Source Nextimmo.lu

22/04/2026

Les prix de l'immobilier au Luxembourg ont continué de baisser légèrement au premier trimestre 2026, confirmant une stabilisation progressive du marché, selon les chiffres de la plateforme immobilière atHome.

Les dernières données publiées jeudi montrent que les prix demandés pour les maisons existantes ont baissé de 3,3% par rapport au trimestre précédent, repassant sous la barre des 6.000 € le mètre carré.

Les prix ont baissé mais les loyers sont restés élevés au premier trimestre, reflétant un marché en phase de rééquilibrage, mais toujours marqué par les perturbations de l'année dernière.

20/04/2026

https://www.linkedin.com/jobs/view/4404016819/

19/04/2026

🔥 🔥 - La Poubelle Immobilière: Les Annonces Sur Les Plateformes Immobilières

👉 Qui n'a pas été victime du syndrome des prix annoncés des plateformes immobilières en ligne? Vous recevez un mandat de vente, le propriétaire a déterminé un prix, probablement en consultant ces mêmes plateformes, et, sans surprise, il souhaite le prix le plus élevé possible.

Voici la scène: 20 annonces affichées et la vôtre figure comme la 16ème la plus chère. L'idée sous-jacente? "On peut toujours négocier plus t**d", "Commencer haut, c'est la règle du jeu." Mais soyons réalistes, cette stratégie est contre-productive et porte plus préjudice qu'autre chose.
Mieux, AUCUN appel 📞 n’est reçu si le prix ne correspond pas à la situation actuelle.

L'essentiel du contenu de ces plateformes est orienté du côté du vendeur, un terrain où tout le monde espère, un peu naïvement peut-être, que la propriété sera vendue d'une manière ou d'une autre.

Pire encore, l'orientation des prix à partir du prétendu prix de vente du voisin ! Qui aurait reçu un million il y a deux ans alors que la maison ne vaut que 700.000€.

❗️RÉVEILLONS-NOUS ❗️

La vérité crue? Les transactions immobilières, lorsqu'elles finissent entre les mains des notaires, se concluent souvent 20% EN DESSOUS du prix initial demandé. Ce delta important n'est pas seulement le signe d'une mauvaise évaluation, il démontre aussi l'échec d'une stratégie de vente inefficace.

Alors, au lieu de jeter nos biens immobiliers dans cette "poubelle" numérique, pourquoi ne pas repenser la façon dont nous faisons les choses?

Au mieux, les prix indiqués sur ces plateformes immobilières peuvent servir à identifier le prix maximal, c'est-à-dire le prix minimal parmi toutes les annonces immobilières aux caractéristiques similaires. Tout prix supérieur au prix minimum des annonces immobilières est trop cher et donc pas intéressant pour le marché 2025/2026 !

La vente d'une bonne propriété avec un bon prix devrait se faire en un mois. Sans offre ou réduction de prix, car le prix était si bon dès le départ !

30/07/2023

Voici une explication très juste du marché actuel.
Mais attention, le prix sur la province du Luxembourg est tout de même bien plus élevé à l’heure actuelle pour une maison qui se situe à moins de 20 Km de la frontière Luxembourgeoise.

Si la province de Luxembourg a vu son activité immobilière nettement décroître sur la première moitié de l'année 2023, les prix, quant à eux, ne cessent d'augmenter, malgré une très légère baisse du prix des maisons.

13/07/2023

02/06/2023

Bien que les chiffres d'atHome soient qualifiés de "tendances", il est fort probable que la réalité soit bien pire que ce qu'ils indiquent. Les prix annoncés sont probablement déjà gonflés, et les négociations permettent aux acheteurs de négocier jusqu'à plus que 10% de réduction supplémentaire. Il semble que les propriétaires immobiliers au Luxembourg soient actuellement pris au piège d'un marché dominé par les acheteurs.

En somme, cette baisse continue des prix immobiliers met en évidence les difficultés auxquelles sont confrontés les propriétaires, tandis que les acheteurs ont l'opportunité de profiter de la situation en négociant des prix encore plus bas. Le marché immobilier luxembourgeois est clairement en difficulté et il est peu probable que cela change de sitôt.

Serge Uschkaloff

La baisse entamée en début d'année 2023 "semble se confirmer" au deuxième trimestre 2023. C'est du moins ce qu'indiquent les chiffres d'atHome Group ce jeudi.

29/05/2023

Il y aurait actuellement entre 10.000 et 20.000 logements vides au Luxembourg. Le directeur de l’Agence immobilière sociale, Gilles Hempel 🏠🍀🏠 évoque ce fléau dans ce nouvel épisode de La Bulle Immo.

Le directeur de l'Agence immobilière sociale, Gilles Hempel, évoque le fléau des logements inoccupés et donne des éléments de réponse aux propriétaires qui ne savent pas quoi faire de leur bien immobilier.

27/05/2023

Ah, le Luxembourg et son marché immobilier! Le spectacle qui se déroule actuellement est vraiment digne d'un blockbuster hollywoodien. Si vous n'êtes pas un propriétaire immobilier aux prises avec une angoisse aiguë, je vous recommande de vous asseoir confortablement, de vous servir un grand bol de pop-corn et de regarder le dénouement de cette saga immobilière fascinante.

En 2023, les prix ont en réalité baissé de 20% sur le marché, une réalité un peu moins amère si vous écoutez atHome.lu et leur estimation plutôt optimiste d'une baisse de 5%. En tout cas, les propriétaires immobiliers pleurent en choeur, s'accrochant désespérément à leurs prix de vente démesurément gonflés. Mais soyons francs, il est assez difficile d'avoir de la compassion pour eux.

Regardons les faits : de 2010 à mi-2022, l’immobilier a flambé de 131% au Luxembourg. Oui, vous avez bien lu, une augmentation de 131%! C'est le troisième plus grand bond parmi tous les pays de l'UE. On pourrait croire qu'on parle d'un nouvel actif crypto ou d'un autre investissement spéculatif de haut vol, mais non, ce sont juste de simples maisons et appartements. Les propriétaires qui s'attendaient à ce que cette folie continue indéfiniment devraient peut-être reconsidérer leur stratégie.

Ils ont profité de cette bulle, transformant des maisons en distributeurs automatiques d'argent et les utilisant pour extraire de l'argent des acheteurs et locataires. Maintenant, la réalité rattrape tout le monde. Le marché se réajuste et ils se retrouvent avec des prix de vente qui reflètent enfin la véritable valeur de leurs propriétés, plutôt que les fantasmes inflationnistes qu'ils entretenaient. C'est un rappel que l'immobilier, comme tout autre investissement, comporte des risques.

Et n'oublions pas les loyers. Ils n'ont augmenté "que" de 15% en douze ans, ce qui est apparemment une hausse "raisonnable" pour le Luxembourg. Mais rappelons-nous que nous parlons déjà de l'un des marchés de location les plus chers du continent. Ces "tarifs raisonnables" sont toujours à la limite de l'abordable pour de nombreuses personnes.

Il faut donc saluer cette baisse des prix immobiliers comme une correction nécessaire. C'est un retour à la réalité pour un marché qui était devenu irrationnel. Et à tous les propriétaires qui pleurent, je dirais ceci: arrêtez de vous accrocher à des attentes de prix irréalistes et acceptez que la fête est finie. C'est le temps du retour à la normale.

De Rudolphe Aben

https://www.lesfrontaliers.lu/societe/en-10-ans-limmobilier-a-flambe-de-131-au-luxembourg/

Si le montant des loyers n’a augmenté « que » d’environ 15 %, le prix des logements s’est, lui, littéralement envolé. Entre 2010 et 2022, le Luxembourg enregistre la troisième plus forte hausse parmi tous les pays de l’Union européenne.