Muriel Biraud - KW Select Luxembourg

23/09/2026

Avis de recherche : maison récente ou projet en VEFA à Mamer 🏡

Dans le cadre d’un projet pour l’un de mes clients, je suis actuellement à la recherche d’un bien correspondant aux critères suivants :
🏡 Maison d’environ 120 m2 (surface habitable)
✨ Construction récente ou projet en VEFA
🛏️ 3 chambres dont 1 chambre au rez-de-chaussée, critère important
🌿 Jardin, terrasse ou espace extérieur agréable
📍 Localisation privilégiée : Mamer
💰 Budget : 1 200 k€ à 1 300 k€
✅ Acquéreur sérieux avec un projet concret

Si vous êtes propriétaire, promoteur, agent immobilier ou si vous avez simplement connaissance d’un bien correspondant à ces critères ou d’un projet prochainement disponible, je serais ravie d’échanger 📞 +352 621 250 841
🤝 Ouverte à toute mise en relation ou collaboration permettant de concrétiser ce projet. Merci d’avance pour vos partages, recommandations et contacts 🙏

05/09/2026

✨ Une belle étape franchie pour cette propriété d’exception à Kahler ! 🏡

Je suis ravie de vous annoncer que ce bien est désormais sous compromis🔑

Une nouvelle étape dans cette belle aventure immobilière, que j’ai le plaisir de partager en collaboration avec mon collègue Bardia Allami 🤝✨

Une propriété rare, de beaux échanges et une collaboration que je suis heureuse de mettre à l’honneur.

La suite de l’aventure est en cours… ✨

21/08/2026

🔍 Avis de recherche – Maison à vendre : Strassen 🏡
Dans le cadre de l’accompagnement d’un de mes clients, je suis actuellement à la recherche d’une maison à vendre à Strassen correspondant aux critères suivants :

🏠 Type de bien : Maison
📍 Localisation : Strassen
🛏️ Chambres : 4 à 5 chambres
💰 Budget : < 1 600 k €

Si vous disposez d’un bien correspondant à cette recherche ou si vous avez connaissance d’une opportunité à venir, je vous remercie de bien vouloir me contacter.

Je reste également ouverte aux collaborations inter-agences afin de concrétiser ce projet dans les meilleures conditions.
Merci d’avance pour vos partages et recommandations 🙏

hashtag

05/08/2026

🙏 Un grand merci à la CFL pour le partage de mon article !

Ce récapitulatif des mesures du « Booster fir de Wunnengsbau » permettra aux nouveaux arrivants au Luxembourg, ainsi qu'à toutes les personnes ayant un projet immobilier, d'y voir un peu plus clair sur les aides et les dispositifs désormais disponibles. 🏡

Qu'il s'agisse d'un premier achat, d'un investissement locatif ou d'un projet en VEFA, ces nouvelles mesures peuvent avoir un impact concret sur le financement et la concrétisation d'un projet immobilier.
Bonne lecture à toutes et à tous ! 🤝✨

Lire l'article : https://communautefrancaisluxembourg.com/2026/08/02/booster-fir-de-wunnengsbau-7-mesures-marche-immobilier-luxembourg-2026/

03/08/2026

🏡 Une bouteille à la mer… à mon réseau !

En cette période de forte mobilité, j'accompagne actuellement plusieurs clients sérieux et financièrement qualifiés dans leur recherche de location au Luxembourg.

Je recherche activement des appartements à la location situés à Luxembourg-Ville (Gasperich, Merl, Belair) ainsi que dans les communes de Mamer, Bertrange et Capellen.
✔️ Appartements de 1, 2 et 3 chambres
✔️ Biens en bon à excellent état
✔️ Dossiers et profils sérieux
✔️ Budgets confortables, adaptés au marché

Comme vous le savez, les demandes sont nombreuses et les biens disponibles partent souvent très rapidement. C'est pourquoi je fais appel à mon réseau : si vous êtes propriétaire, si vous connaissez un bien qui sera prochainement disponible, ou si vous avez une mise en location à venir, je serais ravie d'en discuter avec vous.

📩 N'hésitez pas à me contacter en message privé ou à partager cette publication. Merci d'avance à toutes celles et ceux qui prendront quelques instants pour partager ce message ! 🙏

24/07/2026

🏡 📢 🇱🇺 Vous souhaitez louer un bien au Luxembourg ? Cet article est fait pour vous ! ✨

📖 Vous y trouverez des conseils concrets pour :
✅ Préparer votre dossier de location
✅ Gagner du temps dans vos recherches
✅ Éviter les pièges et les fausses annonces ⚠️
✅ Maximiser vos chances de trouver un logement plus rapidement

🙏 Un grand merci à la pour la publication de l'article 🤗

Lire l'article : https://communautefrancaisluxembourg.com/2026/07/20/louer-au-luxembourg-conseils-location-logement/

💬 Une question ? un conseil ? un projet immobilier ? Contactez-moi ☎️ +352 621 250 841 🙂

🇱🇺

Découvrez les conseils essentiels pour louer un logement au Luxembourg : dossier de location, précautions, arnaques à éviter et bonnes pratiques.

22/07/2026

✨ Nouveau prix attractif pour cette propriété d'exception à Kahler (canton de Capellen) ! 🏡

Une belle opportunité s'offre à vous pour devenir propriétaire d'une villa alliant élégance, confort et prestations haut de gamme, dans un environnement privilégié de la commune de Garnich.
En collaboration avec mon collègue Bardia Alami, nous avons le plaisir de vous présenter ce bien rare qui séduira les amateurs de grands espaces et de qualité de vie.

✨ Ses principaux atouts :
🏡 Villa 4 façades de 394 m² de surface totale, dont 235 m² habitables
🌳 Magnifique terrain paysager de 23,70 ares
☀️ Espace de vie ouvert de plus de 77 m², lumineux et convivial
🌿 Terrasse d'environ 100 m² avec jacuzzi et plusieurs espaces de détente
🏠 Dépendance de 50 m², idéale pour une activité professionnelle, un bureau ou un espace loisirs
⚡ Prestations de qualité : panneaux photovoltaïques avec batteries, borne de recharge pour véhicule électrique, poêle à bois…
✨ Grâce à son nouveau prix 1 999 k€, c'est le moment idéal pour découvrir cette propriété qui réunit volumes généreux, modernité et cadre de vie exceptionnel.
📞 Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ?
Contactez-moi, je serai ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier.

🔗 Plus d'informations : https://www.athome.lu/vente/maison/capellen/id-9228044.html

Surface 235 m², 3 Chambres. Annonce n°9228044. Photos et Détails sur atHome.

20/07/2026

🏡 Le Gouvernement luxembourgeois donne un nouvel élan au marché immobilier avec le nouveau paquet de mesures "Booster fir de Wunnengsbau"

De nouvelles mesures viennent soutenir l'accès à la propriété, encourager l'investissement locatif et favoriser la construction de logements.

📌 Les principales annonces :

💶 Bëllegen Akt : le crédit d'impôt passe de 40 000 € à 45 000 € par acquéreur, avec effet à partir du 16 juillet 2026.

🏗️ VEFA : les acquéreurs d'une résidence principale en VEFA pourront bénéficier d'une exonération des droits d'enregistrement sur la partie construction (sous conditions), réduisant ainsi le coût de leur acquisition et encourage le lancement de nouveaux projets immobiliers.

📈 Investissement locatif : un nouveau régime d'amortissement accéléré est instauré. Il permettra de déduire 6 % par an pendant 6 ans sur une base amortissable pouvant aller jusqu'à 600 000 €, améliorant ainsi la rentabilité des nouveaux investissements locatifs.

👨‍👩‍👧‍👦 Aides renforcées à l'accession : le plafond du prêt pris en compte pour la subvention d'intérêts est relevé, avec une aide encore plus importante pour les jeunes acquéreurs de 35 ans ou moins. Les plafonds sont également augmentés pour les familles, afin de faciliter l'accès à la propriété.

🚀 Des mesures qui devraient contribuer à redynamiser le marché immobilier et créer de nouvelles opportunités pour les acquéreurs, les investisseurs et les vendeurs.

📩 Vous souhaitez connaître l'impact concret de ces nouvelles mesures sur votre projet d'achat, de vente ou d'investissement ?

Un projet immobilier ? Un conseil ? Échangeons ensemble.

03/07/2026

✨ Nouveau bien à découvrir à la vente, en exclusivité à Kahler (canton de Capellen) 🏡

✨ Je vous présente, en collaboration avec mon collègue Bardia Alami, cette propriété d'exception située au cœur de Kahler (commune de Garnich)

✨ Les points forts de ce bien:
🏡 Villa 4 façades de 394 m² de surface totale, dont 235 m² habitables
🌳 Magnifique terrain paysager de 23,70 ares
☀️ Superbe espace de vie ouvert de plus de 77 m² baigné de lumière
🌿 Terrasse d'environ 100 m² avec jacuzzi et plusieurs espaces de détente
🏠 Dépendance de 50 m² idéale pour une profession libérale, un bureau ou un espace loisirs
⚡ Prestations haut de gamme : panneaux photovoltaïques, borne de recharge électrique, poêle à bois…
✨ Un bien rare sur le marché, alliant volumes, confort, modernité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés du canton de Capellen.

📞Intéressé(e) ? Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite !

🔗 Plus d'informations : https://www.athome.lu/vente/maison/garnich/id-9228044.html

29/06/2026

🔍 RECHERCHE : Appartements à Capellen 🏡

📢 Un appartement 1 chambre situé dans une résidence récente haut de gamme à Capellen est désormais SOUS COMPROMIS ✨

Des acquéreurs qualifiés sont toujours en recherche active dans le secteur.

🔎 Je recherche actuellement :
✅ Appartements récents
🛏️ De 1 à 2 chambres
📍 Capellen et alentours proches

💰 Mes acquéreurs disposent d'un financement validé et sont prêts à concrétiser rapidement leur projet.

Vous envisagez de vendre ou connaissez un bien correspondant à ces critères ? N'hésitez pas à me contacter !
📞 +352 621 250 841

🤝 Les collaborations inter-agences sont les bienvenues.