Muriel Biraud - KW Select Luxembourg

12/06/2026

✨ Avec le sourire, c'est encore mieux ! 😊
Une nouvelle signature chez le notaire et une belle page qui se tourne pour cette jolie maison située à Erpeldange-Bous, désormais vendue!🏡🔑
Je suis ravie d'avoir accompagné les acquéreurs dans la réalisation de leur tout premier achat immobilier, une étape importante et pleine d'émotions. Félicitations à eux pour cette belle aventure qui commence ! 🎉

🙏 Un immense merci aux vendeurs ainsi qu'aux acquéreurs pour leur confiance, leur disponibilité et leur excellente collaboration tout au long de cette transaction.

💫 C'est toujours un véritable privilège d'accompagner mes clients dans des moments aussi marquants de leur vie et de contribuer à la concrétisation de leurs projets.

🏡 Vous avez un projet de vente ou d'acquisition immobilière ?
Je suis à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner à chaque étape.📞 Contactez-moi au +352 621 250 841

04/06/2026

03/06/2026

🏡 À vendre à Bous (canton de Remich): l'espace idéal pour concrétiser vos projets de vie✨

Située dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes seulement de Remich, cette généreuse maison d'environ 280 m² séduira les familles en quête d'espace comme les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant différentes perspectives d'utilisation.

✔ 6 chambres réparties sur trois niveaux
✔ Terrain de 4,78 ares avec jardin privatif et terrasses
✔ Vue dégagée sur les environs
✔ Appartement indépendant d'environ 70 m² avec 2 chambres au dernier étage

Un véritable atout pour accueillir un membre de la famille, créer un espace indépendant pour un adolescent, exercer une activité professionnelle ou envisager un rendement locatif complémentaire.

Sa configuration flexible permet d'imaginer de nombreux projets : grande famille, habitation multigénérationnelle ou combinaison vie privée / activité professionnelle.
📍 Bous : Canton de Remich
💰 Prix : 1.729 K€

📌 Découvrez tous les détails : https://www.athome.lu/vente/maison/bous/id-8687958.html
📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite : contactez-moi 🤗
+352 621 250 841

28/05/2026

🏡✨ Recherche location 3 chambres -secteur Mamer & environ

Dans le cadre d’une recherche pour une famille très bientôt installée au Luxembourg, je suis actuellement à la recherche d’une maison ou d’un appartement répondant aux critères suivants :

🛏️ 3 chambres
🛁 2 salles de bain
💶 Budget : 3.500€/mois
📅 Bail idéalement d’un an (à partir de septembre)
🪑 Meublé ou non meublé
🚆 Commune de Mamer ou proche permettant un accès en transports publics vers Kirchberg en maximum 30 minutes

📩 Si vous avez une location qui pourrait correspondre à cette recherche ou une recommandation, n’hésitez pas à me contacter +352 621 250 841

🙏 Merci par avance pour vos partages et votre aide !

15/05/2026

🏡 Ravie d’avoir contribué à cet article publié par la sur la location immobilière au Luxembourg

💡 Au Luxembourg, la location immobilière est encadrée par des règles précises. Une bonne compréhension des obligations et vérifications essentielles permet d’éviter de nombreux écueils.

Merci à la Communauté des Français du Luxembourg pour leur confiance et pour ce partage 🙏
Ravie d’avoir pu apporter mon expertise sur un sujet aussi important pour de nombreux nouveaux résidents et futurs locataires 🤗

🔗https://communautefrancaisluxembourg.com/conseils-informations-immobilier-luxembourg/

14/05/2026

🔍 Avis de recherche – Projet de construction 🏡

Dans le cadre de l’accompagnement d'un de mes clients, je suis actuellement à la recherche d’un projet de construction correspondant aux critères suivants :

🏠 Type de projet : projet de construction d'une maison
📍 Localisation : Esch-sur-Alzette, Differdange, Belvaux, Sanem, Niederkorn, Oberkorn
🛏️ Chambres : à partir de 3
📐 Surface : minimum 100 m²

Si vous disposez d’un projet correspondant à cette recherche ou si vous avez connaissance d’une opportunité à venir, je vous remercie de bien vouloir me contacter.

Je reste également ouverte aux collaborations inter-agences afin de concrétiser ce projet dans les meilleures conditions.

Merci d’avance pour vos partages et recommandations 🙏

11/05/2026

🏡 Le professionnalisme en tant qu’agent immobilier n’est pas une option, c’est une signature.

📌 Histoire du jour :
Un propriétaire souhaite vendre son appartement et annoncer une surface habitable de 50 m². Après prise de mesures réelles, la vérité est toute autre : le bien fait en réalité 39 m² habitables.
Pourtant, certaines agences acceptent encore de relayer une surface inexacte et même de publier l'annonce !

⚠️ Un choix risqué
Communiquer une surface erronée n’est jamais anodin. Cela peut entraîner :
-des litiges juridiques ⚖️
-une remise en cause de la transaction
-la responsabilité des parties impliquées

🤝 Dans l’immobilier, la transparence est essentielle
✔️ elle sécurise la vente
✔️ elle protège vendeur et acquéreur
✔️ elle construit une relation de confiance durable

🤝 Si vous souhaitez être accompagné par un professionnel de confiance pour vos projets immobiliers, je suis à votre disposition pour vous conseiller avec rigueur, transparence et engagement à chaque étape.

08/05/2026

✨🏡 Visites en cours pour ce superbe appartement neuf à Capellen !

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, au sein d’une petite résidence intimiste de seulement 6 appartements, ce bien séduit par ses finitions haut de gamme, son agencement optimisé et son excellent potentiel locatif 🌿

🌟 Quelques atouts qui font la différence :
• Appartement neuf de ±35 m² utiles
• Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin privatif ☀️
• Cuisine ouverte entièrement équipée
• 1 chambre avec espace optimisé avec accès direct à la terrasse 🛏️
• Salle de bain moderne avec do**he et WC
• Cave privative spacieuse
• Emplacement de parking intérieur 🚗
• Construction de qualité signée Baumeister Haus ✨

📍 Capellen est particulièrement appréciée pour son environnement verdoyant, sa proximité avec Luxembourg-ville et son excellente accessibilité, faisant de ce bien une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.
💫 Un appartement cosy, moderne et prêt à accueillir ses futurs propriétaires !
📩 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour rejoindre les prochaines visites : 📞 +352 621 250 841

05/05/2026

🔍 Avis de recherche : appartement récent (jusqu'à 35km de Luxembourg-ville)🏡
Dans le cadre d’un projet pour l’un de mes clients, je suis actuellement à la recherche d’un bien correspondant aux critères suivants :

🏢 Appartement récent ou moderne (garantie décennale en cours)
🛏️ 2 chambres
📐 Surface minimum de 60 à 65 m²
📍 Localisation : dans un rayon de 30 à 35 km de Luxembourg-Ville
⚡ Classe énergétique A, B ou C
🚗 Au moins un garage ou une place de parking
💰 Budget : entre 500 000 € et 600 000 €

✅ À noter : financement validé avec un accord de principe bancaire
Si vous avez connaissance d’un bien correspondant à ces critères, d’une opportunité off-market ou d’un projet prochainement disponible, je serais ravie d’échanger 📞 +352 621 250 841

🤝 Ouverte aux collaborations inter-agences pour concrétiser ce projet rapidement.
Merci d’avance pour vos partages et recommandations 🙏

28/04/2026

🔎 Offre d’achat au Luxembourg : qui est réellement engagé ? 🏡
C’est une question qui revient très souvent … et la réponse mérite d’être clarifiée

👉 L’offre d’achat est un engagement unilatéral de l’acquéreur, exprimant une intention d’achat à un prix déterminé et dans un délai fixé.
📌 Avant acceptation écrite du vendeur
Aucun engagement n’est opposable au vendeur et l’acquéreur peut, en principe, retirer son offre.
📌 Après acceptation
Un accord sur la chose et le prix est formé, engageant les parties sur le principe.
👉 Mais en pratique, la sécurisation réelle de la transaction intervient au stade du compromis de vente.
Ce dernier précise notamment :
✔️ la vente du bien en l’état, avec ses servitudes apparentes ou non
✔️ le prix et les modalités
✔️ la date de signature chez le notaire
✔️ les conditions suspensives, dont le financement

📌 Point clé
La condition suspensive de prêt, au Luxembourg, protège l’acquéreur : sans financement, la vente peut être annulée sans indemnité.

🎯 À retenir
Une offre acceptée ne suffit pas à garantir une vente : c’est la structuration contractuelle qui sécurise réellement l’opération.

Si vous souhaitez avancer avec clarté, écoute et transparence, n’hésitez pas à me contacter pour échanger et construire ensemble votre projet immobilier en toute sérénité 💬✨