Emme2 Immo

Emme2 Immo Agence immobilière à Luxembourg spécialisée en: vente, location et promotion immobilière

31/08/2026

🏡 Besoin de conseils en immobilier ?

Que vous souhaitiez acheter, vendre, louer ou si vous êtes juste curieux : nous sommes là pour vous accompagner dans votre projet immobilier, avec écoute, disponibilité et professionnalisme.

✨ Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ?
Nous vous proposons une estimation du prix de vente, adaptée au marché actuel.

📩 Contactez-nous pour en discuter et donner vie à votre projet !

28/07/2026

✨ Là où la mer rencontre une nature préservée, naissent des lieux d’exception qui captivent le regard… et touchent l’âme.

Bienvenue à Colostrai, l’un des plus beaux trésors de la côte sud-est de la Sardaigne. 🇮🇹🌊

Imaginez…

🏖️ Une plage aux eaux cristallines à quelques pas.
🦩 Les flamants roses qui dansent au-dessus de l’étang de Colostrai.
🌿 Un jardin privé de 850 m², bercé par les parfums du maquis méditerranéen.

Cette magnifique villa individuelle de 304 m² vous offre :

✨ 6 chambres
✨ 4 salles de bains
✨ De vastes espaces de vie lumineux
✨ De superbes vérandas pour profiter du climat sarde
✨ 3 espaces barbecue pour partager des moments inoubliables

Côté confort :

☀️ Installation photovoltaïque de 20 kW avec batteries
❄️ Climatisation réversible
🔐 Alarme
🎥 Vidéosurveillance
⚡ Excellente autonomie énergétique

💎 Plus qu’une villa, c’est un patrimoine d’exception. Les nouvelles constructions sont aujourd’hui fortement limitées dans cette zone protégée, faisant de cette propriété un bien de plus en plus rare.

🏡 Résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif haut de gamme : cette propriété réunit tous les atouts.

Prix: 1 000 000 €

📍 Villaggio Colostrai – Muravera, Sardaigne

📩 Envie d’en savoir plus ?
Contactez-nous.

❤️ Certaines propriétés s’achètent avec la raison…

Celle-ci se choisit avec le cœur.

07/07/2026

Vivre une vie de rêve ou réaliser l'investissement parfait ?
Et pourquoi pas les deux ? 🌴✨

En direct du Luxembourg, je vous présente aujourd'hui une propriété exclusive aux portes de la Trexenta, à Pimentel, à 30 min de Cagliari.

Une propriété d’exception nichée sur une colline panoramique, entourée de verdure ed de tranquillité absolue. 🌿

Voici ce que vous offre ce domaine exclusif :
🏡 260 m² habitables sur un terrain de 4 hectares
🛏️ 5 chambres spacieuses avec chacune une salle de bain privative (dont une adaptée PMR)
🏊 Une piscine fantastique idéale pour vos événements ou moments de détente
🚗 2 garages + un hangar de 350 m²
🫒 30 oliviers productifs et de magnifiques plantes ornementales

Un havre de paix stratégique, proche de l'aéroport, des lacs e des sites historiques.

🔥 Prix incroyable : 490 000 €

📩 Infos et détails en DM !

Aujourd'hui, le Luxembourg est à la fête ! 🇱🇺En ce jour de Fête Nationale, l'équipe de l'agence EMME2 Immo vous souhaite...
23/06/2026

Aujourd'hui, le Luxembourg est à la fête ! 🇱🇺

En ce jour de Fête Nationale, l'équipe de l'agence EMME2 Immo vous souhaite une magnifique journée de célébrations.
Que vous participiez aux festivités officielles, que vous profitiez d'un moment en famille ou que vous savouriez simplement l'ambiance unique de notre beau Grand-Duché, nous vous souhaitons de joyeux moments.

Heureux de partager cette journée avec vous. Profitez bien de la fête ! 🥳❤️

Schéine Nationalfeierdag fir jiddereen ! 🇱🇺❤️🤍💙

🏠🔑 Mettre un bien en location, c’est avant tout trouver le bon équilibre entre droits et responsabilités.Au Luxembourg 🇱...
16/06/2026

🏠🔑 Mettre un bien en location, c’est avant tout trouver le bon équilibre entre droits et responsabilités.

Au Luxembourg 🇱🇺, le bailleur dispose de plusieurs droits lui permettant de protéger son investissement 💼. Il peut notamment percevoir un loyer 💰, demander une garantie locative 📄 et veiller à ce que son bien soit utilisé conformément aux conditions prévues dans le bail.

⚠️ Mais être propriétaire implique également des obligations importantes. Le logement mis en location doit être décent, sécurisé et correctement entretenu 🏡. Le bailleur doit prendre en charge les réparations qui lui incombent 🛠️ et garantir au locataire une jouissance paisible du logement 🤝.

📋 Au-delà des aspects légaux, une location réussie repose sur la transparence, la communication et le respect mutuel. Un bail bien rédigé, un état des lieux détaillé et des échanges clairs permettent souvent d’éviter de nombreux litiges.

⚖️ Connaître ses droits est essentiel pour protéger son patrimoine, mais respecter ses obligations l’est tout autant pour construire une relation de confiance durable avec son locataire.

💬 Selon vous, quelle est la qualité la plus importante chez un bon bailleur ?

🏠 Être locataire ne signifie pas seulement payer un loyer chaque mois.Au Luxembourg, le locataire bénéficie de plusieurs...
12/06/2026

🏠 Être locataire ne signifie pas seulement payer un loyer chaque mois.

Au Luxembourg, le locataire bénéficie de plusieurs droits destinés à garantir son confort, sa sécurité et sa tranquillité. Il a notamment le droit d’occuper un logement décent, de voir sa vie privée respectée et de demander au propriétaire d’effectuer les réparations qui lui incombent.

Mais la location repose également sur des responsabilités. Le locataire doit respecter les conditions prévues dans le bail, payer son loyer et ses charges dans les délais convenus, entretenir le logement au quotidien et veiller à ne pas causer de nuisances au voisinage.

En cas de problème dans le logement, il est également important d'en informer rapidement le propriétaire afin d'éviter que la situation ne s'aggrave.

Enfin, à la fin du bail, le logement doit être restitué dans un état conforme à celui constaté lors de l'entrée dans les lieux, en tenant compte de l'usure normale liée au temps.

⚖️ Connaître ses droits est essentiel, mais connaître ses obligations l'est tout autant. Une bonne relation entre propriétaire et locataire repose avant tout sur le respect mutuel et la communication.

💬 Selon vous, quelle est l'obligation la plus souvent oubliée par les locataires ?

🏡 Savez-vous que le montant d’un loyer n’est pas fixé librement au Luxembourg ?En principe, le loyer annuel d’un logemen...
09/06/2026

🏡 Savez-vous que le montant d’un loyer n’est pas fixé librement au Luxembourg ?

En principe, le loyer annuel d’un logement non meublé ne peut pas dépasser 5 % du capital investi dans le bien.
👉 Ce principe est prévu par la loi sur le bail à usage d’habitation.

💡 Le « capital investi » ne correspond pas uniquement au prix d’achat du logement. Il peut également inclure certains frais et travaux d’amélioration réalisés dans le bien.

Cela signifie que deux logements similaires peuvent avoir des loyers légaux différents selon leur historique d’acquisition et les investissements effectués.

⚠️ Attention : le calcul peut devenir complexe, notamment avec la réévaluation du capital investi et la prise en compte de la vétusté du bien.

Que vous soyez propriétaire ou locataire, connaître cette règle peut vous aider à mieux comprendre le marché locatif luxembourgeois.

📩 Vous souhaitez en savoir plus sur la mise en location d’un bien ou sur la réglementation en vigueur ? Contactez-nous.

05/06/2026

🏠 Propriétaire ou locataire au Luxembourg ? 🇱🇺
Vous habitez au Luxembourg et vous vous posez des questions su votre logement ? 🚪✨
Que vous soyez propriétaire o locataire, il est essentiel de connaître vos droits et vos obligations pour éviter les mauvaises surprises !
Au cours des prochains jours, je vais publier une série di posts entièrement dédiés au thème de la location pour vous éclairer sur le sujet.
Ne manquez aucun conseil ! 🔥
📌 Enregistrez ce post pour le retrouver facilement.
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✨ Une rencontre, deux personnalités, une même passion pour l’immobilier ✨Chez Emme2 Immo, nous mettons avant tout l’huma...
31/05/2026

✨ Une rencontre, deux personnalités, une même passion pour l’immobilier ✨

Chez Emme2 Immo, nous mettons avant tout l’humain au cœur de chaque projet.
Aujourd’hui, nous sommes heureuses de nous présenter : deux femmes, deux mamans, deux parcours, mais une seule mission… vous accompagner avec confiance, écoute et sincérité 🏡

👉 MARINA : c’est celle qui sait transformer les idées en actions.

Rationnelle, dynamique et toujours prête à relever de nouveaux défis, elle apporte structure et équilibre à chaque projet. Avec son calme, son sens de l’organisation et sa capacité à prendre du recul, elle trouve toujours le bon assemblage pour faire avancer les choses.

👉MARTINA : c’est l’énergie créative derrière de nombreux projets.

Toujours en mouvement, toujours pleine d’idées (souvent plusieurs à la fois 😅), elle imagine, propose, crée et lance de nouveaux projets.
Maman de jeunes enfants, elle jongle chaque jour entre vie de famille et vie professionnelle avec enthousiasme, bonne humeur et détermination. Son sens du contact et sa cordialité lui permettent de créer facilement des liens de confiance.

Deux générations, deux sensibilités, mais la même envie : vous accompagner avec sincérité dans vos projets immobiliers.

Au final, notre plus grande force, c’est notre complémentarité.

🤝 Ravies de faire votre connaissance ! 🏡

C’est une histoire de vie 💛

📍 Emme2 Immo
20, rue de l'Industrie
L-8399 Windhof-Koerich

📩 Contactez-nous pour échanger.

29/05/2026

🏡 Bienvenue chez EMME2 IMMO

Plus qu’une agence immobilière, Emme2 Immo est un partenaire de confiance qui vous accompagne avec sérieux, transparence et passion dans chaque étape de votre projet immobilier.

Parce que chaque projet est unique, nous mettons un point d’honneur à offrir un accompagnement personnalisé, adapté à vos besoins et à vos objectifs.

✨ Nos services :
• Vente de biens immobiliers
• Location
• Promotion immobilière
• Estimations et conseils
• Accompagnement sur mesure

🌍 Et parce que l’immobilier peut aussi rimer avec rêve et investissement à l’international, EMME2 Immo développe également des collaborations pour des biens situés en Sardaigne ☀️ 🇮🇹

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou une opportunité d’investissement, nous vous accompagnons avec la même exigence et le même professionnalisme.

Chez nous, la relation humaine est au cœur de notre métier.

Notre objectif ? Vous offrir une expérience immobilière simple, efficace et en toute confiance.

📩 Contactez-nous pour discuter de votre projet.

Adresse

20, Rue De L’Industrie
Koerich
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