17/04/2024
Vente - Maison Morfontaine - 469 000 €
Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières est particulièrement fier de vous présenter ce joli pavillon individuel plain-pied de 152 m² surface habitable sur sous-sol entièrement aménagé, 223 m² de surface utile, SANS AUCUN TRAVAUX à prévoir, construit dans le début des années 2000 sur un terrain de 864 m².
Proche du Luxembourg et de Esch sur Alzette à 18 kilomètres, au cœur d’un nouveau quartier résidentiel de MORFONTAINE CITÉ, le calme est de rigueur et votre intimité est préservée.
Cette confortable maison est aménagée comme suit :
Les extérieurs sont entièrement finis, parfaitement clôturés et joliment décorés.
Quelques longues marches pavées entourées de granit vous permettent d’accéder au palier et à la porte d’entrée.
Ouvrez la porte principale, une vaste entrée dessert un WC séparé sur votre gauche, l’accès à l’espace salon / salle à manger de près de 34 m², généreux et lumineux, puis en face de vous l’accès à la cuisine équipée de 13 m², de belle qualité avec son plan de travail en granit, ouverte vers la salle à manger et vers l’extérieur.
Toujours depuis cette entrée, un couloir vous emmène vers l’espace nuit, ses 3 chambres et sa salle de bain et do**he.
Une dernière porte vous donne accès au sous-sol aménagé mais également au grenier dont l’accès s’effectue grâce à un escalier escamotable. Le grenier est non aménageable mais l’espace est suffisamment spacieux et facile d’accès pour y stocker ce qu’il vous plaira en toute sécurité.
La possibilité vous est donnée de vous rendre sur la terrasse depuis la cuisine mais également depuis la baie vitrée de la salle à manger.
La terrasse, pavée et bien orientée, possède un store banne électrique sur toute sa largeur mais sans anémomètre, le vaste jardin est agrémenté d’un chalet de plus de 7 m², la vue est dégagée sur la plaine agricole, le vis-à-vis est préservé, le calme, la quiétude, la sérénité, sont autant d’atouts qui feront de cette maison votre futur cocon familial.
Le sous-sol est entièrement carrelé et parfaitement aménagé, agrémenté de diverses pièces : salle de sport, pièce de repos, lecture, bien-être, qui peuvent être transformées en chambre, un garde-manger, un vestiaire, une vaste buanderie / chaufferie, un WC, un coin rangement, un double garage et ses portes sectionnelles et télécommandées de la marque HÖRMANN. Les deux entrées de garage sont goudronnées.
La maison est aussi équipée d’une alarme, d’une centrale de purification de l’eau PROTÉO 2 COMAP, d’une chaudière fioul de marque BUDERUS, cuve de 1500 L, entretenue chaque année, d’un poêle à pellets de marque PALLAZETTI de 9 kw.
POINTS POSITIFS :
Rien à prévoir / Pas de travaux
Parfaitement entretenue
Très bonne isolation
Environnement calme
Extérieurs finis
Double vitrage / volets roulants manuels
Taxe foncière : 1011€
Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : [email protected]
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Une visite virtuelle est disponible.
Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : C – Indice : 122 Kwh / m² / an
GES : C – indice : 28 Kg CO2 / m² / an
Estimation du coût annuel compris entre : 1390 € & 1950 € par an
Date de réalisation du diagnostic : 08 / 06 / 2023
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1
A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.
Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie 122 kWhEP/m².an (C)
Classe climat 28 kg CO2/m².an (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1390€ ~ 1950€
EMOTIONS AGENCE ET PROMOTIONS IMMOBILIÈRE SARL
Registre du commerce Luxembourg B253175
