Pedro Zorzetto Real Estate

07/04/2026

Une vente rapide, c’est parce que vous avez baissé le prix trop bas !

FAUX. Et je vais vous expliquer pourquoi il est tout à fait possible de vendre rapidement sans brader son bien.

L’histoire commence le 7 novembre 2025. Je repère cet appartement en vente sur un portail immobilier et je décide de contacter le propriétaire.

Nous prenons le temps d’échanger pendant une trentaine de minutes sur son projet, ses attentes et le contexte de la vente. Une discussion simple, mais essentielle pour poser les bases.

Nous convenons ensuite de reprendre contact début janvier 2026 afin de faire le point et avancer concrètement.

Le 2 janvier, je rappelle donc le propriétaire. L’appartement n’est toujours pas vendu. Il m’explique qu’il sera de retour au Luxembourg fin janvier. Nous fixons alors un rendez-vous d’estimation au 31 janvier.

Entre-temps, nous avançons efficacement : échanges d’emails, organisation du shooting photo avec un professionnel pour gagner du temps, et préparation complète du dossier d’estimation.

Chaque vente est unique. Et notre rôle, en tant qu’agent immobilier, est de comprendre à la fois le marché… et le bien dans ses moindres détails.

Dans ce cas précis, la situation était loin d’être simple :

- Le propriétaire occupait le bien tout en louant à 4 personnes
- Un grenier aménagé non autorisé par la commune
- Une terrasse fermée également non conforme

Autant d’éléments qui soulèvent des questions légitimes pour un acquéreur :
👉 Y aura-t-il des démarches à régulariser ?
👉 Des travaux à prévoir ?
👉 Des risques juridiques ou financiers ?

À cela s’ajoute une contrainte forte : le propriétaire devait absolument rembourser son crédit immobilier.

Mon conseil a donc été de positionner le bien à un prix légèrement en dessous de celui affiché initialement, non pas pour brader, mais pour s’aligner intelligemment avec la réalité du marché et la situation du bien.

Résultat :
✔️ Deux visites organisées pour le 15 mars
✔️ Une contre-visite le 18 mars
✔️ Deux offres en négociation
✔️ Un compromis signé… le même jour

Conclusion ?

Vendre rapidement, ce n’est pas brader son bien.

C’est :
✔️ Comprendre parfaitement le bien et ses spécificités
✔️ Anticiper les objections des acheteurs
✔️ Maîtriser les réalités du marché local
✔️ Et surtout, poser les bonnes questions dès le départ

Au Luxembourg, chaque détail compte : une commune, une rue, une disposition intérieure… peuvent faire varier significativement la valeur d’un bien.

Deux appartements similaires dans un même immeuble peuvent se vendre à des prix différents.

La différence ne se joue pas uniquement sur le prix… mais sur la stratégie.

Vous avez décidé de vous lancer dans un projet immobilier ?

Je suis là pour vous guider à chaque étape, de la réflexion jusqu’à la concrétisation de votre projet, avec une approche claire, sécurisée et adaptée à votre situation.

Parlons-en simplement.

Pedro Zorzetto
Novin'Real Estage
☎️ +352 691 584 940
📩 [email protected]

11/03/2026

📍Mamer

⚠️ Proche de l’École Européenne et du Lycée Josy Barthel !

Vous cherchez un appartement avec de grands espaces et un jardin ?!

Ce bien est potentiellement fait pour vous ❗️

🏡 Appartement avec 4 chambres, 3 salles de bains, un grand jardin, un garage très spacieux, une cave et un grenier aménagé comme un appartement, composé de :

- Une cuisine avec un agréable balcon, ouverte sur un petit salon
- Deux chambres supplémentaires avec une salle de bain
- Un espace pour machine à laver

✅ Avantages de ce bien :

- Son prix
- Sa localisation
- Ses surfaces généreuses
- Un grand jardin
- Un grenier aménagé

🚍🚉🚊Bus et axes autoroutiers à proximité.

🏘 De nombreuses crèches à proximité, dont une à moins de 100 m.

🍴 Restaurants et commerces à proximité.

Pour obtenir plus d’informations sur ce bien d’exception et/ou prendre rendez-vous 👇

Pedro Zorzetto
Agence Novin'Real Estate

☎️ +352 621 222 087
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📍Mamer

⚠️ Close to the European School and Lycée Josy Barthel.

Are you looking for an apartment with generous space and a garden ?

This property could be perfect for you ❗️

🏡 Apartment with 4 bedrooms, 3 bathrooms, a large garden, a very spacious garage, a cellar, and an attic converted into an apartment, composed of:

- A kitchen with a pleasant balcony, open to a small living room
- Two additional bedrooms with a bathroom
- A space for a washing machine

✅ Property advantages:

- Attractive price
- Excellent location
- Generous living spaces
- Large garden
- Converted attic

🚍🚉🚊 Bus connections and highway access nearby.

🏘 Many daycare centers nearby, including one less than 100 m away.

🍴 Restaurants and shops nearby.

For more information about this exceptional property and/or to schedule a viewing 👇

Pedro Zorzetto
Novin'Real Estate Agency

☎️ +352 621 222 087
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02/01/2026

📍 Luxembourg - Cents

🏡 Charmant appartement 2 chambres, 2 salles de bains avec 1 cave privative + 1 place de parking intérieur et piscine intérieur chauffée avec sauna.

✅️ Avantages de ce bien :

⚒️ La rénovation de l'appartement : en 2013, cuisine, salles de bains, sols, plomberie, chauffage et électricité.
En 2024, le propriétaire a ajouté du mobilier encastré sur mesure.

❤️ Un vrai coup de cœur assuré par son style

🚍🚉🚊Bus, gare et autoroute sont à proximités.

Pour obtenir plus d'informations sur ce charmant appartement ou prendre un rendez-vous 👇

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31/07/2025

Être agent immobilier, ce n’est pas simplement publier une annonce en ligne et attendre.

C’est avant tout établir une véritable relation avec le client, être présent à chaque étape du processus de vente, l’accompagner, le tenir informé régulièrement, et bien plus encore.

Merci pour ce retour positif.

10/07/2025

🏠 Appartement vendu – Quartier Gare, rue de Strasbourg

Cet appartement situé dans le quartier Gare, rue de Strasbourg, a trouvé sa nouvelle propriétaire après plusieurs offres.

Je suis très heureux d’avoir pu accompagner les vendeurs tout au long de ce processus, et d’avoir aidé l’acheteuse à apprécier les atouts de ce quartier en pleine évolution.

Vous recherchez un bien dans le quartier Gare ou ses environs ?
Vous envisagez de vendre votre propriété ?

Je serais ravi d’échanger avec vous à ce sujet — chez vous, à l’agence, ou simplement autour d’un café.

Pedro Zorzetto
Agence Novin' Real Estate
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05/06/2025

Ce magnifique studio localisé à Merl est sous compromis ! ✅️

Rendez-vous bientôt chez le notaire pour clôturer un chapitre et permettre au vendeur d'en écrire un nouveau très bientôt ainsi que l'acheteuse pour continuer d'investir dans des biens immobiliers au Luxembourg. 🙏

Envie d'acheter, de vendre, de louer ou simplement apprendre comment fonctionne le marché immobilier au Luxembourg ?

Prenons rendez-vous, c'est la première étape🔑

Pedro Zorzetto
Agence Novin'Real Estate
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30/05/2025

📍 Luxembourg - Gare

🏡 Charmant appartement 2 chambres avec 1 cave privative + 1 place de parking extérieure comprise dans le le prix de vente !

✅️ Avantages de ce bien :

⚒️ La rénovation de l'immeuble (façade, toiture, balcon, encadrement de fenêtre, chaudière)

❤️ Un vrai coup de cœur assuré par son style

🚍🚉🚊Bus, Tram, Luxembourg-Gare sont à proximité de chez vous afin de vous déplacer sans votre voiture.

⏳️ Les frais d'enregistrement de 3,5% s'arrêteront fin juin pour repasser à nouveaux à 7%. N'attendez plus !!!

💰860.000 €

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29/05/2025

⬇️ Baisse de prix ⬇️

📍 Wellen (🇩🇪)

🏡 Maison de style DA VINCI avec vue sur la Moselle.

💰890.000 €

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21/02/2025

🏠 À VENDRE : Appartement 2 chambres idéalement localisé à Luxembourg-Gare

📍Luxembourg-Gare, un quartier qui a fortement évolué depuis de nombreuses années, qui est dynamique et multiculturel.

🏡 Appartement de 87,85m²
🛌 2 chambres
🛁 2 salles de bain dont une privative
👕 1 buanderie commune
🚗 1 place de parking (possibilité d'y stationner une seconde en enfilade) + cave privative
🧭 Exposition plein SUD
📊 PEB D/D
💰 Frais d'enregistrement : 3.5% au lieu de 7% jusqu'en juin 2025 (NE MANQUER PAS CETTE OPPORTUNITÉ)

Les atouts de cette appartement :

- Sa localisation 📍
- Sa luminosité 🌞
- Son passeport énergétique 📊
- Son parking très spacieux 🚗
- Le nombre de salle de bain 🛁
- Proximité du Tram, de la gare, des écoles, des crèches, des commerces,...

Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite 👇

Pedro Zorzetto
Agence Novin'Real Estate
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08/02/2025

29/01/2025

Une très bonne nouvelle pour l'immobilier !

Réduction de la base imposable en cas d’achat d’un immeuble.

Vous pouvez bénéficier d’une réduction de la base imposable pour la perception des droits d’enregistrement et de transcription de 50 % en cas d’acquisition d’un immeuble destiné à servir d’habitation :personnelle ; ou à un locataire.

Cette mesure fiscale s’applique rétroactivement aux actes notariés d’acquisition passés entre le 1er octobre 2024 et le 30 juin 2025.

Si votre acte d’acquisition a été passé entre le 1er octobre 2024 et le 1er janvier 2025, vous devez suivre la procédure prévue par l’Administration de l’enregistrement, des domaines et de la TVA dans la circulaire n°825, pour bénéficier de cette réduction.

Lien : https://guichet.public.lu/fr/citoyens/actualites/2025/janvier/09-reduction-base-imposable.html