AA+ IMMO

17/09/2026

Location - Appartement Luxembourg (Limpertsberg) - 2 600 + 150 €/mois
AA IMMO vous propose à la location un appartement de standing entièrement meublé avec du mobilier haut de gamme et des finitions de qualité supérieure.

Situé au dernier étage d'une résidence intimiste avec ascenseur, composée de seulement trois logements (deux duplex et un appartement), ce bien rare allie élégance, confort et technologies modernes.

Un emplacement privilégié

À quelques minutes du centre-ville de Luxembourg, Limpertsberg est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la capitale. Apprécié pour son cadre de vie exceptionnel, il bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, transports en commun, établissements scolaires, infrastructures sportives et culturelles.

Prestations et équipements

L'appartement bénéficie d'équipements haut de gamme :

Triple vitrage
Domotique intégrée
Climatisation
Parquet dans les chambres
Porte d'entrée sécurisée
Nombreux espaces de rangement sur mesure
WC japonais
Deux loggias
installation de panneaux photovoltaïques pour la production de l'électricité
pompe à chaleur pour chauffage et eau chaude avec les panneaux solaires
Immeuble à haute performance énergétique et entièrement autonome
Composition du logement
3ᵉ étage

Appartement d'une surface habitable de 88,28 m², complété par deux loggias de 8,89 m² et 4,45 m².

Il se compose comme suit :

Hall d'entrée avec vestiaire intégré
WC invités avec lave-mains
Spacieux séjour avec salon et salle à manger
Cuisine ouverte entièrement équipée
Accès à une première loggia de 8,89 m²
Chambre à coucher avec dressing sur mesure
Accès à une seconde loggia de 4,45 m²
Salle d'eau avec do**he à l'italienne et vasque
Débarras/buanderie avec emplacement pour lave-linge et sèche-linge

Mezzanine, un magnifique espace de détente de 23,31 m², aménagé en salon TV ou espace de loisirs.

Autres équipements
Fenêtres de toit Velux
Nombreux rangements intégrés
Luminosité exceptionnelle
Notre avis

Cet appartement séduit par son architecture inspirée du style Art Déco des années 1930, revisitée dans un esprit contemporain et raffiné. Chaque détail a été pensé avec soin afin d'offrir un cadre de vie unique, alliant charme, élégance et confort absolu.

Un bien rare et prestigieux, véritable coup de cœur pour les amateurs d'exception.

Conditions de location

Loyer mensuel : 2.600 €
Charges mensuelles : 150 €
Garantie locative : 5.200 €

Contact

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter :

Marie Thérèse Prosperi
AA IMMO
Tél. : +352 621 160 729
E-mail : [email protected]

Classe d'isolation thermique: A
DPE (Diagnostique de Performance Energétique): A
Honoraires locataire : constitution du dossier, visite, rédaction du contrat 1 300 € TTC
AA + IMMO
Registre du commerce B243189

16/09/2026

Vente - Maison Pontpierre - 3 790 000 €
Élégance contemporaine – Prestations de prestige – Terrain de 32,28 ares

Nichée dans un environnement résidentiel privilégié, cette propriété d'exception conjugue avec élégance architecture contemporaine, volumes remarquables et prestations de très haut standing.

Édifiée en 2009 sur un magnifique terrain de 32,28 ares, elle développe environ 482 m² habitables pour près de 655 m² construits, offrant un cadre de vie rare où chaque espace a été pensé dans les moindres détails.

L'un de ses principaux atouts réside dans son environnement particulièrement préservé. À l'arrière, la propriété bénéficie d'une vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis et sans possibilité de construction future, garantissant une intimité absolue. La transformation de la rue en impasse réduira considérablement le trafic, renforçant encore la tranquillité des lieux.

Dès l'entrée, un vaste hall d'accueil dévoile des espaces baignés de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées et aux volumes généreux qui caractérisent cette demeure.

La réception, d'environ 87 m², réunit harmonieusement le salon, la salle à manger et une superbe cuisine ouverte entièrement équipée avec des appareils électroménagers haut de gamme, un vaste îlot central et un élégant plan de travail en granit noir.

Une magnifique cheminée à insert au bois apporte chaleur et convivialité à cet espace de vie, lequel s'ouvre directement sur une vaste terrasse de 37 m², parfaitement orientée sud-est, offrant une vue exceptionnelle sur le jardin paysager.

L'organisation intérieure constitue l'un des points forts de cette propriété. Les espaces de vie et les espaces privés sont parfaitement dissociés, offrant un confort quotidien rarement proposé sur le marché.

Le rez-de-chaussée accueille notamment une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains complète, deux chambres supplémentaires, une salle de do**he, un vestiaire ainsi qu'un WC visiteurs.

À l'étage, une spectaculaire pièce de 82 m², agrémentée d'une seconde cheminée au bois, peut accueillir selon les envies un salon privé, une bibliothèque, une salle de cinéma, un espace de loisirs, une chambre.

Une seconde suite parentale d'environ 54 m² complète ce niveau avec son dressing et sa salle de do**he privative.

Le niveau rez-de-jardin est entièrement aménagé et chauffé par le sol. Il comprend notamment une vaste cave à vin climatisée de 35 m², une véritable salle de fitness ouverte sur le jardin grâce à d'immenses baies vitrées, une chambre supplémentaire avec salle de do**he privative, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement.

À l'extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables.
Le jardin paysager, parfaitement entretenu, accueille une piscine, une pergola amovible, une cuisine d'été, un local technique indépendant ainsi qu'un garage de jardin destiné au rangement du matériel d'entretien.

Un vaste garage équipé de deux portes sectionnelles motorisées permet d'abriter quatre véhicules, tandis que six places de stationnement extérieures viennent compléter les possibilités de parking.

La propriété bénéficie en outre de prestations techniques particulièrement haut de gamme :

• chauffage au sol sur tous les niveaux, y compris le sous-sol ;
• climatisation ;
• deux cheminées à bois ;
• triple vitrage avec châssis aluminium ;
• toiture en zinc ;
• façade ventilée ;
• portes coulissantes motorisées ;
• stores intérieurs et extérieurs électriques ;
• système audio intégré dans toute la maison ;
• production d'eau chaude assurée en partie par trois panneaux solaires.

Cette propriété séduira une clientèle exigeante à la recherche d'une résidence contemporaine offrant des volumes exceptionnels, une qualité de construction irréprochable et un environnement rare aux portes de Luxembourg-Ville.

Notre avis :
Certaines propriétés se visitent. D'autres se vivent. Cette demeure d'exception à Pontpierre fait incontestablement partie de ces adresses rares où l'architecture, le confort et la sérénité se conjuguent à la perfection.

Pour de plus amples informations ou une éventuelle visite veuillez contacter Mme Prosperi téléphone: +352 621 160 729 ou par email: [email protected]

DPE (Diagnostique de Performance Energétique): C
Classe d'isolation thermique: F
Honoraires à la charge du vendeur
AA + IMMO
Registre du commerce B243189

16/09/2026

Location - Studio Strassen - 1 550 + 180 €/mois
En location, studio d'une surface d'environ 40,00 m2, meublé situé au 3ème étage, sans ascenseur, (côté arrière), sis au 83, Reckenthal L – 2410 Strassen, se composant comme suit :

Hall d'entrée avec vestiaire, pièce principale faisant fonction de séjour et chambre à coucher avec accès sur terrasse couverte arrière.

Idéal pour une personne, le lit actuellement sur place est pour une personne. Le canapé fait fonctions de canapé-lit.

Cuisine équipée d’un lave-vaisselle, four, plaque vitro céramique, hotte, réfrigérateur, meubles hauts et bas, placard.

Nouvelle salle de do**he avec WC et lavabo.
Fait partie de la location une cave entièrement carrelée.

Disponible à partir du 1er novembre 2026

Idéal pour une personne.

Loyer mensuel : 1.550 €
Charges mensuelles: 180 €

Caution/Garantie : 2 mois de loyer = 3.100 €

Frais d'agence: un demi mois de loyer = 775 € + TVA

Pour tout renseignement supplémentaire veuillez contacter Mme Prosperi Tél.: +352 - 621 160 729 par email: [email protected] ou M. Yannick Tél.: +352 - 661 260 875 par email: [email protected]

Merci

DPE (Diagnostique de Performance Energétique): F
Classe d'isolation thermique: G
Honoraires locataire : constitution du dossier, visite, rédaction du contrat 775 € TTC
AA + IMMO
Registre du commerce B243189

03/09/2026

Location - Maison Walferdange - 2 800 €/mois
Maison 4 pièces – 2 chambres – ±89 m² habitables – Jardin ±257 m² – Garage

AA+ IMMO vous propose à la location cette agréable maison individuelle située 10 de la Gare à Helmsange, dans un environnement résidentiel et recherché, à une centaine de mètres de la gare de Walferdange.

D’une surface habitable totale de 89,20 m², cette maison en bon état offre des espaces fonctionnels et bien distribués sur plusieurs niveaux.

Elle bénéficie notamment d’un jardin privatif d’environ 257 m², d’une terrasse de ±20,50 m² ainsi que d’un garage fermé de ±29,90 m².

La maison est individuelle et mitoyenne uniquement par le garage, offrant ainsi une configuration particulièrement agréable et une bonne indépendance.

Composition du bien

Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée : ± 5,94 m²
• Living / salle à manger : ± 18,26 m²
• Couloir cuisine : ± 5,47 m²
• Cuisine : ± 15,80 m²

1er étage :
• Palier : ± 7,41 m²
• Chambre 1 : ± 16,58 m²
• Chambre 2 : ± 14,16 m²
• Salle de bains avec WC : ± 5,48 m²

2e étage :
• Grenier aménageable / espace de stockage : ± 52,46 m²

Sous-sol :
• Cave / buanderie : ± 19,21 m²
• Chaufferie : ± 11,08 m²
• Espace do**he + WC : ± 2,77 m²
• Local technique : ± 2,33 m²

Équipements et caractéristiques
• Maison construite en 1920
• Maison en bon état général
• Fenêtres en bois double vitrage, datant de 2000
• Volets roulants électriques
• Chauffage au fioul
• Chaudière Buderus Logano G115
• Ballon ECS
• Toiture non isolée
• Garage fermé : ±29,93 m²
• Grande terrasse : ±20,51 m²
• Jardin privatif : ±257,12 m²

Disponibilité et conditions
Disponible de suite

Loyer : 2.800 €
Caution : 2 mois de loyer

Commission d'agence: 1 mois de loyer hors TVA partagée à part égale (50/50) entre le propriétaire et le locataire.
Contrat de bail initial d'un an reconductible d'année en année.

Pour tout renseignements supplémentaires où programmer une visite, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI, Tél. : +352 – 621 160 729 ou par email : [email protected] ET/OU M. Yannick JULLION Tél. : +352 – 661.260.875 ou par email : [email protected]

DPE (Diagnostique de Performance Energétique): En cours
Classe d'isolation thermique: En cours
Honoraires locataire : constitution du dossier, visite, rédaction du contrat 1 400 € TTC
AA + IMMO
Registre du commerce B243189

28/07/2026