Quel est le site Web ?

Alain Genin Immobilier

Page d'Accueil
Luxembourg
Luxembourg
Alain Genin Immobilier

Informations de contact, plan et itinéraire, formulaire de contact, heures d'ouverture, services, évaluations, photos, vidéos et annonces de Alain Genin Immobilier, Immobilier, Luxembourg.

Agent immobilier — Luxembourg 🇱🇺.
+512 vendeurs accompagnés.
21 ans d’expertise
J’ai des vendeurs à ne jamais perdre 3 mois.
🤍 5% reversés à Kriibskrank Kanner

www.alaingenin.com - Prenez RDV directement

09/08/2026

Au Luxembourg, les mandats exclusifs de 6 mois, c’est n’importe quoi. 👎

C’est pourtant une erreur commune de la part des propriétaires luxembourgeois.

Si vous n’arrivez pas à vendre votre bien et que vous me le confiez, j’en fais une analyse complète.

Je regarde votre mandat, vos annonces, le prix de vente, les clients visés.

Généralement, les annonces ne mettent pas assez en valeur le bien et le prix n’est pas adapté.

Trouver un agent immobilier compétent aujourd’hui peut s’avérer complexe.

Pour mes mandats de vente, je ne prends jamais plus de 3 mois. ❌

Cela vous rassure et je n’ai personnellement besoin que de 2 mois pour vendre.

04/08/2026

SI vous voulez investir au Luxembourg, regardez où passent les rails du tram. 🚊

Il n’est pas encore terminé mais se développe depuis quelques années.

Partout où il passe, on remarque que les prix s’envolent.

La Cloche d'Or est notamment impacté par cette envolée des prix.

Ce tram vous connecte partout, même à l’aéroport.

Ils vont l'étendre jusqu'au sud du pays, c’est ici qu’il faut investir.

Avec ce tram qui arrive, vous n’aurez plus besoin de faire 45 minutes de route pour aller au centre-ville !

02/08/2026

Consultez toujours le Plan d’Aménagement Général avant d’investir au Luxembourg. 🇱🇺

Les PAG peuvent modifier totalement votre environnement immédiat dans les années qui suivent votre achat.

Quand je vends un bien, je ne fais jamais l’impasse sur les projets futurs des environs.

Je m'assure que cela ne dérangera pas mes clients dans les années à venir.

Ainsi, je peux leur proposer un bien qui répond à leurs besoins, tant pour le moment de l'achat que pour le futur.

28/07/2026

Il va y avoir une pénurie de logements au Luxembourg. 📉

C’est le moment de prévoir !

D'ici 2050, la situation risque de devenir critique avec une population en augmentation constante.

Nous sommes actuellement en re**rd de 5000 logements par an.

Acheter maintenant, c’est un must.

Les prix vont monter et la concurrence sera rude une fois la pénurie installée.

Engagez-vous sur un projet à long terme et agissez maintenant avant qu’il ne soit trop t**d ! 🚨

C’est maintenant ou jamais.

26/07/2026

La plus grosse erreur des vendeurs au Luxembourg, c’est de surestimer leur bien. 📈

Souvent, on se laisse aller à mettre des prix excessifs pour garder une marge de négociation.
C’est une terrible erreur.

Les acheteurs sont bien informés, ils savent quel est le prix juste en fonction des caractéristiques d’un logement.

Si vous surévaluez, personne ne voudra négocier avec vous.

Au final, vous vous retrouvez à sous-évaluer de 5 à 10 %.

Un prix ne doit jamais être sorti du chapeau.

Il doit être fondé sur une estimation précise du marché. 📊

Quand je m’occupe d’une vente immobilière, je me bats comme si c'était mon propre bien.

Obtenir le meilleur prix pour mon client, c’est ma priorité.

23/07/2026

L’important n’est pas l’agence, c’est l’agent !

L'agence ne vend pas votre bien. C'est l'agent qui le vend.

Vendre de l’immobilier à Luxembourg, ce n'est pas une question de taille d'agence.

Aller vers une grosse agence en pensant que votre vente sera garantie et rapide est une erreur.

Les grosses agences n’ont pas de temps à perdre avec un bien difficile à vendre.

Mais une agence de taille moyenne va avoir tendant à s’investir plus fortement car l’enjeu est plus gros pour eux.

J'ai déjà vu une propriétaire revenir après 6 mois sans avancée dans une agence prestigieuse.

J’ai pris le temps d'estimer au juste prix et son bien s’est vendu directement. 💰

Cela fait 21 ans que je pratique l'immobilier au Luxembourg.

Je connais les acteurs du secteur, banquiers et institutions européennes.

L’agent et sa détermination, c’est ce qui va le plus vous aider dans la vente de votre bien.

21/07/2026

Voici les détails à ne pas oublier si vous vendez un bien au Luxembourg. 🔎

Le premier, c'est le balcon.

Un balcon filant ou une terrasse représente un écart de 60 000 euros.

En deuxième, c’est le parking.

Un parking intérieur en sous-sol se vend jusqu’à 50 000 €.

Enfin, pensez aux commodités à proximité du logement.

Pour les familles, il faut un accès simple aux transports, des crèches et des écoles dans le coin.

Un endroit bien desservi voit ses prix immobiliers augmenter de 10 à 20 %. 📈

Tous ces éléments augmentent la valeur de votre bien si vous y faites attention.

14/07/2026

Le passeport énergétique a un impact énorme sur le prix de vente d’un logement. 💡

On a constaté qu’entre un passeport A et un passeport G, il peut y avoir jusqu'à 1400 € de différence par m² pour un même appartement dans la même rue.

De même, vous n’aurez pas accès aux mêmes options.

Double flux, triple vitrage, vol électrique, chauffage au sol, tout cela se traduit par une variation de prix significative.

Pour avoir vendu deux biens dans la même rue, l’un avec un passeport énergétique A et l’autre un H, on était sur une différence de prix de 140 000 € !

Soyez bien vigilant à ce détail lors de vos prochaines visites. 🔍

L’impact de cette seule notation peut faire varier le prix du logement à une proportion impressionnante.

12/07/2026

La ville idéale pour acheter au Luxembourg ? 🤔

On entend souvent parler de Belair, Limpertsberg, mais peu évoquent un coin méconnu : Leudelange.

À seulement 10 minutes de la ville, vous retrouvez la tranquillité d’un village avec toutes les commodités.

Leudelange offre des prix plus attractifs que dans la ville, un trafic beaucoup moins dense et de l'air pur.

C’est un cadre idéal pour les familles. 🌳

Et surtout, si vous cherchez à faire une plus-value, c'est prometteur ! Les prix risquent d’exploser à l'avenir. 🚀

07/07/2026

Il y a 3 quartiers de Luxembourg qui sont totalement surcotés.

🔹 Luxembourg Hamm attire par ses prix, mais vous vivez directement sur la piste d'atterrissage des avions. Vous achetez du bruit.

🔹 Le Kirchberg séduit par ses bâtiments modernes, mais vous plonge dans une vraie froideur.

🔹 Limpertsberg se vend cher, mais vous payez une réputation bourgeoise qui date d'il y a 40 ans.

Pendant ce temps, des alternatives comme Dommeldange, Hesperange, Strassen ou Bertrange offrent du calme, de la verdure, des écoles et une vraie vie de quartier pour un budget similaire, voire divisé par 2.

En fin de compte, quand on achète un bien immobilier à Luxembourg , il ne s’agit pas que de l’appartement. C’est tout un style de vie, dicté par le quartier. Alors, choisissez judicieusement !

Adresse

Luxembourg

Site Web

http://www.alaingenin.com/

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque Alain Genin Immobilier publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.