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17/09/2026

Le logement abordable ne se limite pas à la location, plus d'un tiers cible l'accès à la propriété.

Parmi les logements conventionnés par le Fonds spécial pour le logement abordable, 64 % sont destinés à la location abordable. Les 36 % restants sont proposés en vente abordable ou à coût modéré, notamment sous le régime de l'emphytéose. Cela représente 1899 logements.

Concrètement, l'acheteur devient propriétaire des murs, pas du terrain. Le terrain reste au promoteur public. L'acquéreur en obtient l'usage pendant 99 ans et paie en échange une redevance annuelle, indexée et plafonnée par la loi.

Ce montage réduit le prix d'entrée. En contrepartie, trois règles comptent davantage que l'échéance des 99 ans :

Le logement doit rester l'habitation principale de l'acquéreur.
En cas de revente, le promoteur public dispose d'un droit de rachat pendant toute la durée de l'emphytéose. Le prix suit une formule fixée dans l'acte, et non le marché.
En cas de décès, les droits passent aux héritiers. Si aucun d'eux n'y habite dans les deux ans, le promoteur peut racheter.

Le prix affiché ne suffit donc pas pour comparer avec un achat classique. Avant de signer, il faut lire quatre points : la redevance et son indexation, la formule du prix de rachat, les obligations d'occupation et les conséquences pour la succession.

Acheter moins cher parce que le terrain reste public peut être une très bonne solution pour se loger durablement, mais cela n'est pas un placement. La décision est bonne à une condition : savoir précisément ce que l'on possède et à quelles conditions on pourra en sortir.

Source : Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire, Rapport annuel 2025 du Fonds spécial pour le logement abordable (2 juillet 2026) ; loi modifiée du 7 août 2023 relative au logement abordable (Legilux).

Suivre le marché, vivi.lu

11/09/2026

Une vie urbaine rythmée par la lumière et la proximité immédiate des commodités au cœur de Differdange.

Cet appartement de 76 m² s’inscrit dans une résidence contemporaine achevée en 2014. Situé à quelques pas seulement de la gare et des zones commerçantes, l'espace se définit par une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un balcon avec vue dégagée.

L'agencement intérieur vous propose deux chambres spacieuses, une cuisine équipée ouverte et des annexes fonctionnelles comme une buanderie et un grenier. Un garage box fermé ainsi qu'une cave complètent cet ensemble idéalement placé pour un quotidien facilité au sein de la Cité du Fer.

À découvrir sur demande auprès d'Actuel Immobilière.
👉 https://www.vivi.lu/fr/propriete/achat/appartement/differdange/appartement-2-chambres-a-vendre/226397

08/09/2026

Une adresse qui allie le caractère de l'ancien à une distribution contemporaine au centre de Schifflange.

Cette maison de 115 m², présentée par l'agence Elsa Home, se distingue par la qualité de ses finitions et son atmosphère sereine. Le rez-de-chaussée dévoile un escalier d'époque préservé, menant à une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte. L'agencement intelligent propose deux chambres confortables à l'étage, tandis que le sous-sol a été soigneusement aménagé pour accueillir un bureau ou un espace de loisirs avec des rangements sur mesure.

Idéalement située à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports, la propriété dispose également d'un grenier fonctionnel et de volets électriques. Un bien soigné, prêt à accueillir ses nouveaux résidents dans un environnement calme et parfaitement desservi.

À découvrir sur demande 👉 https://www.vivi.lu/fr/propriete/achat/maison/schifflange/maison-2-chambres-a-vendre/226007

07/09/2026

Frais d'agence : qui paie quoi ?
La réponse dépend d'abord d'une chose : vente ou location.

À la location, la règle est légale depuis le 1er août 2024. Pour tout nouveau bail, les frais d'agence sont partagés à parts égales entre bailleur et locataire, quel que soit celui qui a mandaté l'agence. Toute clause contraire du bail est nulle. Deux ans après, cette règle reste largement méconnue.

À la vente, aucun tarif légal n'encadre la commission. Cela n'a pas toujours été le cas : un règlement grand-ducal de 1972 plafonnait la commission à 3 % du prix de vente, à charge du vendeur. Sa base légale a disparu avec la loi de 2004 sur la concurrence. Le taux est donc libre depuis plus de vingt ans, mais le marché est resté ancré sur l'ancien plafond. Le « 3 % habituel » n'est pas un tarif : c'est un héritage.

Qui paie ? Celui qui signe le contrat. Le vendeur via un mandat de vente, l'acheteur via un mandat de recherche. La commission n'existe que si un mandat écrit la prévoit : montant ou taux, prestations couvertes, conditions d'exigibilité.

Trois vérifications avant de comparer des pourcentages :

HT ou TTC ? La TVA de 17 % change la comparaison. 3 % sur 800 000 €, c'est 24 000 € hors taxe, mais 28 080 € à payer.
Quels services sont inclus : estimation, dossier CPE, photos, communications média, visites, négociation, suivi jusqu'à l'acte ?
Quand la commission devient-elle exigible : au compromis, à l'acte, ou seulement si la vente se réalise effectivement ?

Un pourcentage isolé ne dit rien. C'est le mandat qui dit tout. Et tout ce qui n'y figure pas se négocie encore.

Comprendre le cadre professionnel : vivi.lu/agences
Sources : Guichet.lu, Logement.lu, Legilux

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07/09/2026

Assurance habitation du locataire : la loi ne l'impose pas. Le bail, souvent, oui.
Contrairement à la France ou à la Belgique, aucune loi luxembourgeoise n'oblige un locataire à souscrire une assurance habitation. L'obligation, quand elle existe, est contractuelle. Elle naît de la signature du bail.

Ce que cela change en pratique : la première vérification ne se fait pas chez l'assureur, mais dans le bail. Que prévoit-il exactement ? Une assurance exigée, une attestation à fournir, un délai ?

Attention toutefois : pas d'obligation ne veut pas dire pas de responsabilité. Sans couverture, le locataire répond seul des dommages causés au logement ou aux tiers.

Trois garanties à distinguer, car elles ne répondent pas au même risque :
La responsabilité envers le propriétaire et les tiers (le dégât des eaux qui traverse le plafond du voisin) La protection de vos biens personnels, que personne d'autre n'assure à votre place Les franchises et exclusions, qui déterminent ce qui reste à votre charge

Avant la remise des clés : demandez l'attestation et les conditions du contrat. En cas de doute sur l'obligation, faites confirmer le point par écrit.

Sources : Guichet.lu (contenu du bail) et Commissariat aux Assurances (cadre des contrats), vérifiées le 7 septembre 2026.

S'informer, vivi.lu

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01/09/2026

Le bureau Immo Felten vous propose ce charmant appartement au dernier étage d'une résidence très bien entretenue, en plein cœur du village.

✨ Ses atouts :

1 chambre avec balcon
Pièce de vie lumineuse, cuisine équipée + 2e balcon
Parking extérieur + cave privative
Climatisation, chauffage récent (2020)

📍Bridel, c'est la nature à deux pas et la Ville de Luxembourg juste à côté. Commerces, médecins, pharmacie, restaurants : tout est là. Accès rapide A6 et lignes de bus.
l'annonce : https://www.vivi.lu/fr/propriete/achat/appartement/bridel/appartement-1-chambre-a-vendre/225286

27/08/2026

L'équilibre entre confort intérieur et vastes espaces verts définit ce duplex situé dans l'environnement paisible d'Eselborn.

Présenté en exclusivité par Weiss & Faber Immobilière, cet appartement de 88 m² se distingue par son jardin privatif de 500 m², une extension naturelle particulièrement généreuse. Au rez-de-chaussée d'une petite résidence de 1997, l'espace de vie avec cuisine ouverte favorise la fluidité des volumes. L'étage est dédié au repos avec deux chambres et une salle de bain moderne, tandis qu'une pièce mansardée supplémentaire de 10 m² sous les combles offre une flexibilité d'aménagement appréciable.

Le bien dispose également d'un garage fermé, d'un emplacement extérieur et d'une cave, assurant une organisation optimale au quotidien dans un cadre de vie serein.

À découvrir sur demande auprès de l'agence Weiss & Faber Immobilière.

24/08/2026

Un état des lieux utile ne se contente pas de « bon état ». Il décrit ce qui pourra être comparé à la sortie.
Le cadre légal est net : dès que le bail prévoit une garantie locative, en pratique, presque toujours, un constat écrit et contradictoire doit être établi au plus t**d à l'entrée en jouissance. Sans lui, la loi tranche dans les deux sens : le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état locatif et doit le rendre comme tel, sauf preuve contraire ; le bailleur, lui, ne peut pas mobiliser la garantie locative pour couvrir d'éventuelles dégradations. Personne n'y gagne.

En pratique, un document opérant est précis, daté et signé par les deux parties. Pièce par pièce, il note l'état des sols, murs, équipements, les relevés de compteurs, et surtout les défauts existants. C'est leur mention qui protège le locataire le jour de la sortie. Photographies et relevés complètent utilement le constat, mais ne remplacent pas l'accord des parties sur la description écrite.

À la fin du bail, c'est ce document et lui seul qui sert de référence : si l'état des lieux de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée et que les loyers sont payés, la moitié de la garantie doit être restituée dans le mois suivant la remise des clés. Un état des lieux soigné à l'entrée, c'est une sortie sans litige.

Sources : Guichet.lu, état des lieux en matière de bail d'habitation; Logement.lu, FAQ bail à loyer.
S'informer avant de signer — vivi.lu

06/08/2026

Une visite n'a pas pour fonction de confirmer une première impression. Elle doit produire des éléments comparables et éclairer vos choix.

Contrôlez l'état visible, demandez ce que couvrent les charges, testez les usages quotidiens et notez les réponses qui nécessitent un document. Pour une location, le bail écrit doit notamment distinguer le loyer des acomptes ou du forfait de charges.

Après la visite, séparez ce que vous avez observé, ce qui a été annoncé oralement et ce qui est confirmé par écrit. C'est cette distinction qui rend la décision plus solide.

Source : Guichet.lu, contrat de bail à usage d'habitation, mise à jour consultée le 3 août 2026.

S'informer avant de signer. vivi.lu

29/07/2026

L’ascension vers le dernier étage d’une résidence contemporaine à Helmdange dévoile un penthouse où la lumière naturelle s'invite dans chaque pièce. Kirsch Immobilière présente cet espace de 121 m² articulé autour de vastes terrasses totalisant 65 m², offrant un prolongement extérieur à chaque zone de vie.

L'entrée s'effectue directement par ascenseur dans la pièce de vie de 38 m², complétée par une cuisine équipée de haute facture. Le plan propose deux chambres avec salles de do**he privatives, dont une suite avec dressing sur mesure, ainsi qu'un espace polyvalent de 21 m² idéal pour un bureau ou une troisième chambre. Ce bien certifié CPE A-A dispose également d'un garage fermé avec accès cave et d'un emplacement extérieur.

À découvrir : https://www.vivi.lu/fr/propriete/achat/appartement/helmdange/penthouse-3-chambres-a-vendre/217091

Adresse

2-4 Rue Du Nord
Luxembourg
2229

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