Marco Kasel - Real Estate

20/10/2026

Nouveau nom, même expérience. Fier de faire partie de cette équipe. La suite très bientôt.

20/10/2026

Looking for an apartment in Elvange? This one can still be had. 👇

Full details and photos in the post below. Happy to arrange a viewing at a time that suits you.

[email protected] | +352 621 835 778

20/10/2026

Combien pouvez-vous légalement demander de loyer ? 🔑

Au Luxembourg, le loyer d'un logement est plafonné par la loi. Beaucoup de propriétaires ne le découvrent qu'au moment où un locataire saisit la commission des loyers.

Les règles à connaître :
• Loyer annuel maximum = 5 % du capital investi (prix d'achat, terrain, travaux), réévalué via un coefficient légal. Exemple : 600 000 € investis → 30 000 € par an, soit 2 500 € par mois au maximum.
• Logement de plus de 15 ans : décote de 2 % par tranche de 2 années supplémentaires, sauf frais d'entretien justifiés.
• Hausse de loyer : au plus une fois tous les 2 ans, et jamais plus de 10 % à la fois.
• Garantie locative : 2 mois de loyer maximum (hors charges).
• Frais d'agence : partagés 50/50 entre propriétaire et locataire pour les baux conclus depuis le 1er août 2024.

Conseil pratique : gardez l'acte notarié et toutes les factures de travaux. En cas de contestation, c'est au propriétaire d'apporter la preuve.

Vous louez un bien et voulez vérifier que votre loyer est dans les règles ? Un premier échange, sans engagement, suffit pour faire le point.

[email protected] | +352 621 835 778

15/10/2026

You've found a buyer. Now the sale waits on paperwork. 📋 Here's what to gather before you list:

• Energy performance certificate (CPE / Energiepass): required for a sale and valid for 10 years. Its energy and insulation classes must appear in your advert, so you need it before listing, not after the first viewing.

• Cadastral extracts and plan: free as PDFs from the Land Registry (ACT) via https://www.google.com/url?q=http://commande.geoportail.lu&source=gmail&ust=1792130102593000&sa=E.

• Building permits for any extension, conversion or structural work. Undocumented changes raise questions from buyers, their bank and the notary.

• For apartments: the co-ownership rules, the latest accounts and the minutes of recent general meetings from your syndic. Buyers want to know about planned works and charges before they sign.

• Your title deed and recent utility bills.

With all of this ready on day one, the compromis and the notary's checks go more smoothly, and buyers see a seller who has nothing to hide.

Thinking of selling? A free, no-obligation valuation starts with a conversation.
[email protected] | +352 621 835 778

06/10/2026

Land prices dropping in Luxembourg.

Land prices for residential buildings in Luxembourg fell sharply between 2022 and 2024, stabilising in 2025, but remain among the highest ever recorded in the country.

29/09/2026

📣 Gestion locative pour propriétaires bailleurs au Luxembourg.

Je gère des logements locatifs pour des propriétaires privés : encaissement des loyers, renouvellements de bail, révisions de loyer et réparations courantes. Les questions liées à l'immeuble restent du ressort du syndic. Je me concentre sur votre logement et votre locataire.

La plupart des propriétaires perdent des revenus à cause de la vacance locative, des réparations tardives et des révisions de loyer oubliées pendant des années. Mon service assure le suivi de ces trois points pour chaque bien que je gère, afin que vos revenus suivent sans effort supplémentaire de votre part.

👉 Laissez-moi gérer le vôtre. Contactez-moi ou écrivez à [email protected].

24/09/2026

📣 Housing Market Update

Purchase prices drop year-on-year, while rents continue to soar

Contrasting trends are emerging in the Luxembourg housing market: while existing properties are still attractive to buyers, the new-build market remains well below pre-crisis levels. Rents, however, have risen sharply year-on-year.

23/07/2026

✨ EXCLUSIVITÉ BARNES Luxembourg — Appartement à Howald

BARNES Luxembourg est fier de vous présenter cet appartement d'exception, en exclusivité.

Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Howald, à proximité du parc Kaltreis et de la forêt, ce bien unique s'étend sur 3 niveaux — les 3ème, 4ème et 5ème étages de l'immeuble — offrant une vue panoramique dégagée sur Luxembourg-Ville, ensoleillé du matin au soir.

📍 Howald, Luxembourg
🏠 250 m² habitables · 267 m² au total
🛌 3 chambres · 2 salles de bains
🌿 2 terrasses (10 m² + 20 m²)
🚗 2 garages + 1 garage loué (bail cessible)
🎛️ Domotique Control4 intégrale
🔥 Cheminée · Climatisation 4 circuits · Chauffage au sol

Entièrement rénové en 2018 avec des finitions haut de gamme : parquet chêne, cuisines Corian, placards sur mesure éclairés, 6 téléviseurs dont certains rétractables.

À 10 minutes à pied du tram, connecté au centre-ville et au Cloche d'Or.

📩 Pour plus d'informations, contactez Marco Kasel :
☎️ +352 621 835 778 | [email protected]

22/07/2026

👉Top-floor living in Howald with views that don't quit

This fully renovated 250 m² apartment takes over the top 3 floors of a quiet residential building, tucked right by the forest and Kaltreis Park. Sunrise to sunset views over Luxembourg City, and honestly, the space speaks for itself.

✨ What you're getting:
🛏️ 3 bedrooms, 2 bathrooms
🍳 Open kitchen, Corian counters, fully equipped (even a steam oven)
🪵 Hardwood floors throughout
🌿 2 terraces (10 m² + 20 m²) with retractable awnings + heaters
🔥 Fireplace
🎛️ Full Control4 home automation: lighting, blinds, TVs, music, climate
🚗 2 closed garages with cellars, SUV-sized
🛗 Elevator building

DM for a viewing.