Julien.Brebion.Pro

05/04/2026

À vendre — Immeuble de bureaux
Belair, Luxembourg

Situé à Belair, le quartier le plus recherché de Luxembourg, cet immeuble entier représente une opportunité rare pour un utilisateur ou un investisseur exigeant.

Une opération claire : acquisition d’un actif avec travaux prévus, entièrement pris en charge par le propriétaire actuel.

Démarrage prochain — durée estimée : 6 mois.
Les aménagements restent adaptables selon les besoins de l’acquéreur (configuration, usage, positionnement).

Acquisition structurée en share deal, permettant d’éviter les droits d’enregistrement et de transcription applicables à un achat immobilier classique.

Rendement brut proche de 5 %

Points clés :
– Immeuble complet
– Adresse prime à Belair
– Travaux inclus dans le prix
– Possibilité de personnalisation
– Actif livré prêt à exploiter

Typologie acquéreurs :
– Family Offices
– Fonds d’investissement
– Sociétés de gestion / PSF / cabinets
– Holdings / groupes
– Investisseurs privés

→ Usage :
– Siège de société
– Bureaux haut de gamme
– Investissement locatif

Images non contractuelles, réalisées sur la base des photos existantes.

Envoyez-moi un message pour recevoir le dossier complet.

Lien vers l’annonce en commentaire!

Contact :
Julien Brebion
MAPA PROPERTY
+352 691 620 127
[email protected]



@à la une

05/04/2026

À vendre — Immeuble de bureaux
Belair, Luxembourg

Situé à Belair, le quartier le plus recherché de Luxembourg, cet immeuble entier représente une opportunité rare pour un utilisateur ou un investisseur exigeant.

Une opération claire : acquisition d’un actif avec travaux prévus, entièrement pris en charge par le propriétaire actuel.

Démarrage prochain — durée estimée : 6 mois.
Les aménagements restent adaptables selon les besoins de l’acquéreur (configuration, usage, positionnement).

Acquisition structurée en share deal, permettant d’éviter les droits d’enregistrement et de transcription applicables à un achat immobilier classique.

Rendement brut proche de 5 %

Points clés :
– Immeuble complet
– Adresse prime à Belair
– Travaux inclus dans le prix
– Possibilité de personnalisation
– Actif livré prêt à exploiter

Typologie acquéreurs :
– Family Offices
– Fonds d’investissement
– Sociétés de gestion / PSF / cabinets
– Holdings / groupes
– Investisseurs privés

→ Usage :
– Siège de société
– Bureaux haut de gamme
– Investissement locatif

Images non contractuelles, réalisées sur la base des photos existantes.

Dossier confidentiel et éléments financiers détaillés sur demande.

Contact :
Julien Brebion
MAPA PROPERTY
+352 691 620 127
[email protected]



@à la une

05/01/2026

Un duplex baigné de lumière, au cœur de Steinfort.

MAPA Property présente en exclusivité ce superbe appartement-duplex de 115 m², alliant charme, volume et confort moderne.

Construit en 2004 et rénové partiellement en 2020, il séduit par son séjour cathédrale avec poutres apparentes, son parquet chaleureux et sa luminosité naturelle.
La cuisine équipée s’ouvre sur une terrasse à la vue dégagée.
Une chambre avec balcon privatif complète le rez-de-chaussée.
À l’étage : une suite en mezzanine avec dressing et salle de do**he double vasque.

Cave privative, double emplacement intérieur et faibles charges mensuelles complètent ce bien rare à Steinfort.

📧 [email protected]
📞 +352 691 620 127
🌐 mapaproperty.lu



https://mapaproperty.lu/fr/propriete/vente+appartement+steinfort+superbe-appartement-duplex-2-chambres-a-steinfort+86399567

MAPA Property a le plaisir de vous présenter, en vente exclusive, ce superbe appartement-duplex de 2 chambres situé dans le charmant village de Steinfort.Construit en 2004 et rénové en 2020, ce bien offre un cadre de vie spacieux, lumineux et chaleureux, alliant confort...

05/01/2026

🚨🏝️Villa contemporaine d’exception – Address Hillcrest | Dubai Hills Estate 🇦🇪

MAPA Property vous présente une villa de très haut standing située au cœur de Dubai Hills Estate, dans le prestigieux Address Hillcrest, l’un des domaines résidentiels les plus exclusifs de Dubaï.

• Single row, en bordure de parcs, lagon et espaces paysagers
• Environnement calme, ouvert et verdoyant
• Surface totale env. 921 m²
• 5 suites avec salles de bain privatives
• Volumes lumineux, baies vitrées toute hauteur
• Jardins privatifs + rooftop terrace
• Non meublée – ready to move in

Un cadre de vie unique :
Parcs paysagers, piscines, clubhouse & gym, Dubai Hills Park, golf 18 trous, Dubai Hills Mall (650+ boutiques & restaurants).

Localisation stratégique :
15 min Downtown & Marina
20 min DXB | 25 min DWC

Visites uniquement sur rendez-vous, après qualification.

MAPA Property
+352 691 620 127
[email protected]
www.mapaproperty.lu

https://mapaproperty.lu/fr/propriete/vente+maison+dubai+villa-contemporaine-d-exception-a-address-hillcrest-dubai-hills-estate+86621029

MAPA Property vous présente une villa de très haut standing située au sein du prestigieux Address Hillcrest, au cœur de Dubai Hills Estate, l’un des développements résidentiels les plus aboutis et les plus recherchés de Dubaï.Conçue comme une véritable...

09/11/2025

🚨 Sous compromis !

À Steinfort, au cœur d’un quartier résidentiel recherché, une villa contemporaine se distingue par quelque chose de plus rare que le luxe : la maîtrise.
Une architecture pensée avec précision, des volumes équilibrés, une lumière qui accompagne chaque espace sans jamais l’écraser. Ici, tout a été conçu pour offrir une qualité de vie évidente, naturelle.

Dès l’entrée, la maison révèle son identité : lignes pures, circulation fluide, atmosphère élégante qui s’impose sans bruit. Les matériaux, les textures et les perspectives dialoguent avec cohérence, créant un ensemble apaisant et parfaitement orchestré.

Les chambres, toutes revêtues de parquets massifs et équipées de rangements intégrés, prolongent ce sentiment d’harmonie. La suite parentale, avec son dressing et sa salle d’eau privative, devient un refuge intime, pensé pour le confort quotidien.

Au niveau inférieur, un appartement indépendant baigné de lumière apporte une valeur supplémentaire : accueillir, recevoir, travailler, ou simplement profiter d’un espace supplémentaire raffiné.

Les espaces annexes — buanderie, cave, réserves, local technique, vaste garage aménagé — témoignent d’un souci du détail rarement atteint. À l’extérieur, la terrasse en pierre naturelle et le jardin paysager prolongent la douceur des volumes intérieurs.

Chauffage et refroidissement par le sol, ventilation double flux, climatisation intégrée, isolation acoustique haut de gamme, sécurité complète : un confort discret, constant, maîtrisé.

Proposée entièrement meublée avec un aménagement conçu pour ses volumes, cette villa offre un luxe précis, durable, sans ostentation. Un lieu pour celles et ceux qui recherchent une résidence contemporaine où chaque détail compte.

Pour plus d’informations :
Julien Brebion – MAPA Property
+352 691 620 127
[email protected]

https://mapaproperty.lu/fr/propriete/vente+maison+steinfort+a-vendre-villa-contemporaine-d-exception-a-steinfort+86388715

09/11/2025

Il existe, au détour d’une ruelle pavée du centre historique de Metz, un appartement qui n’a jamais cessé d’observer le temps passer.

Trois siècles d’histoire.
Trois siècles à écouter les pas sous ses fenêtres, les cloches de la cathédrale, les rires qui montent des terrasses, les saisons qui changent la lumière dans son grand séjour.

Cet appartement duplex n’est pas un simple bien immobilier.
C’est un morceau d’âme. Un lieu suspendu, imprégné du XVIIIᵉ siècle, qui a traversé les époques sans jamais perdre son caractère.

Perché aux 3ᵉ et 4ᵉ étages d’un immeuble en pierre (moellons), il regarde aujourd’hui le monde moderne d’un œil calme, patient, presque exigeant.
Comme s’il attendait quelqu’un.
Quelqu’un qui comprendra que derrière les murs à rénover se cache une beauté authentique, brute, lumineuse.
Quelqu’un qui saura lui rendre la vie et le luxe qu’il mérite.

Les pièces ont été vidées grâce à l’intelligence artificielle.
Non pas pour masquer, mais pour révéler.
Révéler la lumière qui traverse les velux.
Révéler la structure, les volumes, les poutres d’époque.
Révéler le potentiel immense que seule une adresse historique peut offrir.

Il y a ici trois chambres, un bureau, une mezzanine, une cave, mais ce ne sont que des mots.
La vérité, c’est qu’il y a surtout une promesse.

La promesse de recréer un lieu d’exception, avec vue sur la cathédrale depuis une baie vitrée qu’il serait enfin possible d’ouvrir.
La promesse d’un appartement où l’ancien et le contemporain se rencontrent avec élégance.
La promesse d’un projet ambitieux, créatif, stimulant, pour quelqu’un qui sait reconnaître la valeur d’un patrimoine unique à Metz.

Les diagnostics sont rassurants. L’amiante n’a jamais franchi ces murs.
Les poutres ont traversé le temps sans faiblir.
La structure est saine, solide, prête à accueillir une nouvelle histoire.

Aujourd’hui, ce duplex cherche son prochain propriétaire.
Pas un acheteur.
Un continuateur.
Une personne qui acceptera de lui offrir un nouveau chapitre, à la hauteur de ce qu’il est : un bien rare, profondément vivant, profondément Metz.

Si vous pensez être cette personne, si vous ressentez ce lien particulier avec les lieux qui ont une âme, alors je serai ravie d’en parler avec vous.

Julien Brebion
MAPA Property
+352 691 620 127
[email protected]

26/10/2025

🏡 À VENDRE – MAISON RÉNOVÉE À ROUSSY-LE-VILLAGE 🇫🇷
(À seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise 🏁)

Vous cherchez à investir malin tout en restant proche du Luxembourg ?
👉 Découvrez cette maison rénovée située à Roussy-le-Village, dans un secteur recherché et en plein essor.

De plus en plus de familles et d’investisseurs franchissent la frontière pour profiter de :
✅ prix plus accessibles,
✅ frais réduits,
✅ qualité de vie supérieure.

✨ Atouts principaux :
• Passeport énergétique A / C
• 4 chambres spacieuses
• Véranda sur jardin
• Garage privé
• Finitions modernes et soignées

📍 Roussy-le-Village – France
💰 450 000 €

📞 Contacts :
Julien Brebion – MAPA Property Luxembourg
📧 [email protected] | 📱 +352 691 620 127

27/09/2025

🏝 En entrant dans cette superbe villa située à Canal Cove, au Frond H de Palm Jumeirah, j’ai ressenti cette impression rare : celle de découvrir un lieu à part.

Un jardin vaste, verdoyant 🌴— sans doute l’un des plus généreux de Palm — puis l’horizon qui s’ouvre sur une mer calme, presque infinie. 🌊

À l’intérieur, la lumière traverse chaque espace. Les quatre chambres, récemment rénovées, mêlent confort moderne à une atmosphère chaleureuse.
On s’y projette immédiatement.

Pour ceux qui rêvent plus grand, un agrandissement demeure envisageable, sous réserve d’obtention d’un NOC/accord du promoteur. 🏡

L’emplacement séduit autant : nichée entre les deux “Billionaires Row”, la villa offre intimité et proximité avec l’essentiel — 2 km de l’Atlantis The Royal, 1 km de Nakheel Mall. Autour, deux plages privées réaménagées, ainsi qu’un accès privilégié aux clubs exclusifs de Palm Jumeirah : piscine, gym, jardins, Marina Clubhouse.

MAPA Property & AssuRin ont le privilège de proposer cette adresse d’exception au prix de 20 950 000 AED ≈ 5 250 000 €.

📸 Photos : https://photos.app.goo.gl/EJLcnA26Z2J5UZnD9
📍 Localisation : https://maps.app.goo.gl/Fma22j5JGW89GVh57

Julien Brebion
MAPA Property
[email protected]
+352 691 620 127