EIRES Real Estate

17/07/2026

Pourquoi je refuse de publier un bien sur un seul portail.

Quand un propriétaire nous confie son bien, il ne nous demande pas de faire plaisir à une plateforme. Il nous demande une seule chose : obtenir la meilleure offre du marché.
Et la meilleure offre ne sort jamais d’une audience limitée.

Chaque portail a son public. Certains acheteurs cherchent sur l’un, d’autres sur l’autre, beaucoup ne passent plus que par les réseaux sociaux ou attendent l’alerte de leur agence. Publier sur un seul canal, c’est amputer volontairement une partie de la demande. Moins d’acheteurs touchés, c’est moins de visites, moins d’offres, moins de concurrence. Et au final, un prix de vente en dessous du potentiel réel du bien.

C’est pour cela qu’une exclusivité de diffusion n’a aucun sens pour une agence immobilière. Elle protège le chiffre d’affaires d’un portail, pas le patrimoine d’un propriétaire.

Rappelons une évidence : quand un portail augmente ses tarifs chaque année en expliquant aux agences qu’elles lui doivent leur activité, il inverse les rôles. Ce sont les biens des clients et le travail des agences qui font la valeur des plateformes. Le marché vient d’ailleurs de le rappeler : la hiérarchie des portails a changé, aucune position n’est acquise. Raison de plus pour ne jamais suspendre la visibilité d’un bien à un canal unique. La valeur pour le vendeur, elle, se crée sur le terrain : qualification des acheteurs, visites, négociation.

Une agence sérieuse diffuse partout où se trouvent les acheteurs : plusieurs portails, réseaux sociaux, base d’acquéreurs qualifiés, réseau inter-agences, le site de l’agence.

Votre agence doit travailler pour vous. Pas pour une plateforme.

Michael Eires
EIRES Real Estate

19/06/2026

« Mon voisin a vendu à tel prix. »

C'est souvent comme ça qu'on imagine le prix de son bien. Et c'est souvent là que les ennuis commencent.

Un prix affiché, c'est une intention. Un prix signé chez le notaire, c'est la réalité. Dans un marché qui se réajuste, viser le premier au lieu du second, c'est des mois de visites pour rien et, parfois, l'acheteur sérieux qu'on a laissé filer.

Bien vendre aujourd'hui, ce n'est pas afficher le prix qu'on espère. C'est partir du prix que le marché accepte vraiment de signer, lu avec méthode et connaissance du terrain.

Je développe tout dans ma dernière analyse, à lire juste en dessous.

En 2025, le prix juste naît moins du voisin que du réel signé, lu avec mesure et présence de terrain.

14/05/2026

En immobilier, tout le monde promet du « haut de gamme ». Chez nous, vous pouvez le visiter.

Nous travaillons depuis plusieurs années avec un promoteur partenaire qui a fait construire une maison d'exposition complète.

Vous y voyez exactement les finitions, les matériaux et les standards techniques que nous commercialisons aujourd'hui sur 3 chantiers en cours. Livraison 2027.

Quelques biens encore disponibles.

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