16/02/2023
O que podemos esperar do imobiliário no Luxemburgo em 2023…
* Um Novo Ano a iniciar e todos temos novas concretizações que gostaríamos de realizar ao longo deste ano de 2023.
* Se está nos seus planos Comprar ou Vender casa em 2023, provavelmente já deu por si a questionar-se se "vale a pena esperar para comprar casa?" ou "como vai estar o mercado imobiliário em 2023?".
* Não tenho resposta exacta para estas questões, mas existe uma clara tendência do que poderá vir acontecer.
O preço das casas…?
* O que se sabe é que a tendência tem sido de aumento, mesmo com os grandes desafios dos últimos dois anos, com a pandemia e o novo cenário de conflito militar na Europa de Leste.
* Existem alguns indicadores que sustentam esta tendência de aumento como por exemplo o aumento contínuo dos preços dos materiais de construção ou a fraca oferta e elevada procura, especialmente nas zonas do país com mais população, o baixo nível de desemprego, a maior poupança das famílias e a disponibilidade dos bancos para conceder crédito.
* A opinião dos vários players do mercado é que os preços das casas usadas possam estabilizar e poderá haver um ajustamento, mas que esse ajustamento não será homogéneo em todos os locais do país. Já para o mercado das casas novas a tendência pode ser até de subir.
* Por isso, tomar a decisão de aguardar mais uns meses com base na premissa de que os preços podem baixar pode ser algo arriscado.
* Com as taxas da Euribor a subir poderá ter impacto no preço dos imóveis?
* Os vários players do mercado estão convictos que não vá acontecer, mas que se vier acontecer não terá grande expressão no mercado comparando com a última crise de 2008. O mercado imobiliário tem-se mostrado ao longo destes últimos 2 anos muito resiliente, com certeza algumas adaptações terão que se fazer, mas não se prevê nenhuma crise ou bolha imobiliária.
* O que poderá acontecer ao longo deste ano é que o processo de decisão de compra possa vir a ser mais demorado principalmente para quem recorrer a financiamento bancário que se espera que seja mais rigoroso e criterioso. Para quem procura casa haverá uma mudança nos critérios de procura, nomeadamente o valor que podem despender para comprar casa e as zonas onde terão que procurar soluções habitacionais.
* Para quem procura num segmento de luxo, a lógica é diferente, existe liquidez no mercado, e um investimento imobiliário continua a ser para muitos um investimento mais seguro do que ter o dinheiro parado no banco principalmente agora com a instabilidade inflacionária.
* A procura nacional e estrangeira tem-se mantido, a oferta de casas neste segmento também é pouca e a perspectiva dos promotores que investem em novos projectos acreditam que a tendência dos preços das casas novas não será baixarem.
Como posso ajudar?
* Continuarei a ajudar como sempre fiz ao longo destes anos, na minha visão o importante é informá-lo com o maior rigor possível o que pode esperar do mercado actual quando pretende Vender ou Comprar um imóvel.
* Por exemplo para quem Vende provavelmente terá que contar com um prazo mais alargado para a realização da transação e para quem Compra poderá ter que redefinir o seu valor de compra e localização. Para quem já comprou poderá ter que repensar numa renegociação financeira com o seu banco ou consultar outras instituições financeiras e negociar melhores condições.
Espero que tenha ajudado de alguma forma.
* Que em 2023 possa concretizar todas os seus desejos imobiliários com sucesso!
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