01/06/2025
Vai varam maksāt skaidrā pārdevējam? Vismaz pusi? Biežākais jautājums! Kādas sekas gaidāmas šādam darījumam!
Papildu nodokļu uzrēķins pārdevējam: Ja pārdevējs saņēmis lielāku summu, nekā norādīts pirkuma līgumā, šī starpība ir nedeklarēts ienākums. VID, to atklājot, veiks papildu nodokļu aprēķinu – proti, pārdevējam būs jāsamaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis (IIN) par šo slēpto ienākumu, ja pārdošanas darījums nav atbrīvots no nodokļa. Saskaņā ar likumu IIN likme 25,5 % apmērā piemērojama kapitāla pieaugumam (īpašuma pārdošanas ienākumam) gadījumos, kad nepiemērojas atbrīvojumi .
Tātad, ja līgumā norādīta cena mākslīgi samazināta, VID var uzskatīt, ka pārdevējs mēģina izvairīties no kapitāla pieauguma nodokļa, un uzrēķināt nodokli par faktisko summu. Papildus pašam nodoklim pārdevējam var tikt aprēķināta arī nokavējuma nauda (par laiku, kad nodoklis nav nomaksāts) un soda nauda par nepatiesu datu sniegšanu deklarācijā. Likums paredz, ka, ja nodokļu maksātājs nav deklarējis ienākumu un VID to konstatē, var tikt piemērota soda nauda līdz pat 30% vai vairāk no nenomaksātā nodokļa apmēra (atkarībā no pārkāpuma apstākļiem).
Īpaši nopietnos gadījumos, ja slēptā summa ir liela, var tikt ierosināta arī krimināllieta par krāpšanos ar nodokļiem. Piemēram, ja neatspoguļotā summa ir ļoti liela (desmitiem vai simtiem tūkstošu eiro) un nesamaksātais nodoklis pārsniedz kriminālatbildības slieksni, pret pārdevēju var vērsties Finanšu policija par nodokļu nemaksāšanu lielos apmēros.
• Sekas pircējam: Lai gan pircējs nemaksā nodokli par īpašuma iegādi, viņš piedalās pretlikumīgā darījumā. Arī pircējam pienākas administratīvais sods (minētie 15% no darījuma summas) par skaidras naudas darījuma ierobežojumu pārkāpumu . Turklāt, ja pircējs samaksājis “pa kluso” vairāk, nekā oficiāli uzrādīts, viņš potenciāli apkrāpj valsti par kadastrālās vērtības nodevām vai valsts nodevu. Tiesa, Latvijā zemesgrāmatu nodeva tiek rēķināta no augstākās – pirkuma līguma summas vai kadastrālās vērtības –, tāpēc, ja kadastrālā vērtība ir augstāka par līgumā norādīto cenu, nodevas apmēru samazināt neizdosies. Taču, ja kadastrālā vērtība ir zemāka un līgumā cena tīši pazemināta, pircējs var būt samaksājis mazāku nodevu. VID to var uztvert kā pārkāpumu un pieprasīt starpības samaksu. Tāpat pircējam var rasties problēmas pierādīt līdzekļu izcelsmi, ja darījumā izmantota skaidra nauda – VID var sākt pārbaudi par to, no kurienes pircējam radusies lielā naudas summa, un, ja pircējs to nav deklarējis vai tā nāk no nelegāliem avotiem, sekas var būt ļoti nopietnas (līdz pat naudas konfiskācijai vai kriminālatbildībai par nelikumīgi iegūtiem līdzekļiem).
Lai droši darījumi!
