Elīna Dūce - nekustamo īpašumu darījumu vadītāja

14/04/2026

Runā, ka panākumi ikvienas prasmes pilnveidošanā balstās uz koncentrētiem, apnicīgiem un nereti frustrējošiem vingrinājumiem.

23/03/2026

Ja pilsēta atļaus salūtus, tie visi būs padoti dzīvokļa iemītniekiem.

16/03/2026

Tie, kas vērīgi gājuši cauri Vecrīgai, būs pamanījuši, ka 21.gadsimta būves šajā Rīgas apkaimē ir gana retas. Viena no tām ir Kungu iela 25.

15/03/2026

Glīts un dzīvošanai gatavs dzīvoklis. Panorāmas logi Rīgā ir retums. Tie, kam nepieciešams plašs apvārsnis, to novērtēs.

06/03/2026

Kurš teica, ka februāris bija auksts?

26/02/2026

Pareiz’ ir! Visam jābūt līdzsvarā. 2025.gads noslēdzās pēc pilnas programmas – gan ar uzsistu punu un jaunām pieredzes zālēm, gan diktam patīkamu atzinību.

Latio nekustamie īpašumi saimē pērnais gads ir divus titulus nesis:
🏆 Darījumu līderis – vislielākais darījumu skaits;
🏆 Klientu atzinības līderis – visvairāk pozitīvu klientu atsauksmju.

Kāda ir veiksmes atslēga?

Vairāki simti zvanu un e-pastu, daži tūkstoši izrikšotu kilometru, desmitiem īpašumu, neskaitāmu “mums viss patīk, vēl padomāsim…”, pārrunās pavadītas stundu stundas par cenu, kur nereti emocijas pagadās iespaidīgākas par dienaskārtībā esošajiem cipariem, darījumi, kas nojūk dienu pirms notāra, ņemtne ar līguma punktu labošanu, papildināšanu, svītrošanu, pāfrāzēšanu, tulkošanu, skaidrošanu...

Ir labi, ka ir kolēģu plecs! Un lieliski klienti, kuri dāsni apbalvo ar labiem vārdiem.

Slīpējam prasmes un zināšanas un šaujam tālāk! 🚀

13/02/2026

Ja esi izīrētājs, ir nianses, kas var praksē noderēt, ja sastopies ar īrnieku-nemaksātāju.

‼️Īrnieka izlikšana parādu dēļ: Kas jāzina izīrētājam?‼️

✔️ Kopš 2021. gada, kad stājās spēkā jaunais Dzīvojamo telpu īres likums, tiesiskās attiecības starp izīrētāju un īrnieku ir kļuvušas skaidrākas un prognozējamākas. Tomēr praksē īrnieku izlikšana maksājumu kavējumu dēļ joprojām prasa precīzu procesuālo soļu ievērošanu.

✔️ Saskaņā ar likuma 24. pantu, izīrētājs var vienpusēji izbeigt līgumu un vērsties tiesā par izlikšanu šādos gadījumos:
• Īres maksas parāds: kavējums pārsniedz divus mēnešus.
• Komunālo maksājumu parāds: maksājumi par pamatpakalpojumiem netiek veikti ilgāk par diviem mēnešiem.
• Līguma nosacījumi: puses var vienoties par garāku kavējuma termiņu, taču praksē visbiežāk tiek piemērots minimālais divu mēnešu slieksnis.

✔️ Pirms vēršanās tiesā izīrētājam ir pienākums rakstveidā brīdināt īrnieku vismaz vienu mēnesi iepriekš. Brīdinājumam nav tikai informatīvs raksturs. Senāta judikatūra (lieta SKC-151/2025) uzsver, ka brīdinājumā obligāti jāiekļauj precīzs parāda apmērs, periods un norāde par līguma izbeigšanu. Neprecīzs brīdinājums var būt pamats prasības noraidīšanai tiesā.

✔️ Jaunākā tiesu prakse 2025. gadā stingri ievēro principu, ka prasības pieteikumā nepietiek tikai ar lūgumu "izlikt personu". Izīrētājam tiesā ir jāceļ divi saistīti prasījumi - lūgums izbeigt īres līgumu un lūgums par īrnieka izlikšanu (kā līguma izbeigšanas sekas). Tiesa nevar izbeigt līgumu pēc savas iniciatīvas, ja tas nav ticis lūgts, pat ja parāds ir acīmredzams.

✔️ Tiesas vērtē atbildētāju argumentus par trūcīgas personas statusu vai veselības stāvokli, tomēr tie nav pamats prasības noraidīšanai. Ja izīrētājs ir nodrošinājis pakalpojumus, bet īrnieks par tiem nemaksā, īpašnieka tiesības uz īpašuma lietošanu un zaudējumu novēršanu ir prioritāras.

✔️Lai izvairītos no gariem tiesu procesiem un mazinātu zaudējumus, ieteicams:
• Reģistrācija Zemesgrāmatā: Ja īres līgums ir ierakstīts zemesgrāmatā vai notariāli apliecināts, iespējams izmantot bezstrīdus piespiedu izpildi, kas ir ievērojami ātrāka par parasto tiesvedību.
• Precīza grāmatvedība: Tiesai jāiesniedz detalizētas izziņas par parāda veidošanās vēsturi un periodiem.
• Aizmugurisks spriedums: Ja īrnieks apzināti neierodas uz tiesu, likums ļauj taisīt aizmugurisku spriedumu, kas paātrina procesu.
Pēc sprieduma stāšanās spēkā īrniekam parasti tiek dotas 10 dienas labprātīgai telpu atbrīvošanai. Ja tas netiek izdarīts, izlikšana notiek ar zvērināta tiesu izpildītāja starpniecību bez citas telpas ierādīšanas.

‼️Vai zināji, ka mūsu biroja Facebook lapu regulāri lasa tūkstošiem cilvēku, kas vēl nav nospieduši "Sekot"? Ja tu esi viens no viņiem un mūsu raksti par likumdošanas un tiesu prakses jaunumiem Tev šķiet noderīgi, nospiežot "Sekot" (Follow), Tu nodrošināsi, ka nepalaid garām svarīgākos jaunumus.‼️

08/02/2026

Izīrē mēbelētu un ar sadzīves tehniku aprīkotu divistabu dzīvokli 2007.gadā būvētā/ekonstruētā ēkā “Upīša galerija”. Logi vērsti uz iekšpagalmu. Balkons. Pilsētas apkure ar individuāliem skaitītājiem. Lifts (KONE). Gaisa kondicionieris.

Minimālais īres termiņš - 1 gads. Bez mājdzīvniekiem. Papildus apsaimniekošanas maksa un komunālie maksājumi pēc skaitītājiem un pakalpojumu sniedzēju cenām. Līgumu slēdzot - depozīts divu mēnešu īres maksas apmērā.

“Upīša galerija” atrodas labā vietā, pilsētas centrā, apmēram 500m no Centrālās dzelzceļa stacijas un iepirkšanās centriem Origo un Stockmann. Tuvumā atrodas bērnudārzi, skolas, Latvijas Universitāte, biroji, kafejnīcas, veikali, mākslas centrs Zuzeum.

08/02/2026

Dažkārt var mākt izmisums, redzot dzīvokļa esošo stāvokli, taču, lai spētu saredzēt tā potenciālu, lieti noder MI palīdzīgā roka! 🦾

04/02/2026

Nekā nedarīšana neko nedod. Pārdošanas darījumi paši sevi nenoslēdz.

Mazliet klamzīgs Neil Rackham citāta tulkojums, bet doma skaidra.

16/01/2026

Mēs ar kolēģi Jānis Podziņš parasti decembrī kaut ko svinam. Iepriekšējos gados bijām kolektīva izraudzīts un iecelts karaļpāris. Neglītāko džemperu karaļpāris. 😎

Šoreiz citās štātēs, toties ar neatņemamu svinīguma pieskaņu.