17/04/2026
Par ēkas tehnisko apsekošanu
Ēku tehniskā apsekošana nav tikai ieteikums — tā ir normatīvajos aktos noteikta prasība. To regulē Latvijas būvnormatīvs LBN 405-21, Būvniecības likums un Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums.
🟣 Selectum home skaidro:
Ja māja ir vecāka par 10 gadiem, tehniskā apsekošana jāveic vismaz reizi 10 gados. Tas ir nepieciešams, lai pārliecinātos, ka ēka ir droša un tās tehniskais stāvoklis atbilst prasībām.
Likums nosaka, ka par ēkas drošību atbild īpašnieki — tas nozīmē, ka māja ir jāuztur tādā stāvoklī, lai tā neradītu risku cilvēkiem vai īpašumam. Savukārt pārvaldnieka pienākums ir organizēt uzturēšanu un sekot līdzi ēkas tehniskajam stāvoklim.
Tehniskā apsekošana palīdz:
• savlaicīgi pamanīt bojājumus (arī slēptus);
• saprast, kuri darbi jāveic uzreiz un kurus var plānot vēlāk;
• izvairīties no lieliem un neparedzētiem izdevumiem nākotnē;
• saglabāt un pat palielināt īpašuma vērtību.
Svarīgi — šī apsekošana ir obligāta, un tās veikšanai nav nepieciešams atsevišķs iedzīvotāju balsojums, jo tas izriet no normatīvajiem aktiem.
Parasti apsekošanu finansē no mājas uzkrājuma fonda, taču iedzīvotāji var vienoties arī par citu finansēšanas kārtību.
Kā notiek apsekošana?
Speciālisti pārbauda koplietošanas telpas — pagrabus, bēniņus, kāpņu telpas un citas konstrukcijas. Dažkārt var būt nepieciešama piekļuve arī dzīvokļiem, piemēram, lai novērtētu stāvvadu vai pārsegumu stāvokli. Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu, dzīvokļa īpašniekam šādos gadījumos ir pienākums nodrošināt piekļuvi.
Pēc apsekošanas tiek sagatavots atzinums, ar kuru iepazīstina iedzīvotājus, un uz tā pamata tiek plānots turpmākais mājas uzturēšanas darbs.
Ja jūsu mājā apsekošana sen nav veikta vai tuvojas 10 gadu termiņš, ieteicams savlaicīgi sazināties ar pārvaldnieku. Tas palīdzēs izvairīties no riskiem un nodrošinās sakārtotu mājas uzturēšanu ilgtermiņā.
-21
