Pilsētas Nami SIA

25/04/2026

17/04/2026

Par ēkas tehnisko apsekošanu

Ēku tehniskā apsekošana nav tikai ieteikums — tā ir normatīvajos aktos noteikta prasība. To regulē Latvijas būvnormatīvs LBN 405-21, Būvniecības likums un Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums.

🟣 Selectum Home skaidro:

Ja māja ir vecāka par 10 gadiem, tehniskā apsekošana jāveic vismaz reizi 10 gados. Tas ir nepieciešams, lai pārliecinātos, ka ēka ir droša un tās tehniskais stāvoklis atbilst prasībām.
Likums nosaka, ka par ēkas drošību atbild īpašnieki — tas nozīmē, ka māja ir jāuztur tādā stāvoklī, lai tā neradītu risku cilvēkiem vai īpašumam. Savukārt pārvaldnieka pienākums ir organizēt uzturēšanu un sekot līdzi ēkas tehniskajam stāvoklim.

Tehniskā apsekošana palīdz:
• savlaicīgi pamanīt bojājumus (arī slēptus);
• saprast, kuri darbi jāveic uzreiz un kurus var plānot vēlāk;
• izvairīties no lieliem un neparedzētiem izdevumiem nākotnē;
• saglabāt un pat palielināt īpašuma vērtību.

Svarīgi — šī apsekošana ir obligāta, un tās veikšanai nav nepieciešams atsevišķs iedzīvotāju balsojums, jo tas izriet no normatīvajiem aktiem.
Parasti apsekošanu finansē no mājas uzkrājuma fonda, taču iedzīvotāji var vienoties arī par citu finansēšanas kārtību.

Kā notiek apsekošana?

Speciālisti pārbauda koplietošanas telpas — pagrabus, bēniņus, kāpņu telpas un citas konstrukcijas. Dažkārt var būt nepieciešama piekļuve arī dzīvokļiem, piemēram, lai novērtētu stāvvadu vai pārsegumu stāvokli. Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu, dzīvokļa īpašniekam šādos gadījumos ir pienākums nodrošināt piekļuvi.
Pēc apsekošanas tiek sagatavots atzinums, ar kuru iepazīstina iedzīvotājus, un uz tā pamata tiek plānots turpmākais mājas uzturēšanas darbs.
Ja jūsu mājā apsekošana sen nav veikta vai tuvojas 10 gadu termiņš, ieteicams savlaicīgi sazināties ar pārvaldnieku. Tas palīdzēs izvairīties no riskiem un nodrošinās sakārtotu mājas uzturēšanu ilgtermiņā.

-21

17/04/2026

Kā rīkoties ūdens noplūdes gadījumā daudzīvokļu mājā
Neparedzētas tehniskas problēmas, piemēram, plīsusi caurule vai kaimiņu plūdi, var pārsteigt ikvienu. Zināšanas par to, kā rīkoties pirmajās minūtēs, var glābt ne tikai jūsu īpašumu, bet arī kaimiņu mieru. Noplūdes biežāk rodas nolietotu stāvvadu, nekvalitatīvi uzstādītu ierīču vai savu laiku nokalpojušu radiatoru dēļ.

🟣 Selectum Home brīdina: pat neliela pilēšana var kļūt par nopietnu avāriju dažu stundu laikā.

Rīcības plāns:
1. Pārtrauciet ūdens padevi, aizgriežot dzīvokļa noslēgventiļus.
2. Noskaidrojiet, vai noplūde nāk no augšējā stāva, vai arī jūs applūdināt apakšējos kaimiņus.
3. Nekavējoties zvaniet avārijas dienestam un ziņojiet pārvaldniekam.
4. Ja ūdens skar elektroinstalāciju, atslēdziet elektrības drošinātājus.
5. Uzņemiet foto vai video ar bojājumiem – tas būs būtiski apdrošināšanai.
Ko darīt, ja kaimiņš nav mājās? Pārvaldniekam nav tiesību patvaļīgi uzlauzt dzīvokļa durvis. To drīkst darīt tikai policija vai VUGD darbinieki galējas nepieciešamības gadījumā (briesmas dzīvībai vai ugunsgrēks). Ja kaimiņš nav sazvanāms, avārijas dienests atslēdz ūdeni visam stāvvadam, līdz avārija tiek lokalizēta. Ieteicams atstāt savus kontaktus pārvaldniekam vai uzticamam kaimiņam, dodoties ilgākā prombūtnē.

Saskaņā ar Dzīvojamā īpašuma likumu un MK noteikumiem atbildība par komunikācijām ir sadalīta šādi:
• Pārvaldnieka kompetencē ir veikt koplietošanas inženiertīklu (stāvvadu, maģistrālo vadu) stāvokļa kontroli un plānot remontus.
• Dzīvokļa īpašnieks atbild par visām iekārtām un cauruļvadiem pēc noslēgventiļa (krāni, lokanie pievadi, santehnika). Īpašniekam ir pienākums sekot līdzi šo ierīču stāvoklim. Ja avārija notikusi īpašnieka vainas vai piekļuves nenodrošināšanas dēļ, zaudējumi kaimiņiem būs jāsedz pašam īpašniekam.
Kā palīdz pārvaldnieks? Pārvaldnieks nodrošina diennakts avārijas dienesta pieejamību, veic regulāras koplietošanas tīklu vizuālās pārbaudes un sagatavo aktu par applūdināšanu, fiksējot bojājumus un iemeslus. Tāpat pārvaldnieks informē mājas kopību par nepieciešamajām investīcijām stāvvadu nomaiņā.
Saglabājiet avārijas dienesta numuru savā tālrunī jau tagad!

17/04/2026

Kam pēc stāvvada remonta dzīvoklī jāatjauno apdare?

Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju komunikāciju tehniskais stāvoklis ir būtisks priekšnosacījums visas ēkas drošai ekspluatācijai. Plānveida stāvvadu nomaiņa vai avārijas remonts bieži rada jautājumus par to, kam ir pienākums segt izdevumus par telpu apdares atjaunošanu pēc būvdarbiem.
Koplietošanas komunikācijas, tostarp ūdensvada un kanalizācijas stāvvadi, saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu ir mājas kopīpašuma daļa. To savlaicīga uzturēšana un nomaiņa ir nepieciešama, lai novērstu avāriju riskus un nodrošinātu pakalpojumu nepārtrauktību visā mājā.

🟣Selectum Home skaidro:

Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 10. pantu dzīvokļa īpašniekam ir pienākums nodrošināt piekļuvi komunikācijām, kas nepieciešamas dzīvojamās mājas ekspluatācijai un uzturēšanai, tostarp stāvvadiem, kas atrodas dzīvoklī.
Remontdarbi parasti tiek finansēti no mājas uzkrājuma līdzekļiem. Ja mājas uzkrājuma līdzekļu apjoms nav pietiekams, nepieciešamie izdevumi tiek sadalīti starp dzīvokļu īpašniekiem atbilstoši dzīvojamās mājas pārvaldīšanas kārtībai, spēkā esošajiem dzīvokļu īpašnieku lēmumiem, pārvaldīšanas līgumiem un normatīvajiem aktiem.
Kas atjauno apdari pēc remonta?
• Būvnormatīvi paredz, ka koplietošanas komunikācijām jābūt brīvi pieejamām. Ja stāvvadi ir aizbūvēti ar dekoratīvām konstrukcijām, kas nav viegli demontējamas, īpašniekam pašam jānodrošina to noņemšana pirms darbu uzsākšanas.
• Pārvaldnieka vai darbu veicēja pienākums ir nomainīt stāvvadu un aizpildīt tehnoloģiskās atveres starpstāvu pārsegumos. Savukārt dzīvokļa individuālās dekoratīvās apdares atjaunošana ir dzīvokļa īpašnieka pienākums. Mājas kopējie līdzekļi netiek izmantoti privātu telpu kosmētiskajam remontam.
• Izņēmuma gadījumi. Ja darbu veicējs ir nodarījis zaudējumus, kas nav saistīti ar nepieciešamās piekļuves nodrošināšanu (piemēram, sabojātas mēbeles vai tehnika), dzīvokļa īpašniekam ir tiesības prasīt zaudējumu atlīdzību no konkrētā komersanta.
Ieteikums nākotnei
Plānojot remontdarbus savā īpašumā, ieteicams neveidot monolītas, nedemontējamas konstrukcijas ap koplietošanas stāvvadiem. Priekšroka dodama dekoratīvām lūkām vai viegli noņemamiem paneļiem, kas ļauj veikt nepieciešamos remontdarbus bez būtiskiem bojājumiem interjeram.

17/04/2026

17/04/2026

Rīgā šobrīd veidojas ievērojama plaisa starp pārdevēju gaidām un faktisko tirgus situāciju – sludinājumos cenas vidēji ir par 20–25% augstākas nekā reālajos darījumos.

📊 Neskatoties uz to, tirgus saglabā aktivitāti:
– darījumu summas pieaug
– pircēji kļūst piesardzīgāki

💰 Šī gada 1. ceturksnī vidējā prasītā cena Rīgā pārsniegusi 125 000 € – augstākais līmenis kopš 2022. gada.

📉 Ko rāda dati?
• Vidēji mājokli pārdod ~50 dienās
• Tikai 18% īpašumu pārdoti mēneša laikā
• 20% pārdevēju prasa tirgum neatbilstoši augstu cenu

🏙️ Interesanti:
– centrā pieaug pieprasījums pēc kvalitatīviem, renovētiem dzīvokļiem
– premium segmentā darījumi kļūst lielāki un dārgāki
– jaunajos projektos darījumu skaits samazinās

📍 Secinājums:
Tirgus ir aktīvs, bet pircējs diktē noteikumus. Veiksmīgam darījumam svarīgākais ir reālistiska cena un kvalitatīvs īpašums.

Avots: Latio

17/04/2026

Vai daudzdzīvokļu mājas pagalmā iespējams mazināt karstumu, izveidot lietusdārzu vai ierīkot zaļo jumtu uz esošas ēkas? Šie ir tikai daži no jautājumiem,…

17/04/2026

17/04/2026

⚖ Nostiprina aizsardzību noziegumā cietušiem nekustamā īpašuma pircējiem

Latvijas Republikas Tieslietu ministrija sadarbībā ar Saeimas Juridisko komisiju, apzinoties nepieciešamību aizsargāt iedzīvotājus, kas labticīgi un nezinot ir iegādājušies noziedzīgā ceļā iegūtu nekustamo īpašumu, izstrādājusi izmaiņas Kriminālprocesa likumā. Saeima grozījumus likumā steidzamības kārtībā skatīja ceturtdien, 16. aprīlī, un atbalstīja tos galīgajā lasījumā.

🎯Grozījumi paredz dot tiesai iespēju atstāt nekustamu īpašumu krāpniecībā cietušajam pircējam jeb labticīgajam ieguvējam, ja īpašuma tiesības ir reģistrētas publiskajā reģistrā.

Plašāku informāciju lasi raksta - saiti meklē komentāru sadaļā zemāk 🔽

17/04/2026

20206.gada pirmais ceturksnis nekustamā īpašuma tirgū aizritējis samērā mierīgi un līdzsvaroti.
Martā Rīgā reģistrēti 1390 pirkuma darījumi, kas nedaudz pārsniedz 2025. gada vidējo mēneša rādītāju.
Kopumā gada pirmajos trīs mēnešos īpašniekus galvaspilsētā mainījuši 3736 īpašumi — gandrīz tikpat, cik attiecīgajā periodā pērn (3789 darījumi), un par 17,9 % vairāk nekā 2024. gada sākumā.

Līdzīga situācija vērojama arī Rīgas reģionā, kur šī gada pirmajā ceturksnī noslēgti 1737 darījumi. Tas ir ļoti tuvu 2025. gada rādītājam (1720 darījumi) un par 20,3 % vairāk nekā 2024. gadā, kad tika reģistrēti 1444 darījumi.

Jūrmalā aktivitāte bijusi nedaudz zemāka nekā pērn — 2026. gada pirmajā ceturksnī notikuši 295 darījumi, salīdzinot ar 341 darījumu 2025. gadā, bet gandrīz tikpat kā 2024. gadā (297 darījumi).

Kopumā šie dati liecina, ka 2026. gads nekustamā īpašuma tirgū ir sācies stabilā un samērā komfortablā režīmā — darījumu apjoms lielākoties saglabājas tuvu pēdējo gadu vidējiem rādītājiem.

17/04/2026

🌍Esam izsludinājuši starptautisku iepirkumu Bioloģiskās attīrīšanas stacijas “Daugavgrīva” paplašināšanai un atjaunošanai.

Projekts tiek īstenots pēc apvienotā projektēšanas un būvniecības principa, un kopējās plānotās investīcijas sasniedz teju 64 miljonus eiro.

Projekts paredz:
• jaunu bioloģiskās attīrīšanas procesa tvertņu izbūvi
• izlaides sūkņu stacijas pārbūvi
• mūsdienīgu tehnoloģisko risinājumu ieviešanu, lai būtiski uzlabotu notekūdeņu attīrīšanas efektivitāti

📝Aicinām nozares uzņēmumus rūpīgi iepazīties ar iepirkuma nosacījumiem, savlaicīgi uzdot jautājumus un sagatavot kvalitatīvus piedāvājumus, lai nodrošinātu augstvērtīgu projekta īstenošanu!

Projets būs būtiska investīcija ilgtspējīgā Rīgas un Pierīgas attīstībā, samazinot antropogēno piesārņojumu un nodrošinot augstāku attīrīšanas kvalitāti gan iedzīvotājiem, gan uzņēmumiem, vienlaikus izpildot Eiropas Savienības vides prasības.

Plašāk: https://www.delfi.lv/bizness/56234200/eiropas-zinas/120113794/par-64-miljoniem-eiro-plano-paplasinat-un-modernizet-attirisanas-staciju-daugavgriva