Kom-Invest, Terbatas Street 14, Riga (2026)

25/08/2025

📈Статистика ВНЖ - первое полугодие 2025-го года
👍В этом году заметно увеличилось количество запросов на "золотую визу".
🏠Это инвесторы, которые покупают в Латвии недвижимость за 250 тысяч евро, и оформляют ВНЖ на пять лет.
1️⃣7️⃣Если в прошлом году (за весь год) ВНЖ оформили 17 инвесторов, то за первые шесть месяцев этого года - уже 20. 2️⃣0️⃣
🇹🇷 Среди них, 5 инвесторов из Турции, 3 из Великобритании, 4 из Грузии, 3 из Израиля, 2 из Вьетнама, а также по одному из других стран.
🤩В нашей компании "КОМ-ИНВЕСТ" этот год тоже активный - мы помогли и помогаем многим семьям оформить ВНЖ в Латвии!
🤓По нашим наблюдениям, процесс занимает от одного до шести месяцев (после покупки недвижимости).
👨‍💻Если Вы также хотите получить возможность безвизового въезда в Латвию, а также вложить средства в качественную недвижимостьс перспективой роста, обращайтесь! Мы подберем подходящий объект, а также поможем оформить ВНЖ.

03/08/2025

🏠 Новое направление - выкуп недвижимости в Риге и Юрмале!

Если Вам принадлежит квартира в Риге или Юрмале, которую Вы хотите продать, но не можете приехать — обращайтесь к нам!

Мы бесплатно оценим состояние недвижимости и определим её реальную рыночную стоимость.

Также рассчитаем налоги, которые могут возникнуть при продаже — с учётом именно Вашей ситуации.

Для определения стоимости мы используем базу "Cenubanka" — это надёжный источник, которым пользуются все профессионалы латвийского рынка.

В "Cenubanka" отражена статистика реальных сделок за выбранный период (например, за 1–2 года), цена за квадратный метр и общая сумма сделки. Также сохраняется архив объявлений, что позволяет посмотреть фотографии сравнимых объектов.

💰 Почему продажа компании может быть выгоднее, чем продажа физическому лицу?
Продажа объекта латвийской компании даёт значительную налоговую экономию по сравнению с продажей физическому лицу (если Ваша сделка облагается подоходным налогом).

📌 Пример:
Если квартира была куплена за 20 000 €, а сейчас продаётся за 40 000 €:
Продажа физическому лицу (гражданину Латвии):
налог составляет 25,5 % от прибыли, то есть:
(40 000 € − 20 000 €) × 25,5 % = 5 100 €.

Продажа латвийской компании:
удерживается 3 % от полной цены продажи, то есть:
40 000 € × 3 % = 1 200 €.

Экономия — 3 900 €.

⚖️ Юридическая чистота и дистанционный формат

Юрист нашей компании: разработает безопасную схему расчётов (также у нас есть возможность перечисления денег в третьи страны) и обеспечит полное сопровождение сделки.
Если Вы не можете приехать в Латвию — можно оформить доверенность (мы подскажем, как это сделать правильно) и отправить её курьером.

🤝 Сделка будет выгодна обеим сторонам:

Вы — быстро и без лишней бюрократии получите деньги;

Мы — надёжно инвестируем в объект с потенциалом роста.

📩 Свяжитесь с нами — мы проведём предварительный расчёт и предложим оптимальную схему выкупа.
Работаем профессионально, дистанционно, с полным юридическим сопровождением!

15/03/2025

Предлагаем вашему вниманию статистические данные.

Количество сделок в 2024-м году было 47 732. Это на 1,56% процент больше, по сравнению с 2023-м годом (тогда было 46 977 сделок).

Ситуация начала улучшаться лишь с конца лета, когда стала снижаться ставка EURIBOR. Для латвийского рынка недвижимости, где почти половина сделок финансируется банками, это существенный момент.

Самый активный сегмент недвижимости - серийное жилье. Из-за своей доступности (по сравнению с новостройками) это наиболее востребованный сегмент.

Интересно то, что количество прошений о закреплении новых ипотечных договоров (26 650) в Латвии в 2024 году за счёт активности в более дешёвом сегменте (сериийных квартир) оказалось наибольшим за последние 15 лет.

Если рассматривать города, то в Риге было продано 14 638 объектов недвижимости. Это на 3,3% больше, чем в 2023 году (14 172 сделки), но на 3,1% меньше, чем в 2022-м (15 104), и на 6,4% - чем в 2021-м (15 645).

В Юрмале в 2024 году был продан 1 371 объект, что на 3,7% больше, чем годом ранее. Впрочем, в 2022 и 2021 годах цифры были существенно выше -- 1 433 и 1 660 сделки соответственно.

Что касается этого года, то по нашему мнению, год будет стабильным, и за счет снижения ставок EURIBOR, сделок будет еще больше!

03/12/2024

Предлагаем Вашему вниманию статью, посвященную тому, как на Латвийский рынок недвижимости повлияло снижение ставки Euribor. Мы оцениваем это положительно, и наблюдаем повышение спроса со стороны покупателей.

1. 😀 За последние шесть месяцев рынок жилья в Латвии претерпел существенные изменения, сделав покупку недвижимости доступнее для широкой аудитории. Снижение ставки Euribor с пиковых 4,1% прошлой осенью до 2,7% этой осенью заметно облегчило финансовую нагрузку на заемщиков, а также помогло преодолеть психологический барьер, который ранее удерживал многих от принятия решения о покупке жилья.

2. 😀 Снижение Euribor – процентные платежи стали меньше основной суммы кредита
Ставка Euribor за полгода снизилась на 1%, что отразилось на снижении инфляции и стабилизации экономики. Это снижение привело к значительному уменьшению ежемесячных платежей по ипотечным кредитам. Если раньше основную часть платежей составляли проценты, то теперь процентные платежи стали меньше основной суммы кредита.
Например, ежемесячный платеж по ипотеке на сумму €150,000 стал на €100 меньше, чем полгода назад. Это изменение укрепляет уверенность покупателей в долгосрочной ценности инвестиций, мотивируя принимать решения о покупке жилья уже сейчас.

3. 😀 Молодые семьи больше настроены на покупку, чем ранее
Позитивные изменения на рынке особенно благоприятно сказались на решениях молодых семей, которые чаще стали переезжать в более просторные или современные квартиры. Также наблюдается рост интереса со стороны людей предпенсионного возраста, которые продают большие дома или квартиры и выбирают компактное и энергоэффективное жилье.

4. 😀 Дефицит готового жилья
Изменения на рынке способствовали росту спроса на готовые квартиры. Например, проекты вроде "Дрейлинга mājas" и Ropažu iela 16 (застройщика Bonava) практически полностью распроданы. Качественное жилье в сегменте готового и нового жилья продается очень быстро, что вынуждает покупателей принимать решения быстрее, чем ранее.

5. 😀 Прогноз: дальнейшее снижение Euribor
Аналитики предполагают, что ставка Euribor в ближайшие шесть месяцев может снизиться еще на 0,5%, стабилизируясь около 2%. Это приведет к дополнительному снижению кредитных платежей. Однако эти прогнозы зависят от экономической ситуации в Европе.

6. 😀 Благоприятные условия для покупателей и застройщиков
Стабильные строительные затраты в сочетании со снижением процентных ставок создают выгодные условия как для покупателей, так и для застройщиков. Однако строительство крупного инфраструктурного проекта "Rail Baltica" может увеличить спрос на материалы и рабочую силу, что приведет к росту цен на новое жилье.

😀 Выводы:
• Сейчас на рынке недвижимости Латвии наблюдается благоприятная ситуация: низкие процентные ставки, стабильные строительные затраты и доступные цены.
• Однако будущие изменения, связанные с изменениями экономической ситуации и крупными инфраструктурными проектами, могут существенно повлиять на рынок (т.е. цены будут расти, особенно, в сегменте новостроек), что делает текущий момент подходящим для покупки недвижимости.

Источник: https://www.db.lv/zinas/majoklu-pieejamibu-uzlabotu-pvn-likmes-samazinasana-energoefektivajiem-majokliem-518807

25/11/2024

Тенденции рынка недвижимости, ноябрь 2024-го года

Предлагаем Вашему вниманию статью, в которой латвийский банк "Swedbank" анализирует главные тенденции рынка недвижимости.

👍Активность на рынке ипотеки
На рынке ипотечного кредитования в этом году повышается активность, однако геополитическая нестабильность и неуверенность в доходах всё ещё сдерживают людей от реализации мечты о новом жилье.

👍 Популярные типы недвижимости
Наиболее востребованы компактные квартиры (36–75 м²) , где средняя сумма кредита составляет 59 тыс. евро. Покупка квартиры в новостройке обходится вдвое дороже — 113 тыс. евро, покупка частного дома — 109 тыс. евро, а строительство нового дома требует в среднем 150 тыс. евро. К этому ещё добавляется сумма первого взноса.

👍 Профиль ипотечного заемщика
Средняя сумма займа составляет 80,8 тыс. евро (на 2% меньше, чем в прошлом году). Общий доход семьи — 2635 евро в месяц. Более половины клиентов тратят на кредит не более 30% своих доходов. Средний срок кредита — 16–25 лет.

👍 Вторичный рынок и новостройки
Продажи жилья в этом году выросли на вторичном рынке и в серийных домах, тогда как в сегменте новостроек наблюдается снижение на треть. В эконом-классе (2700 евро за м²) доступно около 1800 готовых квартир и 2500 находятся на стадии строительства. В бизнес-сегменте (2700–3500 евро за м²) спрос остаётся стабильным, однако доля резерваций строящихся квартир снизилась до 28%.

👍 Ожидания по ценам
Около 45% опрошенных считают, что в следующем году цены на недвижимость продолжат расти.

👍 Прогнозы на следующий год
Ожидается снижение ставок EURIBOR до 2%, что сделает кредиты более доступными. Покупательная способность домохозяйств восстановилась (поскольку снизилась инфляция),
укрепляя уверенность в финансовой стабильности и стимулируя восстановление рынка жилья.

10/08/2024

💡Удачная сделка по аренде - удалось сдать квартиру за 2000 евро!

Наша рекомендация для тех, кто хочет сдавать квартиры в аренду - покупать небольшие квартиры в новых проектах,
которые всегда можно будет сдать за 400-600 евро. С эксклюзивной недвижимостью сложнее - таких арендаторов намного меньше.
Но бывают исключения. Проект "Магдалена" в тихом центре пользуется таким спросом, что у нас сразу было несколько звонков и просмотров.

В итоге, после согласования всех условий и согласования договора аренды, был подписан договор аренды и квартира была передана арендатору.

🛋️Стоит отметить, что большое значение имеет подготовка квартиры. Собственник выполнил в ней косметический ремонт, повесил новые шторы,
с нашей помощью была сделана профессиональная уборка. Арендатору приятно въезжать в чистую, аккуратную квартиру.

❗️Если у вас тоже есть квартира, которую желаете сдать - обращайтесь, и мы с удовольствием поможем!

12/02/2024

Статистика сделок - 2023-й год

❗️Ведущее Латвийской аналитическое издательство "Квадратный метр" проанализировало, что в 2023 году на рынке недвижимости Латвии наблюдалось снижение интереса со стороны покупателей.
Общее число зарегистрированных сделок составило 46 997, что на 11% меньше, чем в 2022 году, и стало самым низким показателем за последние десять лет.

🗞️Эксперты связывают это с различными факторами, такими как общее замедление экономики, высокая стоимость энергоресурсов, и меры по борьбе с инфляцией.

Часть потенциальных покупателей решила отложить свои решения о сделках, ожидая снижения цен. Другая часть не соответствует требованиям банков для получения ипотечного кредита.

Тем не менее, рынок недвижимости Латвии демонстрирует свою устойчивость и жизнеспособность. Банки продолжают выдавать кредиты клиентам, соответствующим их требованиям, и ипотечные плательщики справляются со своими платежами. Не наблюдается такой ситуации как в 2008-м году, когда банки перенимали объекты у тех, у кого возникли проблемы с возвратом кредитов.

Рига остается лидером по количеству продаж недвижимости. В прошлом году было зарегистрировано 14 172 сделки, что на 6,2% меньше, чем в 2022 году.

В Рижском районе и Юрмале также было отмечено снижение активности покупателей. В прошлом году в Юрмале продали 1 320 объектов. Это уступает показателям 2022 и 2021 годов (минус 7,9% и 20,5% соответственно), но равнозначно результатам 2020 и 2019 годов (1 310 и 1 328 сделок соответственно). Что интересно, в Юрмале также можно оформить ипотеку на покупку недвижимости. С привлечением кредитов в Юрмале в 2024-м году было оформлено 44,2% сделок.

В других регионах Латвии, таких как Курземе, Земгале, Видземе и Даугавпилс, также было заметно снижение числа сделок, но они оставались выше уровня 2018-2019 годов.

📉В целом, несмотря на отрицательную статистику, рынок недвижимости Латвии является динамичным, но конечно, реагирует на экономические и геополитические обстоятельства.

✍️Из опыта нашей компании, что в прошлом году, что в этом году, при продаже недвижимости, очень важно правильно и объективно оценить ситуацию. В одном случае, это будет скидка. В другом - какие-то бонусы для покупателя. Например, продажа квартиры со всей мебелью и техникой. В одном или другом случае, покупателя можно найти в течение 3-6 месяцев.

Источник:

https://www.varianti.lv/ru/blog/detail/article/9546

01/02/2024

🗓️ Прошлый год был удачным для нашей компании! Поделимся с Вами, какими направлениям работы мы занимались.

- Продажа недвижимости. Здесь мы помогали новым клиентам (подобрать подходящий объект и оформить сделку),
но в основном, помогали тем клиентам, у кого закончился ВНЖ.
Они оформляли доверенность на юриста нашей компании, затем мы находили покупателя и удаленно оформляли сделку.

❗️2023-й год был рекордным по количеству сделок.

- Сдача в аренду. Некоторые клиенты (которые сейчас не могут приехать в Латвию) решили сдать свои квартиры.
Мы оформили доверенности, нашли арендаторов и решили вопрос с получением арендной платы.

- Управление недвижимостью. Мы активно занимались теми объектами, которые находятся в нашем управлении.
Это юридические вопросы (продление договоров аренды, сдача налоговых деклараций). А также различные бытовые вопросы
(ремонт мебели или техники, замена счетчиков, и проч.).

- Вопросы ВНЖ. Занимаясь этим направлением более десяти лет, к нам обращаются постоянные клиенты, а также новые клиенты.
Это ежегодное продление ВНЖ, это первичное ВНЖ на основании брака и работы, это различные письма и жалобы в департамент.

🙏🏻 Спасибо нашим клиентам за сотрудничество и доверие! Надеемся, что этот год будет ещё более интересным и успешным!

Kom-Invest

25/08/2025

03/08/2025

15/03/2025

03/12/2024

25/11/2024

10/08/2024

12/02/2024

01/02/2024

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request