Kom-Invest, Terbatas Street 14, Riga (2026)

25/08/2025

📈Статистика ВНЖ - первое полугодие 2025-го года
👍В этом году заметно увеличилось количество запросов на "золотую визу".
🏠Это инвесторы, которые покупают в Латвии недвижимость за 250 тысяч евро, и оформляют ВНЖ на пять лет.
1️⃣7️⃣Если в прошлом году (за весь год) ВНЖ оформили 17 инвесторов, то за первые шесть месяцев этого года - уже 20. 2️⃣0️⃣
🇹🇷 Среди них, 5 инвесторов из Турции, 3 из Великобритании, 4 из Грузии, 3 из Израиля, 2 из Вьетнама, а также по одному из других стран.
🤩В нашей компании "КОМ-ИНВЕСТ" этот год тоже активный - мы помогли и помогаем многим семьям оформить ВНЖ в Латвии!
🤓По нашим наблюдениям, процесс занимает от одного до шести месяцев (после покупки недвижимости).
👨‍💻Если Вы также хотите получить возможность безвизового въезда в Латвию, а также вложить средства в качественную недвижимостьс перспективой роста, обращайтесь! Мы подберем подходящий объект, а также поможем оформить ВНЖ.

03/08/2025

🏠 Новое направление - выкуп недвижимости в Риге и Юрмале!

Если Вам принадлежит квартира в Риге или Юрмале, которую Вы хотите продать, но не можете приехать — обращайтесь к нам!

Мы бесплатно оценим состояние недвижимости и определим её реальную рыночную стоимость.

Также рассчитаем налоги, которые могут возникнуть при продаже — с учётом именно Вашей ситуации.

Для определения стоимости мы используем базу "Cenubanka" — это надёжный источник, которым пользуются все профессионалы латвийского рынка.

В "Cenubanka" отражена статистика реальных сделок за выбранный период (например, за 1–2 года), цена за квадратный метр и общая сумма сделки. Также сохраняется архив объявлений, что позволяет посмотреть фотографии сравнимых объектов.

💰 Почему продажа компании может быть выгоднее, чем продажа физическому лицу?
Продажа объекта латвийской компании даёт значительную налоговую экономию по сравнению с продажей физическому лицу (если Ваша сделка облагается подоходным налогом).

📌 Пример:
Если квартира была куплена за 20 000 €, а сейчас продаётся за 40 000 €:
Продажа физическому лицу (гражданину Латвии):
налог составляет 25,5 % от прибыли, то есть:
(40 000 € − 20 000 €) × 25,5 % = 5 100 €.

Продажа латвийской компании:
удерживается 3 % от полной цены продажи, то есть:
40 000 € × 3 % = 1 200 €.

Экономия — 3 900 €.

⚖️ Юридическая чистота и дистанционный формат

Юрист нашей компании: разработает безопасную схему расчётов (также у нас есть возможность перечисления денег в третьи страны) и обеспечит полное сопровождение сделки.
Если Вы не можете приехать в Латвию — можно оформить доверенность (мы подскажем, как это сделать правильно) и отправить её курьером.

🤝 Сделка будет выгодна обеим сторонам:

Вы — быстро и без лишней бюрократии получите деньги;

Мы — надёжно инвестируем в объект с потенциалом роста.

📩 Свяжитесь с нами — мы проведём предварительный расчёт и предложим оптимальную схему выкупа.
Работаем профессионально, дистанционно, с полным юридическим сопровождением!

15/03/2025

Предлагаем вашему вниманию статистические данные.

Количество сделок в 2024-м году было 47 732. Это на 1,56% процент больше, по сравнению с 2023-м годом (тогда было 46 977 сделок).

Ситуация начала улучшаться лишь с конца лета, когда стала снижаться ставка EURIBOR. Для латвийского рынка недвижимости, где почти половина сделок финансируется банками, это существенный момент.

Самый активный сегмент недвижимости - серийное жилье. Из-за своей доступности (по сравнению с новостройками) это наиболее востребованный сегмент.

Интересно то, что количество прошений о закреплении новых ипотечных договоров (26 650) в Латвии в 2024 году за счёт активности в более дешёвом сегменте (сериийных квартир) оказалось наибольшим за последние 15 лет.

Если рассматривать города, то в Риге было продано 14 638 объектов недвижимости. Это на 3,3% больше, чем в 2023 году (14 172 сделки), но на 3,1% меньше, чем в 2022-м (15 104), и на 6,4% - чем в 2021-м (15 645).

В Юрмале в 2024 году был продан 1 371 объект, что на 3,7% больше, чем годом ранее. Впрочем, в 2022 и 2021 годах цифры были существенно выше -- 1 433 и 1 660 сделки соответственно.

Что касается этого года, то по нашему мнению, год будет стабильным, и за счет снижения ставок EURIBOR, сделок будет еще больше!

03/12/2024

Предлагаем Вашему вниманию статью, посвященную тому, как на Латвийский рынок недвижимости повлияло снижение ставки Euribor. Мы оцениваем это положительно, и наблюдаем повышение спроса со стороны покупателей.

1. 😀 За последние шесть месяцев рынок жилья в Латвии претерпел существенные изменения, сделав покупку недвижимости доступнее для широкой аудитории. Снижение ставки Euribor с пиковых 4,1% прошлой осенью до 2,7% этой осенью заметно облегчило финансовую нагрузку на заемщиков, а также помогло преодолеть психологический барьер, который ранее удерживал многих от принятия решения о покупке жилья.

2. 😀 Снижение Euribor – процентные платежи стали меньше основной суммы кредита
Ставка Euribor за полгода снизилась на 1%, что отразилось на снижении инфляции и стабилизации экономики. Это снижение привело к значительному уменьшению ежемесячных платежей по ипотечным кредитам. Если раньше основную часть платежей составляли проценты, то теперь процентные платежи стали меньше основной суммы кредита.
Например, ежемесячный платеж по ипотеке на сумму €150,000 стал на €100 меньше, чем полгода назад. Это изменение укрепляет уверенность покупателей в долгосрочной ценности инвестиций, мотивируя принимать решения о покупке жилья уже сейчас.

3. 😀 Молодые семьи больше настроены на покупку, чем ранее
Позитивные изменения на рынке особенно благоприятно сказались на решениях молодых семей, которые чаще стали переезжать в более просторные или современные квартиры. Также наблюдается рост интереса со стороны людей предпенсионного возраста, которые продают большие дома или квартиры и выбирают компактное и энергоэффективное жилье.

4. 😀 Дефицит готового жилья
Изменения на рынке способствовали росту спроса на готовые квартиры. Например, проекты вроде "Дрейлинга mājas" и Ropažu iela 16 (застройщика Bonava) практически полностью распроданы. Качественное жилье в сегменте готового и нового жилья продается очень быстро, что вынуждает покупателей принимать решения быстрее, чем ранее.

5. 😀 Прогноз: дальнейшее снижение Euribor
Аналитики предполагают, что ставка Euribor в ближайшие шесть месяцев может снизиться еще на 0,5%, стабилизируясь около 2%. Это приведет к дополнительному снижению кредитных платежей. Однако эти прогнозы зависят от экономической ситуации в Европе.

6. 😀 Благоприятные условия для покупателей и застройщиков
Стабильные строительные затраты в сочетании со снижением процентных ставок создают выгодные условия как для покупателей, так и для застройщиков. Однако строительство крупного инфраструктурного проекта "Rail Baltica" может увеличить спрос на материалы и рабочую силу, что приведет к росту цен на новое жилье.

😀 Выводы:
• Сейчас на рынке недвижимости Латвии наблюдается благоприятная ситуация: низкие процентные ставки, стабильные строительные затраты и доступные цены.
• Однако будущие изменения, связанные с изменениями экономической ситуации и крупными инфраструктурными проектами, могут существенно повлиять на рынок (т.е. цены будут расти, особенно, в сегменте новостроек), что делает текущий момент подходящим для покупки недвижимости.

Источник: https://www.db.lv/zinas/majoklu-pieejamibu-uzlabotu-pvn-likmes-samazinasana-energoefektivajiem-majokliem-518807

25/11/2024

Тенденции рынка недвижимости, ноябрь 2024-го года

Предлагаем Вашему вниманию статью, в которой латвийский банк "Swedbank" анализирует главные тенденции рынка недвижимости.

👍Активность на рынке ипотеки
На рынке ипотечного кредитования в этом году повышается активность, однако геополитическая нестабильность и неуверенность в доходах всё ещё сдерживают людей от реализации мечты о новом жилье.

👍 Популярные типы недвижимости
Наиболее востребованы компактные квартиры (36–75 м²) , где средняя сумма кредита составляет 59 тыс. евро. Покупка квартиры в новостройке обходится вдвое дороже — 113 тыс. евро, покупка частного дома — 109 тыс. евро, а строительство нового дома требует в среднем 150 тыс. евро. К этому ещё добавляется сумма первого взноса.

👍 Профиль ипотечного заемщика
Средняя сумма займа составляет 80,8 тыс. евро (на 2% меньше, чем в прошлом году). Общий доход семьи — 2635 евро в месяц. Более половины клиентов тратят на кредит не более 30% своих доходов. Средний срок кредита — 16–25 лет.

👍 Вторичный рынок и новостройки
Продажи жилья в этом году выросли на вторичном рынке и в серийных домах, тогда как в сегменте новостроек наблюдается снижение на треть. В эконом-классе (2700 евро за м²) доступно около 1800 готовых квартир и 2500 находятся на стадии строительства. В бизнес-сегменте (2700–3500 евро за м²) спрос остаётся стабильным, однако доля резерваций строящихся квартир снизилась до 28%.

👍 Ожидания по ценам
Около 45% опрошенных считают, что в следующем году цены на недвижимость продолжат расти.

👍 Прогнозы на следующий год
Ожидается снижение ставок EURIBOR до 2%, что сделает кредиты более доступными. Покупательная способность домохозяйств восстановилась (поскольку снизилась инфляция),
укрепляя уверенность в финансовой стабильности и стимулируя восстановление рынка жилья.

20/09/2024

Компания по недвижимости “LATIO” обобщила главные тенденции рынка недвижимости за летний период 2024-го года.

= Хорошая новость - небольшое снижение ставки EURIBOR (на 0,25 %). Это делает покупку в кредит более выгодной.
Если снижение будет продолжаться, то будет больше покупателей, которые будут готовы оформлять ипотечный кредит.

= До 70 дней (в среднем) необходимо для того, что найти покупателя по рыночной цене.

= При этом, 9 % объектов находят покупателей уже в первый месяц.

= 52 % сделок были без привлечения кредита, за собственные деньги покупателей.

= 24 % сделок в Риге были в сегменте новостроек. Это тот сегмент, с которым в основном работает наша компания, KOM-INVEST.

= C учетом роста цен на аренду и снижения ставки по ипотеке, сейчас выгоднее квартиру покупать, чем снимать в аренду.
Аналитики подсчитали, что двухкомнатную квартиру в Риге выгоднее купить в ипотеку на 25 лет, чем снимать.
Ежемесячный платеж будет меньше.

= На рынок недвижимости положительно повлияет введение т.н. “института партнерства”. Это новый латвийский закон,
который позволяет упорядочить имущественные и наследственные вопросы двум людями. Например, двум пенсионерам.
Или, двум однополым лицам. Будет удобнее оформлять сделки по дарению или наследованию имущества.

Будет удобнее оформлять ипотечный кредит, потому что банк будет учитывать доходы обеих людей.

☑️Латвийский рынок недвижимости развивается в нормальном направлении, и ситуация стабильная. https://latio.lv/lv/majoklu_indekss_junijs_2024

10/08/2024

💡Удачная сделка по аренде - удалось сдать квартиру за 2000 евро!

Наша рекомендация для тех, кто хочет сдавать квартиры в аренду - покупать небольшие квартиры в новых проектах,
которые всегда можно будет сдать за 400-600 евро. С эксклюзивной недвижимостью сложнее - таких арендаторов намного меньше.
Но бывают исключения. Проект "Магдалена" в тихом центре пользуется таким спросом, что у нас сразу было несколько звонков и просмотров.

В итоге, после согласования всех условий и согласования договора аренды, был подписан договор аренды и квартира была передана арендатору.

🛋️Стоит отметить, что большое значение имеет подготовка квартиры. Собственник выполнил в ней косметический ремонт, повесил новые шторы,
с нашей помощью была сделана профессиональная уборка. Арендатору приятно въезжать в чистую, аккуратную квартиру.

❗️Если у вас тоже есть квартира, которую желаете сдать - обращайтесь, и мы с удовольствием поможем!

12/02/2024

Статистика сделок - 2023-й год

❗️Ведущее Латвийской аналитическое издательство "Квадратный метр" проанализировало, что в 2023 году на рынке недвижимости Латвии наблюдалось снижение интереса со стороны покупателей.
Общее число зарегистрированных сделок составило 46 997, что на 11% меньше, чем в 2022 году, и стало самым низким показателем за последние десять лет.

🗞️Эксперты связывают это с различными факторами, такими как общее замедление экономики, высокая стоимость энергоресурсов, и меры по борьбе с инфляцией.

Часть потенциальных покупателей решила отложить свои решения о сделках, ожидая снижения цен. Другая часть не соответствует требованиям банков для получения ипотечного кредита.

Тем не менее, рынок недвижимости Латвии демонстрирует свою устойчивость и жизнеспособность. Банки продолжают выдавать кредиты клиентам, соответствующим их требованиям, и ипотечные плательщики справляются со своими платежами. Не наблюдается такой ситуации как в 2008-м году, когда банки перенимали объекты у тех, у кого возникли проблемы с возвратом кредитов.

Рига остается лидером по количеству продаж недвижимости. В прошлом году было зарегистрировано 14 172 сделки, что на 6,2% меньше, чем в 2022 году.

В Рижском районе и Юрмале также было отмечено снижение активности покупателей. В прошлом году в Юрмале продали 1 320 объектов. Это уступает показателям 2022 и 2021 годов (минус 7,9% и 20,5% соответственно), но равнозначно результатам 2020 и 2019 годов (1 310 и 1 328 сделок соответственно). Что интересно, в Юрмале также можно оформить ипотеку на покупку недвижимости. С привлечением кредитов в Юрмале в 2024-м году было оформлено 44,2% сделок.

В других регионах Латвии, таких как Курземе, Земгале, Видземе и Даугавпилс, также было заметно снижение числа сделок, но они оставались выше уровня 2018-2019 годов.

📉В целом, несмотря на отрицательную статистику, рынок недвижимости Латвии является динамичным, но конечно, реагирует на экономические и геополитические обстоятельства.

✍️Из опыта нашей компании, что в прошлом году, что в этом году, при продаже недвижимости, очень важно правильно и объективно оценить ситуацию. В одном случае, это будет скидка. В другом - какие-то бонусы для покупателя. Например, продажа квартиры со всей мебелью и техникой. В одном или другом случае, покупателя можно найти в течение 3-6 месяцев.

Источник:

https://www.varianti.lv/ru/blog/detail/article/9546

01/02/2024

🗓️ Прошлый год был удачным для нашей компании! Поделимся с Вами, какими направлениям работы мы занимались.

- Продажа недвижимости. Здесь мы помогали новым клиентам (подобрать подходящий объект и оформить сделку),
но в основном, помогали тем клиентам, у кого закончился ВНЖ.
Они оформляли доверенность на юриста нашей компании, затем мы находили покупателя и удаленно оформляли сделку.

❗️2023-й год был рекордным по количеству сделок.

- Сдача в аренду. Некоторые клиенты (которые сейчас не могут приехать в Латвию) решили сдать свои квартиры.
Мы оформили доверенности, нашли арендаторов и решили вопрос с получением арендной платы.

- Управление недвижимостью. Мы активно занимались теми объектами, которые находятся в нашем управлении.
Это юридические вопросы (продление договоров аренды, сдача налоговых деклараций). А также различные бытовые вопросы
(ремонт мебели или техники, замена счетчиков, и проч.).

- Вопросы ВНЖ. Занимаясь этим направлением более десяти лет, к нам обращаются постоянные клиенты, а также новые клиенты.
Это ежегодное продление ВНЖ, это первичное ВНЖ на основании брака и работы, это различные письма и жалобы в департамент.

🙏🏻 Спасибо нашим клиентам за сотрудничество и доверие! Надеемся, что этот год будет ещё более интересным и успешным!

29/12/2023

ВНЖ в Латвии - статистика

💡Предлагаем Вашему вниманию обзор, сколько инвесторов в 2022-м и 2023-м году получили первичный ВНЖ.

В 2022-м году, 58 инвесторов получили ВНЖ на основании покупки недвижимости. Большинство (37 человек) - граждане России.
Они получили ВНЖ в самом начале года, в январе и феврале, когда это было возможно. На втором месте (4 человека) - граждане США.
На третьем месте (3 человека) - граждане Израиля.

📉За 2023-й год доступны данные только за 6 месяцев. В первом полугодии выдано 5 ВНЖ. Это граждане США, Азербайджана, Израиля, Китая и
Великобритании (после выхода этой страны из ЕС, требуется основание для нахождения в Латвии, как в стране Евросоюза).

🗂️Можно предположить, что во втором полугодии будет мало запросов, и количество инвесторов в этом году будет меньше, чем в прошлом году.

Среди прочих оснований, больше всего оформленных ВНЖ на основании трудоустройства (1738 человек в первом полугодии 2023-го года),
а также высококвалифицированные специалисты (т.н. "Голубая карта жителя ЕС"), 167 человек.

🧷Из этого можно сделать вывод, что на основании недвижимости по прежнему можно оформить ВНЖ (кроме граждан России и Белоруссии).

Но если по каким-то причинам этот вариант не подходит, то можно рассмотреть вариант трудоустройства.

Kom-Invest

25/08/2025

03/08/2025

15/03/2025

03/12/2024

25/11/2024

20/09/2024

10/08/2024

12/02/2024

01/02/2024

29/12/2023

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category