17/10/2025
📌NODERĪGI PADOMI NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA PĀRDEVĒJIEM. 1. DAĻA.
Kopš 1998. gada caur mūsu uzņēmumu ir izgājuši tūkstošiem klientu. Tas nozīmē, ka esam saskārušies ar visdažādākajiem gadījumiem un situācijām.
Protams, katrs cilvēks ir individualitāte. Un katram darījumam ir savas nianses.
Tomēr ir neliels jautājumu loks, ar kuriem sastopas ikviens nekustamā īpašuma īpašnieks, kas nolēmis to pārdot.
Šeit jūs atradīsiet ne tikai pašus jautājumus, bet arī atbildes uz tiem! Kāpēc gūt savas kļūdas un izgudrot velosipēdu no jauna, ja viss jau sen ir izdomāts? Vai nav labāk izmantot citu pieredzi?
Tieši tāpēc šeit ir apkopoti vienkārši padomi, kurus jūs ļoti viegli varat izmantot, lai jūsu darījums noritētu gludi un droši.
1. KĀ NOTEIKT PAREIZU CENU?
Ir saprotama katra pārdevēja vēlme saņemt par savu īpašumu maksimāli iespējamo cenu. Taču jāpievērš uzmanība tam, ka cena nedrīkst būt vienkārši “uzskrūvēta līdz griestiem”, bet gan reāli sasniedzama – tāda, ko patiešām iespējams iegūt.
Ļoti bieži pārdevēji jautā:
– Kāpēc tas ir vajadzīgs? Kāpēc nevar noteikt cenu “uz labu laimi”?
Var. Bet tikai tad, ja jūsu rīcībā ir neierobežots laika daudzums. Vai arī – ja nekustamā īpašuma tirgū ir tāds uzplaukums, ka pirmo piedāvājumu paķer ar abām rokām.
Ja uzplaukuma nav un jūsu apstākļi ir tādi, ka nepieciešams steidzami noslēgt darījumu, tad cenu jautājums kļūst par prioritāti. Ja cerībā uz turpmākām “kaulēšanās iespējām” jūs nosakāt absurdus lielu cenu, jūs nesagaidīsiet ne pircējus, ne arī kaulēšanos. Toties ļoti ātri pienāks brīdis, kad jūsu īpašums “apniks” tirgus dalībniekiem un vispār pārstās viņus interesēt.
Un tad jūs būsiet spiesti, velti zaudējot laiku, noņemt īpašumu no pārdošanas uz kādu laiku, lai pircēji, kuri Latvijā diemžēl nav bezgalīgi daudz, uztvertu to kā jaunu, nevis jau apnikušu objektu.
Piemērs:
Nesen mēs bijām spiesti atteikties no viena darījuma. Kliente – ļoti jauka sieviete – vēlējās samainīt savu nelielo vienistabas dzīvoklīti centrā pret divistabu dzīvokli guļamrajonā. Vēlams ar remontu. Vēlams otrajā stāvā. Vēlams ar patīkamu skatu pa logu. Vēlams, lai tuvumā būtu veikals un pietura. Un sarakstu varētu turpināt.
Tomēr būtu labi vēlmēm pielāgoties realitātei.
Domāju, katrs zina vismaz vienu sievieti, kurai skapī stāv kleita ar nosaukumu “kad es notievēšu”. Kleita it kā ir, bet uzvilkt to pašlaik nav iespējams. Ir tāds kā vēlamais stāvoklis, kas, iespējams, kādreiz tiks sasniegts.
Tieši šis “it kā” arī neļāva veiksmīgi noslēgt darījumu. Jo uz pamatotu argumentu, ka vienistabas dzīvokļa cena nekādi nevar nodrošināt visas iecerētās iespējas “vienā komplektā”, atbilde bija vienkārša:
– Nu, man par manu dzīvokli 2007. gadā deva…
– Jā, bet 2007. gadā arī divistabu dzīvoklis guļamrajonā maksāja ne mazāk. Un tagad nav 2007. gads.
– Nu un tad? Ne jau desu pērkam. Kaut kas jau atradīsies.
Jūs droši vien sapratāt. Nav iespējams pārdot vienu dzīvokli par 2007. gada cenām, bet citu nopirkt – par šodienas cenām. Tā ir utopija. Un pat ja centra dzīvokļu cenas pieaugs, tad vienlaikus pieaugs arī guļamrajonu dzīvokļu cenas. Sapņot, protams, nav aizliegts. Bet neizvērtēt vajadzības atbilstoši iespējām – ir liktenīgi.
Jā, viss pareizi – mēdz būt īpaši gadījumi ar neticamu veiksmi, kad cilvēki apprecas ar prinčiem vai laimē milzīgu laimestu loterijā, bet… Tas notiek reti. Un tam vai nu jābūt laimētam loterijas biļetenam, vai arī princeses izskatam.
Tāpēc cenu ir labāk noteikt uzreiz.
Kā var noteikt, vai jūsu vēlamā cena atbilst tirgus situācijai? Vienkāršākais solis – ieiet sludinājumu portālā un paskatīties, cik prasa citi cilvēki par līdzīgiem dzīvokļiem.
Taču ar to vien nepietiek.
Un tam ir vairāki iemesli.
Pirmkārt, jūs redzat nevis reālo situāciju, bet citu pārdevēju vēlmes. Un, ja šie pārdevēji nav profesionāļi, tad arī viņi “vēlas”, un līdz ar to uzdod vēlamo par esošo.
Otrkārt, jūs nezināt īsto cenu, par kuru pārdevējs un pircējs galu galā vienojās. Tātad šis avots nav uzticams.
Ko var darīt?
Var vērsties Zemesgrāmatā un, ja jums ir informācija par konkrētu darījumu, noskaidrot pārdošanas cenu. Šī informācija ir publiska, un, samaksājot nelielu nodevu, jūs saņemsiet izziņu, kurā būs norādīta darījuma summa.
Var arī vērsties pie profesionāla vērtētāja, lai viņš novērtē jūsu dzīvokli. Tas būs ievērojami dārgāk, bet objektīvāk.
Un var uzaicināt speciālistu nekustamā īpašuma darījumos, tautā sauktu par makleri jeb aģentu. Galvenais – nekļūdīties un vērsties pie speciālista, kuram jau ir gan zināšanas, gan pieredze. Un, protams, reputācija.
👉 Mēs – nekustamā īpašuma aģentūra EKOCENTRS – esam tirgū kopš 1998. gada.
Vai vēlaties, lai mēs jums palīdzam?
☎Droši zvaniet 22304755.
Mēs palīdzēsim.